Каледина Валентина Валерьевна

Дело № 2-669/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2015 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре Присич Ж.В., с участием истца Калединой В.В., ее представителя Гильфановой З.Г. (по устному ходатайству), представителя ответчика главы Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский Сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан Жилиной Н.С., третьего лица Трескиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калединой Валентины Валерьевны, действующей в интересах детей: сына Андрея, 18.08.1999 года рождения, сына Николая, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочери Любови, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Каледина В.В., действующая в интересах детей: сына Андрея, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына Николая, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочери Любови, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в котором просит признать за несовершеннолетними детьми Ардеевым А.В. Колединым Н.А., Колединой Л.А. право собственности по 1/3 дол за каждым в порядке приватизации на 3-х комнатную <адрес> жилого <адрес> литер «А» по адр...

...есу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что спорная квартира, в которой истец проживает со своей семьей была предоставлена в 2005 г. СХПК «Светлый» <адрес> РБ. Предоставленная квартира была построена силами колхоза. Квартира была предоставлена супругу, который устроился на работу в 1997 года в качестве скотника. С момента получения и по настоящее время семья истицы проживает в предоставленной квартире. На основании Закона о Приватизации жилищного фонда в РФ истец решила принадлежащую квартиру получить в собственность, при сборе документов, выяснилось, что спорная квартира на балансе Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет МР <адрес> РБ не числится. В связи с чем, в приватизации ей было отказано.

В судебном заседании истец Каледина В.В., ее представитель Гильфанова З.Г. поддержали исковые требования, по указанным в заявлении основаниям, просили удовлетворить.

Представитель ответчика глава Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский Сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Жилина Н.С. по иску не возражала, при этом пояснила, что действительно спорная квартира была предоставлена колхозом мужу истца. Спорная квартира на балансе администрации сельского поселения Уд.Дуванейский сельсовет не стоит и не передавалась.

Третье лицо: Трескина Е.С. с иском полностью согласились, просила удовлетворить.

Третье лицо Каледин А.А. в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Калединой В.В. поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель третьего лица СХПК «Светлый» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от председателя СХПК «Светлый» Фаизовой З.И. поступило заявление, в котором она просит об удовлетворении исковых требований Калединой В.В., согласна на рассмотрение дела в ее отсутствие. Указано, что СХПК «Светлый» находится на стадии ликвидации.

Согласно справки от 14.04.2015г., выданной администрацией сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Каледин А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Каледина В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ардеев А.В., ДД.ММ.ГГГГ Каледин Н.А., ДД.ММ.ГГГГ., Каледина Л.А., ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: <адрес> ул.ФИО13 3, кВ.1, что так же подтверждается выпиской из похозяйственной книги, где указано, что Каледин А.А. имеет право постоянно бессрочное пользование на спорную квартиру ( л.д.10, 11).

Как следует из выписки из протокола заседания правления СХПК «Светлый» от 10.12.2004г. Каледину А.А. предоставлена спорная квартира (л.д. 9).

Согласно договора купли-продажи от 04.12.2007г. СХПК «Светлый» продал ? доли жилого одноэтажного дома, общей площадью 59,2 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, ул. ФИО14 3, <адрес> Каледину А.А. за 92750 руб.

Согласно справки, выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> от 22.04.2015г., жилой <адрес> РБ в Реестре муниципального имущества сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, а также в Реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> РБ не учитывается.

Согласно справке от 14 мая 2015г. выданной администрацией сельского поселения Удельно - Дуванейский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, <адрес> не числится (л.д. 12).

В соответствии с исторической справкой № от 22.08.2001г., колхоз им. <адрес> Башкирской АССР был образован на базе бывших колхозов «2-ая пятилетка», «Труд», им. Короткова, им. Димитрова в 1952 году. В 1961г. к колхозу им. Димитрова присоединились земли Коопхоза <адрес>. Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> РБ № от 23.11.2000г. зарегистрирована новая редакция Устава сельскохозяйственного производственного кооператива им. Димитрова, СХПК им. Димитрова. Решением общего собрания членов СХПК им. Димитрова от 13 декабря 2000 года в связи с убыточностью и бесперспективностью производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельности СХПК им. Димитрова ликвидирован. Создана ликвидационная комиссии. Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> РБ № от 24 ноября 2000г. вновь образован СХПК «Светлый».

В соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений:

а) передача в муниципальную собственность;

б) передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов;

в) включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

В силу приведенных правовых норм не переданное при реорганизации колхоза или совхоза в собственность правопреемника жилье может поступить только в муниципальную собственность соответствующего поселения. Отсутствие зарегистрированного права муниципального образования на жилое помещение не может служить основанием к отказу в защите прав лиц, занимающих такое жилое помещение, на приобретение его в собственность в порядке приватизации.

Также в соответствии со ст.132 п.п. 5,6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Судом установлено, что истец Каледина В.В. ее дети: Ардеев А.В., Калединым Н.А., Каледина Л.А. с рождения и по настоящее время проживают в <адрес> РБ, жилое помещение выделено Каледину А.А. СХПК «Светлый». При этом, право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке никем не оформлялось, квартира в муниципальную собственность не передавалась.

В соответствии со ст.14 ч.1 п. 6 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» собственником жилищного фонда социального использования в <адрес> является администрация Удельно- Дуванейского СП Благовещенского муниципального района РБ. Поэтому после ликвидации СХПК им. Димитрова спорная квартира должна была быть передана в муниципальную собственность, то есть в собственность ответчика.

В связи с этим, администрация Удельно -Дуванейского сельского поселения Благовещенского муниципального района РБ обязана была оформить спорное жилое помещение в муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если по каким-либо причинам жилые помещения в муниципальную собственность не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно справок Благовещенского территориального участка ГУП БТИ РБ, Благовещенского территориального участка от 17.04.2015г. Каледина В.В., дети: Ардеев А.В., Каледин Н.А., Каледина Л.А. на настоящий момент не использовали право бесплатной приватизации жилого помещения.

Учитывая, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> подлежит передаче в муниципальную собственность, истец, действующая в интересах несовершеннолетних детей изъявила желание приобрести право собственности на указанное жилое помещение, ранее участия в приватизации жилого помещения не принимали, при соблюдении установленных Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" условий приватизации, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Колединой Л.А., действующей в интересах детей: сына Андрея, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына Николая, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочери Любови, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за несовершеннолетними детьми Ардеевым А.В., Калединым Н.А., Калединой Л.А. право собственности по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации на 3-х комнатную <адрес> жилого <адрес> литер «А» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись М.С. Кондрашов

Копия верна судья: М.С. Кондрашов

Дело № 2- 651/15г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Благовещенск 04 июня 2015 г.

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Кладько Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трескиной Е.С., Трескиной И.В., действующей в интересах сына Аптыкаева Н.А. к Администрации сельского поселения Удельно Дуванейский сельский совет муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Трескина Е.С., Трескина И.В., действующая в интересах сына Аптыкаева Н.А. обратились с иском к Администрации сельского поселения Удельно Дуванейский сельский совет муниципального района Благовещенский район РБ о признании право собственности в равных долях в порядке приватизации на 3-х комнатную <адрес> литер «А» по адресу: РБ, <адрес>.

В ходе подготовки к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Аптыкаев А.И..

На судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истцы не явились, были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки в получении судебной повестки. В связи с этим судебное разбирательство по делу было отложено на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы вновь не явились в суд, извещены надлежащим образом времени и месте судебного разбирательства, о чем имеется расписка.

Таким образом, истцы повторно не явились на судебное заседание, с заявлением о рассмотрении дела 03.06.2015г, 04.06.2015г. в их отсутствие не обращались. При таких данных исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку ист...

...ец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Удельно Дуванейский сельский совет муниципального района Благовещенский район РБ, третье лицо Аптыкаев А.И.. в судебное заседание также не явились.

В силу ч.2 ст.223 ГПК РФ, после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по иску Трескиной Е.С., Трескиной И.В., действующей в интересах сына Аптыкаева Н.А. к Администрации сельского поселения Удельно Дуванейский сельский совет муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности в порядке приватизации без рассмотрения.

Разъяснить истцу о том, что в случае представления доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду, суд, по ходатайству истца, вправе отменить свое определение об оставлении заявления без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 15 дней через Благовещенский районный суд.

Судья: Е.Г.Денисова

Определение не вступило в законную силу.

№2- 798\2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2015г. г.Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Кладько Е.С., с участием истца Трескиной И.В., представителя истца Гильфанова И.И. ( по заявлению), представитель ответчика председатель СХПК «Светлый» Фаизова З.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трескиной И.В. к СХПК «Светлый» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Трескина И.В. обратилась с иском к СХПК «Светлый» о признании право собственности на 3-х комнатную квартиру <адрес> литер «А» по адресу: РБ, Благовещенский район с. Удельно Дуваней <адрес>. В обоснование иска указала, что с 1997 года работала дояркой в колхозе им. Димитрова Благовещенского района РБ, затем в СХПК «Светлый». В 29.01. 2004г. СХПК «Светлый» предоставил ей трехкомнатную квартиру в доме, построенном колхозом им. Димитрова. В 2000г. колхоз им. Димитрова стал именоваться СХПК им. Димитрова, а в ноябре 2000г. стал именоваться СХПК «Светлый». В 2007г. СХПК «Светлый» предложил ей выкупить квартиру. Согласно Договора купли-продажи от 04.12.2007г. она выкупила ? долю жилого дома <адрес> с. Удельно Дуваней Благовещенский район РБ за 92750 руб. В настоящее время ответчик уклоняется от оформления сделки, так как находится на стадии ликвидации. Спор о праве собственности на квартиру отсутствует.

В судебном заседании истец Трескина И.В., с участием представителя Гильфанова И.И.,. исковые требования поддержала, суду пояснила, что с 1997 года работала дояркой в колхозе им. Димитрова, который в результате неоднократной реорганизации был переименован в СХПК им. Дими...

...трова, затем в СХПК «Светлый». Жилой фонд колхоза был передан по акту приема-передачи в собственность СХПК «Светлый». В связи с банкротством у СХПК «Светлый» нет денежных средств, чтобы оформить сделку, поэтому ответчик уклоняется от оформления сделки. Кроме того,

Ответчик председатель СХПК «Светлый» Фаизова З.И. иск признала, суду пояснила, что имущество колхоза им.Димитрова передано в СХПК «Светлый» по акту приема-передачи в порядке реорганизации, в том числе жилой фонд. Поскольку СХПК «Светлый» обанкротился, с целью, чтобы у работников не забрали жилье, они решили продать жилой фонд, проживающим в нем гражданам, заключили Договора купли-продажи, но оформить сделки не смогли, так как не было денег для их регистрации. Первоначально жилой фонд находился на балансе СХПК, после продажи жилья из описи имущество жилой фонд исключили. В настоящее время СХПК «Светлый» не имеет расчетных счетов, почти все имущество продано. Работники уволились. Фактически числится в штате она и бухгалтер, производственной деятельностью СХПК не занимается. Но поскольку у них имеется долг по сельхозтехнике, им не разрешают ликвидировать СХПК «Светлый».

Третье лицо представитель администрации сельского поселения Удельно- Дуванейский сельсовет в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, по иску не возражает.

Третье лицо Коледина по иску не возражала, пояснила, что проживает в двухквартирном доме вместе с Трескиной, в <адрес>. Их дом строил колхоз, затем он был передан СХПК «Светлый». Трескина квартиру выкупила.

Суд, выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ (п.1), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 06.03.1992г. №138) колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты. Согласно п. 6 данного Постановления колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

В соответствии с исторической справкой № 502 от 22.08.2001г., колхоз им. Димитрова Благовещенского района Башкирской АССР был образован на базе бывших колхозов «2-ая пятилетка», «Труд», им. Короткова, им. Димитрова в 1952 году. В 1961г. к колхозу им. Димитрова присоединились земли Коопхоза пос. Коротковский. Постановлением главы администрации г.Благовещенска и Благовещенского района РБ №1531/1 от 23.11.2000г. зарегистрирована новая редакция Устава сельскохозяйственного производственного кооператива им. Димитрова, СХПК им. Димитрова. Решением общего собрания членов СХПК им. Димитрова от 13 декабря 2000года в связи с убыточностью и бесперспективностью производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельности СХПК им. Димитрова ликвидирован. Создана ликвидационная комиссии. Постановлением главы администрации г.Благовещенска и Благовещенского района РБ №1536 от 24 ноября 2000г. вновь образован СХПК «Светлый».

Согласно бухгалтерского баланса на 1999г. колхоз им. Димитрова износ жилищного фонда 014 (л.д.43).

Согласно Приложению к Уставу СХПК им. Димитрова, в Опись имущества подлежащего включению в делимый фонд на паи СХПК им. Димитрова включен жилищный фонд колхоза, в том числе, спорный дом панельный №3 из 2-х квартир (л.д.31).

Как следует из Плана производственной деятельности СХПК им. Димитрова на 2000г., годовой бухгалтерской отчетности за 2000г., на балансе имеются жилые дома ( л.д.42, 44).

Согласно Протокола общего собрания учредителей №1 от 23.11.2000г., поступило 113 заявлений, вышедших с паями из СХПК им. «Димитрова» для создания вновь кооператива. Решили создать СХПК ( коопхоз) с внесением в уставной капитал паев, полученных при выходе из СХПК им. «Димитрова», избрать председателем Фаизову З.И., назвать СХПК «Светлый» ( л.д.22-23, 25, 37).

Постановлением администрации г.Благовещенска и Благовещенского района № 1536 от 24.11.2000г. решено зарегистрировать Устав СХПК «Светлый». ( л.д.26)

Согласно Дополнения к Уставу СХПК «Светлый», решением общего собрания членов кооператива протокол №7 от 30.11.2002г., кооператив принял кредиторскую задолженность по заработной плате членов СХПК им. Димитрова по состоянию на 24.11.2000г. и кредиторскую задолженность «Башкирэнерго» ( л.д.38-40).

Как следует из Плана производственной деятельности СХПК «Светлый» на 2001г., на балансе имеются жилые дома ( л.д.41).

Судом установлено, что право на указанные объекты недвижимости возникло у колхоза им. Димитрова (правопреемник СХПК «Димитров», затем СХПК «Светлый») до введения в действие Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество» от 21 июля 1997 года. Согласно ст. 6 Закона « О регистрации прав на недвижимое имущество», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений:

а) передача в муниципальную собственность;

б) передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов;

в) включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Как следует из материалов дела при реорганизации колхоза им.Димитрова в собственность правопреемника (СХПК «Димитров», затем СХПК «Светлый») передано имущество колхоза вместе с жилым фондом.

Следовательно, указанные объекты недвижимости колхоза при его реорганизации были переданы в кооператив, который нес бремя по содержанию объектов недвижимости, переданных ему. В соответствии с положениями п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86, владельцы паев вправе были в установленном порядке распорядиться ими, в том числе, передав паи в кооператив.

Судом установлено, что продавец - СХПК «Светлый» продал Трескиной И.В. по договору купли- продажи от 04.12. 2007г. ? долю жилого дома <адрес> с. Удельно- Дуваней Благовещенский район РБ по цене 92 750 руб. За указанное жилое помещение истец Трескина И.В. полностью рассчиталась, что подтверждается квитанциями ( л.д.6, 7).

Частью 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. (Постановление Президиума ВАС от 01.09.2009г. №1395/09).

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.2 ст.434).

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из вышеприведенных нормативных положений следует, что по договору купли-продажи жилого помещения продавцом может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом. Условием действительности договора является соответствие воли собственника действиям по отчуждению имущества.

По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

Согласно Выписке из распоряжения № от 29.01.2004г. СХПК «Светлый», Трескиной И.В. выделена квартира по <адрес> ( л.д.4)

Согласно справок, выданных администрацией сельского поселения Удельно- Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ, по адресу: Благовещенский район с. Удельно Дуваней <адрес> зарегистрирована Трескина Е.С. Указанная квартира на балансе администрации сельского поселения Удельно- Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ не состоит.( л.д.5).

Согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., СХПК «Светлый» продал Трескиной И.В. 1\2 доли жилого дома по адресу: РБ, Благовещенский район с. Удельно Дуваней <адрес> кв.ДД.ММ.ГГГГ0 руб. ( л.д.7). Указанная сумма выплачена Трескиной И.В., что подтверждается квитанцией ( л.д.6).

Как следует из показаний свидетелей К-ой, Трескиной Е.С., жилой <адрес> РБ, с. Удельно Дуваней Благовещенский район построен колхозом, правопреемником является СХПК «Светлый», который хотел уйти от долгов колхоза, но не получилось. СХПК «Светлый» жилой фонд колхоза распродал, но сделки до конца не оформил - обанкротился. Фактически в СХПК «Светлый» нет работников, все уволились, производственной деятельности нет, никто не работает. Трескина И.В. въехала в квартиру в 2005г. без мужа, брак они расторгли, где он сейчас проживает, не известно, он спился.

Судом установлено, что спорное жилое помещение общей площадью 60,9 кв.м, расположенное по адресу: РБ, Благовещенский район с. Удельно Дуваней <адрес>, имеет следующие технические характеристики: коридор, кухня, три жилых комнаты и расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2560 кв.м (л.д.10-15, 16).

Согласно Выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Удельно- Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ от 14.04.2015г. №234, Трескина И.В. имеет право на постоянное ( бессрочное) пользование квартирой <адрес> с. Удельно Дуваней Благовещенский район РБ, год постройки дома 1995г., с надворными постройками: сарай ( л.д.17).

Согласно справки КУС жилой дом <адрес> с. Удельно- Дуваней Благовещенского района РБ в Реестре муниципального имущества сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ, а также в Реестре муниципального имущества муниципального района Благовещенский район РБ не учитывается ( л.д.18).

Судом установлено, что принятые сторонами на себя обязательства по договору купли-продажи от 04.12.2007г. исполнены в полном объеме, спора о праве собственности на проданный объект недвижимости не имеется, отсутствуют притязания третьих лиц, Договор ни кем не оспорен. Продавец-собственник недвижимого имущества СХПК « Светлый» фактически не действует, расчетный счет закрыт, поэтому не может обратиться с заявлением в регистрирующий орган для оформления сделки. С момента подписания договора купли-продажи истец Трескина И.В. вступила в права собственника, пользуется, владеет спорным недвижимым имуществом и принимает меры по его сохранности.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Трескиной И.В. право собственности на 3/х комнатную <адрес> жилого <адрес> литер «А» по <адрес> с. Удельно- Дуваней Благовещенский район РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Денисова Е.Г. Решение не вступило в законную силу.