Каримова Светлана Миннихановна

Дело № 2-1408/2025

УИД 74RS0029-01-2025-000274-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе

председательствующего Котельниковой К.Р.,

при секретаре Сарсикеевой Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального предприятия трест «Теплофикация» к администрации г.Магнитогорска о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение,

установил:

Муниципальное предприятие трест «Теплофикация» (далее по тексту - МП трест «Теплофикация») обратилось в суд с иском к собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> о взыскании задолженности за коммунальные услуги за теплоснабжение и горячее водоснабжение за период с 01.05.2018 по 28.02.2023 в размере 63590,41 руб., пени за период с 10.08.2018 по 30.03.2023 в размере 17745,03 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В обоснование иска ссылается на то, что МП трест «Теплофикация» является ресурсоснабжающей организацией, оказывает коммунальные услуги собственникам и пользователям жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Лицевой счет на оплату коммунальных услуг открыт на имя П.Л.С. Сведения о собственнике жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Магнитогорска, в качестве третьих лиц Бахтеева (К.) С.М., Перешеин А.Ю., Комитет по управлению имуществом и земельными отн...

...ошениями администрации г. Магнитогорска.

Представитель истца в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Магнитогорска Ижеева Л.Ю., действующая по доверенности от 19.06.2024, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила возражения на исковое заявление, в которых указала, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, по договору социального найма в помещение вселена наниматель К. С.М., именно она и должна нести ответственность за содержание жилого помещения. Кроме того, просила применить срок исковой давности к периоду задолженности с 01.05.2018 по 02.02.2022, а также просила применить положения ст.333 ГК РФ и снизит размер неустойки.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Ижеева Л.Ю., действующая по доверенности от 19.06.2024, в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, представила возражения на исковое заявление, согласно которых с учетом того, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, ответственность за содержание жилого помещения должна нести наниматель К. С.М.

Третьи лица Бахтеева (К.) С.М., Перешеин А.Ю. в судебное заседание не явились, извещены, от Бахтеевой (К.) С.М. поступили возражения на исковое заявление, согласно которых она с 03.05.2012 в спорной квартире не была зарегистрирована, договор социального найма расторгнут 24.12.2010.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ (п.3 ст. 682 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) ( ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (п.11 ст. 155 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пункту 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что в отношении заселенных квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателях, в отношении незаселенных квартир - на собственнике этих квартир.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 10 постановления Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения", при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского Кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Учитывая изложенное, при расторжении договора социального найма жилого помещения обязательства сторон прекращаются, в том числе обязанность нанимателя и членов его семьи платы за жилищно-коммунальные услуги, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ, статьи 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает; местом пребывания - жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, в котором он проживает временно.

На основании статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно пунктам 82 и 84 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, лица, ответственные за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, на основании заявления гражданина о регистрации по месту жительства и представленных документов заполняют поквартирную карточку по форме № 10 (приложение № 7 к Регламенту).

Карточки регистрации по форме № 9 (приложение № 13 к Регламенту) и поквартирные карточки по форме № 10 (приложение № 7 к Регламенту) оформляются при регистрации граждан в жилые помещения государственного, муниципального, частного жилищного фонда, в том числе жилищно-строительных и жилищных кооперативов, домов-интернатов для инвалидов, ветеранов, одиноких и престарелых, других учреждений социального назначения, акционерных обществ и коммерческих организаций, других государственных и муниципальных организаций и учреждений, имеющих жилищный фонд на праве хозяйственного ведения либо на праве оперативного управления, и хранятся у лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов. Судом установлено и следует из материалов дела, что МП Трест «Теплофикация» является ресурсоснабжающей организаций, осуществляет поставку тепловой энергии и горячей воды собственникам многоквартирного дома.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Муниципальное образование город Магнитогорск, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (л.д.91).

Нанимателем <адрес> указанной выше квартиры являлась К. С.М., в жилое помещение совместно с нанимателем был вселен Перешеин А.Ю., указанные обстоятельства подтверждаются договором социального найма (л.д.92). Из п. 10 договора найма следует, что при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда.

К.. С.М. сменила фамилию на Бахтееву С.М. в связи со вступлением в брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Согласно данных поквартирной карточки Бахтеева (К.) С.М. являлась нанимателем и была зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> в период с 02.02.2005 по 24.04.2012, а Перешеин А.Ю. – с 30.12.2010 по 07.11.2011 (л.д. 76).

Бахтеева (К.) С.М. с 03.05.2012 по 17.10.2013 была зарегистрирована в <адрес>, с 17.10.2013 по 21.08.2020 – <адрес>, с 21.08.2020 по 14.08.2023 в <адрес>, с 14.08.2023 по 20.12.2023 – в <адрес>, а с 20.12.2023 – в <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями паспорта, справкой с места жительства, адресной справкой.

Перешеин А.Ю. с 30.11.2011 по 25.01.2018 был зарегистрирован в <адрес>, с 25.01.2018 – в <адрес>, что подтверждается регистрационным досье (л.д.127).

Оценив указанные доказательства, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, разъяснениями, данными в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», исходит из того, что до 2013 года Бахтеева (К.С.М.) С.М. и Перешеин А.Ю. выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, снялись с регистрационного учета, следовательно, в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма с Бахтеевой (К.) С.М. считается расторгнутым, следовательно, ни Бахтеева (К.С.М.) С.М., ни Перешеин А.Ю. не несут ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, по оплате жилищно-коммунальных услуг за период после 2013 года.

В отсутствие регистрации граждан по месту жительства, а равно в отсутствие каких-либо доказательств продолжения отношений по найму, возникших в связи с заключением договора найма и прекращенных на основании пунктом 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с их выездом из помещения, оснований для вывода о проживании нанимателей в спорный период в квартире в жилом фонде социального использования не имеется.

Поскольку со спорной квартиры, являющейся муниципальной собственностью, наниматель и члены его семьи выехали в другое место жительства, сняты с регистрационного учета, что считается расторжением договора социального найма, обязанность по оплате услуг в отношении данной квартиры в спорный период несет администрация города.

По расчетам истца имеется долг за отопление, горячее водоснабжение, за период с 01.05.2018 по 28.02.2023 в размере 63590,41 руб., пени за период с 10.08.2018г. по 30.03.2023г. в размере 17745,03 руб.,

Представителем ответчика администрации г.Магнитогорска заявлено о пропуске срока исковой давности.

По общим правилам, установленным ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 Гражданского кодекса РФ).

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» дано разъяснение о том, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и.т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. п. 17, 18 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, определено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Учитывая, что по заявлению истца о вынесении судебного приказа 29 августа 2023 года был вынесен судебный приказ, который отменен 07 марта 2024 года, срок судебной защиты составил 191 день, с учетом того, что с исковым заявлением истец обратился в суд 03 февраля 2025 года, то есть после истечения шестимесячного срока со дня отмены судебного приказа, поскольку период задолженности по оплате коммунальных услуг заявлен за период с 01.05.2018 по 28.02.2023, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по платежам, срок оплаты которых наступил до 29 июля 2021 года (03 февраля 2022 года + 191 срок судебной защиты) пропущен, следовательно, требования истца в указанной части не подлежат удовлетворению. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований за период с 01 июля 2021 года по 28 февраля 2023 года, согласно предоставленному расчету, размер задолженности за указанный период составит 22548,38 руб.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Введенный постановлением Правительства РФ № 497 от 28 марта 2022 года мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период, предшествующий 01 апреля 2022 года до 01 октября 2022 года.

Расчет пени в размере 14895,93 руб. истцом произведен за период с 10 октября 2021 года по 26 июня 2025 года с учетом указанных мораториев.

Как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки и руководствуясь статьями 330, 333 Гражданского кодекса РФ, разъяснениям, данным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», с учетом характера нарушения прав истца, фактических обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, считает правильным снизить размер пени до 7000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу МП трест «Теплофикация» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с администрации г. Магнитогорска (ИНН 7446011940) в пользу муниципального предприятия трест «Теплофикация» (ИНН 7414000657) задолженность по оплате за тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с 01.07.2021 по 28.02.2023 в размере 22548,38 руб., пени 7000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4000 руб., в удовлетворении оставшейся части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 года.