Карпович Галина Дмитриевна

Р Е Ш Е Н И Е № 2- 135/17

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Волоколамск 18 января 2017 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпович Г.Д. к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашении о перераспределении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-п, Карпович Г.Д. принадлежит земельный участок площадью 1930 кв.м с КН № земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>, <адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На принадлежащем ей земельном участке без соответствующего разрешения Карпович Г.Д. построила 2-х этажный жилой дом, служебные постройки сарай, три навеса, колодец, колодец канализационный, трубу канализационную, ограждение. По данным БТИ дом имеет общую площадь 125,8 кв.м, в том числе жилой 76,2 кв.м.

Согласно градостроительного заключения Отдела архитектуры и строительства Администрации Волоколамского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом истца не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом. Самовольно построенный дом соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Расстояние между жилыми домами с самовольными пристройками и ближайшими соседними строениями не нарушают противопожарные требования...

... СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Самовольно возведенный дом отвечает требованиям инсоляции соседних строений, не является источником шума.

Нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм не установлено. Дальнейшая эксплуатация <адрес> со служебными постройками по <адрес> д. <адрес> возможна.

Поэтому истец просит признать за собой право на самовольно возведенный жилой дом, служебные постройки.

Карпович Г.Д. в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не имеет возражений относительно заявленных требований.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Истец приняла меры к легализации постройки, ею получено градостроительное заключение.

Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство. Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно градостроительного заключения истцом строительные нормы и правила не нарушены, не создано угроз жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Карпович Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения пос. Кош Тегирмен <адрес>, гр. РФ, место жительства <адрес>, право собственности на жилой дом инвентарный № по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью 125,8 кв.м, жилой 76,2 кв.м (лит. А), служебные постройки лит. Г, Г1, Г2, Г3, КВ, К, Т, 1.

Решение является основанием для регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: