Исмагилов Ильдус Якубович

гр. д. № 2(2)-184/2017 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Асекеево 16 мая 2017 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Янгубаевой И.С.,

при секретаре Данилюк М.П.,

с участием истцов Исмагилова И.Я., Хасановой Р.Х.,

представителя ответчика – администрации МО «Асекеевский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Исмагилова ФИО6, Хасановой ФИО7 к администрации муниципального образования «Асекеевский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Исмагилов И.Я., Хасанова Р.Х. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Асекеевский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в исполнительном комитете Асекеевского сельсовета Асекеевского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного нотариусом <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м. Дом состоит из двух структурно обособленных помещений, разных по пл...

...ощадям, состоящих из жилых комнат, кухни, санитарных узлов, имеющих обособленные выходы на прилегающий земельный участок, очаги отопления.

Жилой дом расположен на земельном участке, который также разделен на две части забором, каждый из собственников имеет отдельный выход на отведенную часть земельного участка. На каждом земельном участке находятся хозяйственные постройки. Земельному участку, принадлежащему Исмагилову И.Я. присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Земельному участку, принадлежащему Хасановой Р.Х. присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Фактически приобретенные ими объекты недвижимости представляют собой обособленные квартиры в многоквартирном доме, которыми они пользуются со дня приобретения и до настоящего времени.

Кроме того, каждым из них были проведены строительные работы по пристройке дополнительной площади. В результате общая площадь дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м и составила <данные изъяты> кв.м, при этом, площадь помещения, принадлежащего Исмагилову И.Я. составила <данные изъяты> кв.м, площадь помещения, принадлежащего Хасановой Р.Х. – <данные изъяты> кв.м.

Просили произвести раздел жилого дома и прекратить право общей долевой собственности.

Истец Исмагилов И.Я. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в заявлении и пояснил, что им действительно были проведены строительные работы по пристройке дополнительной площади, таким образом, площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м. Однако, право собственности на самовольную постройку он не оформил.

Истец Хасанова Р.Х. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в заявлении и пояснила, что ею были проведены строительные работы по пристройке дополнительной площади, таким образом, площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м. У неё также не оформлено право собственности на самовольную пристройку.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Асекеевский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области Малышева О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Статья 55 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с ч.1 ст.222 КК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Истцом по иску о разделе жилого дома может быть только собственник данного имущества, между тем лицо, осуществившее самовольную постройку, в силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности Исмагиловым И.Я. и Хасановой Р.Х. на возведенный ими объект недвижимости по адресу: <адрес>, о разделе которого они ставили вопрос, не зарегистрировано.

Реконструкция объекта недвижимости осуществлялась без получения разрешения на строительство, реконструкцию, выдаваемых органами местного самоуправления.

Доказательств обратного суду не представлено.

Совокупность указанных выше обстоятельств позволяет установить, что домовладение, о разделе которого поставлен вопрос, является самовольной постройкой. Акт ввода жилого дома в эксплуатацию у сторон отсутствует. Заключения уполномоченных на то органов о соответствии возведенного строения соответствующим строительным нормам и правилам суду не представлено.

Достоверных доказательств того, что возведенная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Вещные права сторон на самовольную постройку не зарегистрированы, тогда как вещные права на такие объекты недвижимости возникают только после государственной регистрации права на эти объекты (ст. 219 ГК РФ).

Возведенное строение на земельном участке по адресу: <адрес>, до его государственной регистрации права - фактически ограничено в обороте.

При указанных обстоятельствах требование Исмагилова И.Я. и Хасановой Р.Х. о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на указанный объект удовлетворено быть не может.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований Исмагилова ФИО8, Хасановой ФИО9 к администрации муниципального образования «Асекеевский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: подпись И.С. Янгубаева

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2017 года.

№ 2(2)-94/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Асекеево 02 апреля 2018 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Головань А.В., при секретаре Волынкиной А.М., с участием истца Хасанова Ф.И., представителя ответчика администрации МО «Асекеевский район» Абрамовой А.В., действующей на основании доверенности от 15 февраля 2018г., ответчиков Исмагилова И.Я., Селезневой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасанова Фархата Ирековича к администрации МО «Асекеевский район» Оренбургской области, Селезневой Алине Ирековне о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Хасанов Ф.И. обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла его мать ФИО1. После ее смерти открылось наследство на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Он является наследником первой очереди по закону. Нотариусом ему отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку в договоре купли-продажи объект недвижимости указан «одна вторая доля жилого дома», а фактически наследодатель в <данные изъяты> приобрела квартиру, в двухквартирном жилом доме. Кроме этого в <данные изъяты> наследодателем к указанной квартире возведена пристройка из смешанного материала, в результате проведенных работ, площадь квартиры увеличилась. Указанные работы проводились в пределах границы земельного участка, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, после смерти которой право собственности на указанный земельный участок оформил он, что п...

...одтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ним право собственности на квартиру в порядке наследования.

Определением Бугурусланского районного суда от 14 марта 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исмагилов И.Я.

В судебном заседании истец Хасанов Ф.И. исковые требования уточнил и просил признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из жилых помещений: комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты>.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, блок 2 и здание, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из жилых помещений: комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, холодного пристроя, расположенного по адресу: <адрес>, блок 1 и признать за ним право собственности на объект недвижимости - здание площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, адрес: <адрес>, блок 2 в порядке наследования по закону после смерти матери, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации МО «Асекеевский район» Оренбургской области Абрамова А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования Хасанова Ф.И. признала.

Ответчик Селезнева А.И. в судебном заседании уточненные исковые требования Хасанова Ф.И. признала.

Ответчик Исмагилов И.Я. в судебном заседании уточненные исковые требования Хасанова Ф.И. признал.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хасанова Фархата Ирековича удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из жилых помещений: комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, блок 2 и здание, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из жилых помещений: комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, холодного пристроя, расположенного по адресу: <адрес>, блок 1.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - здание площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, адрес: <адрес>, блок 2 в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для регистрации право собственности за Хасановым Фархатом Ирековичем в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Асекеевский отдел).

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись А.В.Головань

Мотивированное решение суда составлено 06 апреля 2018 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

№ 2(2)-113/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Асекеево 02 апреля 2018 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Головань А.В., при секретаре Волынкиной А.М., с участием истца Исмагилова И.Я., представителя ответчика администрации МО «Асекеевский район» Абрамовой А.В., действующей на основании доверенности от 15.02.2018г., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Хасанова Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагилова Ильдуса Якубовича к администрации МО «Асекеевский район» Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Исмагилов И.Я. обратился в суд к администрации МО «Асекеевский район» Оренбургской области с вышеуказанным иском указав, что в апреле <данные изъяты> он купил у ФИО4 объект недвижимости, о чем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, который нотариально удостоверен в исполнительном комитете Асекеевского сельского совета Асекеевского района Оренбургской области и зарегистрирован в реестре за №.

При обращении в Управление Росреестра с целью регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, выявлено, что договор составлен не надлежащим образом и данный договор не может быть принят в качестве правоустанавливающего документа, поскольку приобретенный им объект недвижимости назван в договоре как домовладение, состоящее из одной второй одноэтажного заливного дома, площадь не указана. Фактически он купил квартиру ...

...в двухквартирном жилом доме.

В 1999 году в границах ранее имеющейся постройки он возвел пристройку. На месте пристройки ранее был холодный коридор, который он утеплил. О необходимости получения разрешения на пристройку он не знал. Пристройка возведена в пределах границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю. В результате произведенной пристройки, общая площадь квартиры увеличилась и составила 68,4 кв.м.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, является двухквартирным одноэтажным строением, каждая из квартир которого расположена на обособленном земельном участке. Данные земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, относятся к землям населенных пунктов и имеют разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, стоят на кадастровом учете. Данный жилой дом является единым строением, <адрес> № являются изолированными жилыми помещениями, имеются дворы, надворные постройки, общих инженерных сетей не имеется, он пользуется только тем участком, который примыкает к его квартире, таким же образом пользуется участком смежник, общий двор отсутствует. Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадь. <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Исмагилов И.Я. уточнил исковые требования и просил признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>.м, состоящего из жилых помещений: комнаты № площадью <данные изъяты>.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты>м, комнаты № площадью <данные изъяты> комнаты № площадью <данные изъяты> комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, блок 2 и здания, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из жилых помещений: комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты>.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, холодного пристроя, расположенного по адресу <адрес>, блок 1 и признать за ним право собственности на объект недвижимости- здание площадью <данные изъяты> кв.м, назначение жилое, по адресу <адрес>, блок 1.

Представитель ответчика администрации МО «Асекеевский район» Оренбургской области Абрамова А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования Исмагилова И.Я. признала.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Хасанов Ф.И. не возражал против удовлетворения заявления.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исмагилова Ильдуса Якубовича удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из жилых помещений: комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты>.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, блок 2 и здания, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из жилых помещений: комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, холодного пристроя, расположенного по адресу <адрес>, блок 1.

Признать за Исмагиловым Ильдусом Якубовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости- здание, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение жилое, по адресу <адрес>, блок 1.

Решение является основанием для регистрации права собственности за Исмагиловым Ильдусом Якубовичем в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Асекеевский отдел).

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись А.В.Головань

Мотивированное решение суда составлено 06 апреля 2018 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).