Кафян Анатолий Артурикович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 27 февраля 2015 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Щербинина И.А.,

при секретаре Романенко О.А.

с участием истца Кафян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кафян А.А, к администрации муниципального образования Кугультинского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Кафян А.А. обратился в Грачёвский районный суд Ставропольского края с иском к администрации муниципального образования Кугультинского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края о признании права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на то, что он с 2014 года проживает в части жилого дома, помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, № 15/2, по <адрес>. В настоящее время его семья состоит из трех человек - он Кафян А.А. <данные изъяты>, его матери Т. <данные изъяты> рождения, бабушки Т1 <данные изъяты>. В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» права на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный фонд. В декабре 2014 года он обратился к главе администрации муниципального образования Кугультинского сельсовета Грачевского района Ставропольского края с заявлением о приватизации части жилого дома по <адрес> В удовлетворении заявления отказано, в связи с тем, что данная администрация не является собственником жилого помещения, так как указанное жилье не находится в муниципальной собственности и рекомендовано обратиться в суд. Считает, что ему незаконно отказано в заключение договора приватизации по следующим основаниям. Исходя из смысла преамбулы и статьи 1, статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с этими требованиями. Такие разъяснения даны и в п.8 Постановления пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993 года. В соответствии со статьей 2 ФЗ РФ от 04.07.1991 года (с изменениями и дополнениями) «Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в собственность на условиях, предусмотренных Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. и несовершеннолетних». Из справки, выданной администрацией муниципального образования Кугультинского сельсовета Грачевского района Ставропольского края следует, что указанное выше жилое помещение не наход...

...ится в муниципальной собственности. Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования Кугультинского сельсовета <адрес> в части дома по <адрес> зарегистрированы три человека: он, Кафян А.А., мать Т., бабушка Т1 Но он фактически с августа 2014 года проживает в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со статьей 6 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Таким образом, представитель администрации муниципального образования Кугультинского сельсовета Грачёвского района Ставропольского края не занимается перерегистрацией перехода права собственности на спорное жилое помещение, и по этой причине незаконно отказал ему в оформлении договора на передачу жилого помещения в безвозмездную собственность. Указанные действия ответчика нарушают его право, а именно: право на бесплатную передачу жилья в собственность на основании вышеуказанного ФЗ, поскольку, в соответствии с ФЗ РФ от 29.12.1999 года №189 в редакции от 30.06.2006 года ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в ближайшее время утрачивает силу и он может лишиться права на приватизацию жилья в собственность. На основании изложенного, просит суд признать за ним Кафян А.А, право собственности на часть жилого дома, помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6 (литер А) общей площадью 76,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кафян А.А. поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объёме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Кугультинского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно письму главы муниципального образования, следует, что исковые требования признают и просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно ходатайству начальника Грачёвского отдела, просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, и сторонами не оспаривается, что истец с 2014 года проживает в части жилого дома, помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6 по адресу: Ставропольский край Грачёвский район <адрес>. В настоящее время семья истца состоит из трех человек: он - Кафян А.А. <данные изъяты>, мать Т., <данные изъяты>, бабушка Т1. В декабре 2014 года истец обратился к главе администрации муниципального образования Кугультинского сельсовета Грачевского района Ставропольского края с заявлением о приватизации части жилого дома по <адрес>. В удовлетворении заявления отказано, так как указанное жилье не находится в муниципальной собственности и рекомендовано обратиться в суд.

Из копии определения Арбитражного суда Ставропольского края от 12.07.2007 года следует, что объект недвижимости по адресу: <данные изъяты> принят на баланс администрации муниципального образования Кугультинского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края.

Согласно выписке из приложения к постановлению главы администрации Кугультинского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края от 16.11.2000 года № 153 «О внесении изменений в порядковые номера домовладений» следует, что произведено изменение номеров на <адрес>.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

Граждане вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Таким образом, между администрацией муниципального образования Кугультинского сельсовета Грачёвского района, Ставропольского края в лице ответчика и истцом фактически был заключен договор найма.

Из материалов дела следует, что при предоставлении указанного недвижимого имущества истцом не было допущено неправомерных действий, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя квартиры. Кроме того, с момента вселения в вышеуказанную квартиру истец добросовестно исполняет свои обязанности в части пользования данным объектом недвижимости, своевременно вносит оплату за коммунальные услуги, производит текущий ремонт помещений.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им помещения. В приватизации участвует впервые.

Кром того, ответчик признал исковые требования в полном объёме.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Кафян А.А, право собственности на часть жилого дома, помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6 (литер А) общей площадью 76,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд Ставропольского края.

Судья И.А. Щербинин