Иванова Радима Кушбиевна

07RS0003-01-2024-000383-05

Дело №2-435/2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.п. Анзорей Лескенского района КБР 21 марта 2024 года

Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики (Постоянноесудебное присутствие в с.п. Анзорей Лескенского района КБР), в составе:председательствующего - судьи Жилова Х.В.,при секретаре - Каровой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуМуниципального казённого учреждения «Управление сельского хозяйства,промышленности и торговли местной администрации Лескенского муниципальногорайона КБР» к И.Р.К. о взыскании задолженности по аренднойплате, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанностивернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление сельского хозяйства, промышленности и торговли местнойадминистрации Лескенского муниципального района КБР» обратилось в суд с исковымзаявлением к И.Р.К. с учетом уточнений о взысканиизадолженности по арендной плате, в размере - 171 256,00 руб., расторжении договорааренды земельного участка №392/2019 от 21.10.2019 и возложении обязанности вернутьземельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что между МКУ «Управление сельскогохозяйства, промышленности и торговли местной администрации Лескенскогомуниципального района КБР» (далее по тексту - Арендодатель, Истец) и И.Р.К.(далее - Арендатор, Ответчик) был заключен Договор аренды земельного участка№392/2019 от 21.10.2019 (далее - Договор аренды), в соответствии с п. 1.1 которого,Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером:07:07:1200010:252...

..., общей площадью 72+/-3 кв.м., категория земель: земли населенныхпунктов, разрешенное использование: «Предпринимательство», расположенный по

адресу: КБР, <адрес>, в соответствии с п. 2.1.Договора аренды, он заключен на срок до 10.10.2022.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора размер ежегодной арендной платысоставляет 62 300,00 руб., в год.

Согласно п. 3.3. Договора аренды, арендная плата вносится арендатором с моментаподписания Договора и акта-приема передачи ежеквартально, не позднее 15 числа месяца,следующего за отчетным кварталом путем перечисления в безналичной форме науказанный счет.

В соответствии с п. 3.5 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором смомента подписания Договора и акта приема-передачи ежеквартально, не позднее 15числа первого месяца следующего за отчетным кварталом путем перечисления вбезналичной форме на указанный счет.

В нарушение условий Договора аренды, Ответчиком не произведены платежи завозмездное пользование земельным участком за период более двух кварталов подряд, всвязи с чем, за ответчиком образовалось задолженность, в размере - 171 256,00 руб.

1

07RS0№-05

Согласно п.п. 5.1.4 Договора аренды, Арендодатель имеет право требоватьрасторжение Договора в случае, если более двух раз подряд после истеченияустановленного Договором срока не вносится арендная плата.

15.07.2022 Ответчику в порядке досудебного урегулирования спора, былонаправлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности, атакже предложение о расторжении Договора аренды, на которые Ответчик неотреагировал, задолженность по арендной плате не погасил.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст. 65 ЗК РФ, ст. ст. 309, 614, 619 ГК РФ, истецобратился в суд с иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, но представил суду заявлениео рассмотрении дела без его участия, в котором поддержал и просил удовлетворитьисковые требования в полном объёме.

Ответчик И.Р.К. в судебное заседание тоже не явилась, хотя была извещенао времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду несообщила, возражений по заявленным требованиям суду не представила.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствиеответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил судуоб уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрениидела в их отсутствие и направления им копий решения суда.

На основании приведённых норм гражданского процессуального права, судрассмотрел гражданское дело без участия представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным иподлежащим удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела, между сторонами был заключенДоговор аренды земельного участка №392/2019 от 21.10.2019 (далее - Договор аренды), всоответствии с п. 1.1 которого, Арендодатель передал Арендатору в аренду земельныйучасток с кадастровым номером: 07:07:1200010:252, общей площадью 72+/-3 кв.м.,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:

«Предпринимательство», расположенный по адресу: КБР, <адрес>,<адрес>, в соответствии с и. 2.1. Договора аренды, он заключен на срок по10.10.2022.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды размер ежегодной арендной платысоставляет 62 300,00 руб., в год.

В соответствии с п. 3.5 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором смомента подписания Договора и акта приема-передачи ежеквартально, не позднее 15числа первого месяца следующего за отчетным кварталом путем перечисления вбезналичной форме на указанный в договоре счет.

Согласно Акту приема-передачи земельного участка от 21.10.2019 МКУ«Управление сельского хозяйства, промышленности и торговли местной администрацииЛескенского муниципального района КБР» передало, а И.Р.К.приняла в аренду за плату земельный участок, с кадастровым номером: №,общей площадью 72+/-3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенноеиспользование: «Предпринимательство», расположенный по адресу: КБР, Лескенскийрайон, <адрес>.

Как следует из представленного истцом расчёта задолженности по состоянию на01.06.2022, в нарушение условий Договора аренды, Ответчиком не произведены платежиза возмездное пользование земельным участком за период более двух кварталов подряд, аименно с 21.10.2019, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность, в размере- 171 256,00 руб.

2

07RS0003-01-2024-000383-05

В соответствии с дополнительным соглашением от 24.07.2020 в Договор аренды№392/2019 от 21.10.2019 внесены изменения: указанная в п. 7 Договора арендыземельного участка №392/2019 от 21.10.2019 Ф.И.О. Арендатора «И.Р.К.» изложена в редакции «И.Р.К.».

Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям Договорааренды земельного участка, фактическим обстоятельствам дела и являются верными.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РоссийскойФедерации является платным.

Согласно п.п. 5.1.4 Договора аренды, Арендодатель имеет право требоватьрасторжение Договора в случае, если более двух раз подряд после истеченияустановленного Договором срока не вносится арендная плата.

15.07.2022 Ответчику в порядке досудебного урегулирования спора, былонаправлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности, атакже предложение о расторжении Договора аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма)арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имуществоза плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату запользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор арендыможет быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор более двух раз подрядпо истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Доказательств надлежащего исполнения условий Договора аренды, Ответчикомсуду не представлено и в материалах гражданского дела не имеется.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, на основании приведённых нормматериального права, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворениюисковые требования в полном объёме.

Вместе с тем, на основании ст. 103 ГПК РФ и п.п. 1, 3 ч.1 ст. 333.19 Налоговогокодекса РФ, с ответчика в доход Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплатыкоторой был освобождён истец при обращении с иском в суд, в размере - 4 625,12 руб., затребование имущественного характера подлежащего оценке, а также по 300,00 руб. за дватребования неимущественного характера, в размере - 600,00 руб., а всего - 5 225,12 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казённого учреждения «Управлениесельского хозяйства, промышленности и торговли местной администрации Лескенскогомуниципального района КБР», удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с И.Р.К. в пользу Муниципального казённогоучреждения «Управление сельского хозяйства, промышленности и торговли местнойадминистрации Лескенского муниципального района КБР» задолженность по Договоруаренды земельного участка №392/2019 от 21.10.2019, по состоянию на 01.06.2022, вразмере - 171 256,00 (сто семьдесят одна тысяча двести пятьдесят шесть) руб. 00 коп.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка №392/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, скадастровым номером: №, общей площадью 72+/-3 кв.м., категорияземель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «Предпринимательство»,

3

07RS0003-01-2024-000383-05

расположенного по адресу: КБР, <адрес>,заключенный между Муниципальным казённым учреждением «Управление сельскогохозяйства, промышленности и торговли местной администрации Лескенскогомуниципального района КБР» и И.Р.К..

Обязать И.Р.К. вернуть Муниципальному казённомуучреждению «Управление сельского хозяйства, промышленности и торговли местнойадминистрации Лескенского муниципального района КБР», по акту приема-передачиземельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью 72+/-3кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:«Предпринимательство», расположенный по адресу: КБР, <адрес>,<адрес>.

Взыскать с И.Р.К. в доход Лескенского муниципальногорайона Кабардино-Балкарской Республики государственную пошлину, в размере -5 225,12 (пять тысяч двести двадцать пять) руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегиюпо гражданским делам Верховного Суда КБР, через Урванский районный суд, в течениеодного месяца со дня его принятия.

Судья Урванскогорайонного суда КБР

Х.В. Жилов