Карепина Людмила Николаевна

№2-318/2022 УИД 24RS0005-01-2022-000352-20

Категория: 2.211

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новобирилюссы Красноярского края 22 ноября 2022 г.

Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Лайшевой Ю.И.,

при секретаре Селивановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карепиной Л.Н. к Администрации Бирилюсского района Красноярского края, Администрации Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Карепина Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Бирилюсского района Красноярского края, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 720 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указанная квартира расположена на земельном участке, которым истец фактически пользуется и владеет. Данный земельный участок в собственность должным образом не оформлен. Карепина Л.Н. обратилась с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность в администрацию Бирилюсского района, на что ей было отказано, поскольку вышеуказанная квартира является помещением в многоквартирном доме и располагаться на земельном участке не может, так как является составной структурно-обособленной частью многоквартирного дома. При этом на земельном участке может располагаться многоквартирный жилой дом. В настоящее время границы земельного участка огорожены забором, споров по границам земельного участка не имее...

Показать ещё

...тся. В отношении земельного участка проведены кадастровые работы, межевание, земельному участку присвоен кадастровый №. Земельный участок относится к категории – земли населенных пунктов, основной вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец Карепина Л.Н. о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики – Администрация Бирилюсского района Красноярского края, Администрация Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края, надлежаще и своевременно извещенные о дате судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей, указали об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Красноярскому краю о дате и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом и своевременно, представителя в судебное заседание не направило, представитель Управления ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Таначева О.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По правилам ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 мая 2006 г. Карепина Л.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 июня 2006 г. и выпиской из ЕГРН.

По сведениям МП МО МВД России «Большеулуйское» и администрации Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края Карепина Л.Н. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 21 июля 2006 г. по настоящее время, по адресу: <адрес>, с 28 сентября 1987 г. по настоящее время зарегистрирована Таначева О.А.

Собственником квартиры с кадастровым номером 24:05:1301012:174 в границах многоквартирного дома с кадастровым номером 24:05:1301012:130, расположенной по адресу: <адрес>, на праве собственности, является Карепина Л.Н. Право собственности Карепиной Л.Н. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 октября 2022 г. Как следует из выписки из ЕГРН от 19 октября 2022 г., право собственности на земельный участок, площадью 2 720+/-18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, указанный земельный участок передан Карепиной Л.Н. на основании договора аренды №42 от 7 июня 2018 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 19 октября 2022 г., собственником квартиры с кадастровым номером № в границах многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на праве собственности является Таначева О.А. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена указанная квартира, передан Таначевой О.А. на основании договора аренды земельного участка №55 от 23 июля 2018 г. на срок с 23 июля 2018 г. по 22 июля 2067 г.

Согласно информации администрации Бирилюсского района Красноярского края от 7 октября 2022 г., администрации Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края от 18 октября 2022 г., договорам аренды земельных участков, постановлению и распоряжению Администрации Бирилюсского района Красноярского края земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с. Карепиной Л.Н. на основании договора аренды №42 от 7 июня 2018 г. на срок с 7 июня 2018 г. по 6 июня 2067 г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен администрацией Бирилюсского района Таначевой О.А. на основании договора аренды №55 от 23 июля 2018 г.

В соответствии со справками ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» согласно базе данных государственного учреждения ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 3 апреля 1999 г. информация о зарегистрированных правах на квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес>, а также на земельные участки, расположенные по вышеуказанным адресам, отсутствует.

По сведениям МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва от 14 октября 2022 г. объекты недвижимого имущества – квартиры и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не учитываются.

Согласно сведениям, предоставленным администрацией Бирилюсского района Красноярского края, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является помещением в многоквартирном доме, и располагаться на земельном участке не может, так как не является составной структурно-обособленной частью многоквартирного дома. При этом на земельном участке может располагаться многоквартирный жилой дом. Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность предоставления земельных участков под помещениями.

Из представленного межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в связи с отсутствием документов, определяющих в соответствии с законодательством РФ местоположение и конфигурацию земельного участка при его образовании (справка Администрации Бирилюсского района №3733 от 12 октября 2017 г.), границы земельного участка определялись по их фактическому положению на местности. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», площадь в сведения ЕГРН была внесена на основании материалов инвентаризации. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 2 600 кв.м, по результатам кадастровых работ – 2 720 кв.м, разность площади относительно сведений ЕГРН 120 кв.м, что не противоречит требованиям ст. 26, п. 32 Федерального закона №218-ФЗ. Земельный участок расположен в зоне – «Ж-1» (Зона «Жилая усадебная застройка»). Границы земельного участка согласованы в соответствии с земельным законодательством, результат согласования оформлен в форме акта согласования местоположения границ. На земельном участке расположена часть здания с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, в виде блока, в котором расположена квартира № с кадастровым номером №. Необходимо внести изменения в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, из которых следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, с отдельным входом, глухой перегородкой между квартирами, отдельными системами отопления, водоснабжения и канализации, расположен на отдельном земельном участке и не имеет выход на территорию общего пользования. В квартире № проживает Карепина Л.Н., в квартире № проживает Таначева О.А., земельные участки под их квартирами переданы в аренду администрацией (о чем в ЕГРН имеется соответствующая отметка).

Следовательно, указанный жилой дом по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки. Кроме того, каждая из квартир находится на собственном земельном участке, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 2 720+/-18 кв.м, квартира № этого же дома - на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 965+/-10,87 кв.м. Пользователем земельного участка и собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Карепина Л.Н. Собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Таначева О.А.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, находится в доме, отвечающим признакам блокированной застройки, соответственно, каждая квартира (блок) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находится весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Учитывая, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, принимая во внимание, что со смежным землепользователем спор о границах земельного участка отсутствует, ответчики – Администрация Бирилюсского района Красноярского края, Администрация Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края не возражают против удовлетворения иска, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Карепиной Л.Н. о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью 2 720+/-18 кв.м, согласно заявленным требованиям.

Доказательств нахождения спорного земельного участка в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, либо земель, относящихся к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Карепиной Л.Н. к Администрации Бирилюсского района Красноярского края, Администрации Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Карепиной Л.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (<данные изъяты>.), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2720+/-18 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Бирилюсский районный суд Красноярского края

Председательствующий Ю.И. Лайшева

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2022 г.

Свернуть