Карпенюк Таиса Петровна

Дело №2-1108/2024

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2024-001529-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2024 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Теткова Р.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО5 сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,-

установил:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5 сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в котором просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Требования мотивированы тем, что на основании Решения исполнительного комитета ФИО5 сельского совета народных депутатов <адрес> УССР от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство гаражей», в соответствии с Генеральным планом застройки <адрес>, Ф...

...ИО2 разрешено строительство индивидуального гаража на земельном участке № по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 принадлежащей последний гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

При совершении сделки, истцом ФИО5 были переданы денежные средства за приобретаемое недвижимое имущество - гараж, а истцу ФИО5 переданы ключи. Договор купли-продажи сторонами сделки не составлялся, в то же время была составлена расписка о передаче денежных средств ФИО1 в счет оплаты приобретаемого гаража. ФИО1 открыто владеет капитальным строением - гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, гараж №, с 2006 года.

На момент строительства спорного гаража действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной регистрации права собственности. Права на земельный участок под гараж на момент его возведения и проведения технической инвентаризации не подлежали оформлению, поскольку до 1990 года право частной собственности на землю не было предусмотрено.

Строительство спорного гаража осуществлялось до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Отсутствие документов об отводе земельного участка под строительство гаража при наличии решения исполкома о разрешении строительства гаража не свидетельствует о самовольности его постройки.

Таким образом, нарушений требований действовавшего на момент возведения спорного гаража законодательства, не имеется, равно как и не имеется законодательного запрета на передачу владения и пользования гаражом от застройщика к иному лицу.

Истица считает, что единственный способ защиты ее права - это признание права собственности в порядке приобретательной давности, так как она открыто пользуется спорным имуществом (гаражом) с 2006 года, как своим собственным имуществом.

Кроме того, с момента владения ФИО1 спорным гаражом, то есть более 15 лет, факт владения истцом спорным гаражом никем не оспаривался, ни органы местного самоуправления, ни бывший собственник, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Как указывалось ранее, строительство спорного гаража осуществлялось до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нежилое здание - гараж построен в 1987 году.

Таким образом, каких-либо нарушений требований, действовавшего на момент возведения спорного гаража законодательства, не имеется, так же как и какого-либо законодательного запрета на передачу во владение и пользование гаражом от его собственника к иному лицу.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

С целью приведения в соответствие с действующим законодательством документов в отношении спорного недвижимого имущества - гаража и земельного участка, на котором он расположен, ФИО1 обратилась в ФИО5 сельского поселения с заявление о согласовании схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №.

В настоящее время проводятся работы по постановке вышеуказанного земельного участка на кадастровый учет.

Кроме того, истец обращает внимание суда на то, что решением ХХХIII сессии II созыва ФИО5 сельского совета <адрес> Республики Крым №- XXXIII от ДД.ММ.ГГГГ формируемой улице в <адрес> Республики Крым, расположенной западнее многоквартирных домов №,14,19 по <адрес> в <адрес> Республики Крым, присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Красногвардейский, сельское поселение ФИО5, <адрес>.

Решением XXVIII сессии II созыва ФИО5 сельского совета <адрес> Республики Крым №-XXVIII от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> Республики Крым переименована и ей присвоено новое название: <адрес>, а также решение ХХХІ сессии II созыва ФИО5 сельского совета <адрес> Республики Крым №- XXXIII от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу.

Постановлением ФИО5 сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ вновь созданному элементу улично-дорожной сети в селе <адрес> Республики Крым, расположенному западнее многоквартирных домов №,14,19 по <адрес> Республики Крым присвоено название: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Красногвардейский, сельское поселение ФИО5, <адрес>.

То есть, по состоянию на дату направления настоящего искового заявления в суд адресом спорного имущества является: Российская Федерация, <адрес>, гараж №.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

- признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. ФИО4 <адрес>, в силу приобретательной давности, право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж 384.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 - не явилась, представитель истца – ФИО8 подала в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, на удовлетворения исковых требований настаивает.

ФИО5 ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась судом о времени и месте разбирательства по адресу регистрации, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

ФИО5 сельского поселения <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте разбирательства по адресу регистрации, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФИО5, разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - в судебное заседание так же не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, возражений относительно удовлетворения заявленных требований суду не представили.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым – http:// krasnogvardeiskiy.krm@sudrf.ru.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, в связи с нижеследующим.

Так, статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в соответствии с его компетенцией осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способы защиты нарушенных или оспариваемых гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, в том числе, такой способ защиты нарушенного права как признания права.

По смыслу приведенных правовых норм, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц, а, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению самостоятельно выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, и избранный истцом способ защиты может и должен привести к восстановлению нарушенных прав.

При этом, гарантируя право на обращение суд с иском и судебную защиту нарушенного права, законом на каждую сторону гражданского процесса возложена обязанность доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), в том числе, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с положениями названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, судом установлено, а материалами дела подтверждено, что на основании Решения исполнительного комитета ФИО5 сельского совета народных депутатов <адрес> УССР от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство гаражей», в соответствии с Генеральным планом застройки <адрес>, ФИО2 разрешено строительство индивидуального гаража на земельном участке № по <адрес> в <адрес> – л.д. 6.

С целью приведения в соответствие с действующим законодательством документов в отношении спорного недвижимого имущества - гаража и земельного участка, на котором он расположен, ФИО1 обратилась в ФИО5 сельского поселения с заявление о согласовании схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № - л.д. 7-11.

Решением XXVIII сессии II созыва ФИО5 сельского совета <адрес> Республики Крым №-XXVIII от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> Республики Крым переименована и ей присвоено новое название: <адрес>, а также решение ХХХІ сессии II созыва ФИО5 сельского совета <адрес> Республики Крым №- XXXIII от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу – л.д. 16.

Кроме того, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила от ФИО1, денежные средства за спорное нежилое здание – гараж – л.д. 19.

Кроме того, согласно акту подтверждения, от 2705.2024 года, составлен о том, что Проведенным комиссией осмотром установлено, что гаражом № расположенным по <адрес> (ранее <адрес>) в <адрес>, в настоящее время владеет ФИО1. Со слов свидетелей ФИО1 владеет гаражом открыто длительное время, примерно с 2004-2006 годов. Ранее гараж принадлежал ФИО3, которая продала гараж ФИО1 T.B., которая открыто и добросовестно владеет гаражом долгое время, несет бремя его содержания, использует по назначению, прилегающую территорию содержит в порядке. Данный факт подтверждают свидетели – л.д. 20.

ФИО5 сельского поселения <адрес> сообщает, что согласно сведениям, содержащимся в Журнале регистрации земельных участков под гаражами под номером 384 (что соответствует номеру земельного участка и гаража) значится ФИО3, а также имеется указание на дату принятия решения о выделении земельного участка под строительство автогаража и разрешении строительства ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об отмене или изменении решения исполнительного комитета ФИО5 сельского Совета народных депутатов <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ в ФИО5 сельского поселения <адрес> Республики Крым, отсутствуют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок находится в собственности Муниципального образования ФИО5 сельское поселение, ВРИ - размещение гаражей для собственных нужд, в границах какого-либо кооператива либо иной организации, в том числе прекратившего свою деятельность не находился и не находится. Также ФИО5 сообщает, что в их адрес имело место обращение ФИО1 с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. По результатам рассмотрения вышеуказанного заявления, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории: с. ФИО5 сельское поселение, <адрес> (ранее <адрес>), гараж №, <адрес>, утверждена. Дополнительно указано, что нежилое здание - гараж, общей площадью 38,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 384, муниципальной собственностью не является, на балансе муниципального образования ФИО5 сельское поселение <адрес> Республики Крым не состоит - л.д. 40.

В период с 2006 г. и по настоящее время каких-либо сведений о том, что спорное нежилое здание не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, не имеется. За весь период владения спорным объектом недвижимого имущества сведения о наличии какого-либо спора о праве на владение данным нежилым зданием, возражения, либо правопритязания со стороны ФИО5 или третьих лиц, государственных органов или органов местного самоуправления отсутствуют. Следовательно, основания владения гаражом можно считать добросовестными и открытыми.

Исходя из вышеизложенного, указанным недвижимым имуществом истец владеет как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно. С 2006 года, постоянно использует его по назначению (хранение автотранспорта, хозинвентаря и другое), производит текущий ремонт, не скрывает от третьих лиц факта владения гаражом, использует его в других личных целях.

Право собственности на спорный гараж не зарегистрировано.

Факт наличия объекта недвижимости - гаража на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, гараж 384, подтверждается техническим планом здания.

Из материалов дела так же следует, что с момента создания объекта недвижимости, правопритязаний со стороны третьих лиц, компетентных органов власти на гараж не было, факта истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения ни в судебном, ни в административном порядке не производилось. Права и охраняемые законом интересы других лиц созданный гараж, на отведенном для этих целей земельном участке, не нарушает.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности заявленного искового требования о признании за истцом права собственности на нежилое здание – (гараж) общей площадью 38,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 384.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

ФИО1 открыто владеет капитальным строением - гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, гараж № с 2006 года.

На момент строительства спорного гаража действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной регистрации права собственности. Права на земельный участок под гараж на момент его возведения и проведения технической инвентаризации не подлежали оформлению, поскольку до 1990 года право частной собственности на землю не было предусмотрено.

Строительство спорного гаража осуществлялось до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Отсутствие документов об отводе земельного участка под строительство гаража наличии решения исполкома о разрешении строительства гаража не свидетельствует о самовольности его постройки.

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. ФИО4, ФИО4 <адрес>, в силу приобретательной давности, право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж 384.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья Р.И. Тетков

Решение принято в окончательной ДД.ММ.ГГГГ.