Карандышева Рената Николаевича

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

29 мая 2013г. п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мамоновой Е.А.

С участием представителя ответчика Карандышева Р.Н., адвоката Орлова В.А.,

при секретаре Демченко И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 сельского поселения, ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом,

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 сельского поселения, ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ростовской области о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома лит. «А-А1» общей площадью 47.0 кв.м, том числе жилой площадью 31.0 кв.м, по адресу <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 действительной.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом лит. «А-Al» общей площадью 47.0 кв.м, в т.ч. жилой площадью 31.0 кв.м, по адресу <адрес>, и погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А-А1» общей площадью 47.0 кв.м, том числе жилой площадью 31.0 кв.м, по адресу <адрес>.

Резолютивная часть решения оглаш...

...ена ДД.ММ.ГГГГ

Окончательный текст решения будет изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Октябрьский районный суд с момента изготовления окончательного текста решения суда.

Судья Е.А. Мамонова

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2013г. п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мамоновой Е.А.

С участием представителя ответчика Карандышева Р.Н., адвоката Орлова В.А.,

при секретаре Демченко И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 сельского поселения, ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 сельского поселения, третье лицо: УФСГР КиК по РО о признании действительной сделки купли-продажи и признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключил с ней, ФИО1 предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> сл. Красюковская <адрес>. Покупатель ФИО1 все условия договора выполнила: передала деньги продавцу в полном объеме, вселилась в спорный жилой дом, оплачивает налоги, коммунальные платежи. Однако основной договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом в связи с тем, что продавец ФИО2 снялся с регистрационного учета из спорного жилого дома и уехал в январе 2001 г., после получения денег за спорный дом. Местонахождение ФИО2 в настоящее время неизвестно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131-132, 191-197 ГПК РФ истица просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома лит. «А-А1» общей площадью 47.0 кв.м, том числе жилой площадью 31.0 кв.м, по адресу <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 действительной. Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом лит. «А-Al» общей площадью 47.0 кв.м, в т.ч. жилой площадью 31.0 кв.м, по адресу <адрес>, и погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А-А1» общей площадью 47.0 кв.м, том числе жилой площадью 31.0 кв.м, по адресу <адрес>.

Истица ФИО1 извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы по доверенности (л.д.6) ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

ФИО3 сельского поселения <адрес> извещенная надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, заявлений, ходатайств об отложении дела не представила.

ФИО3 ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен по последнему известному месту жительства. Согласно почтового уведомления, причиной не вручения судебной повестки явилось: отсутствие адресата по указанному адресу (л.д.28). Как следует из адресной справки УФМС России по РО ФИО2 зарегистрированным в <адрес> не значится.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ФИО3 суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ФИО3.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ФИО3, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

В связи с тем, что место жительства ФИО3 неизвестно, и отсутствует его представитель, суд назначил адвоката в качестве представителя ФИО3. В деле в качестве представителя ФИО3 принял участие адвокат ФИО7

Адвокат ФИО7 представляющий интересы ФИО2 не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо УФСГР КиК по РО извещенное надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, представило письменный отзыв (л.д.42-43), согласно которого просили рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что он знает истицу и присутствовал при передаче ею денег ФИО2 в 2000г. за дом, расположенный по адресу: сл. Красюковская <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 подтвердил, что ФИО1 приобрела дом у ФИО2, и передала ему денежные средства за дом.

Выслушав представителя истицы ФИО12, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права РО 61№ (л.д.8) и справки ГУПТИ РО Октябрьский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) жилой дом, лит. «А-Al» общей площадью 47.0 кв.м, в т.ч. жилой площадью 31.0 кв.м, по адресу <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО2

В соответствии с техническим паспортом домовладения, расположенного по адресу: сл. Красюковская <адрес> (л.д.12-17) правообладателем данного домовладения является ФИО2

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) ФИО2 продал свое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, сл. Красюковская <адрес> ФИО1 за <данные изъяты> рублей, денежные средства получил полностью.

Как видно из справки ФИО3 сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) ФИО2 был зарегистрирован по адресу сл. Красюковская <адрес>, убыл ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке ФИО3 сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) в домовладении расположенном по адресу сл. Красюковская <адрес> принадлежащем ФИО10 никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно представленных истицей квитанций на прием налоговых платежей и квитанций по оплате коммунальных услуг, все налоговые и коммунальные платежи за домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, сл. Красюковская <адрес> оплачивает истица ФИО1 и ее супруг ФИО11 (свидетельство о заключении брака I-СО №). Согласно справке ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго» (л.д.46) ФИО11 задолженности по оплате электроэнергии по адресу сл. Красюковская <адрес> не имеет.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны подтверждаться определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В данном случае истцом суду представлены письменные доказательства – договор о продаже ФИО2 жилого <адрес> сл. Красюковская ФИО1 и получении им денежных средств в сумме 21500 рублей за продажу данного домовладения, однако от дальнейшего оформления сделки, уклонился.

Согласно сообщения Октябрьского отдела УФСГР КиК по РО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, сл. Красюковская <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО2

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ч.1 Гражданского кодекса РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии со ст.165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, требование истца о признании действительной сделки купли-продажи жилого дома, лит. «А-Al» общей площадью 47.0 кв.м, в т.ч. жилой площадью 31.0 кв.м, по адресу <адрес>, между ФИО2 и ФИО1 подлежит удовлетворению.

Поскольку, суд признает сделку купли-продажи дома, расположенного по адресу <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 действительной, следовательно и требование истца о прекращении права собственности ФИО2 на указанный жилой дом и о признании за ней права собственности на данный жилой дом подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Таким образом, давая оценку всем собранным по делу доказательствам, в соответствии со ст. 60 ГПК РФ суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 сельского поселения, ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ростовской области о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома лит. «А-А1» общей площадью 47.0 кв.м, том числе жилой площадью 31.0 кв.м, по адресу <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 действительной.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом лит. «А-Al» общей площадью 47.0 кв.м, в т.ч. жилой площадью 31.0 кв.м, по адресу <адрес>, и погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А-А1» общей площадью 47.0 кв.м, том числе жилой площадью 31.0 кв.м, по адресу <адрес>.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Окончательный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Октябрьский районный суд с момента изготовления окончательного текста решения суда.

Судья Е.А. Мамонова