Исаева Зина Руслановна

Дело №2

УИД-20RS0№2-86

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ст-ца Шелковская 21 декабря 2020 года

Шелковской районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Ибрагимова И.М.,

с участием истца ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Шелковской районный суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании заявитель свои требования поддержала и пояснила, что в середине 2000 года она приобрела у гражданина ФИО4 жилой дом общей площадью -33,4 кв. м., в том числе жилой площадью -33,4 кв. м., который расположен на земельном участке фактической площадью 1565,0 кв.м. по адресу: ЧР, <адрес>. Сделка была совершена в присутствии свидетелей по устной договоренности. После совершения сделки, бывший собственник передал ей только домовую книгу и технический паспорт на дом. Другие документы бывший собственник ей не передавал. Как выяснилось, ответчик ФИО4 проживает в <адрес>.

С момента приобретения жилого дома она проживает в нем по настоящее время с семьей. О последствиях оформления недвижимого имущества не подумала, так как плохо знает законы.

С 2000 года по настоящее время она открыто и добросовестно пользуется и владеет приобретенным недвижимым имуществом, как своим собственным, проживает в доме семьей, оплачивает за к...

...оммунальные услуги.

За время проживания в жилом доме она не скрывала факт нахождения имущества в своем владении, выполняла обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивала сохранность и надлежащее состояние имущества, проводила ежегодно текущие ремонты, понесла расходы по его содержанию, постоянно ухаживает за огородом.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на домовладение в ЕГРП Чеченской Республики. Данная жилая площадь свободна от притязаний третьих лиц, никто кроме заявителя на данную площадь не претендует.

Для установления права собственности на недвижимое имущество она обращалась в разные инстанции для решения вопроса во внесудебном порядке, использовала все свои возможности, однако положительных результатов не добилась.

Установление права собственности на недвижимое имущество ей необходимо для реализации своих имущественных прав.

ФИО3 просит суд признать право собственности на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью -33,4 кв. м., в том числе жилой площадью -33,4 кв. м., который расположен на земельном участке фактической площадью 1565,0 кв.м. по адресу: ЧР, <адрес>, дом, 35, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, однако в деле имеется телефонограмма, из содержания которой следует, что он, ФИО4 признает исковые требования ФИО3, каких-либо претензий к ней не имеет и просит рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что ранее направлял заявление ФИО3 для того, что бы она могла его представить суд.

Представитель заинтересованного лица - администрации Гребенского сельского поселения в судебное заседание не явился. Глава администрации Гребенского сельского поселения представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела по исковому заявлению ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, без участия представителя администрации Гребенского сельского поселения, и указал, что возражений против исковых требований ФИО3 не имеет.

ФИО3 не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и представителя заинтересованного лица.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика и представителя заинтересованного лица.

В судебном заседании ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

ФИО3 с середины 2000 года по настоящее время владеет недвижимым имуществом - жилым домом общей площадью -33,4 кв. м., в том числе, жилой площадью -33,4 кв. м., расположенном на земельном участке фактической площадью 1565,0 кв.м. по адресу: ЧР, <адрес>, дом, 35.

Данное недвижимое имущество было приобретено ею у ФИО4 в присутствии свидетелей по устной договоренности. Бывший собственник передал ей домовую книгу и технический паспорт на дом.

Согласно заявлению ответчика ФИО4, он исковые требования ФИО3 признает. Указывает, что в 2000 году он продал свой жилой дом, который ранее покупал у семьи ФИО2, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, ФИО3 за наличный расчет по устной договоренности. Просит рассмотреть дело без его участия и удовлетворить требования истца, так как требования не оспаривает, какие-либо права свои на имущество не заявляет.

Согласно справкам главы администрации Гребенского сельского поселения №2, №2 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 проживает со своей семьей по адресу: ЧР, <адрес>, дом, 35.

Из распоряжения администрации Гребенского сельского поселения Шелковского муниципального района следует, что земельному участку с кадастровым номером 20:15:0901003:140 (домовладению), присвоен почтовый адрес: ЧР, <адрес>.

Из справки, выданной администрацией Гребенского сельского поселения от 10.07.2020г. за №2 следует, что администрация подтверждает факт владения и пользования ФИО3 недвижимым имуществом, расположенным по адресу: ЧР, <адрес>, длительное время, однако выдать владельцу выписку из похозяйственной книги не представляется возможным по причине того, что в архиве отсутствуют сведения о принадлежности недвижимого имущества ФИО6.

Согласно справки администрации Гребенского сельского поселения от 10.07.2020г. за №2 в жилом доме, расположенном по адресу: ЧР, <адрес>, лица, сохраняющие право пользования (ч.1 ст.558 ГК РФ) данным домовладением и земельным участком, действительно отсутствуют.

Из архивной справки администрации Шелковского муниципального района ЧР от 14.07.2020г. №2 следует, что согласно похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1995гг. по лицевому счету №2, стр. 70 по адресу: ЧР, <адрес> значится глава семьи – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В графе дополнительные сведения имеется запись - «домовладение продано ФИО4».

Согласно справки администрации Шелковского муниципального района от 14.07.2020г. №2 домовладение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>, в Реестре муниципального имущества Шелковского муниципального района и в списках отказного жилья не числится.

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по данному адресу и является главой семьи.

Согласно уведомления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.11.2020г. в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, дом, 35.

Согласно выписке из ЕГРП от 23.11.2020г. отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 20:15:0901003:140, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, дом, 35.

Согласно чертежу земельных участков и их частей, площадь земельного участка квартал 20:15:0901003, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, равна – 1565 кв.м.

Согласно технического паспорта на объект, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, общая площадь жилого дома равна-33,4 кв. м., жилая площадь - 33,4 кв. м..

Кроме того, в материалах дела имеются квитанции об оплате коммунальных услуг за разные периоды времени.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 подтвердили факт того, что ФИО3 купила дом, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, дом, 35 у ФИО4 и, что ФИО3 более 18-ти лет владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, делает это открыто, добросовестно и непрерывно. Данный факт им известен по причине того, что они давно знают друг друга и общаются между собой.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Принимая во внимание, что домовладение поступило во владение заявителя правомерно, что свидетельствует о добросовестном приобретении, заявитель владеет указанным имуществом на протяжении более восемнадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, прежний собственник недвижимого имущества ответчик ФИО4 иск признал в полном объеме, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ЧИАССР на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью -33,4 кв. м., в том числе жилой площадью -33,4 кв. м., который расположен на земельном участке площадью 1565,0 кв.м. по адресу: ЧР, <адрес> - в силу приобретательной давности.

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Шелковской районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.М. Ибрагимов

Решение суда в окончательной форме принято 21.12.2020г.