Измайлов Владимир Егорович

№2-2100/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г.Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Измайлова В.Е. к ООО «Строительная фирма №» о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Измайлов В.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО«Строительная фирма №», указав в обоснование исковых требований, что согласно предварительному договору купли-продажи от 28.09.2018г ООО «СФ - 3» и Измайлов В. Е. обязались не позднее 31.12.2020г заключить основной договор купли-продажи квартиры. Предметом договора является жилое помещение №, площадью 41.0 кв. м. на 3 этаже, расположенное по адресу: РБ, <адрес> (п. 1.1).Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора будет приобретаться Измайловым В. Е. за 1 558 ООО рублей. Первоначальный взнос в размере 500 000 рублей оплачивается в день подписания настоящего договора (п. 2.1).Измайловым В. Е. в счет оплаты жилого помещения по договору от 28.09.2018г ООО «СФ №» переданы следующие суммы:28.09.2018г 500 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 28.09.2018г;05.12.2018г 80 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 05.12.2018г;21.01.2019г 100000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 21.01.2019г.Общая сумма внесенных Измайловым В. Е. денежных средств составила 680 000 рублей.15.01.2020г Измайловым В. Е. в адрес ООО «СФ №» передано заявление с просьбой расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 28.09.2018г и вернуть уплаченную сумму в размере 680 000 рублей 26.06.2020г на счет Измайлова В. Е. ООО «СФ №» была перечислена сумма в размере 100 000 рублей. Таким образом между сторонами достигнуто соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от 28.09.2018г., выразившееся фактическими действиями обеих сторон.15.07.2020г Измайловым В. Е. в адрес ООО «СФ-3» направлена досудебная претензия с просьбой расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 28.09.2018г, в течение 3 дней с момента получения претензии, перечислить на банковские реквизиты Измайлова В. Е. денежную сумму в размере 58...

...0 ООО рублей, неустойку, предусмотренную Законом «О защите прав потребителей», рассчитанную до момента возврата денежных средств. Досудебная претензия получена ответчиком 23.07.2020г.До настоящего времени досудебная претензия в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена.Расчет процентов, произведен в соответствии с ст.3 ч.3 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:500000 рублей внесены истцом ДД.ММ.ГГГГ.Период пользования чужими денежными средствами с 28.09.2018г по ДД.ММ.ГГГГ составляет 163664 рубля 80 копеек с учетом двойного размера процентов, составляет 163 554.80 рублей. На основании изложенного просил расторгнуть предварительный договор купли продажи от 28.09.2018г, заключенный между ООО «СФ-3» и Измайловым В.Е.Взыскать с ООО «СФ-3» в пользу Измайлова В.Е. сумму уплаченную им по предварительному договору купли-продажи от 28.09.2018г в размере 580 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 163 554 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, почтовые расходы в размере 54 рубля.

В судебном заседании представитель истца: Сулейманова Г.С., действующая на основании доверенности <адрес>2 от 15.07.2020г. заявленные требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении.

На судебное заседание не явились: истец: Измайлов В.Е., о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ответчик: ООО "Строительная фирма №", о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На судебное заседание ответчик ООО «Строительная фирма №» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил возражение на иск, в котором указал, что между и истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, жилое помещение №, площадью 41.0 кв. м. на 3 этаже, расположенное по адресу: РБ, <адрес>. Согласно которому стороны договорились не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи жилого помещения площадью 41,0 кв.м. на 3 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. ООО «СФ-№» по требованию Измайлова В.Е. предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, ДД.ММ.ГГГГ ООО «СФ-3 на банковский счет Измайлова В.Е. перечислена сумма в размере 100000 рублей. В связи с тяжелым материальным положением ООО «СФ-3» предложило истцу оплату остатка задолженности в сумме 580000 рублей произвести равными долями в срок до ДД.ММ.ГГГГ, на что Измайлов В.Е. ответил отказом. Измайловым В.Е. заявлены также требования о взыскании компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 163554,80 рублей. Считают, что истцом не доказан факт несения нравственных либо иных страданий, связанных с неисполнением ответчиком обязательств по расторгнутому договору. В этой связи просят отказать в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда. В отношении штрафа просят применить ст. 333 ГК РФ.

Согласност. 167 ГПК РФдело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 2 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть, изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из материалов дела следует, что 28.09.2018г. между ООО «СФ - 3» и Измайловым В.Е. был заключен предварительный договор.

По условиям предварительного договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения №, площадью 41,0 кв.м. на 3 этаже, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, стоимостью 1558000 рублей, согласно п. 1.1 предварительного договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 предварительного договора Измайлов В.Е. передал в счет задатка (аванса) за заключение предварительного договора купли-продажи сумму в размере 680 000 руб. 00 коп., а оставшуюся денежную сумму в размере 878 000 руб. обязался выплатить в момент заключения основного договора и регистрации его в Управлении Росреестра по РБ.

Таким образом, истцом, принятые на себя обязательства оплаты по предварительному договору купли-продажи исполнил полностью путем внесения в кассу ответчика денежных средств в сумме 680 000 руб. 00 коп., что подтверждается квитанциями N 1499 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

15.01.2020г. Измайловым В. Е. в адрес ООО «СФ №» передано заявление с просьбой расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 28.09.2018г. и вернуть уплаченную сумму в размере 680 000 рублей.

26.06.2020г. на счет Измайлова В. Е. ООО «СФ № 3» была перечислена сумма в размере 100 000 рублей.

15.07.2020г. Измайловым В. Е. в адрес ООО «СФ-3» направлена досудебная претензия с просьбой расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 28.09.2018г., в течение 3 дней с момента получения претензии, перечислить на банковские реквизиты Измайлова В. Е. денежную сумму в размере 580 ООО рублей, неустойку, предусмотренную Законом «О защите прав потребителей», рассчитанную до момента возврата денежных средств. Досудебная претензия получена ответчиком 23.07.2020г.

Согласно возражению ответчика предварительный договор заключенный между истцом ответчиком расторгнут, истцу возвращены денежные средства в размере 100000 рублей, что представителем истца в судебном заседании также не оспаривалось.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что требования истца в части расторжения предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 28.09.20218 г. не подлежат удовлетворению, поскольку данный предварительный договор между сторонами расторгнут.

Между тем, поскольку, ответчиком не полностью выплачены денежные средства в размере 580000 рублей, уплаченные истцом по предварительному договору, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 580000 рублей.

Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 163554 рублей 80 копеек, между тем суд не может согласиться с расчетом истца и полагает необходимым произвести расчет в соответствии ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, проценты за пользование ответчиком денежными средствами, уплаченными истцом по предварительному договору купли-продажи, подлежат начислению с ДД.ММ.ГГГГ - со дня, следующего за истечением 10-дневного срока после получения ответчиком претензии, и с учетом расчета сделанного истцом ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в размере 19394 рублей 80 копеек.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>,80

Учитывая условия и содержание заключенного дата договора, суд пришел к выводу, что между сторонами фактически возникли правоотношения по участию в долевом строительстве жилья. В связи с этим, к заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Измайловым В.Е. и ООО «СФ-3» предварительному договору купли-продажи жилого помещения должны быть применены нормы права, регулирующие отношения строительных организаций с гражданами по участию в строительстве многоквартирных домов, а именно нормы ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Правилами части 1 статьи 196 ГПК РФ предусмотрено, что суд должен определить юридически значимые обстоятельства и характер спорного правоотношения, применить закон подлежащий применению.

По смыслу норм действующего гражданского законодательства, отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На правоотношения, вытекающие из предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на которые распространяются как общие нормы ГК РФ, так и положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При этом, в соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Аналогичная позиция выражена Верховным Судом РФ в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которой к отношениям сторон предварительного договора, по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Таким образом, учитывая, что к правоотношениям сторон в рамках заключенного дата предварительного договора купли-продажи жилого помещения подлежали применению положения Закона РФ "О защите прав потребителей", следовательно применяются положения Закона РФ "О защите прав потребителей", при этом никакие правоотношения между сторонами, которые бы следовало расценивать как отношения не подпадающие под регулирование Закона РФ "О защите прав потребителя", не возникли.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и ее соразмерность определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая соответствующее ходатайство представителя ответчика, принимая во внимание длительность неисполнения обязательства, значительное превышение размера штрафа суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, суд в соответствии с положениями ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снижает размер штрафа до 100 0000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О Защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, степень вины ответчика, исходит из принципов разумности и справедливости и считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

При определении размера подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя, суд исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая, что Измайловым В.Е. доказан факт и размер оплаты за услуги представителя, а стороной ответчика не представлено доказательств неразумности либо чрезмерности понесенных по делу расходов на оплату услуг представителя, учитывая средние сложившиеся в регионе цены на услуги представителя, а также состав подготовленных представителем документов, уровень профессиональной подготовки и затраченного времени, участие в девяти судебных заседаниях, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Измайлова В.Е. расходы по плате услуг представителя в размере 7 000 рублей.

Также суд взыскивает с ООО«Строительная фирма №» в пользу истца почтовые расходы в сумме 54 рубля, поскольку признаются судом необходимыми, обоснованными, отвечающими требованиям разумности и справедливости и подтверждаются имеющимися в деле документами.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета МР Туймазинский район РБ с ООО«Строительная фирма №» взысканию государственная пошлина в размере 9193 рубля 94 копейки рублей, от уплаты которой истец был освобожден

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Измайлова В.Е. к ООО «Строительная фирма №» о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа судебных расхода, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная фирма №» в пользу Измайлова В.Е. сумму, уплаченную при заключении предварительного договора купли-продажи жилого помещения в размере 580 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19394 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 100000 рублей, почтовые расходы в размере 54 рубля, расходы по уплате услуг представителя в размере 7000 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма №» в бюджет муниципального района Туймазинский район РБ государственную пошлину в размере 9193 рубля 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Сосновцева