Иванцова Наталья Яковлевна

Дело № 58RS0018-01-2024-006152-28 2-289/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2025 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.

при ведении протокола помощником судьи Журилиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению Шишкина Романа Юрьевича к Куликову Андрею Вадимовичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Шишкин Р.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что 07.07.2023 г. между Шишкиным Р.Ю., Куликовым А.В. и Иванцовой Н.Я. был заключен договор займа и договор залога недвижимости (ипотеки). Согласно договорам Шишкин Р.Ю. передает Куликову А.В. в заем денежные средства в размере 1 700 000 рублей, а Куликов А.В. обязуется вернуть денежные средства в срок до 07.01.2024 г. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа в срок Иванцова Н.Я. предоставляет в залог следующее имущество: нежилое помещение, площадью 431,9 кв.м, кадастровый номер Данные изъяты, адрес объекта: Адрес и 51/400 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1295 кв.м, кадастровый номер Данные изъяты, для размещения нежилых зданий (магазин, склад) и сооружений (торговый павильон), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Адрес . В подтверждение факта выдачи денежных средств Куликовым А.В. выдана расписка от 07.07.2023 г. Однако, получив денежные средства, заемщиком обязательства в полном объеме исполнены не были, денежные средства не выплачены. Таким образом, должником были нарушены условия договора займа. Претензионное письмо от 18.11.2024 г. с требованием о возврате в пятидневный срок суммы займа оставлено без ответа. Согласно п. 6 договора залога недвижимости (ипотеки) от 07.07.2023 г., объект недвижимости как предмет залога стороны договора оценивают в размере 2 000 000 рублей. 20.07.2023г. в едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу Шишкина Р.Ю. на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: Данные изъяты, Данные изъяты. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имуществ...

...а по решению суда. Общая сумма задолженности Куликова А.В. на 04.12.2024 г. составляет 1 964 986 рублей 33 копейки, из которых: 1 700 000 рублей - сумма займа, 264 986 рублей 33 копейки - сумма процентов за несвоевременный возврат суммы займа. Истец просил взыскать с Куликова А.В. денежную сумму в размере 1 700 000 рублей, выданную по договору займа от 07.07.2023 г., проценты за несвоевременный возврат суммы займа по договору займа от 07.07.2023 г., предусмотренные ст. 395 ГК РФ, в размере 264 986 рублей 33 копейки, а всего 1 964 986 рублей 33 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 650 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, площадью 431,9 кв.м, кадастровый номер Данные изъяты, адрес объекта: Адрес и 51/400 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1295 кв.м, кадастровый номер Данные изъяты, для размещения нежилых зданий (магазин, склад) и сооружений (торговый павильон), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Адрес , путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 000 000 рублей.

Истец Шишкин Р.Ю. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Куликов А.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Третье лицо Иванцова Н.Я. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 07.07.2023 г. между Шишкиным Р.Ю. и Куликовым А.В. был заключен договор займа, согласно которому Шишкин Р.Ю. передает Куликову А.В. в заем денежные средства в размере 1 700 000 рублей, а Куликов А.В. обязуется вернуть денежные средства в срок до 07.01.2024 г.

Согласно п. 1 договора займ является беспроцентным.

В соответствии с п. 3 договора займа ответчик в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату займа предоставляет в залог следующее имущество: нежилое помещение, площадью 431,9 кв.м, кадастровый номер Данные изъяты, адрес объекта: Адрес и 51/400 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1295 кв.м, кадастровый номер Данные изъяты, для размещения нежилых зданий (магазин, склад) и сооружений (торговый павильон), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Адрес .

07.07.2023 г. между Шишкиным Р.Ю., Куликовым А.В. и Иванцовой Н.Я. был заключен договор залога недвижимости (ипотеки), согласно которому данный договор является обеспечением исполнения обязательств заемщика Куликова А.В. перед залогодержателем Шишкиным Р.Ю. по договору займа от 07.07.2023 г.

В соответствии с п.п. 3-4 договора залога недвижимости в обеспечение исполнения в полном объеме договора займа залогодатель Иванцова Н.Я. закладывает залогодержателю Шишкину Р.Ю. принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество.

Предметом залога является: нежилое помещение, площадью 431,9 кв.м, кадастровый номер Данные изъяты, адрес объекта: гАдрес и 51/400 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1295 кв.м, кадастровый номер Данные изъяты, для размещения нежилых зданий (магазин, склад) и сооружений (торговый павильон), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Адрес .

Из материалов дела следует, что свои обязательства по возврату суммы займа Куликов А.В. в срок, установленный договором, не исполнил, задолженность составляет 1 700 000 рублей.

18.11.2024 г. истцом ответчику была направлена претензия с требованием о возврате суммы займа, однако задолженность не была погашена.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу статьи 809 этого же Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Условия договора ответчиком в настоящее время не исполнены, истцу сумма займа не возвращена. Учитывая вышеуказанные нормы, требование истца о взыскании задолженности по договору займа подлежит удовлетворению.

Со стороны ответчика никаких возражений по поводу предъявленного иска в адрес судьи не поступало, размер задолженности ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.01.2024 г. по 03.12.2024 г. составили 264 986 рублей 33 копейки.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспаривался, доказательств погашения задолженности по договору займа в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

При указанных обстоятельства, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.01.2024 г. по 03.12.2024 г. составили 264 986 рублей 33 копейки.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При этом ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В судебном заседании установлено, что в обеспечение обязательств по договору займа Куликов А.В. предоставил в залог имущество: нежилое помещение, площадью 431,9 кв.м, кадастровый номер Данные изъяты, адрес объекта: Адрес и 51/400 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1295 кв.м, кадастровый номер Данные изъяты, для размещения нежилых зданий (магазин, склад) и сооружений (торговый павильон), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Адрес .

Согласно п. 4 договора займа от 07.07.2023 г. и п. 6 договора залога недвижимости (ипотеки) от 07.07.2023 г. объекты недвижимости, как предмет залога, стороны договора оценивают в размере 2 000 000 рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего времени заемщиком требования о возврате задолженности не исполнены, не погашена задолженность по договору займа, принимая во внимание соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога: нежилое помещение, площадью 431,9 кв.м, кадастровый номер Данные изъяты, адрес объекта: Адрес и 51/400 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1295 кв.м, кадастровый номер Данные изъяты, для размещения нежилых зданий (магазин, склад) и сооружений (торговый павильон), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Адрес , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 000 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 34 650 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шишкина Романа Юрьевича к Куликову Андрею Вадимовичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Куликова Андрея Вадимовича (паспорт гражданина РФ серии Данные изъяты) в пользу Шишкина Романа Юрьевича (паспорт гражданина РФ серии Данные изъяты) задолженность по договору займа в размере 1 700 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.01.2024 г. по 03.12.2024 г. в размере 264 986 рублей 33 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 650 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: нежилое помещение, площадью 431,9 кв.м, кадастровый номер Данные изъяты, адрес объекта: Адрес и 51/400 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1295 кв.м, кадастровый номер Данные изъяты, для размещения нежилых зданий (магазин, склад) и сооружений (торговый павильон), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Адрес , путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 000 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Кузнецова

В окончательной форме решение принято 07.02.2025 г.