Кайтмесов Тимур Кирушевич

17 апреля 2018 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Ашева М.М.,

при секретаре Шегушевой З.А.,

с участием истца – представителя МО «Гиагинский район» Хачатряна С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МО «Гиагинский район» к Кайтмесову Тимуру Кирушевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды земельного участка,

Установил:

МО «Гиагинский район» обратилось в суд с иском к Кайтмесову Т.К. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что между МО «Гиагинский район» и Кайтмесовым Т.К. заключен договор аренды земельного участка № 131 от 16.04.2003г. на земельный участок <данные изъяты>, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельные участки общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

01.02.2013 г. между МО «Гиагинский район» и Кайтмесовым Т.К. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №131от 16.04.2003 г., в соответствии с которым арендная плата по договору составляет 208 985, 40 руб. в год, арендатор обязан вносить арендную плату за каждый день фактического использования ежемесячно до 15 числа каждого месяца.

За ответчиком с 16.12.2017 г. образовалась и непрерывно числится задолженность по арендной плате. На 15.02.2018 г. задолженность по арендной плате и пени пе...

...ред бюджетом МО «Гиагинский район» в сумме 136069, 24 руб. и пени 4507, 37 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность ответчика по арендной плате не погашена.

Просит суд:

Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 131 от 16.04.2003 г. в размере 136 069, 24 руб. и пени в размере 4507, 37 руб.;

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 131 от 16.04.2003 г. на земельный участок <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца МО «Гиагинский район» Хачатрян С.В. поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд удовлетворить иск.

Ответчик Кайтмесов Т.К., будучи надлежаще уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщал и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом перечисленных обстоятельств, на основании ст. 233-234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно договору аренды земельного участка № 131 от 16.04.2003г. МО «Гиагинский район» предоставило в аренду Кайтмесову Т.К. <данные изъяты> с арендной платой 8676, 9 руб. в год сроком до 16.04.2008 г.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № 131 от 16.04.2003 г. заключенного между МО «Гиагинский район» и Кайтмесовым Т.К., срок договора аренды устанавливается с 208985, 40 руб. в год и действует с 01.01.2013 г.

На основании ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из пункта 3.2 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 131 от 16.04.2003 г., следует, что арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня подписания договора за каждый день фактического использования и вносится арендодателем ежемесячно до 15 числа.

Поскольку между МО «Гиагинский район» и Кайтмесовым Т.К. был заключен договор аренды, у Кайтмесова Т.К. перед МО «Гиагинский район» появились обязанности по оплате аренды земельного участка.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как указано в иске у Кайтмесова Т.К., имеется задолженность перед МО «Гиагинский район» по оплате аренды земельного участка.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 31.08.2018 г. с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ, определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.1 ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

Из ч.1 ст. 395 ГК РФ, следует, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела, следует, что за период с 16.04.2017 г. по 15.02.2018 г. не было ни одного перечисления арендной платы.

Истец представил расчет, в соответствии с которым задолженность ответчика по оплате аренды земельного участка на сегодняшний день составляет 136069, 24 руб., пени составляет 4570, 37 руб.

Оснований не доверять данному расчету, у суда нет, ответчик согласен с данным расчетом.

В ст. 450 ГК РФ указано, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Неисполнение условий договора аренды земельного участка № 131 от 16.04.2003 г. Кайтмесовым Т.К., суд признает существенным, в связи с чем, договор аренды земельного участка № 131 от 16.04.2003 г. заключенный между МО «Гиагинский район» и Кайтмесовым Т.К., с даты вынесения решения судом подлежит расторжению на основании ст. 450 ГК РФ, т.е. при существенном нарушении договора другой стороной, т.к. ответчик не исполняет свои обязательства по оплате аренды земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Цена иска данного гражданского дела составляет 140439, 61 руб. (136069, 24 + 4507, 37) государственная пошлина по настоящему делу составляет 4012, 79 руб. (от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей).

Таким образом, государственную пошлину необходимо взыскивать с ответчика Кайтмесова Т.К.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление МО «Гиагинский район» к МО «Гиагинский район» к Кайтмесову Тимуру Кирушевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Кайтмесова Тимура Кирушевича в пользу МО «Гиагинский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 131 от 16.04.2003г. в размере 136069, 24 руб. и пени в размере 4507, 37 руб.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка№ 131 от 16.04.2003 г. заключенный между МО «Гиагинский район» и Кайтмесовым Тимуром Кирушевичем на земельный участок <данные изъяты>

Взыскать с Кайтмесова Тимура Кирушевича в доход государства государственную пошлину в размере 4012, 79 руб.

Копию заочного решения выслать ответчику не позднее чем в течение 3-х дней со дня принятия.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея, через Гиагинский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.М. Ашев