Ишбулатова Марина Алексеевна

№2-2415/2022

03RS0044-01-2022-002750-14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя истцов Ишбулатова Р.И., Ишбулатовой М.А. – Курбановой В.А., принимавшей участие в ходе судебного заседания 02 ноября 2022 года,

при секретаре Вагизовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ишбулатовой М.А., Ишбулатова Р.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки, штраф, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Ишбулатовой М.А., Ишбулатова Р.И. обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки, штраф, компенсации морального вреда, указывая в обоснование, что между истцами и ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» заключен договор участия в долевом строительстве №ОСТ-2/7/506-2581 от 14 апреля 2021 года, объектом которого является квартира №506, расположенная в жилом многоквартирном доме <адрес> с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая очередь строительства, 1-ый этап: жилые дома №№7,8. Согласно п. 2.5 вышеуказанного договора срок передачи застройщиком квартиры участникам установлен до 30 ноября 2021 года. Со стороны истцов все условия договора были исполнены в полном объеме. Стоимость квартиры в соответствии с п. 3.1 договора составляет 6 542,270,37 ру., которая ими оплачена полностью и в срок. Однако, застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи им объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договора. Квартира не передана им до настоящего времени. Передаточный акт до настоящего времени не подписан. Считают, что в связи с нарушением застройщиком их прав ответчик обязан выплатить им неустойку, штраф и компенсацию морального вреда в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства. 19 апреля 2022 года в ...

Показать ещё

...адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без исполнения сто стороны ответчика. Согласно представленному расчету неустойка взыскивается на день подачи искового заявления – 18 августа 2022 года и составляет 1 348 580 руб. С учетом введенного моратория неустойка взыскивается по 31 марта 2022 года и составляет 606 904,62 руб. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком, истцы оценивают в размере 50 000 руб. каждому. Сумма штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 303 452,31 руб., исходя из расчета 606 904,62/ 50%.

На основании изложенного истцы просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в их пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 606 904,62 руб., штраф в размере 303 452,31 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. каждому.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования и просили взыскать неустойку в период до 02 ноября 2022 года, которая в соответствии с их расчетами составляет 714 852,08 руб., штраф в размере 357 426,04 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

На судебное заседание истцы Ишбулатова М.А., Ишбулатов Р.И. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов Ишбулатова Р.И., Ишбулатовой М.А. – Курбанова В.А., принимавшая участие в ходе судебного заседания 02 ноября 2022 года, исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче объекта истцам не выполнил. Истцы претерпевают в связи с этим неудобства, были вынуждены неоднократно ездить к ответчику в другой регион.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в письменных возражениях на исковое заявление просил дело рассмотреть в его отсутствие, отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер компенсации морального вреда.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела, 14 апреля 2021 года между истцами Ишбулатовой М.А., Ишбулатовым Р.И. (Участники долевого строительства) и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» (Застройщик) был заключен договор №ОСТ-2/7/506-2581 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту - Договор), предметом которого является постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе, передача квартиры №506, расположенной в жилом многоквартирном доме <адрес> «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая очередь строительства, 1-ый этап: жилые дома №№7,8.

Согласно п. 2.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Цена договора в размере 6 542 270,37 руб. была оплачена истцами полностью, что не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии с п. 2.5. договора учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участникам долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 30 ноября 2021 года.

В настоящее время объект долевого строительства участникам долевого строительства не передан, что ответчиком также не оспаривалось.

Истец 19 апреля 2022 года направил претензию ответчику с требованием о выплате неустойки, в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства на 136 дней.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, на основании исследованных доказательств, судом установлено, что застройщиком допущено нарушение обязательств по передаче участникам долевого строительства объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, участники долевого строительства имеют право на взыскание с ответчика неустойки, предусмотренной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из представленного истцами расчета следует, что расчет неустойки в связи с просрочкой передачи объекта исчислен ими с 01 декабря 2021 года по 02 ноября 2022 года.

Вместе с тем следует иметь в виду, что в соответствии с абзацем 2 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Указанное Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 вступило в законную силу 29 марта 2022 года.

При таких обстоятельствах, поскольку в период начисления неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве не включаются периоды с 29 марта 2022 года по 02 ноября 2022 года, то в данном случае неустойка может быть начислена истцу за периоды с 01 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года, то есть за 118 дней.

Из буквального толкования положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения обязательства.

Постановлением Правительства РФ от 17 мая 2022 года №890 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479» постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительств» дополнено пунктами 1 (1) и 1 (2) следующего содержания: «1 (1). В период с 25 февраля 2022 до 31 декабря 2022 включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022».

По состоянию на 25 февраля 2022 года ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации установлена в размере 9,5% (Информационное сообщение Банка России от 11 февраля 2022 года).

Таким образом, поскольку ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения застройщиком обязательства, установленного договором участия в долевом строительстве (на 30 ноября 2021 года – 7,5%), не превышает указанного значения (9,5%), то начисление неустойки подлежит по ставке 7,5%.

Соответственно, расчет неустойки за период с 01 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года представляется следующим: 6 542 270,37 руб. (цена договора) х 7,5% / 300 х 118 дней х 2 = 385 993,95 руб.

В ходе рассмотрения дела, представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу положений ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из положений Конституции РФ, требованию о соразмерности ответственности.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года №263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные ответчиком нарушения, носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Учитывая период просрочки, цену договора, принимая во внимание отсутствие доказательств причинения истцам убытков, размер которых несоизмерим с размером взысканной судом неустойки, учитывая также принцип разумности и необходимость соблюдения баланса прав и законных интересов не только истцов, но и ответчика, который в связи с ограничительными мерами, принимаемыми в целях недопущения дальнейшего распространения новой коронавирусной инфекции, непосредственно влияющими на функционирование хозяйствующих субъектов, является застройщиком, для которого вышеуказанные меры, безусловно, повлекли долгосрочные последствия, выражающиеся в необходимости корректировки режима работы (в том числе, временного приостановления работы строительных площадок)) и проведения иных организационных мероприятий в целях обеспечения безопасных условий труда для строителей, и который вынужден преодолевать соответствующие экономические последствия, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 200 000 руб.

Данный размер, по мнению суда, соответствует принципам разумности и справедливости, будет достаточной для компенсации истцам негативных последствий, вызванных несвоевременной передачей им квартиры, при этом не нарушит права и законные интересы ответчика.

На основании п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» размер иска о компенсации морального вреда, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Вместе с тем, как указал Конституционный суд РФ в Определении от 16 октября 2001 года №252-О, прямая обязанность компенсации морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в случаях, предусмотренных ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N2300-1 Закона РФ «О защите прав потребителей», закреплена в пункте ст. 1099 ГК РФ.

Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

Суд считает необходимым уменьшить компенсацию морального вреда с 50 000 рублей до 2 000 руб. каждому из истцов, при этом согласно ст. 1101 ГК РФ судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание нравственные страдания потребителей, вынужденных обращаться за судебной защитой.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Положениями ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, то суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из размера присужденной судом неустойки.

Как установлено судом досудебная претензия истцов с требованием о выплате неустойки, осталась без удовлетворения.

Учитывая вышеуказанные нормы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 102 000 руб., исходя из расчета: 200 000 руб. + 2 000 руб. + 2 000 руб.) х 50%).

Оснований для снижения размера штрафа при том, что судом снижена неустойка, суд не находит.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 9 340 руб., от оплаты которой истцы освобождены на основании п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ишбулатовой М.А., Ашбулатова Р.И. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ОГРН №) в пользу Ишбулатовой М.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, Ишбулатова Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №ОСТ-2/7/506-2581 от 14 апреля 2021 года в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 102 000 руб.

В удовлетворении исковых требований Ишбулатовой М.А., Ишбулатова Р.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» (№) в пользу местного бюджет государственную пошлину в размере 9 340 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина

Свернуть