Исламов Гамидуллах Исмаилович

Дело *** мая 2016 года

Решение

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Богдановой И.А.,

при секретаре Степановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИСК ЛенЖилреконструкция» к И о взыскании задолженности коммунальные услуги и электроэнергию,

установил:

ООО «ИСК ЛенЖилреконструкция» обратилось в суд с исковым заявлением к И о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, жилое помещение и электроэнергию.

В обоснование исковых требований указало, что ответчику, участвовавшему в долевом строительстве объекта недвижимости, *** передано по акту приема-передачи жилое помещение по адресу: ***. На основании договора №*** от ***, заключенного с застройщиком ООО «***», Решения общего собрания собственников в форме заочного голосования от ***, жилой дом, в котором находится квартира, переданная ответчику, передан в управление истца. Ответчик в период с *** года по *** года не производит оплату жилищно-коммунальных услуг за переданное ему жилое помещение, в связи с чем, за ними числится задолженность за указанный период в сумме *** копейки. Истец просил взыскать с ответчика указанную сумму задолженности и госпошлину.

Истец, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму долга.

Ответчик И, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, что подтверждается сведениями УФМС России по СПб и ЛО от *** о регистрации ответчика (л.д.62), по месту нахождения спорного жилого помещения, что подт...

...верждается возвратом почтовых отправлений с судебными повестками (л.д.63-64,65-66), в суд не явился, возражений не представил.

Суд, полагает, что ответчик, отказываясь от получения судебных извещений, намеренно затягивает рассмотрение дела. Согласно ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. Суд приходит к выводу, что ответчик злоупотребляет своими процессуальными правами, предусмотренными ст.35 ГПК РФ, и нарушает право истца на рассмотрение дела в разумные сроки, а потому считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о судебном заседании.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным (ч. 1 ст. 155 ЖК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу положений п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 18 июля 2006 года N 373-0, следует, что возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

С учетом положений ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной, расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК Российской Федерации).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, по смыслу указанной правовой нормы приобретение права собственности на новую вещь (в том числе недвижимость) связывается законом с фактом ее создания (изготовления) соответствующим лицом (за его счет). Передача объекта строительства застройщиком и принятие его приобретателем помещения осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, в порядке, установленном Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ (в том числе, за водоснабжение и водоотведение), рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчику во исполнение договора №*** от *** об участии с долевом строительстве объекта недвижимости, заключенного между ООО «***» и ЗАО «***» (л.д.7-10), договора об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве от ***, заключенного между ЗАО «***» и И (л.д.13-15), передана *** по акту приема-передачи квартиры к договору *** от *** двухкомнатная квартира площадью *** кв.м. по адресу: *** (л.д.20). До настоящего времени ответчиком не зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, о чем свидетельствует справка из ЕГРП (л.д.67). В спорной квартире отсутствуют зарегистрированные граждане, что подтверждается справкой по форме-9 (л.д.18). Между тем, как следует из пояснений истца, не опровергнутых ответчиком, квартирой пользуются неустановленные лица, потребляют коммунальные услуги.

На основании договора №*** от ***, заключенного с застройщиком ООО «***», Решения общего собрания собственников в форме заочного голосования от ***, жилой дом, в котором находится спорная квартира, переданная ответчику, находится в управление истца. Истец осуществляет поставки коммунальных услуг, обеспечивает надлежащее содержание многоквартирного дома.

В период с *** по *** у ответчика образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере ***, что подтверждается подробным расчетом, представленным истцом и не оспоренным ответчиком (л.д.21-24). Со стороны ответчика за весь юридически значимый период была произведена в *** года одна оплата в размере *** рублей. Судом проверен расчет, представленный истцом, и признан правильным.

Ответчиком никаких доказательств, свидетельствующих о добросовестном выполнении обязательств по внесению квартирной платы, не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с И в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЛенЖилреконструкция» задолженность по оплате за коммунальные услуги и электроэнергию за период с *** по *** в сумме ***, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

по состоянию на 16.05.2016 года решение суда не вступило в законную силу

В окончательной форме решение суда принято 10.05.2016 года