Калмыков Сергей Пектрович

УИД: 61RS0019-01-2021-007608-43

Дело № 2-174/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцовой Риты Васильевны к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Кравцова Альбина Валерьевна, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Кравцова Рита Васильевна (далее по тексту - Истец) обратились в суд, указав, что <дата>г. умер Кравцов Николай Александрович (наследодатель), <дата> года рождения. На момент смерти наследодателя Истец являлась его законным супругом.

После смерти Кравцова Н.А. открылось наследство, состоящее из 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 76,4 кв.м, вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащих при жизни наследодателю (Кравцову Н.А.) на праве собственности.

Другим участником долевой собственности на жилой дом с долей в размере 2/5 является Кравцова Альбина Валерьевна.

Как указывает Истец, после смерти Кравцова Н.А. обратилась к нотариусу за оформлением своих наследственных прав в установленный действующим законодательством срок. Однако, оформить свои наследственные права не представилось возможным, поскольку нотариусом было установлено, что площадь жилого дома имеет несоответствие относительно площади, указанной в правоустанавливающи...

...х документах.

По утверждению Истца она фактически приняла наследство, подав нотариусу соответствующее заявление, проживала с наследодателем на момент его смерти, предприняла все необходимые меры для сохранения и защиты недвижимого имущества, оплачивала и оплачивает все обязательные коммунальные и иные платежи. Вместе с этим каких-либо иных наследников, которые по закону имеют право на наследство и волю к его оформлению, после смерти наследодателя не имеется.

При жизни наследодатель совместно с другим сособственником для улучшения своих жилищных условий, за счет собственных средств, выполнили реконструкцию вышеуказанного дома без разрешительной документации.

Согласно заключению специалиста ООО «ЦЭиО НовЭкс» от 18.09.2021г. №-н/21 установлено, что реконструкция здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в полной мере соответствует требованиям нормативно-технической документации, строительным нормам и правилам, а также правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Признаков нарушения прочности или разрушения несущих конструкций здания жилого дома, а также признаков нарушения в работе инженерных систем и установленного оборудования нет. Выполненные работы не привели к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Признаков нарушения противопожарных устройств здания жилого дома по <адрес>, возникших в следствие выполненных работ по реконструкции, а вместе с тем признаков ухудшения условий эксплуатации и проживания нет.

Выполненная реконструкция здания жилого дома по <адрес> в <адрес> не изменила соответствия общим требованиям нормативной документации по отношению к минимальной площади, составу и габаритам помещений здания жилого дома. Все несущие и ограждающие конструкции здания в зоне выполнения работ находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью граждан, принимающих участия в его эксплуатации и не обладает признаками наличия обстоятельств, связанных с нарушением прав третьих лиц.

Просила суд признать за Кравцовой Ритой Васильевной право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 206,0 кв.м, вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону в реконструированном состоянии, исключив из числа собственников Кравцова Николая Александровича.

Кравцова Альбина Валерьевна обратилась в суд с самостоятельными исковыми требованиями, указав, что является собственником 2/5 долей жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 76,4 кв.м, вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>.

Для улучшения своих жилищных условий, за счет собственных средств, третье лицо совместно с Кравцовым Н.А. выполнила реконструкцию жилого дома без разрешительной документации.

В обоснование своей позиции ссылалась на аналогичное (представленное Истцом) заключение специалиста ООО «ЦЭиО НовЭкс» от 18.09.2021г. №-н/21.

Просила суд признать за Кравцовой Альбиной Валерьевной право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 206,0 кв.м, вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель Истца - Калмыков С.П., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержав доводы искового заявление, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Пачицкая О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата>г. умер Кравцов Николай Александрович (наследодатель), <дата> года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>.

Истец на момент смерти наследодателя являлась его законным супругом, что подтверждается свидетельством о браке от <дата> серия II-НР №.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

После смерти Кравцова Н.А. открылось наследство, состоящее из 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 76,4 кв.м, вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащих при жизни наследодателю на праве собственности, что подтверждается Договором купли-продажи жилого дома (доли дома) от <дата>, удостоверенного нотариусом г.Новочеркасска Ростовской области Меншиковой В.А., номер в реестре нотариуса: 1286.

Судом также установлено, что Истец в установленный действующим законодательством срок обратилась к нотариусу г. Новочеркасска Ростовской области – Меншиковой В.А. за оформлением своих наследственных прав, что подтверждается Справкой от <дата>. №. Согласно этой же Справки Истец является единственным наследником, обратившемся за принятием наследства. При этом оформить наследственные права Истец не смог из-за несоответствия фактической площади и площади жилого дома указанной в правоустанавливающих документах.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется в том числе по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону в том числе являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.ст.1141, 1142 ГК РФ).

Из совокупности законоположений, изложенных в ст.ст. 1152-1153 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Пунктом 34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 (ред. от 23.04.2019г.) "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Анализируя вышеуказанные нормы права, учитывая фактические обстоятельства дела суд, полагает, возможным удовлетворить заявленные требования Кравцовой Р.В. о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону, поскольку Истец на момент открытия наследства являлся наследником первой очереди – супругой, а вместе с этим в установленный действующим законодательством срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Судом также установлено, что другим участником долевой собственности с долей в размере 2/5 на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 76,4 кв.м, вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес> является Кравцова Альбина Валерьевна, что подтверждается Договором дарения от <дата>, удостоверенным государственным нотариусом первой Новочеркасской государственной нотариальной конторы Дубиковой М.Б., номер в реестре нотариуса: 1-757.

При жизни Кравцов Н.А. и Кравцова А.В. для улучшения своих жилищных условий, за счет собственных средств, выполнили реконструкцию вышеуказанного дома без разрешительной документации.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнена реконструкция дома без разрешительной документации.

Согласно заключению специалиста ООО «ЦЭиО НовЭкс» от 18.09.2021г. №-н/21 установлено, что реконструкция здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в полной мере соответствует требованиям нормативно-технической документации, строительным нормам и правилам, а также правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Признаков нарушения прочности или разрушения несущих конструкций здания жилого дома, а также признаков нарушения в работе инженерных систем и установленного оборудования нет. Выполненные работы не привели к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Признаков нарушения противопожарных устройств здания жилого дома по <адрес>, возникших в следствие выполненных работ по реконструкции, а вместе с тем признаков ухудшения условий эксплуатации и проживания нет.

Выполненная реконструкция здания жилого дома по <адрес> в <адрес> не изменила соответствия общим требованиям нормативной документации по отношению к минимальной площади, составу и габаритам помещений здания жилого дома. Все несущие и ограждающие конструкции здания в зоне выполнения работ находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью граждан, принимающих участия в его эксплуатации и не обладает признаками наличия обстоятельств, связанных с нарушением прав третьих лиц.

Письмом Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска Ростовской области от <дата> № Истцу отказано в сохранении и вводе в эксплуатацию жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу и разъяснено, что право собственности на этот дом может быть признано судом, в установленном законом порядке.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

А согласно пп. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем в соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, поскольку самовольная реконструкция жилого дома выполнена наследодателем и третьим лицом на земельном участке, вид разрешенного использования которого допускает размещение на нем вышеуказанного жилого дома, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а вместе с этим в материалах дела имеются согласия собственников смежных земельных участков на сохранение выполненной реконструкции жилого дома, то суд, полагает, возможным удовлетворить заявленные исковые требования Кравцовой Р.В., Кравцовой А.В. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Кравцовой Риты Васильевны к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Кравцова Альбина Валерьевна, о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Кравцовой Ритой Васильевной право собственности на 3/5 доли вправе общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 206,0 кв.м, вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону в реконструированном состоянии, исключив из числа собственников Кравцова Николая Александровича.

Признать за Кравцовой Альбиной Валерьевной право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 206,0 кв.м, вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2022 года.