Карагичева Светлана Вячеславовна

дело 2-3170/2023

УИД 26RS0010-01-2023-004331-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Георгиевск 13 декабря 2023 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ворониной О.В.,

при секретаре Ли О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску Карагичевой Анастасии Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 к Черкашиной Наталье Николаевне о прекращении обременения, ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

Карагичева А.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Черкашиной Н.Н. о прекращении ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона, на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 03.02.2015 года, в отношении жилого дома площадью 54,4 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 471 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А.

В обоснование заявленных требований истцом в иске указано, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.02.2015 года, она, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, приобрели по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у продавца ФИО1 жилой дом площадью 54,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 471 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А.

В соответствии с п. 6 заключенного договора стоимость жилого дома составляет 550 000 рублей. Согласно п. 7 указанного договора расчет за жилой дом производился частями, 130 220,85 рублей оплачена покупателями ...

...до подписания договора, оставшаяся сумма перечисляется из средств Федерального бюджета, выделяемых по Государственному сертификату на материнский капитал, серия МК-2 № в размере 419 779,15 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи от 03.02.2015 года и право собственности истцов по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Таким образом, право собственности истцов по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога).

03.02.2015 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 03.02.2015 года денежные средства в размере 130 220,85 рублей уплачены истцами до подписания договора, оставшаяся часть денежных средств в размере 419 779,15 рублей перечислена из средств Федерального бюджета, выделенных по государственному сертификату на материнский капитал.

Таким образом, истцами исполнены денежные обязательства перед продавцом по оплате, приобретенного жилого дома и земельного участка в полном объеме. Однако, до настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома и земельного участка, в связи с тем, что продавец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона она и ФИО1 не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Учитывая, что договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ истцами полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Ответчик Черкашина Н.Н. является дочерью продавца ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 в наследство на её наследуемое имущество вступила ответчик Черкашина Н.Н. В связи с тем, что для погашения регистрационной записи об ипотеки на недвижимое имущество, являющегося предметом договора купли-продажи между продавцом покупателем необходимо совместное заявление Залогодателя и Залогодержателя продавца по договору, что в силу смерти продавца не представляется возможным, истец Карагичева А.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 вынуждены обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Истцы Карагичева А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о его времени и месте, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик Черкашина Н.Н. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о его времени и месте, представила суду заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Георгиевского отдела управления Росреестра по Ставропольскому краю, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Из материалов дела следует, что 03.02.2015 между покупателями Карагичевой А.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, и продавцом ФИО1, был заключен договор купли - продажи жилого дома, площадью 54,4 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 471 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №А, с использованием средств материнского (семейного) капитала.

В соответствии с п. 6 заключенного договора стоимость жилого дома составляет 550 000 рублей. Согласно п. 7 указанного договора расчет за жилой дом производился частями, 130 220,85 рублей оплачена Покупателями до подписания договора, оставшаяся сумма перечислена из средств Федерального бюджета, выделяемых по Государственному сертификату на материнский капитал, серия МК-2 № в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем перечисления денежных средств, в указанной сумме на счет продавца в размере 419 779,15 рублей.

09.02.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности по 1/3 доли вправе общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №, №, №, №, №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с обременением права - ипотека в силу закона (л.д. 17-22).

Кроме того, переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество от продавца к покупателям подтверждается предоставленным по запросу суда делом правоустанавливающих документов.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно 4.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора.

В силу ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Частью 2 ст. 334 ГК РФ установлено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке.

В силу положений ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об «ипотеке» (залоге недвижимости)».

В силу ч. 1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 октября 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом, обязательства сторон по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.02.2015 года исполнены ими в полном объеме, расчет за недвижимое имущество произведен в порядке и сроки, предусмотренные договором, жилой дом и земельный участок переданы и находятся во владении и пользовании истцов.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умерла, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС УЗАГС <адрес> (л.д. 26).

Отсутствие заявления от одного из двух участников сделки, а именно от ФИО1 препятствует погашению записи об обременении, поскольку в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога.

Согласно ст.ст. 407-408 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Карагичевой А.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения, ипотеки в силу закона, жилого дома и земельного участка, подлежащими удовлетворению.

В связи с прекращением обременения в виде ипотеки на указанное недвижимое имущество, решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ записи №, №, №, №, №, №, об ипотеке в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карагичевой Анастасии Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 к Черкашиной Наталье Николаевне о прекращении обременения, ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права, зарегистрированное на основании договора купли – продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 03.02.2015 года: ипотеку в силу закона, в отношении жилого дома площадью 54,4 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 471 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №А.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

(Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2023 года).

Судья О.В. Воронина