Иванась Геннадий Иванович

К делу № 2-1066/2022

УИД 23RS0021-01-2022-001136-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 28 июля 2022 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Городецкой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сапсай И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соломахина Н.А., Сухорукова М.С. к Зуй Л.П., Иванцов Н.В., Иванась Н.И., Моисеенко А.М., Администрации МО Красноармейский район об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

Соломахина Н.А., Сухорукова М.С. в лице представителя по доверенности Дурицкой Ю.А. обратились в суд с исковым заявлением к Зуй Л.П., Иванцову Н.В., Иванась Г.И., Моисеенко А.М., Администрации МО Красноармейский район об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обосновании требований ссылаются на то, что они являются собственниками по 1/2 доли земельного участка общей площадью 1 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № приобретён ими на основании договора купли-продажи от 12.02.2021 года.

15.03.2021 года они обратились к кадастровому инженеру Донцову А.Л. с целью подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, межевой план был подготовлен 04.06.2021 года однако, 20.07.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, истцы были уведомлены о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учёту в отношении принадлежащего земельного участка с ка...

...дастровым номером № ввиду того, что при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту земельный участок с кадастровым номером № не имеют общей границы.

Согласно заключению кадастрового инженера Донцова A.Л. площадь земельного участка с кадастровым номером № по данным государственного кадастрового учёта равна 1 900 кв.м.. По результатам выполненных работ был составлен Акт согласования местоположения границ земельного участка.

Граница уточняемого земельного участка от точки 1-2 смежная с земельным участком № (граница согласованию не подлежит, так как сведения о границе внесены в ЕГРН с достаточной точностью). Граница от точки 2-6 смежная с земельным участком № (граница согласованию не подлежит, так как сведения о границе внесены в ЕГРН с достаточной точностью). Граница от точки 6-7 смежная с землями с не разграниченной собственностью (согласование не требуется). Граница от точки 7-8 смежная с земельным участком с кадастровым номером № (согласовано в индивидуальном порядке) (Кривопуст Л.Г.). Граница от точки 8-9 смежная с земельным участком с кадастровым номером № (согласовано в индивидуальном порядке) Зуй Л.П., Иванцов Н. В.). Граница от точки 9-10 смежная с земельным участком № (граница согласованию не подлежит, так как сведения о границе внесены в ЕГРН с достаточной точностью) (Зуй Л.П., Иванцов Н.В.). Граница от точки 10-11 смежная с земельным участком № согласно разъяснениям Минэконом развития РФ от 19.05.2009 № Д23-1465, «...если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной и муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой границы, в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится», (фактически дорога). Граница уточняемого земельного участка от точки 11-1 смежная с земельным участком № (граница согласованию не подлежит, так как сведения о границе внесены в ЕГРН с достаточной точностью).

Согласно заключению, уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-1Б — Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы.

В заключении указано о том, что отсутствуют документы, подтверждающие местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:13:0902001:490 (в Приложениях» представлено «Уведомление об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ №), в связи с чем данный межевой план подготовлен для предоставления в суд.

Таким образом, ими произведено согласование местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером подготовлен новый межевой план и заключение от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь уточняемого земельного участка не изменилась, незаконного увеличения границ нет, споров по меже не установлено, в связи с этим подготовлен и подписан Акт согласования местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными лицами, спор о границах земельного участка отсутствует.

Просят установить факт реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0902001:490, установить местоположение границ указанного земельного участка, принадлежащего им на праве долевой собственности на основании межевого плана, подготовленного Донцовым A.Л. от 04.06.2021 года.

Протокольным определением от 30.05.2022 года ответчик Крикопуст Л.Г. заменена на надлежащих ответчиков Иванась Г.И., Моисеенко А.М..

В судебное заседание истцы Соломахина Н.А., Сухорукова М.С., представитель по доверенности Дурицкая Ю.А. не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Моисеенко А.М., Иванась Г.И., Зуй Л.П., в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Ответчики Иванцов Н.В., представитель администрации МО Красноармейский район в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения извещались должным образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в судебное заседание не явился, заместителем начальника Штирбу С.Н. подано заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер Донцов А.Л. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещался должным образом.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются лицами, участвующими в деле (статья 57).

Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту - Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Из представленных материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.02.2021 года Сухорукова М.С. и Соломахина Н.А. является собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Б, кадастровый №, (свидетельство о государственной регистрации права № 23-АМ 323601)

Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. (листы дела 21-30)

Земельный участок используется в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 61 Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются: техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; реестровая ошибка - воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9).

Исходя из приведённых выше положений статьи 61 Закона, реестровая ошибка подлежит исправлению.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Министерства экономического развития РФ от 21.11.2017 года № 14-13525/17 к реестровым ошибкам будут относиться, в том числе, ошибки, содержащиеся в документах, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта в соответствие с ранее действовавшим законодательством.

Судом установлено, что с целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Донцову А.Л. для изготовления межевого плана для внесения уточнений в сведения о границах земельного участка в ЕГРН.

Из его заключения кадастрового инженера Донцова А.Л. следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по данным государственного кадастрового учёта равна 1 900 кв.м.. Граница уточняемого земельного участка от точки 1-2 смежная с земельным участком № (граница согласованию не подлежит, так как сведения о границе внесены в ЕГРН с достаточной точностью). Граница от точки 2-6 смежная с земельным участком № (граница согласованию не подлежит, так как сведения о границе внесены в ЕГРН с достаточной точностью). Граница от точки 6-7 смежная с землями с не разграниченной собственностью (согласование не требуется). Граница от точки 7-8 смежная с земельным участком с кадастровым номером № (согласовано в индивидуальном порядке) (Кривопуст Л.Г.). Граница от точки 8-9 смежная с земельным участком с кадастровым номером № (согласовано в индивидуальном порядке) Зуй Л.П., Иванцов Н.В.). Граница от точки 9-10 смежная с земельным участком № (граница согласованию не подлежит, так как сведения о границе внесены в ЕГРН с достаточной точностью) (Зуй Л.П., Иванцов Н.В.). Граница от точки 10-11 смежная с земельным участком № согласно разъяснениям Минэконом развития РФ от 19.05.2009 года № Д23-1465, «...если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной и муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой границы, в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится», (фактически дорога). Граница уточняемого земельного участка от точки 11-1 смежная с земельным участком № (граница согласованию не подлежит, так как сведения о границе внесены в ЕГРН с достаточной точностью).

Согласно заключению, уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-1Б — Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы.

Кадастровый инженер в своём заключении отметил, что отсутствуют документы подтверждающие местоположение земельного участка с кадастровым номером № также представлено «Уведомление об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» № от 23.03.2021 года, в связи с чем данный межевой план подготовлен для предоставления в суд.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу положений частей 1, 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 43 Закона государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Статьёй 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (часть 3).

Положениями статьи 210 ГК РФ установлено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пп. 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со статьёй 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В данном случае спор о границах земельных участков отсутствует.

В соответствии с п. 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может осуществить проведение кадастровых работ и подачу заявления о постановке на государственный кадастровый учёт, законом не ограничен.

Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями произведено кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Донцовым А.Л. (лист дела 41), возражений не поступило.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не возражали против удовлетворения иска, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 56, 57, 60, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Соломахина Н.А., Сухорукова М.С. – удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Б.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Б, общей площадью 1 900 квадратных метров, принадлежащего на праве долевой собственности Соломахина Н.А. и Сухорукова М.С., на основании межевого плана, подготовленного Донцовым A.Л. от 04.06.2021 года.

Установить, что решение суда является основанием для государственного учёта изменений Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в едином государственном реестре недвижимости сведений о границах кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Б, общей площадью 1 900 квадратных метров, принадлежащего на праве долевой собственности Соломахина Н.А. и Сухорукова М.С., на основании межевого плана, подготовленного Донцовым A.Л. от 04.06.2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01.08.2022 года.

Судья Красноармейского районного суда Городецкая Н.И.