Карноваров Николай Иванович

Дело № 2-1236/12 -Копия-

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз 04 декабря 2012 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Субхангулова А.Н.,

при секретаре Юсуповой Э.Н,

с участием представителя истца Ашарапова Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карноварова ... к Администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района <адрес обезличен> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Карноваров Н.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его следующим.

По договору от <дата обезличена>, зарегистрированному ... сельсоветом <адрес обезличен> РБ за реестровым <№> он приобрел у совхоза «...» однокомнатную квартиру по адресу: РБ <адрес обезличен>, за наличный расчет. Право собственности на указанную квартиру в органах технической инвентаризации, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на тот момент, он не зарегистрировал. В связи с ликвидацией СПК колхоз «...» не может зарегистрировать договор и право собственности на указанную квартиру. Таким образом, единственным основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру может являться судебное решение. Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ в судебное засе...

...дание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть иск без его участия, с исковым требованием согласны.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца Ашарапов Ф.М. исковое заявление поддержал полностью и просил их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно договора от <дата обезличена> совхоз ... продал Карноварову Н.И. квартиру в <адрес обезличен> за ... рублей.

Таким образом, на момент продажи данной квартиры, она находились в собственности совхоз ..., что никем не оспаривается.

Поскольку договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены истцом в полном объеме, то неисполнение своих обязательств ответчиком, не должно лишать истца возможности реализовать свое право на приобретение спорного помещения в собственность.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, отказ от исполнения обязательства недопустим.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом объекта недвижимости в собственность. Фактически имущество передано истцу, что не оспаривается сторонами.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте от <дата обезличена> <адрес обезличен> РБ общей площадью ....м., жилой площадью – ... кв.м. состоит из жилой комнаты, кухни, веранды.

Из справки Мелеузовского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ от <дата обезличена> <№> следует, что в материалах технической инвентаризации отсутствуют сведения о правообладателе на вышеуказанный объект недвижимости.Справка, выданная главой сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ <№> от <дата обезличена> следует Карноваров ... зарегистрирован и проживает по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Историческая справка председателя СПК «...» подтверждает реорганизацию совхоза «...»: <дата обезличена> реорганизован в СКФХ «...», затем <дата обезличена> зарегистрировано ОАО «...» в форме слияния КСП «...» и СКФХ «...»; <дата обезличена> ОАО «...» реорганизован в форме разделения в СПК «...» и СПК к-з «...». На основании решения общего собрания <дата обезличена> СПК к-з «...» ликвидирован.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата обезличена> <№> СПК колхоз «...» прекратил деятельность <дата обезличена>

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от <дата обезличена> <№> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – квартиры, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании исследованных доказательств, судом достоверно установлено, что Карноваров Н.И. по договору купли-продажи от <дата обезличена> приобрел у совхоза «...» квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Судом установлено, договор купли-продажи от <дата обезличена> не был своевременно оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящее время это сделать невозможно, поскольку СПК ... ликвидирован, правоустанавливающие документы отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что Карноваров Н.И. фактически владеет и пользуется квартирой, признание права собственности не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования истца Карноварова Н.И. правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Карноварова ... к Администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района <адрес обезличен> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Карноваровым ... право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня оглашения через Мелеузовский районный суд РБ.

Председательствующий подпись Субхангулов А.Н.

Копия верна

Председательствующий Субхангулов А.Н.