Камшилин Сергей Леонидович

Дело № 2-1351/13 (дата)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Бураковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камшилина С.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «С.» о признании недействительным положения дополнительного соглашения и положения акта приема-передачи, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным положения дополнительного соглашения и положения акта приема-передачи, взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указал следующее.

(дата) между ООО «С. и З. был заключен договор №...-Д инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве). Согласно п. 1.1 данного договора Общество принимает дольщика в долевое участие по строительству жилого дома №... по ул. ... в ... районе г. Н.Новгорода, шифр ... (адрес строительный). Право застройки подтверждено Распоряжением главы местного самоуправления г. Н.Новгорода на строительство жилого дома №... от (дата). Согласно п.2.1 Договора срок сдачи объекта - четвертый квартал 2006 года. Оплата по данному договору З. осуществлена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от (дата) на сумму 431396 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от (дата) на сумму 354984 рублей. Данный факт подтверждает и справка выданная -З. (дата) Обществом о том, что Общество не имеет претензий к З. по оплате договора №...-Д инвестирования строительства жилого ...

...дома (долевого участия в строительстве). З. и Обществом было заключено дополнительное соглашение к договору №...-Д о переносе срока ввода в эксплуатацию на четвертый квартал 2008 года.

(дата) между З. и Камшилиным С.Л. был заключен договор уступки права требования по договору №...-Д инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве). Согласно п. 10 договора уступки права требования с момента оплаты уступаемого по настоящему договору права требования Правоприобретатель осуществляет полное преемство стороны Праводержателя по договору №...-Д инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) от (дата) и приобретает комплекс правомочий, прав и обязанностей дольщика с ООО «С.». Факт оплаты договора уступки права требования подтверждается распиской З. от (дата) о принятии 957000 рублей в счет оплаты договора уступки права требования и распиской З. от (дата) о принятии 1043000 рублей в счет оплаты договора уступки права требования. Передача подлинников договора №...-Д инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) от (дата) засвидетельствована передаточным актом от (дата) Таким образом, права требования по договору №...-Д перешли к Камшилину С.Л.

О переходе права требования по договору №...-Д от З. к Камшилину С.Л. Общество было уведомлено письменно З. путем подачи уведомления в Общество (входящее №... от (дата)).

Разрешение на ввод в эксплуатацию дома №... было получено (дата). Дому присвоен почтовый адрес ....

(дата) между истцом и ответчиком состоялось подписание Акта приема-передачи квартиры. Согласно п.1 Акта приёма-передачи Общество передает, а Дольщик принимает в собственность однокомнатную квартиру №... по адресу .... Однако представитель Общества ввел истца в заблуждение и без уведомления Камшилина С.Л. внес в текст передаточного акта абз. 12 п. 5. Положение абз. 12 п. 5 Акта приема-передачи нарушает права истца.

Согласно абз. 12 п. 5 Акта приема-передачи квартиры Дольщик не имеет претензий по порядку и сроку сдачи жилого дома. Однако данное положение не соответствует волеизъявлению истца и является оспариваемым положением Акта приема-передачи. Данное положение противоречит п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

(дата) между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Акту приема-передачи квартиры от 01.07 2012 года к Договору №...-Д инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) от (дата). Данное дополнительное соглашение заключено было в виду расхождения численных значений площади квартиры в меньшую сторону, которые обнаружилось в результате обмера квартиры специалистом Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентеризация-Федеральное БТИ». П. 1 Дополнительного соглашения к Акту приема-передачи квартиры указывает, что общая площадь квартиры 43,3 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд - 45,9 кв.м., жилая площадь - 18,0 кв.м. П. 2 Дополнительного соглашения к Акту приема -передачи квартиры содержит положение о том, что Дольщик не имеет материальных претензий к Обществу по сроку сдачи жилого дома. Данное положение дублирует положение абз. 12 п. 5 Акта приема-передачи от (дата) и оно не соответствует волеизъявлению истца. Данное положение противоречит п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей".

В решении от (дата) по делу №... установлено, что по своему правовому содержанию Договор №...-Д инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) является договором строительного подряда. Также стоит отметить, что квартира приобреталась для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, поэтому правоотношение между истцом и ответчиком регулируется Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей".

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания договором о выполнении работы (оказании услуги).

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда от (дата) по делу с ООО «С.» взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта недвижимости за период с (дата) по (дата).

Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Из определения следует, что срок - существенное условие договора строительного подряда, т.е. Договора №...-Д инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве). Поэтому отказ от претензий по сроку сдачи дома не может соответствовать волеизъявлению заказчика. Камшилин С.Л. имеет претензии по сроку передачи квартиры. Тому свидетельствует и тот факт, что аналогичный судебный процесс о взыскании неустойки уже был инициирован истцом. Положение Акта приема передачи и Дополнительного соглашения к Акту об отсутствии материальный претензий было включено без ведома Камшилина С.Л. и против его интересов. Данные положения нарушают права Камшилина С.Л. и в соответствии со ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» являются недействительными.

Камшилин С.Л. пытался получить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры и во внесудебном порядке. (дата) истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке. Однако на данную претензию ответчик так и не ответил.

Ненадлежащее исполнение договора №...-Д инвестирования строительства жилого дома от (дата) в совокупности с нежеланием вступить в переговоры по урегулированию вопроса выплаты неустойки во внесудебном порядке причинили Камшилину С.Л. сильные моральные страдания. Истец оценивает моральный вред в 100000 рублей.

На основании изложенного истец просит суд:

- признать недействительным абз.12 п.5 акта приема-передачи квартиры от (дата)

- признать недействительным п.2 дополнительного соглашения от (дата) к акту приема-передачи квартиры от (дата)

- взыскать с ООО «С.» неустойку в размере 786380 рублей за период с (дата) по (дата), компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, за оформление нотариальной доверенности на представителя 700 рублей, расходы на представителя 6000 рублей.

Истец Камшилин С.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке судебной повесткой по почте, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Гринкевич А.А. (по доверенности) исковое заявление по указанным в нем доводам, поддержал.

Представитель ответчика Богатов А.Ю. (по доверенности) заявленные требования признал частично, просил снизить неустойку до 20000 рублей, расходы на представителя до 5000 рублей, моральный вред до 3000 рублей.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) между З., как дольщиком и ООО «С.»» в лице ООО «М.», действующего на основании Агентского договора №... от (дата), Устава ООО Агентство недвижимости «М.», был заключен договор №...-Д инвестирования строительства жилого дома.

Согласно данному договору ответчик должен передать истцу однокомнатную квартиру общей площадью 43,31 кв.м, с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 47,95 кв.м, жилая площадь 17,96 кв.м, №... на четвертом этаже, второй секции в жилом доме №... по ул.... в Советском районе г.Нижнего Новгорода (л.д.8-9).

Пунктом п.2.1 указанного договора предусмотрено, что ориентировочный срок сдачи объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, государственной комиссии - 4 квартал 2006 года. В соответствии с п.3.1 договора общество обязано передать квартиру по акту приема-передачи, подписываемому сторонами не позднее 90 дней после сдачи жилого дома Государственной комиссии (даты распоряжения Администрации г.Нижнего Новгорода «Об утверждении Акта приема жилого дома Государственной комиссии»).

В соответствии с условиями заключенного между З. и ответчиком дополнительного соглашения к договору №...-Д инвестирования строительства жилого дома от (дата), срок ввода в эксплуатацию объекта, указанного в п.1.1 данного договора - четвертый квартал 2008 года.

Пунктом 2.3 указанного договора предусмотрено, что на момент заключения договора размер финансирования долевого участия в строительстве согласован сторонами в размере 786.380 руб. Определен следующий порядок финансирования: сумма в размере 786.380 руб. - перечисляется на расчетный счет ответчика или вносится наличными в кассу общества, в течении пяти дней после заключения настоящего договора. При внесении вышеуказанных сумм в сроки, предусмотренные настоящим договором, размер финансирования долевого участия считается окончательным и пересмотру не подлежит.

Свои обязательства по договору З. были выполнены в полном объеме, то есть оплата произведена в соответствии с п.2.3 договора инвестирования строительства жилого дома вовремя и в надлежащей сумме, что не опровергается ответчиком по делу. В материалы дела представлена справка, выданная ответчиком от (дата), в которой указано, что З. внесены денежные средства в сумме 786.380 руб. по договору №...-Д от (дата), ответчик претензий по оплате не имеет.

В соответствии с договором уступки права требования от (дата), заключенного между З. и К., действующей от имени Камшилина С.Л. на основании доверенности, право требования квартиры ..., расположенной в д.... по ул.... г.Нижнего Новгорода, было уступлена истцу. Стоимость уступаемого права по договору составила 2.000.000 рублей. Свои обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела расписками З. о получении денежных средств в указанной сумме.

Разрешение на ввод в эксплуатацию дома №... было получено (дата). Дому присвоен почтовый адрес ... д.1 корп.2.

(дата) между истцом и ответчиком состоялось подписание Акта приема-передачи квартиры. Согласно п.1 Акта приёма-передачи Общество передает, а Дольщик принимает в собственность однокомнатную квартиру №... по адресу ....

(дата) между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Акту приема-передачи квартиры от 01.07 2012 года к Договору №...-Д инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) от (дата). Данное дополнительное соглашение заключено было в виду расхождения численных значений площади квартиры в меньшую сторону, которые обнаружилось в результате обмера квартиры специалистом Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентеризация-Федеральное БТИ». П. 1 Дополнительного соглашения к Акту приема-передачи квартиры указывает, что общая площадь квартиры 43,3 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд - 45,9 кв.м., жилая площадь - 18,0 кв.м.

Согласно абз. 12 п. 5 Акта приема-передачи квартиры и п. 2 Дополнительного соглашения к Акту приема -передачи квартиры Дольщик не имеет материальных претензий к Обществу по сроку сдачи жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Из определения следует, что срок - существенное условие договора строительного подряда, т.е. Договора №...-Д инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве).

Ранее Камшилин С.Л. обращался в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «С.» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за не исполнение ответчиком своих обязательств по договору по сдаче дома госкомиссии и передаче квартиры истцу.

Решением от (дата) исковые требования удовлетворены частично.

Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «С.» в пользу Камшилина С.Л. неустойка в размере 50000 руб., компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, судебные издержки 700 рублей, всего 60700 рублей.

Поэтому отказ от претензий по сроку сдачи дома не может соответствовать волеизъявлению заказчика. Камшилин С.Л. имеет претензии по сроку передачи квартиры, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.16 Закона РФ от (дата) N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Таким образом, данные положения нарушают права Камшилина С.Л. и являются недействительными, и не подлежат применению в силу их ничтожности.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с (дата) по (дата) (579 дней) в размере 786380 рублей.

Как установлено судом истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме. Однако ответчик дом государственной комиссии в указанный в договоре срок не сдал, и квартиру истцу не передал.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчик свои обязательства по договору по сдаче дома госкомиссии и передаче квартиры истцу в срок установленный договором не исполнил.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд, с учетом обстоятельств дела, предмета заключенных между сторонами договора и цены договора, степени и длительности нарушения обязательств по договору со стороны ответчика, степени вины ответчика, являющегося коммерческой организацией, занимающейся строительством жилья, с учетом интересов других дольщиков и с учетом принципа соразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, находит, что указанный выше размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому в соответствии со ст.333 ГК РФ считает необходимым снизить размер неустойки до 50000 рублей. Оснований для взыскания неустойки в большем размере не имеется. В этой части исковые требования подлежат удовлетворению частично по указанным выше основаниям.

Следует указать, что неустойка является мерой ответственности за нарушение обязательств, она должна быть соразмерна нарушенному обязательству, и не должна приводить к обогащению одной из сторон, так как правовая природа неустойки - это мера ответственности. При определении суммы неустойки должны учитываться конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, обстоятельства повлиявшие на нарушение обязательства.

Также судом установлено, что ответчиком истцу как потребителю по договору о долевом участии в строительстве жилья был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных и физических страданиях - моральный вред, связанный с невозможностью получить в срок и пользоваться квартирой в полном объеме, связанный с нарушением прав как потребителя по договору о долевом участии в строительстве жилья, поскольку истец не имеет возможности длительное время получить результат исполнения обязательства, на который он рассчитывал при заключении договора, вынужден тратить свое время и силы на неоднократные обращения к ответчику для понуждения его к исполнению договора и защите своих прав.

Оценивая размер компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», ст.151, 1099-1101 ГК РФ суд учитывал степень нарушения обязательства ответчиком, то обстоятельство, что ответчик является действующей коммерческой организацией, степень нравственных страданий истца, отсутствие тяжких последствий, и с учетом требований разумности и справедливости находит, что такой вред подлежит компенсации в размере 10000 рублей. В этой части исковые требования истца также подлежат удовлетворению частично. При определении компенсации морального вреда судом также учитывалось, что за допущенное ответчиком нарушение прав истца как потребителя ранее уже взыскана компенсация морального вреда, однако в последствии, ответчик продолжал нарушать права истца, как потребителя, и указанное нарушение имеет длительный характер.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей и за оформление доверенности в размере 700 рублей (исходя из принципа разумности, с учетом категории дела, степени подготовки к нему представителя, длительности рассмотрения).

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в госдоход подлежит взысканию госпошлина в размере 2100 рублей (200 + 1700 + 200).

Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать не подлежащими применению в силу ничтожности положения абз.12 п.5 акта приема-передачи квартиры от (дата) и п.2 дополнительного соглашения от (дата) к акту приема-передачи квартиры от (дата)

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «С.» в пользу Камшилина С.Л. неустойку в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 700 рублей, всего 65700 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Камшилина С.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «С.» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «С.» в госдоход госпошлину в размере 2100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционных жалоб через районный суд.

Судья С.С.Толмачева

Дело № 2-1540/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

с участием представителя истца Г.А.А. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "С." о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что (дата) между истцом и З.А.Н. был заключен договор уступки права требования в соответствии с которым, истцу перешло право требования к ООО "СК "С." передачи в собственность однокомнатной квартиры №..., общей 43,31 кв.м, с учетом лоджий и балконов 47,95 кв.м, жилой площадью 17,96 кв.м., расположенной на четвертом этаже второй секции в доме №... корпус ... по улице ... Советского района г.Нижнего Новгорода.

Свои обязательства по финансированию строительства указанного дома З.А.Н. выполнил в полном объеме, выплатив ООО "Строительная компания "С." необходимую сумму, предусмотренную договором инвестирования, в размере 786380 рублей, о чем свидетельствует справка, выданная (дата) ответчиком об отсутствии претензий по оплате.

(дата) администрацией города Нижнего Новгорода было выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию.

Распоряжением №658-p от (дата) главы администрации Советского района г.Нижнего Новгорода дом...

...у присвоен почтовый адрес: ...

01.07.2012г. истцом по акту приема-передачи была получена от ответчика вышеуказанная квартира.

Согласно обмерам, произведенным специалистами Советского отделения Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", площадь квартиры составила: общая площадь квартиры - 43,3 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 45,9 кв.м., жилая площадь - 18 кв.м.

25.02.2013г. истцу был выдан кадастровый паспорт помещения, в соответствии с которым принадлежащей истцу квартире присвоен кадастровый номер ....

В соответствии с п. 3.1 договора инвестирования, ответчик принял на себя обязательство предоставить дольщику, все необходимые документы для оформления прав собственности.

Однако, до настоящего времени, по причине неисполнения ответчиком своих обязательств истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного истец просит суд признать за К.С.Л. право собственности на однокомнатную квартиру №... в доме ... корпус ..., расположенном по ул. ... г. Нижнего Новгорода, общей площадью - 43,3 кв.м, с учетом лоджий - 45,9 кв.м., жилой площадью 18 кв.м.

Истец К.С.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя Г.А.А.

Представитель истца Г.А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Строительная компания "С." Б.В.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

С учетом мнения представителя истца, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца Г.А.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, (дата) З.А.Н. заключил с ООО "СК "С." договор № ... инвестирования строительства жилого дома №... по ул. ... в Советском районе г. Нижнего Новгорода (адрес строительный), шифр ....

Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что срок сдачи объекта, указанного в п.1.1 данного договора - четвертый квартал 2006 г.

В соответствии с условиями п.2.2 договора, дольщик производит финансирование строительства жилого дома на условиях п.2.3. договора и после окончания строительства дома, при условии выполнении своих обязательств по финансированию строительства, З.А.Н. получает в однокомнатную квартиру за номером 59, расположенную на четвертом этаже второй секции указанного жилого дома. Общая площадь квартиры по проекту составляет 43,31 кв.м, с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 47,95 кв.м., жилая площадь 17,96 кв.м.

Свои обязательства по договору З.А.Н. были выполнены в полном объеме, то есть оплата произведена в соответствии с п.2.3 договора инвестирования строительства жилого дома вовремя и в надлежащей сумме, что не опровергается ответчиком по делу и подтверждается справкой, выданной ответчиком от (дата) г., в которой указано, что З.А.Н. внесены денежные средства в сумме 786380 рублей по договору № ... от (дата) г., ответчик претензий по оплате к З.А.Н. не имеет.

06.03.2009г. между З.А.Н. и К.С.Л. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым К.С.Л. перешло право требования к ООО "СК "С." передачи в собственность однокомнатной квартиры №..., расположенной на четвертом этаже, второй секции, десятиэтажного панельного дома №... по ул. ... в Советском районе г. Нижнего Новгорода, шифр ... (адрес строительный) на основании договора № ... инвестирования строительства жилого дома от (дата)

(дата) администрацией г.Нижнего Новгорода было выдано разрешение № ... на ввод объекта в эксплуатацию.

Распоряжением №658-р от 03.07.2012г. главы администрации Советского района г.Нижнего Новгорода дому присвоен почтовый адрес: ...

Согласно пункту 3.1. договора инвестирования № ... от (дата) ответчик обязался обеспечить строительство вышеуказанного дома, передать квартиру не позднее девяноста дней после сдачи дома Государственной комиссии, и предоставить дольщику необходимые документы для оформления прав собственности на готовую квартиру.

Спорное жилое помещение было передано истцу в соответствии с актом приема-передачи квартиры от (дата) и дополнительным соглашением к нему от 18.12.2012г., согласно которым ООО "СК "С." передало истцу однокомнатную квартиру №..., расположенную на четвертом этаже второй секции жилого дома по адресу ..., общей площадью 43,3 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 45,9 кв.м., жилой площадью 18 кв.м.

Согласно ст. 28 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от (дата) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Статьями 16, 17 и п. ст. 18 вышеуказанного закона предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; - к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения; - вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации.

Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (о признании права собственности). Регистрация прав на основании вступивших в законную силу судебных актов производится в общем порядке.

Для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на основании судебного решения, судебное решение должно отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, а именно, содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Для заполнения подраздела I ЕГРП описание объекта недвижимого имущества должно включать в себя: адрес, позволяющий однозначно определить объект на территории регистрационного округа, наименование объекта, технические характеристики (общая площадь).

Нормы данных статей федерального закона императивны, следовательно, подлежат безусловному исполнению обращающимся за проведением государственной регистрации лицами. Каких-либо исключений при их применении закон не устанавливает.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца основаны на законе, подлежат удовлетворению и за истцом должно быть признано право собственности на однокомнатную квартиру №..., расположенную на четвертом этаже второй секции жилого дома по адресу: ..., общей площадью 43,3 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 45,9 кв.м., жилой площадью 18 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.С.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "С." о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за К.С.Л., (дата) рождения, право собственности на однокомнатную квартиру №..., расположенную на четвертом этаже второй секции жилого дома по адресу: ..., общей площадью 43,3 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 45,9 кв.м., жилой площадью 18 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова

№ 2-4639/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Н. Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижний Новгорода в составе председательствующего судьи Ларькова А.М.

при секретаре Шарыпиной Т.Д.

с участием представителя истца Б.А.В. действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.Л. Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "А." об обязании предоставить коммунальную услугу, взыскании морального вреда отказать

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику в обоснование заявленных требований указал, что

Истец является собственником квартиры по адресу г.Н.Новгород, .... (свидетельство о праве собственности от 10.06.2014г. серия №...

Квартира приобретена на основании договора инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) №... от 20.06.2006г. и договора уступки права требования от 06.03.2009г. Строительство дома осуществляло ООО "С.".

При строительстве дома предусматривалось обеспечение газоснабжение помещений дома.

В частности, согласно условий договора инвестирования (п. 2.2. договора, п. 5 акта приема-передачи квартиры от 01.07.2012г.) застройщик обеспечивал газоснабжение помещения, но без газового оборудования и подводок к нему. В свою очередь дольщик обеспечивал установку газового и сантехнического оборудования в квартире (п. 3.2. договора), счетчиков учета газа (п. 6 акта приема-передачи квартиры от 01.07.2012г.).

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано админист...

...рацией Г.Н.Новгорода 25.06.2012г. (№...).

С 01.10.2011г. управление домом осуществляет ООО Управляющая компания "А.".

Пунктом 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что «управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме».

Однако начиная с 01.10.2011г. и до настоящего времени услуга газоснабжения ответчиком не предоставляется. Подтверждением этого в частности служит информация, размещенная на официальном сайте для раскрытия информации по управлению многоквартирными домами согласно постановления Правительства РФ №... от 23.09.2010г. по адресу (марка обезличена)/, где в графе коммунальная услуга «газоснабжение» указано «не предоставляется», вместе с тем общедомовой прибор учета газа установлен (дата) ((марка обезличена)/). Кроме того, плата за электроэнергию взимается с жителей по тарифам, установленным для многоквартирных домов, в которых установка стационарных электроплит не предусмотрена.

Таким образом, ответчик нарушает права истца на получение коммунальной услуги газоснабжения, создает угрозу жизни, здоровью и имуществу истца и других жителей дома.

Отношения по договору управления, включая обязанность управляющей организации по предоставлению коммунальных услуг, подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №.... Судебная защита осуществляется по месту исполнения договора управления (ст. 17 Закона «О защите прав потребителей). На основании ст. 15 указанного закона в случае нарушения прав потребителя с причинителя вреда подлежит взысканию компенсация морального вреда.

На основании изложенного истец просит суд:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "А." предоставлять коммунальную услугу газоснабжение в отношении квартиры по адресу Г.Н.Новгород, ....

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "А." в пользу К.С.Л. компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей в связи с нарушением прав потребителя по получению коммунальной услуги газоснабжения.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам искового заявления, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судебной повесткой по почте по указанному в деле адресу, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, об уважительности причин своей неявки суд не известил, возражений по иску либо объяснений по нему не представил, доказательств, опровергающих исковые требования ответчика, в суд не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Истец является собственником квартиры по адресу г.Н.Новгород, ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 10.06.2014г. серия №...

Указанная квартира приобретена на основании договора инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) №... от 20.06.2006г. и договора уступки права требования от 06.03.2009г. Строительство дома осуществляло ООО "С.". Согласно п. 2.2. договора строительная готовность инженерных систем по проекту. В соответствии с п. 3.2. договора Дольщик обязан установить в квартире за свой счет газовое оборудование.

При строительстве дома газоснабжение дома спроектировано в соответствии с техническими условиями от (дата) выданными АО (марка обезличена)

(дата) ОАО "Н." застройщику Войсковой части 92741 выданы технические условия №...Н на газоснабжением (разрешение на проектирование и присоединение к газораспределительной сети» по объекту строительства жилого дома по ....

(дата) ОАО "Н." управление «Подземметаллзащита» Войсковой части 92741 выданы технические условия №... на проектирование защиты от электрохимической защиты коррозии газопровода 10-ти этажного жилого дома по ... г.Н.Новгорода.

(дата) ООО "С." являющаяся заказчиком строительства наружного газопровода объекта (марка обезличена)» обратилась в ОАО "Н." с заявлением о принятии наружного газопровода по фасаду здания и подземной части наружного газопровода.

Согласно ответа ОАО (марка обезличена)» (ранее ОАО "Н.") от (дата) №... специалистом технического надзора приняты работы по строительству наружного газопровода жилого дома. Заказчиком представлен на проверку проект исполнительно-технической документации (ИТД) на наружный газопровод. После проверки ИТД была возвращена Заказчику ООО "С." на исправление замечаний и доработку. После доработки ИТД в ОАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» не возвращалось. Приемка внутреннего газопровода Обществом не выполнялось. После 2012 года обращений от заказчика, т.е. от ООО "С." по вопросу газоснабжения указанного дома не поступало.

Из ответа ОАО (марка обезличена) №... от (дата) первичный пуск газа по адресу: г.Н.Новгород, ... не производился, оказание услуги газоснабжения не осуществляется. Собственники квартир указанного жилого дома, представители управляющей компании в адрес ОАО «(марка обезличена) по вопросу заключения письменных договоров поставки газа не обращались.

(дата) ООО "С." обратилась в администрацию г. Н.Новгорода с заявлением на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Решением Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от (дата) по делу №... суд обязал администрацию г. Н.Новгорода выдать ООО "С." в 10 дневный срок с момента вступления в законную силу разрешение на ввод в эксплуатацию жилого ....

25.06.2012г. администрацией Г.Н.Новгорода выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию (№...).

Согласно исковому заявлению, с 01.10.2011г. управление домом по адресу: г.Н.Новгород, ... осуществляет ООО Управляющая компания "А.". В материалы дела соответствующие подтверждающие документы не представлены.

Из содержания п. 9 Правил "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), утвержденных постановлением Правительства РФ от (дата) N 354 (ред. от (дата)) следует, что условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг;

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, из анализа содержания указанных положений следует, что управляющая компания обязана предоставлять коммунальные услуги с учетом наличия возможности по ее реальному оказанию.

Судом установлено, что при сдаче в эксплуатацию жилого дома, строительной организацией не выполнены обязанности производству и сдаче работ для подключения многоквартирного дома к газораспределительной сети и производству первичного пуска газа. Администрацией г. Нижнего Новгорода, при отсутствии документов о выполнении технических условий выданных ОАО "Н." выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства.

Кроме того, «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда" утвержденные постановлением Госстроя РФ от (дата) N 170 также возлагают обязанности на домоуправляющую организацию обеспечить надлежащую эксплуатацию и ремонт инженерных систем газового распределения и газового оборудования при условии их принятия в эксплуатацию в установленном порядке.

Таким образом, из анализа имеющихся материалов дела ООО Управляющая компания "А." не предоставлена возможность эксплуатировать имеющиеся в доме системы газопровода, в связи с их не сдачей в эксплуатацию надлежащей стороною и, соответственно, предоставлять коммунальную услугу по газоснабжению.

В связи с изложенным суд полагает, что исковые требования об обязании предоставить коммунальную услугу удовлетворению не подлежат.

Так как требования истца о взыскании компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», являются производными от основных требований, у суда оснований для их удовлетворения также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований К.С.Л. Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "А." об обязании предоставить коммунальную услугу, взыскании морального вреда отказать.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья А.М. Ларьков

(марка обезличена)