Исмаилова Кюнел Хафих кызы

Дело №2-70/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 апреля 2023 года

Жирновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Леванина А.В., единолично, при секретаре Пешкиной Л.А.,

с участием представителей истца Исмаиловой К.Х.К. – Исмаилова Х.М.О. и Кочетовой Е.Е., представителя администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> Чумаченко О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаиловой К. Х. кызы к администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Исмаилова К.Х.к. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала: ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи здания истец приобрела у своего отца Исмаилова Х. Маил оглы склад для запасных частей, расположенный по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части <адрес>, участок №. Зданию склада площадью 344,2 кв.м присвоен кадастровый №. Право собственности на нежилое здание - склад для запасных частей зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Исмаилов Х.М.о. отец купил нежилое здание склада по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Свидетель №1, право собственности которого установлено решением Жирновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетель №1 приобрел здание склада ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Жирновская МТС» по договору купли-продажи. Для владения зданием склада Свидетель №1 администрацией Линевского городского поселения был предоставлен без какого-либо оформления земельный участок, на котором рядом со зданием склада расположено здание машинно-тракторной мастерской. Здание МТМ Свидетель №1 использовал наряду со зданием склада для ведения личного подсобного хозяйства. Земельному участку и зданию склада для запасных частей присвоен адресный № - <адрес>, промышленная зона северной части рабочего поселка Линево, участок №. Земельному участку площадью 5546+/-26,7 кв.м, относящемуся к землям населенных пунктов, расположенному по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №, присвоен ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №. На данном земельном участке размещено здание склада запасных частей с кадастровым номером №. Договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок администрацией Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> сдан Исмаиловой К.Х.к. в аренду Исмаиловой К.Х.к. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Зданием МТМ первоначально владело ОАО «Русь», не располагая документами на здание. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Русь» продало свои основные средства ОАО «Жирновская МТС», кот...

...орое автоматически приняло в пользование и здание МТМ. Однако, в договор купли-продажи здание МТМ не включено и на балансовый учет здание поставлено не было из-за отсутствия на него документов. Его крыша была полностью разрушена, и восстановление здания оказалось нерентабельным. Ввиду отсутствия документов и начала разрушения крыши здания МТМ, бывший собственник ОАО «Жирновская МТС» Переходов П. В. в 2006 году по просьбе руководства <адрес> и главы администрации Линевского городского поселения передал здание Свидетель №1 для разведения крупного рогатого скота с целью обеспечения жителей района мясом и молочной продукцией. Свидетель №1 разрушившуюся крышу отремонтировал и стал пользоваться зданием машинно-тракторной мастерской одновременно с началом использования склада. К зданиям МТМ и склада в 2007 году были подведены свет и вода. Занявшись подсобным хозяйством, Свидетель №1 не только стал содержать на территории промышленной зоны крупный рогатый скот, но и хранить закупленное у граждан молоко для ООО «Еланский сыродельный комбинат». В здании склада находились коровы, а в здании МТМ Свидетель №1 разместил холодильные установки, которые ему выдали в ООО «Еланский сыродельный комбинат», поскольку Свидетель №1 был принят на работу на должность сборщика молока ДД.ММ.ГГГГ. Услуги по подаче электроэнергии и водоотведения оплачивались вначале Свидетель №1, затем отцом истца Исмаиловой К.Х.к. – Исмаиловым Х.М.о., а в последующем истцом Исмаиловой К.Х.к.

В начале 2022 года администрация Линевского городского поселения размежевала земельный участок площадью 5546+/-26,7 кв.м с кадастровым номером № на два земельных участка: один с кадастровым номером № под зданием принадлежащего истцу склада, второй с кадастровым номером № - под зданием МТМ. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, склад запасных частей с кадастровым номером № расположен на земельном участке площадью 1326 +/-13 кв.м с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №. Согласно сообщению администрации Линевского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № (фактически это кадастровый номер здания склада) находится объект недвижимости (здание МТМ), в отношении которого администрацией ведется работа по постановке бывшего здания МТМ в качестве бесхозяйного. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание машинно-тракторной мастерской площадью 847,3 кв.м, 1973 года завершения строительства, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, имеет кадастровый №, присвоенный ДД.ММ.ГГГГ, кадастровую стоимость 982099,29 рублей. Правообладателем здания значится администрация Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес>. Здание принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ 15:15:33, № Истец полагает, владеет зданием МТМ добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом не позднее, чем с ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Жирновская МТС» приобрело здание машинно-тракторной мастерской внешне правомерными действиями, когда ОАО «Русь» добровольно передало ему здание, право собственности на которое не было оформлено из-за отсутствия необходимых документов. Аналогичным образом добровольно собственник ОАО «Жирновская МТС» Переходов П. В. передал здание машинно-тракторной мастерской Свидетель №1. Прекратив заниматься животноводством, Свидетель №1 также добровольно передал здание отцу истца – Исмаилову Х. Маил оглы, а тот в свою очередь – истцу Исмаиловой К.Х.к. Ни у кого из перечисленных лиц, несмотря на приобретение здания машинно-тракторной мастерской правомерными действиями, право собственности возникнуть не могло из-за отсутствия первоначальных документов на здание. Вместе с тем, каждый из перечисленных лиц владел зданием открыто, не скрывая факта нахождения здания машинно-тракторной мастерской в его владении. Давностное владение было непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Каждый давностный владелец владел зданием как своим собственным, не заключая договоров о передаче ему права собственности. Истец полагает, что может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владели ОАО «Жирновская МТС», Свидетель №1 и Исмаилов Х. Маил оглы.

В связи с изложенным, просит признать за Исмаиловой К. Х. кызы право собственности на здание машинно-тракторной мастерской площадью 847,3 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №; исключить из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним запись о здании машинно-тракторной мастерской площадью 847,3 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, промышленная зона северной части <адрес>, участок №.

В судебном заседании представители истца Исмаиловой К.Х.к. - Исмаилов Х.М.о. и Кочетова Е.Е. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили признать за Исмаиловой К. Х. кызы право собственности на здание машинно-тракторной мастерской с кадастровым номером № площадью 847,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части <адрес>, участок №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об указанном здании машинно-тракторной мастерской как о бесхозяйном объекте недвижимости.

Представитель ответчика администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> Чумаченко О.Г. с иском не согласна, представила письменные возражения, имеющиеся в материалах дела, в которых указала, что согласно доводам истца изложенным в исковом заявлении следует, что гражданин Свидетель №1 на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрел у прежнего собственника - гражданина Переходова П.В. здание машинно-тракторной мастерской, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, участок №, в ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, Свидетель №1 отремонтировал разрушившуюся крышу здания МТМ и стал им пользоваться. Также, Свидетель №1 в 2012 году осуществил технологическое присоединение (электропроводку), в результате чего Свидетель №1 принял на себя бремя содержания и безопасной эксплуатации принадлежащей ему электроустановки. Также, ДД.ММ.ГГГГ по заказу Свидетель №1 кадастровым инженером был изготовлен межевой план, согласно которого на схеме геодезического построения и схемы расположения земельного участков, видно размещение здания машинно-тракторной мастерской расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, участок №. ДД.ММ.ГГГГ отец истца согласно договору купли-продажи, приобрел только здание склада для запасных частей. Таким образом, вышеуказанные доводы истца говорят о том, что именно гражданин Свидетель №1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год являлся добросовестным и открытым владельцем здания машинно-тракторной мастерской, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, участок №. Именно гражданин Свидетель №1 производил ремонт здания, оплачивал платежи, связанные с владением данного недвижимого имущества, а также осуществлял иные действия связанные с надлежащим бременем содержания имущества. И только начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец считается добросовестным владельцем МТМ, что подтверждается договором купли-продажи, а также квитанциям подтверждающим пользование имуществом отцом ответчика начиная только с 2017 года. Поскольку добросовестно, открыто и непрерывно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ владел недвижимым имуществом МТМ гражданин Свидетель №1, а не Исмаилова К. Х. кызы, следовательно, истец не является надлежащим собственником владения спорного имущества в силу приобретательной давности. Таким образом, доводы истца о том, что из-за отсутствия конкретных и соответствующих действительности ответов МУП «Линевский коммунальный комплекс» на запросы Свидетель №1, истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как свои собственным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ на протяжении 15 лет 11 полных месяцев, а с учетом периода пользования ОАО «Жирновская МТС» с ДД.ММ.ГГГГ - 20 лет, не является состоятельным, законным и обоснованным, поскольку данным спорным имуществом открыто и добросовестно владело и распоряжалось иное юридическое и физическое лицо, и лишь с ДД.ММ.ГГГГ истец стала владеть спорным имуществом - зданием МТМ. Также, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Линевского городского поселения с заявлением о выкупе без торгов земельного участка 34:07:070001:6728 с пометкой, что иные объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ Исмаиловой К.Х. кызы дан ответ, что выкуп земельного участка на данный момент не предоставляется возможным, т.к. на земельном участке находится еще один объект недвижимости (здание МТМ). Таким образом, истец скрыл факт, что на земельном участке находится еще один объект - здание МТМ. Поэтому считать, что истец открыто владел имуществом - нельзя. ДД.ММ.ГГГГ администрация Линевского городского поселения поставила здание МТМ на учет как бесхозное. Администрация Линевского городского поселения считает заявленные исковые требования истца незаконными, несостоятельными, в связи с чем просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, имеющийся в материалах дела, просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление Исмаиловой К.Х.к. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение данной нормы:

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Понятие добросовестности приведено в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ 19-55, №:

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Аналогичную позицию занял Конституционный Суд Российской Федерации, указав в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ по делу «О проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова»:

… добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Исмаилова К. Х. кызы по договору купли-продажи здания приобрела у своего отца Исмаилова Х. Маил оглы склад для запасных частей, расположенный по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №. Зданию склада площадью 344,2 кв.м присвоен кадастровый №. Право собственности на нежилое здание - склад для запасных частей зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Отец истца - Исмаилов Х.М.о. приобрел нежилое здание склада по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Свидетель №1, право собственности которого установлено решением Жирновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетель №1 приобрел здание склада ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Жирновская МТС» по договору купли-продажи.

Для владения зданием склада Свидетель №1 администрацией Линевского городского поселения был предоставлен без какого-либо оформления земельный участок, на котором рядом со зданием склада расположено здание машинно-тракторной мастерской. Здание МТМ Свидетель №1 использовал наряду со зданием склада для ведения личного подсобного хозяйства. Земельному участку и зданию склада для запасных частей присвоен адресный № - <адрес>, промышленная зона северной части рабочего поселка Линево, участок №. Земельному участку площадью 5546+/-26,7 кв.м, относящемуся к землям населенных пунктов, расположенному по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №, присвоен ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №. На данном земельном участке размещено здание склада запасных частей с кадастровым номером №. Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок администрацией Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> сдан в аренду Исмаиловой К.Х.к. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Зданием МТМ первоначально владело ОАО «Русь», не располагая документами на здание. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Русь» продало свои основные средств ОАО «Жирновская МТС», которое фактически приняло в пользование и здание МТМ. Однако, в договор купли-продажи здание МТМ не включено и на балансовый учет здание поставлено не было из-за отсутствия на него документов.

Бывший собственник ОАО «Жирновская МТС» Переходов П. В. в 2006 году передал здание Свидетель №1 для разведения крупного рогатого скота с целью обеспечения жителей района мясом и молочной продукцией. Свидетель №1 разрушившуюся крышу здания отремонтировал и стал пользоваться зданием машинно-тракторной мастерской одновременно с началом использования склада. К зданиям МТМ и склада в 2007 году были подведены свет и вода. Занявшись подсобным хозяйством, Свидетель №1 не только стал содержать на территории промышленной зоны крупный рогатый скот, но и хранить закупленное у граждан молоко для ООО «Еланский сыродельный комбинат». В здании склада находились коровы, а в здании МТМ Свидетель №1 разместил холодильные установки, которые ему выдали в ООО «Еланский сыродельный комбинат», поскольку Свидетель №1 был принят на работу на должность сборщика молока ДД.ММ.ГГГГ. Услуги по подаче электроэнергии и водоотведения оплачивались вначале Свидетель №1, затем отцом истца Исмаиловой К.Х.к. – Исмаиловым Х.М.о., а в последующем истцом Исмаиловой К.Х.к.

В начале 2022 года администрация Линевского городского поселения размежевала земельный участок площадью 5546+/-26,7 кв.м с кадастровым номером № на два земельных участка: один с кадастровым номером № под зданием принадлежащего истцу на праве собственности склада, второй с кадастровым номером № - под зданием МТМ. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, склад запасных частей с кадастровым номером № расположен на земельном участке площадью 1326 +/-13 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №. Согласно сообщению администрации Линевского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № (фактически это кадастровый номер здания склада) находится объект недвижимости (здание МТМ), в отношении которого администрацией ведется работа по постановке бывшего здания МТМ в качестве бесхозяйного. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание машинно-тракторной мастерской площадью 847,3 кв.м, 1973 года завершения строительства, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № имеет кадастровый №, присвоенный ДД.ММ.ГГГГ, кадастровую стоимость 982099,29 рублей. Правообладателем здания значится администрация Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес>. Здание принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ 15:15:33, №

Истец владеет зданием МТМ добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, ОАО «Жирновская МТС» приобрело здание машинно-тракторной мастерской правомерными действиями, когда ОАО «Русь» добровольно передало ему здание, право собственности на которое не было оформлено из-за отсутствия необходимых документов. Аналогичным образом добровольно собственник ОАО «Жирновская МТС» Переходов П. В. передал здание машинно-тракторной мастерской Свидетель №1. Прекратив заниматься животноводством Свидетель №1 также добровольно передал здание отцу истца Исмаилову Х. Маил оглы, а тот в свою очередь – истцу Исмаиловой К.Х.к. Ни у кого из перечисленных лиц, несмотря на приобретение здания машинно-тракторной мастерской правомерными действиями, право собственности возникнуть не могло из-за отсутствия первоначальных документов на здание. Вместе с тем, каждый из перечисленных лиц владел зданием открыто, не скрывая факта нахождения здания машинно-тракторной мастерской в его владении. Давностное владение было непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Каждый давностный владелец владел зданием как своим собственным, не заключая договоров о передаче ему права собственности. При этом, ко времени владения зданием МТМ истцом Исмаиловой К.Х.к. в силу п.п. 3 и 4 ст. 234 ГК РФ должно быть присоединено все время, в течение которого этим имуществом владели ОАО «Жирновская МТС», Свидетель №1 и Исмаилов Х. Маил оглы.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителей истца, а также имеющимися в материалах дела доказательствами: копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; выписками из ЕГРН; копией решения Жирновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; копией запроса от ДД.ММ.ГГГГ № начальника отдела архитектуры и градостроительства комитета муниципального хозяйства администрации Жирновского муниципального района главе администрации Линевского городского поселения; копией приложения к запросу – ситуационный план от ДД.ММ.ГГГГ; копией межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Востриковым С. А. по заказу Свидетель №1; копией сообщения главы администрации Линевского городского поселения №а от ДД.ММ.ГГГГ; копией сообщения главы администрации Линевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (исходящий №а); копией постановления главы Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; копией межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ; копией договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; копией акта приема-передачи земельного участка в аренду к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; копией ограничения, обременения в использовании земельного участка; копией расчета арендной платы за пользование земельным участком по адресу: <адрес>, р.<адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №; копией сообщения начальника Жирновского производственного участка Камышинского отделения Сибирского филиала ВО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ; копией сообщения Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №; копией акта о технологическом присоединении от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к ТУ № КРЗ-55/329; копиями двух актов № КР3-39/34 от ДД.ММ.ГГГГ разграничения балансовой принадлежности электросетей; копией акта № КР3-39/34 от ДД.ММ.ГГГГ разграничения эксплуатационной ответственности сторон; копией технических условий на электроснабжение № КР3-55/329; копией архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ; копией приказа о приеме работника на работу № К-1 от ДД.ММ.ГГГГ; копией запроса от ДД.ММ.ГГГГ в Муниципальное унитарное предприятие «Линевский коммунальный комплекс»; копией ответа МУП «Линевский коммунальный комплекс» от ДД.ММ.ГГГГ (№); копией запроса от ДД.ММ.ГГГГ в МУП «Линевский коммунальный комплекс»; копией ответа МУП «Линевский коммунальный комплекс» от ДД.ММ.ГГГГ (исходящий №); копией сообщения администрации Линевского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; копиями квитанций.

Согласно решению Жирновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Свидетель №1 признано право собственности на здание склада для запасных частей, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №.

Из приведенного решения следует, что Свидетель №1 приобрел здание склада ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Жирновская МТС» по договору купли-продажи, на момент заключения которого здание склада для запасных частей находилось на балансе ОАО «Жирновская МТС» с ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №. В указанном решении Жирновского районного суда также сделана ссылка на справку №, выданную ДД.ММ.ГГГГ комитетом по сельскому хозяйству и продовольствию администрации Жирновского муниципального района, согласно которой Свидетель №1 с ДД.ММ.ГГГГ использует здание для запасных частей для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением главы Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресного номера земельного участка и зданию склада для запасных частей в р.<адрес>», на основании заявления Свидетель №1, информации отдела архитектуры и градостроительства комитета муниципального хозяйства администрации Жирновского муниципального района, земельному участку и зданию склада для запасных частей присвоен адресный № - <адрес>, промышленная зона северной части рабочего поселка Линево, участок №.

Схемы геодезического построения и схемы расположения земельных участков межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Востриковым С. А. по заказу Свидетель №1 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>, пром/зона северной части р.<адрес>, участок №, позволяет установить, что на территории земельного участка 1 (ЗУ1) размещены два строения (объекта недвижимости).

Из запроса от ДД.ММ.ГГГГ № начальника отдела архитектуры и градостроительства комитета муниципального хозяйства администрации Жирновского муниципального района главе администрации Линевского городского поселения о предоставлении информации о правообладателях запрашиваемых зданий согласно прилагаемому ситуационному плану от ДД.ММ.ГГГГ следует, что официальных сведений о собственниках трех зданий не имеется. Участки, на которых размещены здания, в ситуационном плане не обозначены. Однако, сравнение ситуационного плана со схемами межевого плана позволяет понять, что под № значится здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №. Здание, собственник которого не зарегистрирован, на территории данного земельного участка, только одно.

Как следует из сообщения главы администрации Линевского городского поселения №а от ДД.ММ.ГГГГ Исмаилову Х.М. на заявление от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части <адрес>, участок №, в отдел архитектуры и градостроительства администрации Жирновского муниципального района направлен запрос о наличии или отсутствии ограничений в использовании данного земельного участка и согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории №, учетный номер: ЗУ 1.

Согласно сообщению главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ (исходящий №а), схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории № учетный номер: ЗУ1 согласована с отделом архитектуры и градостроительства администрации Жирновского муниципального района. Полученная информация относительно красных линий направлена в Жирновский филиал <адрес> ГУП БТИ для дальнейшей работы по заявлению Исмаилова Х.М. от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 5546 кв.м на кадастровом плане территории № на землях населенных пунктов для эксплуатации склада запасных частей по адресу: Волгоградская область, Жирновский №.Линево, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №. Кадастровый участок подлежит кадастровому учету в филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата <адрес>» с внесением изменений в документы кадастрового учета земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, земельному участку площадью 5546+/-26,7 кв.м, относящемуся к землям населенных пунктов, расположенному по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №, присвоен ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №. На данном земельном участке размещено здание склада запасных частей с кадастровым номером №

Как следует из заключения кадастрового инженера Рогача Е. В. в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, от точки н1 до точки н9 граница уточняемого земельного участка граничит с землями администрации Линевского городского поселения. Граница на местности закреплена частично по стенам зданий и строений, частично – по забору. Схема расположения земельного участка позволяет определить, что на границе земельного от точки н1 до точки н9 кроме забора размещены стены двух зданий. Согласно прилагаемой к межевому плану выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, одним из зданий является склад для запасных частей, имеющий кадастровый №. Наименование здания и кадастрового номера второго здания не приведены, что подтверждает отсутствие зарегистрированного собственника на данный объект недвижимости.

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> Исмаиловой К.Х.к. сдан в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 5546 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №. Земельный участок был передан Исмаиловой К.Х.к по акту приема-передачи земельного участка в аренду к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом, в соответствии с ограничением, обременением в использовании земельного участка, истец, как арендатор, обязалась обеспечить доступ на территорию участка владельцам сетей инженерно-технического обеспечения, проходящий через земельный участок, для проведения работ по их эксплуатации и ремонту объекта «ВЛ-0,4 кВ от КТП-59/100». Также, если земельный участок входит в охранную зону, то на такой участок распространяются ограничения в соответствии с действующим законодательством, информация об охранных зонах прописывается в кадастровом паспорте на земельный участок.

Чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ Исмаиловой К.Х.к произведена оплата арендной платы в размере 1210,17 рублей в соответствии с расчетом арендной платы за пользование земельным участком по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №.

Приведенные документы позволяют суду прийти к выводу о том, что Свидетель №1 для пользование зданием склада для запасных частей администрацией Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> был выделен земельный участок, межевание которого было в последующем осуществлено по заказу Исмаилова Х.М.о. На данном земельном участке кроме поставленного на кадастровый учет здания склада запасных частей имелось еще одно здание, не поставленное на кадастровый учет.

Согласно сообщению начальника Жирновского производственного участка Камышинского отделения Сибирского филиала ВО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническая документация на здание МТМ, расположенное по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №, отсутствует.

Как следует из сообщения Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №, техническая и иная документация в отношении объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части <адрес>, участок №, отсутствует.

Вместе с тем, из показаний свидетеля Свидетель №1 судом установлено, что он приобрел в 2007 году склад для запасных частей по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства и в связи со сбором молока на территории <адрес>. Здание склада ранее принадлежало ООО «Русь», а затем перешло в период, когда главой района был Облов, организации Переходова, название которой он не знает. Вместе со складом на земельном участке располагалось здание МТМ, документов на которые не оказалось, поэтому купить данное здание он не смог. Здание находилось в плохом состоянии, шифер с крыши был снят. Глава администрации поселения попросил Переходова отдать здание МТМ ему. Переходов, намеревавшийся здание разобрать, отдать здание ему согласился. Он восстановил здание и стал его использовать, в том числе для приема молока. Подвел в здание свет и воду. Зданием МТМ он пользовался открыто, добросовестно на протяжении многих лет пользоваться. По окончании своей деятельности он продал Х. (фамилию не знает) в 2011 или в 2012 году здание склада запасных частей. Документальное оформление договора купли-продажи было осуществлено значительно позже, примерно в 2016 году. Вместе со зданием склада он передал здание МТМ. Земельный участок, на котором расположены здания, единый и был им огорожен. В здании МТМ он работал еще подростком. Тогда здание принадлежало колхозу «40 лет Октября», от которого перешло ООО «Русь» в годы перестройки.

Таким образом, показаниями Свидетель №1 подтверждается, что вторым зданием на земельном участке по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части <адрес>, участок № кроме здания склада запасных частей является здание МТМ.

Показания Свидетель №1 о подключении им газа и воды к зданию МТМ в свою очередь подтверждаются представленными в суд документами.

Согласно акту о технологическом присоединении от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся приложением к ТУ № КРЗ-55/329, 2 акта № КР3-39/34 от ДД.ММ.ГГГГ разграничения балансовой принадлежности электросетей, акт № КР3-39/34 от ДД.ММ.ГГГГ разграничения эксплуатационной ответственности сторон, объектом технологического присоединения является здание склада для запасный частей по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части <адрес>. Граница балансовой принадлежности: контактные соединения ответвления к вводу в здание с проводами ВЛ-0,38 кВ на опоре №, Ф-3КТП 59/100 от ВЛ-17-10кВ ПС 110/35/10 Линево.

Потребитель принял на себя бремя содержания и безопасной эксплуатации принадлежащей ему электроустановки в соответствии с актом балансовой принадлежности электроустановок, актом эксплуатационной ответственности сторон и действующими правилами и нормами.

Согласно пункту 3 акта о технологическом присоединении от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий акт выдан по заявлению потребителя о восстановлении утраченных ранее выданных технологический условий на ранее присоединенные объекты.

Таким образом, потребитель Свидетель №1 еще до 2012 года осуществил электропроводку от границы балансовой принадлежности в границах отведенного ему земельного участка по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>. При этом Свидетель №1 соблюдены необходимые условия: соединения осуществлены через прибор учета, максимальная разрешенная мощность 15 кВт соблюдена.

Их технических условий на электроснабжение № КР3-55/329 следует, что год ввода в эксплуатацию объекта потребления не установлен. Таким образом, использование электроэнергии Свидетель №1 с 2007 года не исключается.

Оплата электроэнергии Свидетель №1 подтверждается имеющимися в деле квитанциям и кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3200,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 8200,00 рублей, 31.05.20013 года – 1500,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 672,38 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 4800,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 850,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 18400,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 16150,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1102,68 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 47,32 рубля, ДД.ММ.ГГГГ – 3000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 750,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 700,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1400,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 750,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -1000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1500,00 рублей, на счет ПАО «Волгоградэнергосбыт» ДД.ММ.ГГГГ – 10.000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 500,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2400,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1100,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 800,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1400 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1750,00 рублей ДД.ММ.ГГГГ -2000,00 рублей.

Исмаиловым Х.М.о. в соответствии с представленными в суд квитанциями, производилась оплата на счет ПАО «Волгоградэнергосбыт» ДД.ММ.ГГГГ – 5200,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10215,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 9501,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 3500,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2700,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2900,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5100,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -26.000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 20200,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ рублей – 35000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ рублей – 23000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 11800,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 3500,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 3200,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 350,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2447,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 3200,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1400,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2700,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 6800,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 8800,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 21000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10500,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1250,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2500,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 700,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 800,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 900,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 9000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 28000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -20000,00 рублей.

В последующем оплату за Исмаилову К.Х.к., согласно представленным квитанциям, вносили Исмаилов Х.М.о и Исмаилова О.Ф.: ДД.ММ.ГГГГ – 15500,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 23000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1500,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1800,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1700,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1000,00 рублей.

Водоснабжение на промышленную зону северная, 1, осуществленное МУП «Линевский коммунальный комплекс», подтверждается представленными в суд квитанциями на имя Свидетель №1 от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 2400,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 1628,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 254,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 222,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -824,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5114,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 8103,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 7456,00 рублей.

Квитанциями на имя Свидетель №1 (лицевой счет не был переоформлен) оплаченным Исмаиловым Х.М. МУП «Горхоз» ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7732,45 рублей, 26.06. 2018 года – 11826,10 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10922,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -15742,80 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1349,10 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 4163,61 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -8325,99 рублей и 9000,00 рублей, оплаченными Исмаиловой К.Х.к ДД.ММ.ГГГГ – 2555,30 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -2021,46 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 31236,307 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 27825,40 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 2400 рублей.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, склад запасных частей с кадастровым номером 34:07:070003:8977 расположен на земельном участке площадью 1326 +/-13 кв.м с кадастровым номером 34:07:070001:7016, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание машинно-тракторной мастерской площадью 847,3 кв.м, 1973 года завершения строительства, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, промышленная зона северной части р.<адрес>, участок №, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, имеет кадастровый №, присвоенный ДД.ММ.ГГГГ, кадастровую стоимость 982.099,29 рублей. Правообладателем здания значится администрация Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес>. Здание принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ 15:15:33, №

Указанные выписки из Единого государственного реестра недвижимости свидетельствуют о разделе используемого истцом земельного участка площадью 5546+/-26,7 кв.м с кадастровым номером № на два земельных участка. При этом, администрацией Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> здание МТМ с кадастровым номером № поставлено на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Вместе с тем, бесхозяйным объектом недвижимости здание МТМ признано быть не может на основании вышеприведенных исследованных судом доказательств, а также показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, свидетель Болдашева Л.Д. показала, что она с 1973 года проживает по адресу: <адрес>, около фермы в доме, который был выделен родителям колхозом «40 лет Октября». Когда началась перестройка, колхоз переименовали в ООО или ОАО «Русь». На территории, которую в настоящий момент занимает напротив ее дома Исмаилова, располагалась машинно-тракторная мастерская, где ремонтировали трактора. Рядом размещался склад запасных частей. Эти здания вначале принадлежали колхоза, затем обществу «Русь», а в последующем – Переходову. Здания склада и МТМ выкупил Свидетель №1 под ферму, где держал скот. Лет через пять в 2012 году здания выкупили у него Исмаиловы и пользуются зданиями до настоящего времени.

Из показаний свидетеля Щербаковой В.М. следует, что она проживает по адресу: Линево, <адрес> 2006 года на расстоянии 100-125 метром от территории, занимаемой Исмаиловыми под коровники. Когда она купила дом, хозяином там был Свидетель №1, разводя свиней, лошадей. На занимаемой территории имеется два здания: одно маленькое - склад, а второе большое - МТМ. Исмаиловы используют до настоящего времени оба здания примерно с 2012 года, купив их у Свидетель №1. Насколько она знает, маленькое здание оформлено, а большое - нет. Земельный участок под зданиями единый, огорожен.

Свидетель Данилова Л.П. суду пояснила, что с 1977 года она работала в колхозе «40 лет Октября», который был переименован в «Нива», а затем в «Русь». Все последующие предприятия были правопреемниками предыдущих. «Русь» была признана банкротом, предприятие было принято Переходовым из <адрес>. Она продолжала работать и у Переходова 12 лет. Первоначально она работала с 1977 года на ферме № ассенизатором и каждый день проходила мимо машинно-тракторной мастерской. Переходов П. В. принял все имущество от «Руси», в том числе имущество на территории, занимаемой в настоящее время Исмаиловыми. Она работала у Переходова П.В. специалистом по общим вопросам. Здание МТМ было колхозным, но документов на него не было. Вместе с тем, зданием МТМ и зданием склада Переходов П.В. пользовался, как своим. Ненужные здания Переходов разбирал, но здание МТМ Переходов сохранил и отдал или продал (точно она не знает) примерно в 2007 году Свидетель №1, который пользовался как зданием МТМ, так и зданием склада. В 2015 году она уволилась, а года за 3 до этого, примерно в 2012 года зданиями склада и МТМ стали пользоваться Исмаиловы. Исмаиловы пользуются зданиями до настоящего времени.

Показания свидетелей свидетельствуют об открытом использовании здания МТМ ОАО «Жирновская МТС», Свидетель №1, Исмаиловым Х.М.о и Исмаиловой К.Х.к каждый из перечисленных лиц владел зданием открыто, не скрывая факта нахождения здания машинно-тракторной мастерской в его владении.

ОАО «Жирновская МТС», Свидетель №1, Исмаилов Х.М.о и Исмаилова К.Х.к. зданием МТМ пользуются добросовестно, поскольку приобретали здание внешне правомерными действиями, хотя право собственности в силу отсутствия документов в установленном порядке возникнуть не могло.

Давностное владение юридическим и физическими лицами было непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Каждый давностный владелец владел зданием как своим собственным, не заключая договоров о передаче ему права собственности.

Исмаилова К.Х.к, ссылающаяся на давность владения, вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владели ОАО «Жирновская МТС», Свидетель №1, Исмаилов Х.М.о.

Изложенные представителем ответчика в письменных возражениях доводы суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании вышеприведенных норм действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым заявленные Исмаиловой К.Х.к. исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Исмаиловой К. Х. кызы к администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Исмаиловой К. Х. кызы право собственности на здание машинно-тракторной мастерской с кадастровым номером № площадью 847,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, промышленная зона северной части <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об указанном здании машинно-тракторной мастерской как о бесхозяйном объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда на основании ст. 199 ГПК РФ в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.В. Леванин

копия верна:

Судья А.В. Леванин

Судья: Леванин А.В. Дело № 33-8301/2023

УИД № 34RS0016-01-2023-000005-50

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 26 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Старковой Е.М.,

судей Самойловой Н.Г., Петровой Т.П.,

при секретаре Сиренко Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Волгоградского областного суда Самойловой Н.Г.

гражданское дело № 2-70/2023 по иску Исмаиловой К. Хафиз кызы к администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

по апелляционной жалобе главы Линевского городского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области Лоскутова Г. В.

на решение Жирновского районного суда Волгоградской области от 6 апреля 2023 года, которым исковые требования Исмаиловой К. Хафиз кызы к администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворены,

установила:

Исмаилова К.Х.к. обратилась в суд с иском к администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что 19 января 2021 года по договору купли-продажи здания она приобрела у своего отца Исмаилова Х.М.о. склад для запасных частей, расположенный по адресу: <адрес>. Зданию склада площадью <.......> кв.м присвоен кадастровый № <...>. Право собственности на нежилое здание – склад для запасных частей зарегистрировано в Едином государственном реес...

...тре недвижимости. Отец Исмаилов Х.М.о. купил нежилое здание склада по договору купли-продажи от 18 августа 2016 года у Маркина В.Н., право собственности которого установлено решением Жирновского районного суда Волгоградской области от 4 августа 2008 года. Маркин В.Н. приобрел здание склада 17 августа 2007 года у ООО «Жирновская МТС» по договору купли-продажи.

Для владения зданием склада Маркину В.Н. администрацией Линевского городского поселения был предоставлен без какого-либо оформления земельный участок, на котором рядом со зданием склада расположено здание машинно-тракторной мастерской, которое Маркин В.Н. использовал наряду со зданием склада для ведения личного подсобного хозяйства. В здании склада находился крупнорогатый скот, а в здании машинно-тракторной мастерской Маркин В.Н. разместил холодильные установки, которые ему выдали в ООО «Еланский сыродельный комбинат», с которым он состоял в трудовых отношениях. Услуги по подаче электроэнергии и водоотведения оплачивались вначале Маркиным В.Н., затем её отцом Исмаиловым Х.М.о., а в последующем ею.

В начале 2022 года администрация Линевского городского поселения провела межевание земельного участка площадью <.......> кв.м с кадастровым номером № <...>, разделив его на два земельных участка: один с кадастровым номером № <...> под зданием принадлежащего ей склада, второй с кадастровым номером № <...> – под зданием машинно-тракторной мастерской. 6 апреля 202 года здание машинно-тракторной мастерской принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Полагает, что владеет зданием машинно-тракторной мастерской добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом не позднее, чем с 30 апреля 2003 года, полагая, что может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владели ОАО «Жирновская МТС», Маркин В.Н. и Исмаилов Х.М.о.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила признать за ней право собственности на здание машинно-тракторной мастерской площадью <.......> кв.м. кадастровый № <...>, расположенное по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним запись о здании машинно-тракторной мастерской площадью <.......> кв.м кадастровый № <...>, расположенное по адресу: <адрес>

Судом постановлено указанное выше решение, которым исковые требования Исмаиловой К.Х.к. удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе глава Линевского городского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области Лоскутов Г.В. оспаривает законность и обоснованность решения суда, ввиду неправильного применения норм материального права, неверного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, просит судебный акт отменить и принять новое решение об отказе в иске. В обоснование доводов жалобы указал, что судом необоснованно приняты во внимание акты о техническом присоединении, являющиеся приложением к техническим условиям акта разграничения балансовой принадлежности электросетей, поскольку в соответствии с указанным актом объектом технологического присоединения является здание склада запасных частей, а не здание машинно-тракторной мастерской. Имеющиеся в материалах дела квитанции и кассовые чеки исключают факт использования электроэнергии и водоснабжения Маркиным В.Н. с 2007 года, поскольку датированы 2012 годом и позже. Кроме того, истец, обращаясь к ответчику с заявлениями о предоставлении земельного участка в аренду и его продажу без торгов, указывала, что на земельном участке иные объекты недвижимости отсутствуют. Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии одного из условий давностного владения, как открытость.

В возражениях на апелляционную жалобу истец Исмаилова К.Х.к. просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Истец Исмаилова КХ.к., представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области по доверенности Тихоненкову О.С., поддержавшую доводы жалобы, представителя истца по доверенности Кочетову Е.Е., возражавшую против доводов жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственнойрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, истец на основании договора купли-продажи от 19 января 2021 года приобрела у Исмаилова Х.М.о. нежилое здание – склад запасных частей, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.16).

Указанное здание принадлежало Исмаилову Х.М.о. на основании договора купли-продажи, заключенному 18 августа 2018 года с Маркиным В.Н.(л.д.19).

Маркин В.Н. в свою очередь владел зданием склада запасных частей на основании решения Жирновского районного суда Волгоградской области от 4 августа 2008 года, из которого следует, что между Маркиным В.Н. и ОАО «Жирновская МТС» 17 января 2007 года в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи здания склада запасных частей. Однако право собственности на здание ОАО «Жирновская МТС» не было зарегистрировано в установленном законом порядке, но находилось на балансе общества на основании акта приемки-передачи основных средств и договора купли-продажи от 30 апреля 2003 года (л.д.20).

Постановлением главы Леневского городского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области от 29 мая 2008 года земельному участку и зданию склада для запасных частей присвоен адресный номер: <адрес>(л.д.37).

21 февраля 2019 года земельный участок, на котором располагается здание склада запасных частей, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № <...>(л.д.42).

24 августа 2021 года указанный земельный участок с кадастровым номером № <...> передан на основании договора аренды истцу Исмаиловой К.Х.к. сроком с 24 августа 2021 года до 24 июля 2022 года (л.д.56).

Кроме того, из материалов дела усматривается и стороной ответчика не оспаривается, что в границах земельного участка кадастровый № <...> находится здание машинно-тракторной мастерской, которое предметом вышеперечисленных договоров купли-продажи не являлось.

Между тем, допрошенные судом первой инстанции свидетели Болдашова Л.Д., Щербакова В.М., Данилова Л.П., пояснили, что сначала Маркин В.Н., а затем и Исмаиловы владели как зданием склада, так и зданием машинно-тракторной мастерской, используя их под ферму.

Свидетель Маркин В.Н. подтвердил обстоятельства использования им здания машинно-тракторной мастерской, которая была ему передана вместе со зданием склада запасных частей, а также факт подключения к нему электроснабжения и водоснабжения.

Судом дана надлежащая правовая оценка показаниям свидетелей, оснований не согласиться с которой у судебной коллегии не имеется.

1 марта 2022 года истец обратилась к главе Леневского городского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области с просьбой заключить с ней договор купли-продажи земельного участка кадастровый № <...> без торгов. Однако, письмом от 31 марта 2022 года в том ей было отказано по причине нахождения на земельном участке помимо склада иного объекта недвижимости (здание МТМ) (л.д.142-143).

6 апреля 2022 года на основании заявления администрации Леневского городского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области спорный объект недвижимости – здание машинно-тракторной мастерской было постановлено на учет как бесхозяйное имущество, о чем сделана соответствующая запись в ЕГРН (л.д.112-113).

Суд первой инстанции, разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходил из того, что ОАО «Жирновская МТС», Маркин В.Н., Исмаилов Х.М.о и Исмаилова К.Х.к. зданием машинно-тракторной мастерской пользовались добросовестно, давностное владение юридическим и физическими лицами было непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Каждый давностный владелец владел зданием, как своим собственным, не заключая договоров о передаче ему права собственности, поэтому Исмаилова К.Х.к, ссылающаяся на давностность владения, вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владели ОАО «Жирновская МТС», Маркин В.Н., Исмаилов Х.М.о.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, соответствующими требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела усматривается, что после передачи в 2003 году ОАО «Русь» (ранее колхоз «40 лет Октября») основных средств, в том числе и здания машинно-тракторной мастерской, ООО «Жирновская МТС», а затем в 2007 году Маркину В.Н., органы местного самоуправления вплоть до обращения истца с заявлением о выкупе земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли.

По мнению судебной коллегии, бездействие публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Более того, из принятого судом в качестве нового доказательства в порядке статьи 327.1 ГПК РФ определения Жирновского районного суда г.Волгограда от 31 мая 2023 года заявление администрации Леневского городского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области о признании права муниципальной собственности на безхозяйную недвижимую вещь оставлено без рассмотрения. Определение ответчиком не обжаловалось.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно приняты во внимание акты о техническом присоединении, являющиеся приложением к техническим условиям акта разграничения балансовой принадлежности электросетей, поскольку в соответствии с указанным актом объектом технологического присоединения является здание склада запасных частей, а не здание машинно-тракторной мастерской, не могут быть приняты во внимание, поскольку как усматривается из названных актов границы балансовой принадлежности были определены в границах земельного участка по адресу: <адрес>, в пределах которого располагается здание машинно-тракторной мастерской.

То обстоятельство, что в материалы дела истцом предоставлены квитанции об оплате электроэнергии после 2012 года, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела, данное обстоятельство не свидетельствует о том, что до указанного периода истец и ее предшественники не владели спорным зданием.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что истец в своих обращениях в адрес администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области скрыла факт нахождения на земельном участке спорного объекта недвижимости, являются несостоятельными, поскольку данное обстоятельство не является юридически значимым при разрешении настоящего спора.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, оснований для отмены решение суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся в соответствии со статьей 330 ГПК РФ безусловным основанием для отмены решения, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

Руководствуясь статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Жирновского районного суда Волгоградской области от 6 апреля 2023 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу главы Линевского городского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области Лоскутова Г. В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: