Канеев Рафаиль Кадырович

Гр/дело №

УИД: №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 декабря 2021 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Павловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дымшаковой ФИО7 и Новинского ФИО8 к Администрации г.о. Самара, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ОАО «РЖД» - филиал Куйбышевская железная дорога, СНТ «Железнодорожник», ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области, Шишканову ФИО9, Канееву ФИО10 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Дымшакова К.В. и Новинский О.В. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику к Администрации г.о. Самара, и третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ОАО «РЖД» - филиал Куйбышевская железная дорога, СНТ «Железнодорожник», ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области, Шишканову ФИО11, Канееву ФИО13 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

По данному гражданскому делу назначались судебные заседания на ДД.ММ.ГГГГ г., однако, истцы, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явились, причины своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела по существу без своего участия либо ...

Показать ещё

...отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом повестками, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, на рассмотрении дела по существу не настаивали.

На основании изложенного, суд находит все основания для оставления данного искового заявления без рассмотрения в связи с повторной неявкой стороны истца, проявившей отсутствие заинтересованности в рассмотрении данного дела и злоупотребление своими процессуальными правами.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Как следует из п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.02.2012 г. № 3) определения, вынесенные в соответствии с абзацами седьмым и восьмым ст. 222 ГПК РФ, не могут быть обжалованы в суд кассационной (апелляционной) инстанции. Согласно ч. 3 ст. 223 ГПК РФ частная жалоба может быть подана лишь на те определения суда, которыми отказано в удовлетворении ходатайства истца или ответчика об отмене таких определений. При этом следует иметь в виду, что возможность обращения в суд первой инстанции с ходатайством об отмене определения об оставлении заявления без рассмотрения каким-либо процессуальным сроком не ограничена.

Руководствуясь ст.ст. 222-223 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Дымшаковой ФИО14 и Новинского ФИО15 к Администрации г.о. Самара, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ОАО «РЖД» - филиал Куйбышевская железная дорога, СНТ «Железнодорожник», ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области, Шишканову Олегу Александровичу, Канееву Рафаилю Кадыровичу о признании права собственности на земельный участок - оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что в случае предоставления доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду, суд по ходатайству истца отменяет определение об оставлении без рассмотрения.

На определение суда об отказе в удовлетворении ходатайства об отмене определения об оставлении без рассмотрения может быть подана частная жалоба.

Кроме того, истец вправе вновь обратиться в суд с данным иском в общем порядке.

Председательствующий И.Н. Вельмина

Свернуть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2022 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе:

Председательствующего - Вельминой И.Н.

при секретаре Сычовой А.А.,.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Канеева ФИО20 к Администрации ФИО2 округа Самары о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Канеев Р.К. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок указав что он является членом садоводческого товарищества «Железнодорожник», и осуществляет пользование земельным участком площадью 1000 кв.м., по адресу <адрес>, на основании заключенного между ним и СТ «Железнодорожник» договором № от ДД.ММ.ГГГГ, на представление в пользовании земельного участка по разведение сада и пользовании ему в качестве садового участка в границах СТ «Железнодорожник». С того момента он осуществляет пользование этим земельным участком, оплачивает членские взносы, что подтверждается квитанциями, а так же справкой выданной СТ «Железнодорожник» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выданного ему СТ «Железнодорожник» заключения правления от ДД.ММ.ГГГГ, он действительно является членом садоводства, задолженностей по оплате членских взносов не имеет.

Согласно план-схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории и каталогу координат, земельный участок № по адресу <адрес> СТ «Железнодорожник» ж. д. платформа «Речная» массив 1 имеет площадь 1000 кв.м.. Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка границы земельного участка установлены и согласованы с сос...

Показать ещё

...едними землепользователями, споров по границам не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц.

Истец указывает на то что занимаемый им земельный участок полностью входит в состав территории СТ «Железнодорожник», что видно из схемы границ земельного участка и заключения кадастрового инженера ФИО10 от 13.10.2021года.

Желая оформить земельный участок в собственность он обратился в Департамент градостроительства г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов в отношении принадлежащего ему земельного участка расположенного по адресу <адрес>, а так же предоставлении в собственность бесплатно указанного земельного участка.

Однако распоряжением Департамента градостроительства г.о. Самара 12.03.2019года № ему отказано в предварительном согласовании предоставлении земельного участка, основной причиной которой является, то, что испрашиваемый земельный участок находится в границах полосы отвода железной дороги, в санитарно-защитной зоне, и отсутствует согласованный план-схема массива 1 СТ «Железнодорожник» в состав которого входит испрашиваемый земельный участок.

В связи с чем, истец не имеет возможности во вне судебном порядке оформить занимаемый им земельный участок. Истец считает данную позицию Департамента градостроительства г.о.Самара не правомерной.

В судебном заседании представитель истца Мазитова З.В. исковые требования поддержала в полном объеме, и просила их удовлетворить. Пояснив, что спорный земельный участок был сформирован и предоставлен СТ «Железнодорожник», до определения существующих в настоящее время территориальных зон. Ранее на основании договора ДД.ММ.ГГГГ. данный земельный участок был предоставлен в пользование под разведение сада супруге истца Канеевой ФИО21. Данный земельный участок находился в семейном пользовании с 1992года. Более 30 лет данный земельный участок огорожен используется под садоводство. Мест общего пользования на данном земельном участке не имеется.

Согласно ответа ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок находится вне полосы отвода куйбышевской железной дороги. Согласно ответа ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ № проект санитарно-защитной зоны с обоснованием границ санитарно-защитной зоны г.о. Самара не разработан. Более того имеется решение ФИО2 ФИО2 г.о. Самара за № « О внесении изменения в правила застройки и землепользовании в г.Самара», утвержденные постановлением Самарской Городской Думой от 26.04.2001года № 61. Пунктом 6 Приложение 1 внесены изменения зоны ПК1 в зону Р5 зона садово-дачных участков в состав которого входит данный земельный участок. Поскольку пользование земельным участком возникло до принятия Водного кодекса РФ(74-ФЗ от 03.06.2006г), не может препятствовать в реализации прав Канеева Р.К..

На основании Постановления Совета Министра СССР № 807 от 24.02.1949года «О коллективном индивидуальном огородничестве и садоводстве рабочих и служащих» земельные участки для садоводства рабочих и служащих подлежали отведению городскими и поселковыми исполкомами(п.6). Из п.7 указанного Постановления следует, что городским и поселковым исполкомам было предписано выделять земельные участки под сады рабочих и служащих предприятиям, учреждениям и организациям, а последние должны были отводить рабочим и служащим земельные участки в городах до 600 кв.м., отводимые рабочим и служащим земельные участки под сады закреплялись за ним в бессрочное пользование.

Во исполнение Постановления № 807 Исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся было принято Решение №22/410 1950 года «О выделении земельного массива Куйбышевскому отделению железной дороги им. В.В. Куйбышева под сады». Сохранился акт от ДД.ММ.ГГГГ, где отражено, что произведен натуральный осмотр массивов земли под садоводство в полосе отвода железной дороги 9,10,11,12,13,14-го км. Главного пути перегона Средне-Волжская-Водинская и передачу их РАЙПРОФ СО ЖУ НОД-4 Куйбышевской железной дороги для выделения участков землепользователям по 0,06га под садоводство. Постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Типовой устав садоводческого товарищества рабочих и служащих, принятый конференцией товарищества садоводов «Железнодорожник» от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный исполкомом депутатов трудящихся <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, протокол №. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации типового устава садоводческого товарищества рабочих и служащих «Железнодорожник» определило зарегистрировать указанный типовой устав садового товарищества под названием «Железнодорожник»». В п.1 раздела 1 данного Устава зафиксировано, что рабочие и служащие, работающие в управление и 4 отделении Куйбышевской железной дороги добровольно объединяются в садоводческое товарищество под названием «Железнодорожник», в целях организации коллективного садоводства на земельной площади, отведенной <адрес>. В Куйбышевское горуправление Госбанка Куйбышевским отделением Куйбышевской железной дороги была выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав СТ «Железнодорожник», расположенный на землях в полосе отвода Куйбышевской железной дороги. Имеется письмо руководства Куйбышевской железной дороги, адресованное РАЙПРОФ СО ЖУ, которым доводится до сведения последнего, что разрешено использовать свободные земли в полосе отвода под садовые участки работникам Куйбышевского Узла. Изучение Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № показывает, что СТ «Железнодорожник» регистрационный № поставлено на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано как страхователь ДД.ММ.ГГГГ; сведения о записях, внесенных в реестр, датируются 24.12.2002г.

Ответчик Администрация г.о. Самара извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица СТ «Железнодорожник» предоставил отзыв, в котором просил исковые требования удовлетворить.

Представители третьих лиц Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамент градостроительства г.о. Самары, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области извещены надлежащим образом в суд не явились.

Третьи лица Алексеенко С.Н., Стапанова В.Ю., Дымшакова К.В., Новинский О.В., предоставили суду заявление в котором просили суд рассмотреть дело без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из перечисленных выше документов, железная дорога с профсоюзом выделили земельные участки, а затем садовое товарищество «Железнодорожник» было создано при РАЙПРОФ СО ЖУ Куйбышевской дороги для организации коллективного сада на земельных участках, предоставляемых в полосе отвода куйбышевской железной дороги СТ «Железнодорожник» было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент законодательством, что подтверждается регистрации его Устава от 15.10.1956 года.

Из представленных сведений судом установлено, согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу г.Самара Железнодорожный район СТ «Железнодорожник», массив 1, ж.д. платформа «Речная» участок №, отсутствуют.

Согласно письму управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области по состоянию на 1992-1998гг. информация о предоставлении каких-либо земельных участков на территории г.Самары Канееву ФИО22- отсутствуют. Согласно уведомлению от 28.01.2022 года № 4968 в государственном реестре недвижимости сведения о предоставлении земельного участка Канееву Р.К. в период с 05.08.1998года по 28.01.2022год отсутствуют.

Согласно выданной справке и заключения в СТ «Железнодорожник» от ДД.ММ.ГГГГ, Канеев Р.К. действительно является членом СТ «Железнодорожник», и ему представлено право пользования земельным участком расположенным по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>

В настоящее время план-схема территории садоводческого объединения СТ «Железнодорожник» согласована частично. В <адрес> согласованы массивы 1,6,7,8. В течение семи лет остальные планы-схемы Департаментом градостроительства г.о. Самара не согласованы в связи с чем и не рассматриваются по существу заявления от членов СТ «Железнодорожник» Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара о предоставлении в собственность бесплатно для садоводства занимаемых земельных участков.

Статьей 39.5 ЗК РФ установлены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно.

Согласно пп. 7 ст. 39.5 ЗК. РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) коммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральным законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.39.19 ЗК РФ предоставление земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в пп.6, 7 ст. 39.5 ЗК РФ осуществляется однократно.

Так, предоставление земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно на основании решения полномочного органа осуществляется в случае предоставление земельного участка отдельным категориям граждан и(или) коммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях предусмотренных законами субъектов РФ.

Согласно ч.1 ст. 10.4 Закона Самарской области от 11.03.2005г. № 94-ГД «О Земле.» (в редакции от 18.05.2015г.№52-ГД), регламентирующий особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным не коммерческим объедениям (введена Законом Самарской области от 15.07.2013г. №69-ГД):

Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, осуществляются без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:

- некоммерческое объедение создано до 01.01.2010г. либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;

- План-схема территория садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения. Представлен на согласования уполномоченному органу исполнительной власти или местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков в срок до 01.07.2014г(в редакции Закона Самарской области от 12.02.2014г. № 19-ГД).

2. Предоставление земельных участков, указанных в ч.1 настоящей статьи, собственность граждан осуществляется на основании заявления гражданина и документа, устанавливающего распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении, подготовленного и утвержденного правлением некоммерческого объединении в соответствии с согласованным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, осуществляющими предоставлением земельных участков, планом-схемой, указанным в ч.1 настоящей статьи. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

- описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином в соответствии с документом, указанным в абзаце первом настоящей части;

- заключением правления данного некоммерческого объединения с указанием гражданина, за которым закреплен такой земельный участок и подтверждением соответствии указанного описанием местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

В случае если ранее не один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, орган, обладающий правом предоставления такого земельного участка, самостоятельно запрашивает сведения о данном некоммерческом объединении, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, федеральном органе исполнительной власти, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств, а так же проверяет наличие согласованного плана-схемы территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществляется на основании заявления, поданного лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения или уполномоченным общим собранием членов данного некоммерческого объединения на подачу указанного заявления, в соответствии общего собрания членов данного некоммерческого объединения о приобретении такого земельного участка в собственность данного некоммерческого объединения. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

- описание местоположения такого земельного участка, подготовленное садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением в соответствии с документом, указанным в абзаце 1 части 2 настоящий статьи;

- выписка из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность данного некоммерческого объединения;

- учредительные документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, подтверждающие право заявителя без доверенности действовать от имени данного некоммерческого объединения, или выписка из решения общего собрания членов данного некоммерческого объединения, в соответствии с которым заявитель был уполномочен на подачу указанного заявления.

Земельные участки относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

Согласно п.6 ст.28 Федерального закона РФ № 66-ФЗ основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка, входящего в состав садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединении, является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность. Такого запрета в отношении данного земельного участка законодательства не содержит, поскольку его оборот законодательно неорганичен.

Из указанных выше норм следует, что возможность безвозмездного приобретения в собственность гражданина земельного участка в садовом товариществе обусловлено прежде всего членство гражданина в этом товариществе, в виду предоставления ему в пользования земельного участка, моментом регистрации этого товарищества, как юридического лица и предоставление членам этого товарищества земельного участка на том либо ином вещном праве.

С целью оформления земельного участка истец обращался в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании земельного участка и дальнейшего предоставления в собственность бесплатно данного земельного участка, однако распоряжением Департамента градостроительства г.о. Самара № РД-519 от 12.03.2019 года ему было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка государственная собственность на которой не разграничена, основной причиной которой является, то, что испрашиваемый земельный участок находится в границах полосы отвода железной дороги, и отсутствует согласованный план-схема массива 2 СТ «Железнодорожник» в состав которого входит испрашиваемый земельный участок, санитарно-защитная зона, земельный участок расположен в прибрежной защитной зоне г.Самара..

Суд считает вышеуказанную позицию Департамента градостроительства г.о. Самара не правомерной, поскольку в судебном заседании установлено, что истец является членом садоводческого товарищества созданного 05.08.1959года, участок предоставлен в 1992году супруге Канеева Р.К., в бессрочное пользование правлением товарищества, земельный участок индивидуализирован, определены его границы.

Согласно предоставленных стороной истца заключений кадастрового инженера Ильина А.А. земельный участок располагается в границах садового товарищества «Железнодорожник», испрашиваемый земельный участок находиться в кадастровом квартале №, не имеет участков пересечения с внесенными в ГКН границами уточненных земельных участков. Участок находится вне полосы отвода железной дороги находящийся в федеральной собственности, поскольку участок № пересечений границ с границами смежных земельных участков, поставленных на государственных кадастровый учет в ЕГРН не имеет. ОАО «РЖД» в письме № от ДД.ММ.ГГГГ так же указывает о том что испрашиваемый земельный участок находится вне полосы отвода куйбышевской железной дороги. Судом установлено что план схема СТ «Железнодорожник» массивов по адресу <адрес> нечетная сторона от <адрес> сдан руководством товарищества в Министерство имущественных отношений Самарской области на согласовании ДД.ММ.ГГГГ в дополнению к ранее поданному плану ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подачи планов Министерство имущественных отношений Самарской области являлось органом, осуществляющим полномочия в сфере распоряжения земельными участками на территории города Самары, не связанных со строительством.

В силу изменений действующего законодательства указанные полномочия с ДД.ММ.ГГГГ переданы Администрации г.о. Самара, куда передана документация по заявлению граждан и юридических лиц предоставлении земельных участков государственная собственность на который не разграничена.

Из копии акта приема-передачи следует что переданы были и документы СТ «Железнодорожник» по адресу <адрес>

Выпиской из ЕГРН подтверждается факт отсутствия собственности у Канеева Р.К. земельных участков, приобретенных в порядке приватизации.

То обстоятельство что изначально МИО а затем Департамент градостроительства г.о. Самара более 7 лет не решает вопрос об утверждении схемы садоводческого товарищества, нарушая при этом права граждан членов товарищества на предоставления участков в собственность, является поводом для обращения с указанным иском в суд, поскольку в административном порядке в разумные сроки решить вопрос о предоставлении земельного участка не предоставляется возможным. С учетом изложенного факт не утверждении схемы не может является основанием к отказу в иске.

Кроме того решением Самарской Городской Думы от 29.04.2010года № 894 внесены изменения в приложение 3 Карта Правового зонирования г.Самары к правилам застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденным Постановлением Самарского Городской Думы от 26.04.2001года № 61 п.6 (массив 1,2,3 платформы Толевая, Речная) по южному проезду СТ «Железнодорожник» в Железнодорожном районе Целевое назначение земельного участка по Карте Правового зонирования – ПК -1 (153000кв.м.) изменена на зону Р5.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том что испрашиваемый земельный участок был сформирован СТ «Железнодорожник» до введении вышеназванных правил, был предоставлен в 1992г супруге истца. После смерти супруги 30.01.2013г данный земельный участок был предоставлен истцу. Истец владеет вышеуказанным земельным участком с момента предоставления и использует его в соответствии с целевым назначением указанными в договоре, несет расходы по его содержанию. Доказательств того, что использование спорного земельного участка под садоводство опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не предоставлено. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Канеева Р.К. о признании право собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии п.1 ст.58 ФЗ от 13.07.2015года №2018-ФЗ (ред.от 03.07.2016года) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество установлены решением суда подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Канеевым ФИО23 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; для садоводства, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовленной ООО «Средневолжская землеустроительная компания». от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 04.03.2022 года.

Судья Вельмина И.Н,

Свернуть

Дело №2-1841/22

УИД: 63RS0044-01-2022-002883-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года гор. Самара

Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе:

Председательствующего судьи – Пименовой Е.В.

при секретаре - Архиповой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1841/22 по иску Дымшаковой ФИО11, Новинского ФИО12 к Администрации г.о.Самара об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

установил:

Истцы обратились в Железнодорожный районный суд г. Самары указанным с иском, в обоснование требований указав, что они являются собственниками (по 1/2 доле каждый) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Жилой дом принадлежит им на основании решения Железнодорожного районного суда гор. Самары от 19.10.2020 года и расположен на земельном участке площадью 1329 кв.м., земельный участок находится в пользовании семьи истцов с 1970 года, что установлено решением Железнодорожного районного суда гор. Самары от 19.10.2020 года.

С целью надлежащего оформления прав на земельный участок, истцы обратились к кадастровому инженеру, который изготовил схему расположения земельного участка.

В ходе проведения землеустроительных работ в отношении принадлежащего истцам земельного участка выяснилось, что спорный земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № занят объектом дорожного хозяйства - Южным проездом, принадлежит муниципальному образованию городской округ Самара на ...

Показать ещё

...праве собственности (регистрационная запись №№).

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, вид его разрешенного использования: занимаемый объектом дорожного хозяйства - Южный проезд.

Между тем, по земельному участку истцов Южный проезд не проходит, на спорном земельном участке расположен жилой дом, надворные постройки (гараж, баня, сараи), многолетние и однолетние насаждения.

Земельный участок с кадастровым номером № прошел государственный кадастровый учет 20.01.2021 года без фактических замеров земельного участка истцов и учета его местоположения, в связи с чем выявленное наложение является реестровой (кадастровой) ошибкой и должно быть устранено.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования выявленной ошибки, истцы обратились в Администрацию г.о. Самара с соответствующим заявлением, однако 30.08.2021 года получили отказ в удовлетворении нашего заявления.

Решением Железнодорожного районного суда гор. Самары от 19.10.2020 года установлено, что земельный участок под жилым домом истцов имеет площадь 1329 кв.м, и что у истцов возникло исключительное право на приобретение его в собственность.

Указанное решение вступило в законную силу 01.12.2020 года и является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Однако выявленная реестровая (кадастровая) ошибка в установлении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует истцам оформить право собственности на принадлежащий им земельный участок.

В отношении спорного земельного участка были проведены землеустроительные работы и имеется землеустроительная документация.

Земельный участок истцов четко и однозначно обозначен на местности, огорожен забором, на земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки, а также многолетние и однолетние насаждения, при этом никакой дороги общего пользования не имеется.

Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером № не соответствуют действительности и внесены в ЕГРН с ошибкой.

Поскольку сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с ошибкой, указанные ошибочные сведения подлежат исключению из ЕГРН.

Поскольку забор принадлежащего истцам земельного участка был установлен

еще в 1970 году и не переносился более 50 лет, факт расхождения сведений о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРП и его местоположением на местности, однозначно свидетельствует о произошедшей кадастровой (реестровой) ошибке.

Приведенные истцами доводы подтверждаются и архивными сведениями Росреестра, согласно которым принадлежащий им земельный участок сформирован, инвентаризирован под номером 5015, имеет определенные границы и площадь 0,1219 га.

В данном случае установить новые, верные границы земельного участка с кадастровым номером № можно только после того, как из ЕГРН будут исключены ошибочные сведения.

Сохранение кадастрового учета в неверных границах земельного участка с кадастровым номером № препятствует истцам легализовать право собственности на принадлежащий им земельный участок.

Для восстановления прав истцов необходимо исключить из ЕГРН сведения о площади пересечения - 647 кв.м, и о границах земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах в системе МСК 63:

№

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

На основании изложенного с учетом уточнения истцы просят суд установить наличие реестровой ошибки, выразившейся в наложении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 647 кв.м, на часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 647 кв.м., в координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Указать, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истцов Ивлева С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара Рязанов С.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Трете лицо Канаев Р.К. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, представил отзыв, согласно которого не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причину не явки суду не сообщил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно п. 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположений поворотных точек границ объекта землеустройства (п. 14.6 Методических рекомендаций).

Как установлено в судебном заседании на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самары истцам на праве общей долевой собственности по ? у каждого принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Южный проезд, д. 21.

В судебном заседании на основании заключения кадастрового инженера Саранцева А.А. от 15.06.2020г. установлено, смежный с земельным участком 21 по Южному проезду земельный участок кадастровым номером 63:01:000000:35541 на государственном кадастровом учете стоит с реестровой ошибкой, выраженной в пересечении границ с формируемым земельным участком расположенным по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, Южный проезд, дом 21. Земельный участок с кадастровым номером 63:01:000000:35541, не соответствует фактическому местоположению, расхождение с фактическим местоположением составляет более одного метра. Кадастровая ошибка была допущена во время первичного межевания. Таким образом, выявленное пересечение границ формируемого земельного участка расположенного по адресу: Самарская обл., г. Самара, Железнодорожный район, Южный проезд, д. 21 и границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:000000:35541 (площадь пересечения 647 кв.м) – непременно является реестровой ошибкой и может быть устранено в судебном порядке.

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 19.10.2020 г. на основании заключения комиссии установлено, что самовольный жилой дом и земельный участок, на котором он возведен, находятся в пользовании истцов и их правопредшественников с 1970 года, а следовательно, у истцов в силу прямого указания закона возникло исключительное право на приватизацию земельного участка под жилым домом, что подтверждает суду законность использования земельного участка, на котором возведен самовольный жилой дом.

Из представленной Департаментом градостроительства г.о.Самара выписки ИСОГД следует, что земельный участок площадью 1329 кв.м по адресу: <адрес> расположен в полосе отвода железной дороги, санитарно-защитной зоне железной дороги (100 м), частично расположен в границах прибрежной защитной полосы р. Самара, частично в границах водоохранной зоны р. Самара в границах городского округа Самара, часть земельного участка расположена в границах красных линий по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самары от 26.04.2001 г. № 61

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, заключение кадастрового инженера Саранцева А.А., схему расположения земельного участка, выполненную кадастровым инженером Саранцевым А.А. от 05.04.2021 г., суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку установление факта наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 63:01:000000:35541, расположенным по адресу: г.Самара, Южный проезд, с установлением границ земельного участка с указанным кадастровым номером в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Саранцевым А.А. будет являться способом защиты нарушенного права истцов.

С учетом установленных обстоятельств заявленные истцами требования об установлении границ земельного участка, являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дымшаковой ФИО13 (№ Новинского ФИО14 (№.) к Администрации г.о.Самара об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, Южный проезд, дом 21.

Исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в точках каталога координат согласно заключения ООО «БТИ Самара»:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 14.09.2022 года.

Председательствующий судья п/п Е.В. Пименова

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья

.

Свернуть

Дело №

УИД 63RS0№-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3559/2023 по исковому заявлению ФИО4, ФИО3 к Администрации ФИО2 округа Самара, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес>, ФИО1, ФИО5, ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Российские железные дороги» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4, ФИО3 обратились в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, в обоснование своих требований указав, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (по ? доле). Право собственности установлено решением Железнодорожного районного суда г.Самары от 19.10.2020. Дом расположен на земельном участке площадью 1329 кв.м. Комиссия Администрации Железнодорожного района г.о. Самара своим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ подтвердила создание на земельном участке жилого дома по адресу: <адрес> до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР». С целью оформления земельного участка в собственность истцы обратились в Департамент управления имуществом Администрации г.о. Самара, который ДД.ММ.ГГГГ отказал в согласовании предоставления земельного участка. Споры по границам земельного участка отсутствуют. Просят суд признать за ними право собстве...

Показать ещё

...нности по ? доле за каждым на земельный участок площадью 1329 кв.м, находящий по адресу: <адрес> координатах, составленных ООО «БТИ Самара».

Впоследствии истцы уточнили исковые требования в части характерных точек координат.

В ходе рассмотрения дела к участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО1

В судебное заседание истцы, уведомленные надлежащим образом, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали уточненные исковые требования. Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, извещенный о слушании дела в установленном порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» извещен о слушании дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что испрашиваемый земельный участок ориентировочно находится вне полосы отводы железной дороги. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО1, уведомленные о дате и месте судебного заседания в установленном порядке, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представили отзывы, в которых, не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований, ссылаясь на отсутствие споров по границам земельного участка. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, материалы инвентарного дела №, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу ч. 1, 3 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" расположенный в границах населенного пункта земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области.

В соответствии с ч. 2 ст. 10.2 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" предоставление земельного участка в собственность гражданина (граждан) бесплатно в случае, предусмотренном частью 8 статьи 9 настоящего Закона, осуществляется на основании заявления гражданина (граждан), заинтересованного (заинтересованных) в предоставлении земельного участка, в котором должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение.

Если земельный участок, указанный в части 8 статьи 9 настоящего Закона, фактически используется двумя или более гражданами, зарегистрированными в жилом доме, указанном в абзаце первом части 8 статьи 9 настоящего Закона, то для приобретения права собственности на данный земельный участок указанные граждане совместно обращаются в уполномоченный исполнительный орган государственной власти Самарской области или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок.&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;??????????????????€&#0;?????????J?J?J????????????????&#0;??????J?J?J???????????????J?J?J???????????????J?J?J????Й?Й????????????J?J?J????????????????&#0;?&#0;?&#0;??Й?Й?????????J?J?J????????&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;¦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¤????????&#0;???????¤????????&#0;???????¤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

В доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО8

На земельном участке расположены хозяйственные постройки – гараж (лит.Г), гараж (лит.Г1), сарай (лит.С), сарай (лит.С1), сарай (лит С2). Комиссией принято решение: подтвердить создание на земельном участке жилого дома (лит.Е) по адресу: <адрес>; подтвердить, что хозяйственные постройки – гараж (лит.Г), гараж (лит.Г1), сарай (лит.С), сарай (лит.С1), сарай (лит С2), которые находятся в фактически пользовании заявителя ФИО8

В соответствии с ч. 5 ст. 10.2 Закона Самарской области от 11.03.2005г. № 94-ГД «О земле» комиссией принято решение:

- подтвердить создание на земельном участке части жилого дома (лит. Е) по адресу: <адрес>, 21, до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР»;

- подтвердить фактическое пользование ФИО8 земельным участком по адресу: <адрес>№.

- подтвердить, что хозяйственные постройки – гараж (лит.Г), гараж (лит.Г1), сарай (лит.С), сарай (лит.С1), сарай (лит С2) находятся в фактически пользовании заявителя (л.д. 94-97).

Таким образом, на основании заключения комиссии судом установлено, что земельный участок, находится в пользовании истцов и их правопредшественников с 1970 года, а следовательно, у истцов в силу прямого указания закона возникло исключительное право на приватизацию земельного участка под жилым домом, что подтверждает суду законность использования земельного участка.

На основании плана границ земельного участка установлено, что общая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1329 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора по границам не имеется (л.д. 25,31).

Из графического материала, содержащегося в материалах инвентарного дела, установлено, что с 1970 года земельный участок по адресу: г.<адрес> используется в существующих границах и имеет площадь 1329 кв.м.

Представленные доказательства подтверждают суду факт пользования земельным участком истцом и его правопредшественниками в ныне существующих границах до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР». Истцы являются наследниками данного участка после смерти Стрельниковой, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 31), отзывов на иск третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО1, – собственников смежных земельных участков, следует, что споры по границам испрашиваемого земельного участка отсутствуют, пересечений границ земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Несмотря на указанные обстоятельства, распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, истцу было отказано, со ссылкой на то, что земельный участок предстоит образовать, в связи с чем ситцам надлежит обратиться в Департамент градостроительства г.о. Самара.

По информации Департамента градостроительства г.о.Самара земельный участок площадью 1329кв.м по адресу: <адрес> относится к зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5), на приаэродромной территории «Безымянка2 подзоны 3,4,5,6, приаэродромной территории «Кряж», охранной зоне транспорта, прибрежной защитной полосе, водоохранной зоне объектов водного фонда, частично в полосе отвода железной дороги. Красные линии не установлены.

В силу статьи 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре" объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Поскольку пользование земельным участком началось до утверждения Генерального плана развития г.Самары, следовательно, его расположение его при аэродромной зоне и охранной зоне транспорта, не может влиять на реализацию прав истца, поскольку в силу статьи 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре", объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Таким образом, судом установлено, что испрашиваемый земельный участок используется под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, его границы сформированы на местности 15 лет и более, что подтверждается заключением кадастрового инженера и справой формы 7. Границы земельного участка установлены, исходя из сложившегося порядка пользования, соседние землепользователи возражений по установленным границам не предоставили.

В ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации прав на испрашиваемый земельный участок.

На основании выписки из ЕГРН, архивной справки судом установлено, что истцам ранее земельные участки в собственность бесплатно в порядке приватизации не предоставлялись.

Истцы принимали меры для оформления земельного участка в собственность, однако, как указано ранее, органами местного самоуправления в согласовании участка отказано.

Таким образом, судом установлено, что испрашиваемый земельный участок использовался под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» и используется до настоящего времени. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в заключении комиссии, в материалах инвентарного дела, пояснениях участвующих в деле лиц. Границы земельного участка установлены, исходя из сложившегося порядка пользования, соседние землепользователи согласны с установленными границами. Площадь испрашиваемого земельного участка не превышает максимальный размер, установленный решением Думы г.о. Самара от 21.12.2006 г. № 374 «О нормах предоставления земельных участков на территории г.о. Самара».

Указанные обстоятельства в силу ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" являются основанием для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 1329 кв.м по адресу: <адрес>, в границах, указанных в уточненном исковом заявлении.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт № ФИО3 (паспорт № №) право общей долевой собственности (по ? доле) на земельный участок площадью 1329 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства в следующих координатах:

Х У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2023 года.

Председательствующий судья Е.В. Замулина

Свернуть

Дело №

УИД 63RS0№-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 сентября 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО9,

с участием представителя истца ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3587/2023 по иску ФИО4 к Администрации г.о. Самара, третьим лицам: ТСН СНТ «Железнодорожник», Управлению Росреестра по ФИО3 <адрес>, Департаменту градостроительства г.о.Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» по ФИО3 <адрес>, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок

установил:

ФИО4 обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к Администрации г.о. Самара об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, в обосновании заявленных требований указав, что в пользовании имеет земельный участок под разведение сада в полосе отвода ФИО3 отделения железной дороги г.<адрес>ю 788 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> №. С ней заключен договор на предоставление в пользование земельного участка. Ранее участок был предоставлен в пользование ее мужу ФИО10 Она является членом СТ «Железнодорожник», оплачивает членские взносы. Распоряжением Департамента градостроительства г.о. Самара ей отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, поскольку испрашиваемый участок расположен в санитарно-защитной зоне. Из заключения кадастрового инженера выявлено наличие пересечения испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию г.о.Самара. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Однако сведения о земельном участке, находящемся в пользовании истца включены в государственный фонд данных, полученных в результате землеустройства ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем при определении координат земельного участка с кадаст...

Показать ещё

...ровым номером № допущена реестровая ошибка, т.к. при межевании не учтены ранее возникшие права на земельный участок, находящийся в пользовании истца. Просит установить наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка площадью 109693 кв.м с кадастровым номером № Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию г.о.Самара, площадью пересечения 562 кв.м. Установить границы земельного участка и признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № площадью 788 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО14 действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв по заявленным требованиям не представили. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица СТ «Железнодорожник» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований, указав, что ФИО4 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> №, площадью 788 кв.м. Истец является членом СНТ «Железнодорожник», задолженности по членским и целевым взносам не имеет. Согласно заключению правления, земельный участок расположен в границах территории массива 1. Описание границ земельного участка соответствует фактическим границам, которые согласованы со смежными землепользователями. Участок расположен в границах, отведенных СНТ «Железнодорожник».

Третьи лица ФИО5, ФИО15, ФИО11, ФИО6, ФИО7, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представили отзывы, в которых выразили согласие на удовлетворение заявленных требований, указав на отсутствие споров по границам земельного участка.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, согласно которым план-схема СНТ «Железнодорожник» не согласован. Отказ Департамента в предварительном согласовании истец не обжаловал. Право истца оформить участок административным путем не использовано, следовательно, не может быть признано в судебном порядке. По требованию о признании реестровой ошибки не привлечено в качестве ответчика Управление Росреестра, а сами требования фактически направлены на установление новых границ. Просили в удовлетворении требований отказать.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 <адрес>, ОАО «Российские железные дороги», третье лицо ФИО1, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

Пунктом 4 статьи 28 Федерального закона РФ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан» (утратившей силу с 01.03.2015г., действующей на момент заключения истцом договора о предоставлении земельного участка в пользование) было установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений закона, гражданин, обладающий дачным земельным участком, имеет право приобрести бесплатно в собственность соответствующий земельный участок, если земельный участок в целом был предоставлен данному некоммерческому объединению граждан и объединение было создано до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», независимо от подтверждения факта предоставления указанному гражданину соответствующего земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Действующим в настоящее время Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч. 1, 3 ст. 22).

Согласно пункту 2.7. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 2.8. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" определено, что в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Статьей 39.5 ЗК РФ определены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

Согласно пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Из указанной нормы следует, что возможность безвозмездного приобретения в собственность гражданином земельного участка в садовом товариществе обусловлена, прежде всего, членством гражданина в этом товариществе ввиду предоставления ему в пользование земельного участка, моментом регистрации этого товарищества, как юридического лица и датой предоставления членам этого товарищества земельного участка на том либо ином вещном праве.

Как установлено в судебном заседании на основании постановления Совета Министров СССР от 24.02.1949 № 807 «О коллективном и индивидуальном огородничестве и садоводстве рабочих и служащих» в 1950 году Исполнительным комитетом Куйбышевского ФИО3 ФИО2 депутатов трудящихся принято решение № о выделении Куйбышевскому отделению железной дороги им. ФИО12 земельного участка под сады. Судом установлено, что согласно Постановлению Совмина СССР от 24.02.1949 № «О коллективном и индивидуальном огородничестве и садоводстве рабочих и служащих» Советы Министров республик, край (обл.) исполкомы и горисполкомы обязали принять совместно с профсоюзными организациями необходимые меры по оказанию рабочим и служащим помощи в коллективном и индивидуальном огородничестве, выявить и отвести до 01.04.1949 под огороды рабочих и служащих свободные земли городов, поселков, госземфонда, в полосах отвода железных и шоссейных дорог, а также свободные земли предприятий, учреждений, организаций. Отводимые рабочим и служащим земельные участки под сады закрепляются за ними в бессрочное пользование (л.д. 29-30).

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского ФИО3 ФИО2 депутатов трудящихся № от 20.10.1949г. управлению железной дороги им.Куйбышева отведены земли под расширение полосы отчуждения и утвержден проект границ полосы отчуждения железной дороги им.Куйбышева на участке от 127 км до 144 км на общей площади 276,64 га (л.д. 31-32).

Решением исполнительного комитета Куйбышевского ФИО3 ФИО2 депутатов трудящихся № от 1950 г. под разведение садов рабочим и служащим железной дороги им. ФИО12 отведена территория бывших свалок, которая не может быть использована под другие цели и расположенных к югу от существующего кладбища, на общей площади 30 га. Расположенное на территории кладбищ озеро примкнуть с южной стороны к массиву в целях обеспечения к нему доступа для полива садов (л.д. 33).

В соответствии с телеграммой Райпрофсожу разрешено использовать свободные земли в полосе отвода Красноглинской ветки на перегоне № км под садовые участки работникам Куйбышевского Узла без права застройки, границы установить не ближе 20 м пути, передачу оформить актом (л.д. 63).

Согласно акту № от 07.04.1954 «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации» Куйбышевским городским советом депутатов трудящихся передан в бессрочное пользование Управлению Куйбышевской Железной дороги земельный участок площадью 10189400 кв.м. Согласно разделу II указанного акта бессрочный пользователь обязуется возвести на выделенном участке полосу отвода железной дороги (л.д.64).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе начальника 11-й дистанции пути, старшего инженера 11-ой дистанции пути, председателя Райпрофсожа 4-го отделения Куйбышевской железной дороги подписан акт о натуральном осмотре массивов земли под садоводство в полосе отвода железной дороги №го км. Главного пути перегона Средне-Волжская-Водинская и передаче их райпрофсожу НОД-4 Куйбышевской железной дороги для выделения участков землепользователям по 0,06 га под садоводство.

Как видно из перечисленных выше документов, железная дорога с профсоюзом выделили земельные участки, а затем садовое товарищество «Железнодорожник» было создано при Райпрофсож Куйбышевской железной дороги для организации коллективного сада на земельных участках, предоставляемых в полосе отвода Куйбышевской железной дороге. СТ «Железнодорожник» было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент законодательством, что подтверждается регистрацией его Устава от ДД.ММ.ГГГГ, решением Исполнительного комитета <адрес> ФИО2 депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СТ «Железнодорожник» заключен договор о предоставлении в пользование земельного участка под разведение сада в полосе отвода Куйбышевского отделения железной дороги в Садоводческом товариществе «Железнодорожник», согласно которому истцу предоставлен в пользование под разведение сада земельный участок площадью 800 кв.м, находящийся на массиве № по плану № (л.д. 25).

Следовательно, у истца возникло право приобрести бесплатно в собственность предоставленный ему земельный участок.

Согласно справке СТ «Железнодорожник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87), отзыва на иск председателя СТ «Железнодорожник» (л.д. 111-112) ФИО4 является членом товарищества, ей предоставлен в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, железнодорожная платформа «Толевая», массив 1, СНТ «Железнодорожник», участок №, площадью 788 кв.м. Задолженности по членским и целевым взносам не имеет.

Согласно заключению правления СТ «Железнодорожник», ФИО4 является членом СТ «Железнодорожник» и ей предоставлено право пользования земельным участком, по адресу: <адрес>, <адрес> №, площадью 788 кв.м. Схема расположения границ земельного участка соответствует местоположению фактически используемого ФИО4 земельного участка. Участок расположен в границах массива 1 (л.д. 113-114).

Факт нахождения спорного земельного участка в границах земельного участка СТ «Железнодорожник» подтверждается также представленной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 69), заключением кадастрового инженера (л.д. 113-114), планом-схемой границ земельного участка СТ «Железнодорожник».

Установлено, что собственниками смежных земельных участков являются ФИО5, ФИО15, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО1 (л.д.101-109), которые согласовали истцу границы земельного участка, что подтверждается соответствующим актом (л.д.89).

Согласно плану-схеме земельного участка, его площадь составляет 788 кв.м.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков (ч. 2). В кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996, п. 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

Из заключения кадастрового инженера следует, что образуемый земельный участок имеет наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью пересечения 562 кв.м (л.д. 96-97).

Согласно заключению кадастрового инженера границы спорного земельного участка определены по фактически существующим заборам, которые установлены более 15 лет назад. На образуемом земельном участке расположены капитальные строения (жилой дом и хозяйственные постройки). При определении границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером № не был учтен факт пользования земельным участком ФИО4

Следовательно, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 109.693 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию г.о.Самара (л.д. 97) имелась объективная возможность установить фактические границы принадлежащего истцу земельного участка, находящегося в границах СТ «Железнодорожник», и определить верные границы земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, судом установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено без учета границ земельных участков, существующих на местности, фактическое наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу с земельным участком с кадастровым номером № отсутствует, т.е. имеет место реестровая ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, в связи с чем требования истца об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в площади его пересечения 562 кв.м с земельным участком, принадлежащим истцу, являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о спорном земельном участке и о реализации истцом права на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность.

Согласно имеющимся сведениям Управления Росреестра по ФИО3 <адрес>, в архиве правоустанавливающих документов по состоянию на 1992-1998 гг., информация о предоставлении кому-либо спорного земельного участка по вышеуказанную адресу, отсутствует. Информация о предоставлении ФИО4 каких-либо земельных участков на территории <адрес> также отсутствует (л.д. 85-86).

Истец обратился к Главе г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, однако Департамент градостроительства г.о. Самара распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № РД-251 отказать истцу в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку план-схема СТН не согласована, земельный участок находится в санитарно-защитной зоне, часть испрашиваемого земельного участка расположена в границах красных линий.

Из выписки ИСОГД следует, что Из выписки ИСОГД следует, что земельный участок находится в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5). Испрашиваемый земельный участок находится в охранной зоне транспорта, в приаэродромной территории «Безымянка», подзоны 3,4.5,6, приаэродромной территории «Кряж», частично : водоохранные зоны объектов водного фонда, частично - прибрежные защитные полосы.

Статьей 6 Постановления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре" определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Судом установлено, что спорный земельный участок в 50-х годах прошлого века отведен СТ «Железнодорожник» и использовался членами товарищества под садоводство, и непосредственно истцом с 2020 года.

Поскольку пользование земельным участком возникло до утверждения Генерального плана развития <адрес>, следовательно, отнесение его к территории общего пользования и его частичное расположение в охранной зоне инженерных коммуникаций и включение его в санитарную зону и приаэродромную территорию «Кряж», «Безымянка» не может препятствовать реализации прав истца.

Кроме того, Решением ФИО3 г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в приложение 3 «Карта правового зонирования <адрес> к Правилам застройки и землепользования в <адрес>, утвержденным Постановлением ФИО3 от 26.04.2001г №. Пунктом 6 Решения массивы 1,2,3 платформы Толевая, Речная по <адрес>у, СДТ «Железнодорожник» в <адрес>, целевое назначение земельного участка по Карте правового зонирования – ПК-1 (153000кв.м) изменено на зону Р-5 (зона садово-дачных участков и коллективных садов) согласно Рисунку 6 Приложение 2 к настоящему решению, в связи с чем представленная Департаментом градостроительства выписка ИСОГД содержит недостоверные сведения об отнесении земельного участка к зоне ПК-1.

При указанных обстоятельства все условия для бесплатного предоставления в собственность истцу земельного участка соблюдены.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью пересечения 562,0 кв.м в следующих координатах:

Х У

1 №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ № №) право собственности на земельный участок, площадью 788,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, участок №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, в следующих координатах:

Х У

1 №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.09.2023

Председательствующий судья п/п Е.В. Замулина

Решение вступило в законную силу 13.10.2023

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь:

Свернуть