Искандаров Радик Булатович

УИД 42RS0032-01-2024-001358-03

Производство №2-1278/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 31 июля 2024 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дубовой О.А.

при секретаре судебного заседания Кожевниковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Улитова В. П., Улитовой Т. В., Елуфимовой Е. В., Луценко Т. Ю., Искандарову Р. Б., Искандарову Е. Б. к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о прекращении зарегистрированного права общедолевой собственности, снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства – жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Улитов В.П., Улитова Т.В., Елуфимова Е.В., Луценко Т.Ю., Искандаров Р.Б., Искандарову Е.Б. обратились в суд с иском к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о прекращении зарегистрированного права общедолевой собственности, снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства – жилой дом.

Требования мотивированы тем, что на основании сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью – <...> кв.м. являются по 1/7 доли в праве общедолевой собственности: Улитов В.П., Улитова Т.В., Елуфимова Е.В., Луценко Т.Ю., Искандаров Р.Б., <...> Искандаров Е.Б. Право общей долевой собственности возникло на основании договора дарения на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ <...>. умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта обследования жилого дома, подготовленного <...> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое здание отсутствует, разобрано полностью, в связи с невозможной дальнейшей эксплуатацией, строительный мусор с участка вывезен. ДД.ММ.ГГГГ Елуфимова Е.В. обратилась в МФЦ с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности и снятии жилого дома с кадастрового учета на основании акта осмотра. ДД.ММ.ГГГГ регистратор выдала уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета <...> в связи с тем, что с заявлением необходимо обратиться в...

...сем собственникам жилого дома. Поскольку один из собственников жилого дома в настоящее время умер, то реализовать обращение всех собственников невозможно. В уведомлении также указано, что для снятия с кадастрового учета указанного объекта недвижимости и прекращения права общедолевой собственности возможно на основании решения суда. В связи с тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, как объект недвижимого имущества в настоящее время отсутствует по причине полного разрушения, то сведения о нем подлежат исключению из ГКН и ЕГРН,

Просят прекратить зарегистрированное право 1/7 доли в праве общей долевой собственности Улитова В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

прекратить зарегистрированное право 1/7 доли в праве общей долевой собственности Улитовой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

прекратить зарегистрированное право 1/7 доли в общедолевой собственности Елуфимовой (Васиной) Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

прекратить зарегистрированное право 1/7 доли в общедолевой собственности Луценко Т. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м. <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

прекратить зарегистрированное право 1/7 доли в общедолевой собственности Искандарова Р. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

прекратить зарегистрированное право 1/7 доли в общедолевой собственности Икандарова Е. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

прекратить зарегистрированное право 1/7 доли в общедолевой собственности <...>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м. <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

снять с регистрационного кадастрового учета индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м.

Истцы Улитов В.П., Улитова Т.В., Елуфимова Е.В., Луценко Т.Ю., Искандаров Р.Б., Искандарову Е.Б. в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО (Прокопьевский отдел) в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью – <...> кв.м являются по 1/7 доли в праве общей долевой собственности: Улитов В. П., Улитова Т. В., Елуфимова Е. В., Луценко Т. Ю., Искандаров Р. Б., Искандарову Е. Б., <...>.

Право общей долевой собственности возникло у истцов на основании договора дарения на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположенный по адресу: <...> до настоящего времени стоит на кадастровом учете с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН. Кроме того, указанный жилой дом фактически разрушен, границы земельного участка на территории также не определены, что свидетельствует о неиспользовании земельного участка.

Кроме того, <...>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта обследования жилого дома, подготовленного <...> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое здание отсутствует, разобрано полностью, в связи с невозможной дальнейшей эксплуатацией, строительный мусор с участка вывезен.

ДД.ММ.ГГГГ Елуфимова Е.В. обратилась в МФЦ с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности и снятии жилого дома с кадастрового учета на основании акта осмотра.

ДД.ММ.ГГГГ регистратор выдала уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета <...> в связи с тем, что с заявлением необходимо обратиться всем собственникам жилого дома.

Поскольку один из собственников жилого дома в настоящее время умер, то реализовать обращение всех собственников невозможно.

Поскольку объект недвижимости, прекративший свое существование в связи со сносом с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером <...>

На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, правовым последствием факта гибели имущества является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета на основании норм статьи 31 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на объект.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Федерального закона №218-ФЗ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона №218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно ч. 3 ст.70 Федерального закона №218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Как разъяснено в Постановлением от 20.10.2010 № 4372/10 Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, из системного толкования ст. 131, 235 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования приведенных выше положений закона и разъяснений порядка их применения следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Согласно пункту 4 статьи 35 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино- места или объекта незавершенного строительства и с учетом имеющихся сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино- места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино- место было расположено, гибелью или к уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино- место было расположено.

Согласно п. 6 Приказа Минэкономразвития от 20.11.2015г. №861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а так же требований к его подготовке», в реквизите «Сведения об объекте недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы» указываются сведения о виде объекта недвижимости и его кадастровом номере, а также сведения о наличии (отсутствии) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно подпункту 7 пункта 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастр содержит сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

При таких обстоятельствах, ввиду того, что жилой дом по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...> как объект недвижимого имущества в настоящее время отсутствует по причине полного разрушения, то сведения о нем подлежат исключению из ГКН и ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить зарегистрированное право 1/7 доли в праве общей долевой собственности Улитова В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

Прекратить зарегистрированное право 1/7 доли в праве общей долевой собственности Улитовой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

Прекратить зарегистрированное право 1/7 доли в праве общей долевой собственности Елуфимовой (Васиной) Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

Прекратить зарегистрированное право 1/7 доли в праве общей долевой собственности Луценко Т. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

Прекратить зарегистрированное право 1/7 доли в праве общей долевой собственности Искандарова Р. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

Прекратить зарегистрированное право 1/7 доли в праве общедолевой собственности Икандарова Е. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

Прекратить зарегистрированное право 1/7 доли в праве общей долевой собственности <...>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м, <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

Снять с регистрационного кадастрового учета индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательное форме.

Судья О.А. Дубовая

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Дубовая