Искаков Жанарбек Тоолорбекович

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толстиковой Н.Н. к ИКТ, ИАК , ИЖТ о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

при участии истца Толстиковой Н.Н.

помощника прокурора <адрес> – Цицилиной О.А.

УСТАНОВИЛ:

Толстикова Н.Н. обратилась в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ИКТ ИАК ИЖТ. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы: Толстикова Н.Н. Толстиков А.А. ИКТ ИАК ИЖТ Ответчики ИКТ., ИАК , ИЖТ членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, спальные места отсутствуют, коммунальные услуги ответчики не оплачивают. Истец как собственник вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчиков, которые фактически в квартире не проживают. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права истца по владению и распоряжению спорным имуществом. В связи с чем, истец просит суд прекратить право пользования ИКТ ИАК , ИЖТ жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответч...

...иков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Толстикова Н.Н. . в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что после приобретения квартиры, по адресу: <адрес> ней был сделан ремонт, в данный момент она (истец) проживает по указанному адресу, ответчиков не знает и никогда не видела, в квартире они не проживают, их вещей в квартире не имеется.

Ответчики - ИКТ ИАК , ИЖТ в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставили. Представителя для участия в судебном заседании не направили.

Согласно заключению помощника прокурора <адрес> - Цицилиной О.А. действующей в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 45 ГПК РФ, истец является собственником жилого помещения по адресу: г <адрес> в соответствии с действующим законодательством имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Ответчики - ИКТ, ИАК ИЖТ были зарегистрированы в жилом помещении до его приобретения истцом, в спорном жилом помещении не проживают, расходы по содержанию имущества не несут, членами семьи собственника не являются, в связи с чем, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик извещалась о времени судебного заседания своевременно установленными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) способами, руководствуясь ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной неявке, поскольку по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации, являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, заслушав заключение помощника прокурора <адрес>, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как предусмотрено ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Закиров С.С. от имени и в интересах которого действовал Чилдебаев Б.З. (продавец) и Толстикова Н.Н. (покупатель) заключили договор купли-продажи по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество – <адрес> общей площадью 34,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.7 Договора, продавец гарантирует, что до подписания договора является полноправным и законным собственником квартиры, квартира не кому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, в аренду не сдана, в возмездное или безвозмездное пользование не передана, не обременена правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру покупателю не имеется (ст. 292,558 ГК РФ).

Исходя из п. 3.8 Договора на дату подписания договора в квартире зарегистрированные лица отсутствуют.

Как усматривается из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является – Толстикова Н.Н. Государственная регистрация права произведена – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт того, что истец – Толстикова Н.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для личного проживания и проживания членов его семьи (п.2).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие вместе с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как предусмотрено ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Положения ст. 304 ГК РФ предусматривают право собственника требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как следует из ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности могут возникнуть не только из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, но и действий участников жилищных отношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Соответственно, эти же права и обязанности могут прекращаться действиями участников жилищных правоотношений.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец просит суд признать ответчиков ИКТ ИАК ., ИЖТ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указывая, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают.

Согласно адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: Толстикова Н.Н. Толстиков А.А. , ИКТ ИАК ИЖТ

Указанные сведения подтверждаются также адресной справкой предоставленной заместителем начальника управления по вопросам миграции – ТПВ по запросу суда.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их вещей в квартире не имеется, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики не выполняют, попыток к вселению не предпринимали. Указанные обстоятельства не оспорены ответчиками в ходе рассмотрения дела.

В подтверждение своих доводов истец также ссылается на показания свидетеля Санникова Ю.А. который в судебном заседании пояснил, что знаком с истцом длительный период времени, ему известно, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой он (свидетель) бывает периодически – примерно раз в неделю. Указал, что в данной квартире ответчики не проживают, их вещей в квартире не имеется, в квартире проживает истица одна, ответчики попыток к вселению в спорную квартиру не предпринимали.

Руководствуясь ч. 1 ст. 69 ГПК РФ, принимая во внимание, что свидетель по делу в результате стечения обстоятельств является носителем информации о фактах имеющих значение для дела, поскольку являлся непосредственным участником, следовательно, оснований не доверять свидетельским показаниям, данным под подписку об уголовной ответственности за дачу ложных показаний и согласующихся с пояснениями истца и его представителя у суда не имеется. В связи с чем, суд принимает показания свидетеля в качестве доказательства по делу.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживают, прав ответчиков в отношении спорного жилого помещения в ходе рассмотрения дела не установлено, соглашение между истцом и ответчиками о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось.

На основании изложенного, суд полагает, что ответчики в спорном доме не проживают, в жилом помещении сохраняют лишь регистрацию.

Между тем, согласно правовым позициями Конституционного Суда РФ, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П и от ДД.ММ.ГГГГ №-П, определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Соответственно, сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном помещении, не порождает каких-либо прав на жилое помещение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что за ответчиками не может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

На основании изложенного, требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьей 7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение по настоящему делу, вступившее в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Толстиковой Н.Н. – удовлетворить частично.

Признать ИКТ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии № выдан <данные изъяты>), ИАК (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), ИЖТ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ИКТ, ИАК , ИЖТ с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая