Исмаилова Лиля Сабриевна

Дело № 2-22/2025

91RS0020-01-2024-001414-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2025 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,

при секретаре - Аппазове М.Э.,

с участием:

истца - Исмаиловой Л.С.,

ответчика - Товстопят М.Я.,

представитель ответчика - Нафонайлова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску Исмаиловой Лили Сабриевны к Товстопят Марии Яковлевне о возмещении материального ущерба, судебных расходов, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Отделение надзорной деятельности по Советскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Республике Крым, Главное управление МЧС России по Республике Крым, Государственное унитарное предприятие «Крымэнерго»,

у с т а н о в и л:

Исмаилова Л.С. обратилась в суд с иском к ответчику о возмещении материального ущерба, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома блокированной застройки. Расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес>. Ответчик является собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в 06 часов 50 минут в доме ФИО2 произошел пожар, ввиду ненадлежащего соблюдения пожарной безопасности. В результате пожара жилому дому Исмаиловой Л.С. был нанесен ущерб, стоимость затрат на восстановление имущества составила 204933 рубля. Добровольно возместить ущерб ответчик уклоняется. При указанных выше обстоятельствах истец обратился в суд с наст...

...оящим иском и просит взыскать с ответчика материальный ущерб в сумме 204933 рубля, расходы на проведение оценки стоимости затрат в размере 15000 рублей, почтовых расходов.

Истец Исмаилова Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, при этом также пояснила, что в результате несоблюдения ФИО2 пожарной безопасности, в том числе из-за наличия скруток аллюмииевого и медного проводов по всему дому, в доме ответчика возник пожар, в результате которого пострадала и истец, ей нанесен материальный ущерб. Также пояснила, что в октябре 2021 года, являясь соседкой ФИО2 заметила, что фактически ФИО2 и её семья в указанном жилом доме не проживают, в части комнат отсутствовал свет, в день пожара ФИО2 в доме не было, как и истца, однако, ФИО2 является собственником жилого дома, в связи с чем должна нести отсветственность за произошедший пожар и возместить истцу материальный ущерб.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО19 в судебном заседании фактические обстоятельства, указанные Исмаилов Л.С. по факту произошедшего ДД.ММ.ГГГГ пожара не оспаривали, при этом исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в письменном возрожении, согласно которому материалы искового заявления не содержат каких-либо доказательств наличия в произошедшем ДД.ММ.ГГГГ пожаре жилого дома, вины ответчика, в связи с чем обязанность по возмещению ущерба от пожара у ФИО2 отсутствует. В ходе проведения проверки в действяих ФИО2 признаков противоправных действий не установлено, к ответственности она не привлекалась. Также в ходе судебного разбирательства ФИО2 пояснила, что в принадлежащем ей жилом доме она проживает с рождения, фактически он находился в её собственности постоянно (л.д.99-100).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Отделения надзорной деятельности по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес>, Главное управление МЧС России по <адрес>, ГУП РК «Крымэнерго» – в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения сторон, имеются основания для рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Исмаилова Л.С. является собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2024-270785172 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118-121).

ФИО2 является собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2024-270776908 (л.д. 109-112).

ДД.ММ.ГГГГ в жилой комнате частного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> 06 часов 50 минут произошел пожар, что подтверждается донесением о пожаре, составленным командиром отделения ОП (пгт.Советский) 32 ПСЧ (пгт.Кировское) 4 ПСО ФПС ГПС ГУ МЧС России по <адрес> ФИО7 и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ начальника отделения ГУ МЧС России по <адрес> ФИО8 (л.д.6; 19-21).

Указаные обстоятельства также не оспаривались сторонами.

Как следует из проверочных материалов № по факту пожара в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес>, на основании постановления дознавателя отделения надзорной деятельности по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес>ёва Д.О. ДД.ММ.ГГГГ была назначена и проведена пожарно-техническая экспертиза (л.д.18 проверочных материалов).

Согласно заключению эксперта ЭКЦ МВД по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 ответить на поставленные вопросы: 1. Где находится очаг пожара? 2. Что явилось источником зажигания? 3. Какова прчина пожара? не представляется возможным (л.д.12-18).

Как следует из информационного письма дознавателя отделения надзорной деятельности по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес>ёва Д.О. от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ в 06 часов 50 минут, в доме, расположенном по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес> произошел пожар. Причина пожара: возгорание находившихся в очаге горючих материалов, вследствие теплового проявления электрического тока при аварийном режиме работы электрической сети (л.д.5).

Согласно постановлению дознавателя отделения надзорной деятельности по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес>ёва Д.О. об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ исходя из объекта пожара и места его расположения, имеется множество потенциальных источников зажигания, при этом установить единственно возможный источник зажигания, по результатам проведенных исследований материалов проверки, не представилось возможным. Место расположения очага пожара также не установлено. В возбуждении уголовного дела по сообщению о преступлении, предусмотренного ст. 168 УК РФ на основании п.1 ч.1 ст. 24 УПК РФ (отсутствие события преступления) отказано (л.д.62-63 проверочных материалов).

ДД.ММ.ГГГГ между Исмаиловой Л.С. и «ИП ФИО9» был заключен договор на проведение оценки затрат на восстановление (ремонт) повреждений недвижимого имущества (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес> (л.д.27-30).

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФИО9 затраты на восстановление (ремонт) повреждений недвижимого имущества (жилого дома), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>№, <адрес>, вследствие пожара составит 204933 рубля (31-59).

По ходатайству истца в ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели:

Свидетель ФИО10, который пояснил, что работает в должности дознавателя Отделения надзорной деятельности по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он был вызван на место пожара, произошедшего по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, указанный дом являлся жилым домом блокированной застройки. Наблюдались обширные повреждения дома, в соседнем доме блокированной застройки наблюдались признаки пожара. По факту пожара была начата проверка, в ходе которой были собраны документы, опрошены свидетели. Собранные материалы были направлены на экспертизу. Причиной пожара стал аварийный режим работы электросети, при этом очаг и источник пожара установить не представилось возможным.

Свидетель ФИО11 пояснил, что проживает по соседству с домами Исмаиловой Л.С. и ФИО2 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был пожар в доме ФИО2 и Исмаиловой Л.С., больше горел дом ФИО2, при этом какие именно повреждения получили дома он не видел. Причины пожара свидетелю неизвестны.

Свидетель ФИО12 пояснил, что ему ДД.ММ.ГГГГ позвонил Исмаилов И. и сообщил, что у него в доме, по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес>, пожар. Свидетель поехал к дому, где помогал в тушении пожара. Горел дом ФИО2, в доме находилось много вещей, которые горели, в доме выгорели стены, обрушился потолок, чердак, крыша дома Исмаиловой Л.С. покасилась, сгорела пленка (термобарьер), метал, которым была покрыта крыша дома Исмаиловой Л.С., был искривлен. Свидетель помогал в восстановлении стен. Причины пожара свидетелю неизвестны.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил, что в январе 2022 года ему позвонила его дочь – ФИО14 и сказала, что в доме её свекрови, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - пожар. Он приехал к указанному дому и увидел, что жилой дом является домом блокированной застройки, принадлежащий Исмаиловой Л.С. и ФИО2, пожар был в доме ФИО2, на месте уже работали пожарные, дом был отключён от света. Свидетель помогал тушить пожар. В ходе тушения свидетель совместно с пожарным поднялись на чердак дома истца, чтобы исключить иные очагов возгорания. Свидетель увидел, что крыша дома истца искривилась, часть термопленки, установленной в крышу сгорела, погнулся метал, накрывавший крышу, его цвет поменялся, при этом потолочные перекрытия остались, однако были обуглены. В доме свидетель увидел много скруток проводов. Причины пожара свидетелю неизвестны.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве специалиста– ФИО13 пояснил, что работает в должности электромонтера Советского РЭС. В жилом доме ФИО2 имелись скрутки медного и аллюминиевого проводов, что является недопустимым, поскольку указанные металлы в процессе эксплуатации отталкиваются друг от друга создавая пространство, в котором проходит электрический ток и создается дуга, которая разрезает самые прочные материалы, в связи с чем, происходит возгорание, при этом пояснил, что для возгорания при описанных обстоятельствах необходимо также наличие влажности. Находясь на месте пожара он видел в доме ФИО2 большое количество скруток электропроводов, при этом электрическую проводку дома ответчика до пожара он не видел.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ им с мужем – ФИО15 позвонил сосед Исмаиловой Л.С. и сказал, что в её доме пожар. Они с ФИО15 поехали к дому истца, расположенному по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес>. Указанный дом является домом блокированной застройки, одна часть принадлежит Исмаиловой Л.С., другая часть – ФИО2 Пожар был в части дома ФИО2, ближе ко входу в дом и близко к общей стене домов. Свидетель видела, что горела также крыша на стыке домов. В тушении пожара помогали также её брат –ФИО12 и отец –ФИО16 Причины пожара свидетелю неизвестны.

Свидетель Исмаилов И.С. пояснил, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит его матери – Исмаиловой Л.С., вторая часть дома принадледжит –ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ему позвонил сосед матери и сообщил, что в её доме пожар. Свидетель поехал к дому. На месте работали пожарные. Основной очаг пожара распологался в доме ФИО2 ближе ко входу. В результате пожара в доме Исмаиловой Л.С. не функционирует крыша: сгорела термопленка (гидробарьер), она подлежит замене, часть деревянных досок крыши нуждается в замене, метал, накрывавший крышу деформирован и подлежит замене. Причины пожара свидетелю неизвестны.

Разрешая исковые требования суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 38Статьей 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" предусмотрено, что ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут собственники имущества.

Из приведенных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что собственники жилых помещений несут бремя содержания этих помещений, которое включает обязанность соблюдать требования пожарной безопасности.

При этом возникновение пожара в жилом помещении само по себе не свидетельствует о том, что указанный пожар возник именно в результате нарушения собственниками такого жилого помещения правил пожарной безопасности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу пункта 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что ответчиком совершены какие-либо противоправные и виновные действия, находящиеся в причинно-следственной связи с возникновением пожара и причинением повреждений жилому дому истца. Вина ФИО2, в произошедшем ДД.ММ.ГГГГ, пожаре не установлена и отделением надзорной деятельности по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес>, в связи с чем было принято постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели, подтвердили факт произошедшего в доме ФИО2 пожара ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, из их показаний не следует, что пожар произошел по вине ФИО2 Кроме того, судом установлено и подтверждается сторонами, что ответчик ФИО2 до даты возникновения пожара и в день пожара - ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме не было. Кроме того, истец пояснила, что являясь соседкой ФИО2 до даты пожара заметила, что фактически ФИО2 и её семья в указанном жилом доме не проживают, в части комнат отсутствовал свет. Указанные обстоятельства не оспаривались ФИО2 Таким образом, с учетом данных обстоятельств, суд полагает недоказанным факт вины ФИО2 в произошедшем пожаре, наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими для истца последствиями судом также не установлено.

Судом изучены доводы истца о том, что причиной пожара стала неисправность электропроводки вследствие скрутки аллюминиевого и медного проводов, в доме ФИО2 Указанный довод отвергается судом как несоответствующий фактическим обстоятельствам дела, поскольку из исследованных судом письменных доказательств следует, что причиной пожара в доме ФИО2 явилось возгорание находившихся в очаге горючих материалов, вследствие теплового проявления электрического тока при аварийном режиме работы электрической сети.

Принимая во внимание приведенные выше правовые нормы и установленные по делу фактические обстоятельства, у суда при отсутствии доказательств вины ФИО2, в произошедшем ДД.ММ.ГГГГ пожаре отсутствии причинно-следственной связи между действиями и наступившими последствиями, у суда не имеется оснований к удовлетворению заявленных исковых требований Исмаиловой Л.С. о возмещении материального ущерба и судебных расходов, в том числе расходов, связанных с проведением оценки причиненного ущерба, почтовых расходов.

Руководствуясь статьями 98, 103, 194 – 199, 209, 211 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении искового заявления Исмаиловой Лили Сабриевны к Товстопят Марии Яковлевне о возмещении материального ущерба, расходов, связанных с проведением оценки причиненного ущерба и судебных расходов, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Отделение надзорной деятельности по Советскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Республике Крым, Главное управление МЧС России по Республике Крым, Государственное унитарное предприятие «Крымэнерго» – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.М. Дмитриев

Дело № 2-585/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - Самокоз Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску Исмаиловой Лили Сабриевны к Администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым, Товстопят Марии Яковлевны о признании 47/100 доли дома отдельным жилым домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Исмаилова Л.С. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с исковым заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки. Заявление мотивировано тем, что истице на праве личной собственности принадлежит 47/100 частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений. В связи с чем истице необходимо признать жилой дом домом блокированной застройки.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщи...

...л.

Ответчик Товстопят М.Я. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения искового заявления не возражает.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела на основании решения Советского районного суда Республики Крым от 19 декабря 2017 года за Исмаиловой Л.С. признано право собственности в порядке наследования на 47/100 доли домовладения №<адрес> по внутреннему обмеру 44,2 кв.м., из них общей площадью 44,2 кв. метра, из них жилой 28,5 кв.метра, подсобной 15,7 кв. метра (л.д.4-5).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно правоустанавливающим документам в собственности Исмаловой Л.С. находится 47/100 доли домовладения №<адрес>.

Вместе с тем, из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащее истице жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истцов являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Ответчику Товтоспят М.Я. принадлежит иное здание квартира №2 соответственно, которая находится по <адрес>, которое также является структурно обособленным объектом от здания истицы, имеет отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу, что жилое помещение истицы является частью жилого дома.

Спор по разделу земельного участка либо определению порядка пользования им разрешается в отдельном производстве и правового значения для настоящего дела не имеет.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 г., блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Более того, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В тоже время, согласно п 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Как установлено судом и исходит из технического паспорта на каждую из частей <адрес> Республики Крым является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом сблокированной застройки. Аналогичная правовая позиция изложена и в апелляционном определении Московского городского суда от 24 сентября 2015 г. № 4г/1-9701, Новосибирского областного суда от 03.11.2015 г. № 33-9493/2015, в апелляционном определении Ставропольского краевого суда 29 сентября 2015 г. по делу N 33-6609/15, в котором указывается о возможности признания квартиры домом сблокированной застройки в доме, имеющем общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, общее имущество жильцов дома отсутствует, а земельный участок делим между владельцами квартир.

Также следует отметить, что согласно Письма Минэкономразвития России от 26.06.2012 г. № Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.

Как установлено судом, 47/100 доли домовладения <адрес> Крым, принадлежащая Исмаиловой Лили Сабриевны, и 53/100 доли домовладения № по <адрес> принадлежащая Товстопят Марии Яковлевны, составляют одно домовладение № и не являются обособленными домовладениями.

Признание 47/100 доли <адрес> Республики Крым, принадлежащую Исмаиловой Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания № площадью по внутреннему обмеру, согласно технического паспорта составляет 44,2 кв.м, необходимо истице, для реализации права как собственника и регистрации жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198, ст. 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Исмаиловой Лили Сабриевны к Администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым, Товстопят Марии Яковлевны о признании 47/100 доли дома отдельным жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать домовладение расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности между Исмаиловой Лили Сабриевны и Товстопят Марии Яковлевны на жилой <адрес> пгт. <адрес> Республики Крым.

Выделить в натуре и признать право собственности за Исмаиловой Лилей Сабриевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 47/100 доли <адрес> по улице з.Космодемьянской в пгт.<адрес> Республики Крым отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания общей площадью по внутреннему обмеру 44,2 кв.м, кадастровый номер №.

Копию решения суда о признании права собственности на домовладение направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в Советский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру.

Решение может быть обжаловано в Верховной суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья И.С.Бражник

Дело № 2-953/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - Самокоз Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску Исмаиловой Лили Сабриевны к администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым, Асановой Диляре Сабриевне, Асановову Али Сабриевичу, о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Исмаилова Л.С. 29 ноября 2017 года обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования. Заявление мотивировано тем, что при жизни отцу истицы – Асанову Сабри принадлежало 47/100 долей <адрес> <адрес> <адрес> Республики Крым. Своевременно истица к нотариусу не обратилась в связи с чем у нее возникла необходимость признания права собственности на 47/100 долей дома в порядке наследования по закону в судебном порядке.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате и месте уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате и месте уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчики – Асанова Д.С., Асанов А.С. в судебное заседание не явились, о дате и месте уведомлены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрени...

...и дела без их участия, против удовлетворения искового заявления не возражают.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Асанову Сабри принадлежало 47/100 доли жилого <адрес> в пгт. <адрес> (л.д.10-12).

Право собственности на 47/100 доли жилого <адрес> зарегистрировано в БТИ (л.д. 13-17).

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № выданной ФИО3 сельского поселения ФИО6 <адрес> Республики Крым ФИО4 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Таким образом, истицей представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за отцом истицы права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на 47/100 доли домовладения № по <адрес> в пгт. Советский ФИО6 <адрес> Республики Крым общей площадью 44,2 кв. метра из них жилой 28,5 кв. метра, подсобной, 15,7 кв. метра.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истице для реализации права как собственника и регистрации жилого дома.

Согласно пунктов 1, 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Следовательно, именно в момент принятия наследства – п. 4 ст. 1152 ГК РФ устанавливает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. При этом не имеет значения даже необходимость осуществления государственной регистрации имущества - в силу прямого указания п. 4 названной нормы закона, право на любое имущество возникает независимо от регистрации.

Данный вывод нашел свое отражение и в определении от 11 февраля 2003 года № КФС03-26 Верховного Суда Российской Федерации, в котором говорится, что в силу пункта 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно пункту 4 этой статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Асанов Сабри умер, что подтверждается свидетельством о смерти № выданный отделом ЗАГС <адрес> (л.д. 5).

Истица действительно является дочерью умершего Асанова С., что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о рождении, а соответственно в порядке ст. 1142 ГК РФ относится к наследникам первой очереди после умершего (л.д. 7).

В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

В силу ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с положениями Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР» от 31 января 1966 года, действовавшей во время получения дома, не была предусмотрена регистрация домовладений в сельской местности.

Доводы заявителя о фактическом принятии наследства после смерти супруга нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Изучив обстоятельства, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что они не противоречат друг другу, согласуются между собой, данный юридический факт нашел свое подтверждение в судебном заседании, заявителем доказан факт принятия ею наследства после смерти супруга, поскольку она после его смерти фактически вступила во владение наследственным имуществом, установление данного факта имеет юридические последствия в виде реализации своего права наследования, при этом у нее отсутствует другая возможность установить данный факт, защиту ее прав необходимо осуществить путем установления данного факта.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что факт принятия наследства и принадлежность дома и земельного участка истице подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь стст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 194 – 199, 209, 264 - 268, ст. 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Исмаиловой Лили Сабриевны к администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым, Асановой Диляре Сабриевне, Асановову Али Сабриевичу, о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за Исмаиловой Лилей Сабриевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования на 47/100 доли домовладения № по <адрес> в пгт. Советский ФИО6 <адрес> Республики Крым площадью по внутреннему обмеры 44,2 кв.м., из них общей площадью 44,2 кв. метра, из них жилой 28,5 кв. метра, подсобной 15,7 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья И.С.Бражник

Дело №

91RS0020-01-2022-000736-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2022 года пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - Самокоз Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску Товстопят Марии Яковлевны к администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым, третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Исмаилова Лиля Сабриевна, о признании 53/100 доли жилого дома отдельным жилым блоком и признания права собственности на отдельный блок жилого дома,

у с т а н о в и л:

Товстопят М.Я. обратилась в Советский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о признании 53/100 доли жилого дома отдельным жилым блоком и признания права собственности на отдельный блок жилого дома. Исковое заявление мотивировано тем, что истице принадлежит 53/100 долей № <адрес>. Право истицы зарегистрировано в установленном законом порядке. Вторая часть дома принадлежит Исмаиловой Л.С. Указанный дом, представляет собой два жилых блока, каждый из которых имеет отдельные входы с прилегающими земельными участками, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Блоки не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, оборудованы отдельными внутренними дворами и предназначены для проживания двух семей. Фактически, часть домовладения, принадлежащая истцу, состоит из комнат, а также помещений вспомогательно...

...го использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных проживанием в таком здании, что отвечает признакам жилого дома, указанных в ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без её участия, просила исковое заявление удовлетворить по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика – администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица: Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и третье лицо Исмаилова Л.С. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истице принадлежит 53/100 долей жилого <адрес>. Право истицы зарегистрировано в установленном законом порядке. Вторая часть дома принадлежит Исмаиловой Л.С.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно правоустанавливающим документам в собственности истицы находится 53/100 долей жилого <адрес>.

Вместе с тем, из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащее истице жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истцов являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Исмаиловой Л.С. принадлежит иное здание, вторая часть, которая находится в жилом <адрес> Республики Крым, которая также являются структурно обособленным объектом от здания истца, имеет отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу, что жилое помещение истца является частью жилого дома.

Спор по разделу земельного участка либо определению порядка пользования им разрешается в отдельном производстве и правового значения для настоящего дела не имеет.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 № 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Более того, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В тоже время, согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Как установлено судом и исходит из технического паспорта на каждую из частей спорного дома по <адрес> Республики Крым является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом сблокированной застройки. Аналогичная правовая позиция изложена и в апелляционном определении Московского городского суда от 24 сентября 2015 г. № 4г/1-9701, Новосибирского областного суда от 03.11.2015 г. № 33-9493/2015, в апелляционном определении Ставропольского краевого суда 29 сентября 2015 г. по делу № 33-6609/15, в котором указывается о возможности признания квартиры домом сблокированной застройки в доме, имеющем общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, общее имущество жильцов дома отсутствует, а земельный участок делим между владельцами квартир.

Также следует отметить, что согласно Письма Минэкономразвития России от 26.06.2012 г. № Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истцов нет.

Признание 53/100 долей жилого <адрес> Республики Крым, принадлежащей истице, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания необходимо истице, для реализации права как собственника и регистрации жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 211 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Товстопят Марии Яковлевны к администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым, третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Исмаилова Лиля Сабриевна, о признании 53/100 доли жилого дома отдельным жилым блоком и признания права собственности на отдельный блок жилого дома, удовлетворить.

Признать, принадлежащие Товстопят Марии Яковлевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 53/100 доли жилого <адрес> общей площадью 71,8 кв. метров отдельным жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре и признать за Товстопят Марией Яковлевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки № <адрес> <адрес>ю 71,8 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Верховной суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья: И.С.Бражник