Каражбей Раиса Иововна

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каражбей Раисы Иововны к администрации г.о. Солнечногорск Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании договора аренды земельного участка возобновленным, действующим и заключенным на определенный срок,

УСТАНОВИЛ:

Каражбей Р.И. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Солнечногорск Московской области и Комитету по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании договора аренды возобновленным на тех же условиях и заключенным на неопределенный срок, ссылаясь на то, что она на основании договора цессии владеет земельным участком с кадастровым номером 50:09:0040305:352 по договору аренды, заключенного между администрацией г.о. Солнечногорск Московской области (арендодатель) и Емельяненко Л.И. (арендатор). Первоначальный срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке построен объект капитального строительства

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области в су...

...дебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Из материалов дела следует, что истец Каражбей Р.И. владеет земельным участком с кадастровым номером 50:09:0040305:352, с ВРИ – для ИЖС, площадью 1390 кв.м., расположенным по адресу: установлено относительно ориентира: Московская область, Солнечногорский район, сел <адрес>, д. Исаково, №, в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040305 на основании договора передачи прав и обязанностей по договору земельного участка №С-А3 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором истец выступает стороной арендатора. Договор зарегистрирован в установленном порядке. В ЕГРН содержатся сведения об обременении земельного участка спорным договором аренды в пользу истца на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан по акту приема-передачи.

Срок договора аренды согласно пункту 2.1 договора составляет 10 лет: с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ с условием о пролонгации в соответствии с пунктом 3.5 договора.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится дважды в год не позднее 1 июня и 1 декабря отчетного года.

Согласно пункту 1.2 земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 4.3.2 арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Пунктами 6.3.1 и 6.4 договора установлена право арендодателя на одностороннее расторжение договора аренды в случае, в частности, неиспользование земельного участка по целевому назначению, неуплаты арендной платы более двух раз подряд и др.

В соответствии со статьей 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципов равноправия и состязательности.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца не представлено доказательств в подтверждение довода о том, что на спорном земельном участке имеются объекты капитального строительства, что свидетельствовало бы о целевом использовании земельного участка. Также согласно сведениям, представленным ответчиком, и стороной истца не оспоренным, оплата по договору аренды за весь 2020 года и частично за период ранее была осуществлена уже после обращения истца в суд – ДД.ММ.ГГГГ - в размере 13190,88 руб., что свидетельствует о нарушении истцом обязательств по внесению арендной платы, а также расценивается судом как попытка создать видимость надлежащего исполнения обязательств по договору.

Кроме того, ответчик реализовал свое право на прекращение спорного договора аренды, направив соответствующее уведомление в адрес истца. Данное право принадлежит ответчику в силу положений договора и ГК РФ и не может быть ограничено судом. При указанных обстоятельствах суд не может навязать арендодатору волю на вступление или пребывание в договорных отношениях.

При таких данных у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска в рамках заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каражбей Раисы Иововны к администрации г.о. Солнечногорск Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании договора аренды земельного участка возобновленным, действующим и заключенным на определенный срок – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Х.А. Теркулов