Качалин Олег Викторович

дело №2-2600/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2015г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Черепановой Л.Н.

при секретаре Каурине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гладких Т.В. к Качалину О.В. о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Гладких Т.В. обратилась в суд с иском к Качалину О.В. о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и определении порядка пользования земельным участком. В обоснование иска ссылается на то, что жилой дом жилой дом лит. «А,а», кухня лит. «Б», земельный участок площадью 510 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ей с долей собственности ? и Качалину О.В. с долей собственности ? на основании решения Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, а право собственности Качалина О.В. на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано, что подтверждается копиями двумя выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В доме проживает ответчик, который препятствует проживанию истца. В добровольном порядке разделить дом не представилось возможным.

При этом неуточненная площадь земельного участка составляет 510 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При разделе в натуре земельного участка площади выделенных земельных участков будут менее 300 кв.м. (минимального размера площади ...

...земельного участка установленного в г.Шахты), в связи с чем, прекратить право долевой собственности на земельный участок невозможно. Истец считает необходимым определить порядок пользования земельным участком.

С учетом проведенной экспертизы в судебном заседании представитель истца Мартемьянов С.В., действующий на основании ордера и доверенности (л.д. 22, 25) исковые требования изменил. Просит суд прекратить право долевой собственности истца и ответчика на жилой дом лит. «А,а» и кухню лит. «Б», расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести раздел домовладения <адрес> между Гладких Т.В. и Качалиным О.В. следующим образом:

- выделить в собственность Гладких Т.В. квартиру № общей площадью 23,1 кв.м., состоящую из комнат 1 и 2 и пристройки лит. «а»;

- выделить в собственность Качалину О.В. квартиру № в жилом доме лит. «А,а», общей площадью 24,4 кв.м., состоящую из комнат 3 и 4;

- выделить в собственность Качалина О.В. кухню лит. «Б»

Обязать Качалина О.В. провести работы по переоборудованию жилого дома лит. «А,а», связанных с разделом жилого дома в натуре, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Гладких Т.В. в пользу Качалина О.В. стоимость работ по переоборудованию жилого дома лит. «А,а» в размере <данные изъяты>

Взыскать с Качалина О.В. в пользу Гладких Т.В. стоимость отклонения от идеальной доли в размере 181 руб.

Выделить Качалину О.В. и Гладких Т.В. в совместное пользование земельный участок № общей площадью 166 кв.м., в том числе под жилым домом лит. «А,а», площадью 129 кв.м. (с 1 м. отмостки и прилегающей территорией по фасаду и под сараем для угля лит. «К»), а также проход шириною 1 м. общей площадью 37 кв.м.

Выделить в пользование Гладких Т.В. земельный участок № общей площадью 172 кв.м., с расположенным на нем гаражом лит. «Е» с прилегающей территорией площадью 73 кв.м., с расположенным на нем сараем лит. «Ж» с прилегающей территорией площадью 99 кв.м.

Выделить в пользование Качалина О.В. земельный участок № общей площадью 172 кв.м. с расположенным на нем кухней лит. «Б» с прилегающей территорией площадью 163 кв.м., с расположенными на нем уборной лит.«у1» и душем лит. «д1» прилегающей территорией площадью 9 кв.м.

Взыскать с Качалина О.В. в пользу Гладких Т.В. судебные расходы в размере <данные изъяты>., из них: <данные изъяты> – расходы по уплате госпошлины, <данные изъяты>. – расходы по оплате за проведение судебной экспертизы, <данные изъяты>. – расходы по оплате услуг представителя, <данные изъяты> – расходы по выдаче доверенности представителю, <данные изъяты>. – расходы по оплате справки МУП БТИ, <данные изъяты>. – расходы по оплате выписок из ЕГРП.

Истец Гладких Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 32).

Гражданское дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Качалин О.В. и его представитель Шевченко В.В., действующий на основании доверенности (л.д. 27), в судебное заседание явились, предложили свой вариант раздела домовладения. Качалину О.В. выделить в собственность комнаты № и № и пристройку лит.«а», поскольку в этой части дома он своими силами оборудовал туалет. Что касается земельного участка для предоставления в пользование, то просили выделить в пользование любой из участков на усмотрение суда. Во взыскании судебных расходов просили отказать, т.к. раздел домовладения направлен на улучшения имущества истца, и ответчик не является проигравшей стороной.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущественного или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что домовладением, находящимся <адрес>, владеет Гладких Т.В. с долей собственности – 1/2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного Рясной Е.В.; свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.; свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и Качалин О.В. с долей собственности – 1/2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Рясной Е.В. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом г. Шахты Рясной Е.В.

Домовладение состоит из жилого дома лит. «А,а», кухни лит. «Б», душа лит. «д1», гаража лит. «Е», сарая лит. «Ж», сарая лит. «К», уборной лит.«у1».

Общая площадь жилого дома составляет 47,5 кв.м., жилая – 37,6 кв.м. Жилой дом состоит из следующих помещений: кухни площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 7,4 кв.м. (л.д. 15-19).

Порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками между сторонами не сложился.

Для выяснения возможных вариантов раздела домовладения и определения порядка пользования земельным участком определением суда от 09.06.2015г. была назначена судебно-строительная экспертиза, осуществление которой было поручено ИП Литвяк М.Ю. (л.д. 76-77).

Экспертом разработан вариант раздела жилого дома и хозяйственных строений между сторонами, а также вариант порядка пользования земельным участком (л.д. 87-111).

Гладких Т.В. предлагается выделить помещения №3 и №4 общей площадью 24,4 кв.м., что на 0,65 кв.м. больше площади выделяемых помещений Качалину О.В.

Качалину О.В. предлагается выделить помещения №1 и №2, общей площадью 23,1 кв.м.

Величина денежной компенсации за отклонение стоимости частей домовладения, выделяемых сторонам, от стоимости частей домовладения, соответствующих идеальным долям сторон, составляет 181 руб., которые получает Качалин О.В.

Для проведения раздела жилого дома лит. «А,а» необходимо провести следующие работы по переоборудованию жилого дома:

1. строительства пристройки – коридора для устройства отдельного входа для Гладких Т.В.;

2. работы по перепланировке и переустройству жилого дома лит. «А,а»:

- устройство дверного проема путем расширения оконного проема в к.4;

- закладка дверного проема между к. 2 и к.3;

- оборудование кухни в к.4 с устройством инженерных сетей и санитарно-технического оборудования.

Общая стоимость работ по переоборудованию жилого дома лит. «А,а» по <адрес> составляет <данные изъяты>

Суд считает возможным разделить жилой дом и хозяйственные строения между сторонами по варианту судебно-строительной экспертизы.

При этом суд полагает необходимым обязать Гладких Т.В. в жилом доме лит. «А,а» произвести следующие работы: строительство пристройки – коридора для устройства отдельного входа, устройство дверного проема путем расширения оконного проема в к.4, оборудование кухни в к.4 с устройством инженерных сетей и санитарно-технического оборудования; обязать Качалина О.В. произвести закладку дверного проема между помещениями №2 и №3.

Расходы по перепланировке жилого дома в квартире ответчика размере <данные изъяты>. суд считает необходимым возложить на ответчика. При этом остальные расходы по перепланировке жилого дома в размере <данные изъяты>. ((<данные изъяты>. общая стоимость работ – <данные изъяты>. расходы ответчика по перепланировке) суд полагает необходимым взыскать в равных долях с истца и ответчика, поскольку истец и ответчик являются сособственниками домовладения в целом, раздел жилого дома произведен в интересах обеих сторон, указанные работы в целях раздела дома носят необходимый и обязательный характер как для истца, так и для ответчика, что не противоречит положениям ст. 249 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом". Таким образом, с Качалина О.В. в пользу Гладких Т.В. подлежит взысканию стоимость расходов по переоборудованию жилого дома в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>. / 2 = <данные изъяты>.).

Истец в своем заявлении просил определить порядок пользования земельным участком. Экспертом разработан вариант определения порядка пользования земельным участком.

Установлено, что Гладких Т.В. является собственником ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5-6). Право собственности Качалина О.В. на ? долю указанного земельного участка не зарегистрировано.

Суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком следующим образом:

-оставить в общем пользовании истца и ответчика земельный участок под жилым домом лит. «А,а» площадью 129 кв.м с 1м отмостки и прилегающей территорией по фасаду и под сараем для угля лит.К.

Размеры участка: от входной калитки лит. №3 вдоль входов в жилой дом длиной 12,6 м, поворот направо вдоль задней стены жилого дома до границы домовладения длиной 10,2 м, поворот направо по правой меже домовладения длиной 12,6 м, поворот направо по фасадной меже домовладения до калитки лит.№3 длиной 10,2 м.

В общем пользовании сторон остается проход шириной 1 м, общей площадью 37 кв.м, от ворот лит. №3 к отдельным входам сторон в жилой дом лит. «А,а» длиной 12,6 м, далее поворот вправо под углом 20 градусов к кухне лит. Б. длиной 9м, поворот направо к сараю лит. Ж длиной 6м, поворот налево к уборной лит. у1, душу лит. д.1 длиной 8,9 м.

Качалину О.В. выделить в пользование земельный участок площадью 172 кв.м под кухней лит.Б с прилегающей территорией (163 кв.м, по границе прохода общего пользования от жилого дома до задней межи домовладения, поворот налево по задней меже 13м, поворот налево по левой меже 17,4 м, поворот налево 5,8м), под уборной лит.у.1 и душем лит.д.1 (9кв.м).

Гладких Т.В. выделить в пользование земельный участок площадью 172 кв.м, под гаражом лит.Е с прилегающей территорией (73 кв.м, от ворот лит.№3 по границе прохода общего пользования длиной 12 м, поворот налево 5,8м, поворот налево по левой меже домовладения 12,6 кв.м, поворот налево по фасадной меже домовладения 5,8м), под сараем лит. Ж с прилегающей территорией (99 кв.м, по границе прохода общего пользования от жилого дома до сарая, поворот налево по стене сарая лит. Ж длиной 5,8м, поворот направо по стене сарая до правой межи домовладения длиной 3м, поворот направо по левой меже длиной 14,4м, поворот налево по границе земельного участка общего пользования под жилым домом лит. «А,а» длиной 10,2 кв.м).

В связи с указанным определением порядка пользования земельным участком Качалину О.В. в собственность выделяется кухня лит. «Б», разделить которую в натуре невозможно ввиду ее неудовлетворительного технического состояния, что подтвердил эксперт в судебном заседании, а также », уборная лит. «у», душ лит. «д.1». Стороны против этого не возражали. Поскольку Качалину О.В. выделяется в собственность кухня лит. «Б», уборная лит. «у», душ лит. «д.1», Гладких Т.В. передается в собственность гараж лит. «Е» и сарай лит. «Ж», против чего стороны также не возражали. Общедолевая собственность на указанные хозяйственные постройки прекращается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом было заявлено требование неимущественного характера – о разделе домовладения в натуре, которое удовлетворено судом.

Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления неимущественного характера физическими лицами уплачивается госпошлина в размере <данные изъяты> (за два требования неимущественного характера). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истец понес судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией (л.д.122), расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты>. (л.д. 22 с обратной стороны), расходы по оплате справки МУП г.Шахты «БТИ» - <данные изъяты>. (л.д. 121), расходы по оплате выписок из ЕГРП – <данные изъяты>. (л.д. 123, 124). Данные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

По ходатайству истца была назначена и проведена судебно-строительная экспертиза, оплата за которую составляет <данные изъяты>. (л.д.125). В связи с оплатой истцом расходов за проведение экспертизы, суд взыскивает половину стоимости экспертизы в размере <данные изъяты>. с ответчика.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, 35 ЗК РФ, ст. 195-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Прекратить право долевой собственности Качалину О.В. и Гладких Т.В. на жилой дом лит. «А,а», кухню лит. «Б», гараж лит. «Е», сарай лит. «Ж», уборную лит. «у1», душ лит. «д.1», расположенные по адресу: <адрес>

Разделить жилой дом лит «А,а», расположенный по адресу: <адрес> натуре, прекратив на него право общей долевой собственности.

Признать за Гладких Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> право собственности на:

- помещения № 3,4 общей площадью 24,4 кв.м, расположенные в жилом доме лит. «А,а» по адресу: <адрес> Присвоить квартире номер 1.

Выделить в собственность Гладких Т.В. гараж лит. «Е», сарай лит. «Ж».

Признать за Качалину О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на:

-помещения № 1,2 общей площадью 23,1 кв.м, коридор лит. «а» расположенные в жилом доме лит. «А,а» по адресу: <адрес>. Присвоить квартире номер 2.

Выделить в собственность Качалину О.В. кухню лит. «Б», уборную лит. «у», душ лит. «д.1».

Взыскать Гладких Т.В. в пользу Качалину О.В. компенсацию за отступление от идеальной доли в размере <данные изъяты>

Обязать Гладких Т.В. в жилом доме лит. «А,а» произвести следующие работы:

-строительство пристройки – коридора для устройства отдельного входа;

-устройство дверного проема путем расширения оконного проема в помещении №4;

-оборудование кухни в помещении №4 с устройством инженерных сетей и санитарно-технического оборудования

Обязать Качалину О.В. произвести закладку дверного проема между помещениями №2 и №3.

Взыскать с Качалину О.В. в пользу Гладких Т.В. стоимость расходов по переоборудованию жилого дома в размере <данные изъяты>

Определить порядок пользования земельным участком следующим образом:

-оставить в общем пользовании истца и ответчика земельный участок под жилым домом лит. «А,а» площадью 129 кв.м с 1м отмостки и прилегающей территорией по фасаду и под сараем для угля лит.К.

Размеры участка: от входной калитки лит. №3 вдоль входов в жилой дом длиной 12,6 м, поворот направо вдоль задней стены жилого дома до границы домовладения длиной 10,2 м, поворот направо по правой меже домовладения длиной 12,6 м, поворот направо по фасадной меже домовладения до калитки лит.№3 длиной 10,2 м.

В общем пользовании сторон остается проход шириной 1 м, общей площадью 37 кв.м, от ворот лит. №3 к отдельным входам сторон в жилой дом лит. «А,а» длиной 12,6 м, далее поворот вправо под углом 20 градусов к кухне лит. Б. длиной 9м, поворот направо к сараю лит. Ж длиной 6м, поворот налево к уборной лит. у1, душу лит. д.1 длиной 8,9 м.

Качалину О.В. выделить в пользование земельный участок площадью 172 кв.м под кухней лит.Б с прилегающей территорией (163 кв.м, по границе прохода общего пользования от жилого дома до задней межи домовладения, поворот налево по задней меже 13м, поворот налево по левой меже 17,4 м, поворот налево 5,8м), под уборной лит.у.1 и душем лит.д.1 (9кв.м).

Гладких Т.В. выделить в пользование земельный участок площадью 172 кв.м, под гаражом лит.Е с прилегающей территорией (73 кв.м, от ворот лит.№3 по границе прохода общего пользования длиной 12 м, поворот налево 5,8м, поворот налево по левой меже домовладения 12,6 кв.м, поворот налево по фасадной меже домовладения 5,8м), под сараем лит. Ж с прилегающей территорией (99 кв.м, по границе прохода общего пользования от жилого дома до сарая, поворот налево по стене сарая лит. Ж длиной 5,8м, поворот направо по стене сарая до правой межи домовладения длиной 3м, поворот направо по левой меже длиной 14,4м, поворот налево по границе земельного участка общего пользования под жилым домом лит. «А,а» длиной 10,2 кв.м).

Взыскать с Качалину О.В. в пользу Гладких Т.В. судебные расходы <данные изъяты>. по оплате за экспертизу, <данные изъяты>. расходы по оплате услуг представителя, <данные изъяты> расходы по оформлению доверенности представителю, <данные изъяты>., расходы по оплате справки МУП БТИ, 600 руб. расходы по оплате выписок из ЕГРП, <данные изъяты>. по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2015г.

Судья Л.Н. Черепанова