Карсунцева Диана Маратовна

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Лёшина Т.Е.

при секретаре Осиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1161/18 по иску Карсунцевой Дианы Маратовны к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л :

Карсунцева Д.М. обратилась в Сызранский городской суд Самарской области с вышеуказанным иском к ответчику, основывая свои требования на том, что на основании договора дарения от <дата>., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Карсунцевой Д.М. принадлежит земельный участок, <адрес>. В 2018 году без получения разрешения на строительство и разработки соответствующего проекта, истец выстроила жилой дом общей площадью * * * Согласно технического заключения ООО «ФИО6» от <дата>. строение- 2-х этажный жилой дом (* * * находиться в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от * * *. красная линия не нарушена, предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены. Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань истице было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома, в связи с отсутствием документов, указанных в частях 3 и 4 ст.55 Градостроительного...

... кодекса РФ. В настоящее время Карсунцевой Д.М. необходимо зарегистрировать право собственности на вновь выстроенный жилой дом в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области, в связи с чем она просит суд признать за ней право собственности на самовольно выстроенный жилой дом <адрес>.

В судебном заседании истец Карсунцева Д.М. и представитель истца по ордеру Нянькин Д.А. иск поддержали, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчик Администрация г.о. Сызрань в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия представителя по имеющимся в деле документам.

Третье лицо – Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, в письменном отзыве просит суд рассмотреть дело без участия его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер Губина С.А. пояснила, что проводилась техническая инвентаризация самовольно выстроенного жилого дома, на 25.04.2018 г. поглощающая яма выполнена в границах земельного участка, она находится в другом месте, чем водопроводный колодец, соответствующие изменения внесены в ситуационный план.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста Емелин А.А. пояснил, что им было проведено обследование жилого дома, сделано техническое заключение, в соответствии с которым строительные конструкции и смонтированные системы отопления, водопровода и канализации выполнены в соответствии с действующими строительными СНиП и СП.

Суд, заслушав объяснения лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что на основании договора дарения от <дата> Карсунцева Д.М. приобрела в собственность земельный участок, * * *) и жилой одноэтажный дом <адрес>

Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области <дата>

Впоследствии истец на принадлежащем земельном участке самовольно, без получения разрешения на строительство и разработки соответствующего проекта, выстроила новый жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., в том числе жилой площадью 58,5 кв.м., который не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию, в связи с чем, является самовольным строительством.

Вместе с тем, судом установлено, что самовольно выстроенный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. * * *, красная линия не нарушена, предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны не нарушены, постройка соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, что подтверждается градостроительным заключением № *** от <дата>., техническим паспортом жилого дома.

Также судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А, соответствует требованиям нормативных документов в части обеспечения устойчивости и безопасности строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации, что подтверждается техническим заключением. № ***, выданным ООО «ФИО7».

Указанные выше обстоятельства подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права запись регистрации № *** дата выдачи <дата>., свидетельством о государственной регистрации права запись регистрации № *** дата выдачи <дата>., техническим паспортом по состоянию на 25.04.2018г., техническим заключением ООО «ФИО8» № *** от <дата>, градостроительным заключением на объект капитального строительства № *** от <дата>., топографической съемкой от <дата>., договором энергоснабжения № *** от <дата>, договором поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № *** от <дата>., договором на отпуск воды и приемом сточных вод № *** от <дата>., договором на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от <дата>., а также объяснениями истца и его представителя в судебном заседании.

Как указывалось выше, в силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом требований названной нормы закона судом проверены обстоятельства, имеет ли место нарушение права и охраняемых законом интересов других лиц, а также создание угрозы жизни и здоровья граждан, при самовольном строительстве, таковых нарушений судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования о признании за истцом права собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: <адрес> удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Карсунцевой Дианой Маратовной право собственности на жилой дом <адрес>

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2018 г.

Судья Лёшина Т.Е.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1376/19 по иску Карсунцевой ДМ к Гаврилову ДМ, Арбузову ДМ, Ткачук ДМ об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Карсунцева Д.М. обратилась в Сызранский городской суд с иском к Гаврилову А.М., Арбузову В.И., Ткачук Д.Г. об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером № *** с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, правообладатель Гаврилов А.М.; с кадастровым номером № *** с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, правообладатель не указан, с кадастровым номером № *** с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, правообладатель Арбузов В.И., и об установлении местоположения границ земельного участка с № ***, с разрешенным использованием: индивидуальное строительство жилого дома, с уточненной фактической площадью 590 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, согласно техническому заключению, выполненного кадастровым инженером Токаревой Г.Г. в соответствии с указанными координатами:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

У

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ *...

...**

№ ***

мотивируя тем, что на основании договора дарения от 11.12.2015г. ей на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, общей площадью 590 кв.м. с кадастровым номером № *** с разрешенным использованием: индивидуальное строительство жилого дома, с уточненной фактической площадью 590 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. На спорном земельном участке истица выстроила новый жилой дом. Для регистрации права собственности на жилое здание, выстроенное на данном земельном участке, истица обратилась в ООО «Эксперт», в связи с чем был изготовлен технический план, который представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Однако осуществление кадастрового учёта объекта недвижимости было приостановлено по причине того, что при сопоставлении координат характерных точек контура здания, содержащихся в техническом плане и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, установлено, что здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: № *** с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, правообладатель Гаврилов А.М.

Сведения о земельном участке с № *** внесены в ЕГРН как ранее учтенные, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поскольку границы земельного участка с № *** установлены не были, координаты границ земельного участка являются неверными. Более того, данный земельный участок находится в другом месте. Земельный участок Арбузова В.И. находится в другом месте и не имеет общих границ с уточняемым земельным участком. Более того, была уточнена часть границы смежного земельного участка с КН № ***, примыкающая к уточняемому земельному участку. По сведениям ЕГРН земельный участок с № *** граничит с земельным участком КН № *** местоположением: г. Сызрань, <адрес>, правообладатель которого не установлен, однако фактически на этом месте расположен земельный участок с № ***, с местоположением: г. Сызрань, г. Сызрань, <адрес> Б, правообладателем которого является Ткачук Д.Г. Земельный участок с № *** находится в другом месте и общих границ с уточняемым земельным участком не имеет. Данные обстоятельства препятствуют истице в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> А.

В судебном заседании истца Карсунцева Д.М. иск поддержала, привела доводы изложенные выше.

Ответчики Арбузов В.И., Гаврилов А.М. и Ткачук Д.Г. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения иска.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лица в судебном заседании не возражали против заявленных требований

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках…

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п.10 ст.22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка…

Судом установлено, что Карсунцевой Д.А. на основании договора дарения от 11.12.2015г. принадлежат жилой дом и земельный участок общей площадью 590 кв.м. с кадастровым номером № ***, с разрешенным использованием: индивидуальное строительство жилого дома, с уточненной фактической площадью 590 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области.

На спорном земельном участке истица выстроила новый жилой дом. Для регистрации права собственности на жилое здание, выстроенное на данном земельном участке, истица обратилась в ООО «Эксперт», в связи с чем был изготовлен технический план, который представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Однако осуществление кадастрового учёта объекта недвижимости было приостановлено по причине того, что при сопоставлении координат характерных точек контура здания, содержащихся в техническом плане и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, установлено, что здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: № *** с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, правообладатель Гаврилов А.М.

В связи с этим, Карсунцева Д.М. обратилась в ООО «Эксперт» для изготовления межевого плана земельного участка, однако, завершить кадастровые работы не представилось возможным, поскольку границы земельного участка с № *** пересекают границы с № ***.

При этом, для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с № *** кадастровым инженером Токаревой Г.Г. изготовлен межевой план, в котором указаны характерные точки границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> А.

Согласно межевого плана местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> А, находится в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

При выезде на место выявлено, что земельный участок с № *** фактически находится в № *** и расположен в том месте, где по сведениям ЕГРН (ошибочно) находится земельный участок с № *** с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, который фактически находится к югу от уточняемого земельного участка и имеет с ним общую границу. Правообладатель - Гаврилов А.М.

От т.1 до т. н1 уточняемый земельный участок смежен с земельным участком с № *** по адресу: <адрес>, границы которого были уточнены в ЕГРН ранее в соответствии с действующим законодательством.

От т. н1 до т. н2 уточняемый земельный участок смежен с землями общего пользования, проезд, что соответствует описанию границ землепользовании в Плане к Справке (4-1).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, от т, н2 до тн3 уточняемый земельный участок (№ ***) смежен с земельным участком с № *** по адресу: <адрес>, правообладатель Арбузов В.И., что не соответствует действительности. Фактически на этом месте расположен земельный участок с № ***, по адресу: <адрес>, правообладатель Гаврилов A.M. Граница проходит по строению и по забору. Земельный участок Арбузова находится в другом месте и общих границ с уточняемым земельным участком не имеет.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, от т. н3 до т.1 уточняемый земельный участок смежен с земельным участком с № ***, по адресу: <адрес>, что не соответствует действительности. Фактически на этом месте расположен земельный участок с № *** по адресу: <адрес>-Б, правообладатель Ткачук Д.Г. Граница проходит по забору. Земельный участок с № *** (правообладатель не установлен) находится в другом месте и общих границ с уточняемым земельным участком не имеет. Согласно Описанию границ землепользовании в Плане к Справке (2-3), уточняемый участок смежен с землями домовладения № *** по <адрес>, что не соответствует действительности, то есть допущена ошибка.

Границы уточняемого земельного участка были согласованы с его правообладателем и с фактическими правообладателями смежных земельных участков с КН № *** и с № ***, а не с теми правообладателями, которые ошибочно были указаны в сведениях ЕГРН. О претензиях и возражениях по границам уточняемого земельного участка не заявлено. Можно считать местоположение границы земельного участка с № *** согласованным.

Выявлено, что по данным ЕГРН уточняемый земельный участок с № *** накладывается на земельный участок с № *** по адресу: <адрес>, правообладатель Гаврилов A.M. то есть имеет пересечение с земельным участком с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, который фактически находится южнее уточняемого земельного участка и имеет общую границу с уточняемым земельным участком. Кроме того, земельные участки с № *** с № *** фактически не являются смежными с уточняемым земельным участком, то есть по данным ЕГРН местоположения границ данных земельных участков указаны ошибочно.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 27.07.1999г., планом земельного участка, актом установления нормативной цены земельного участка, передаточным актом от 27.07.1999г. договором дарения от 11.12.2015г., свидетельством о государственной регистрации права, справкой комитета по земельным ресурсам от <дата>. № ***, выпиской из ЕГРН от 30.10.2018г. на земельный участок с № *** выпиской из ЕГРН от 04.03.2019г. на земельный участок с № *** выпиской из ЕГРН от 04.03.2019г. на земельный участок с № *** выпиской из ЕГРН от 04.03.2019г. на земельный участок с № ***, выпиской из ЕГРН от 12.03.2019г. на земельный участок с № ***, выпиской из ЕГРН от 08.10.2019г. на земельный участок с № ***, уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 03.12.2018г., схемой расположения земельных участков, межевым планом, ответом Комитета по строительству и Архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 21.01.2019г. № ***/инф, свидетельством о праве собственности на землю от 05.08.1992г. № ***, кадастровым паспортом земельного участка от 01.02.2016г., свидетельствами о гос. регистрации права от 12.11.2012г., от 18.03.2015г.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск Карсунцевой Д.М. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участка с кадастровым номером № *** с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, правообладатель Гаврилов ДМ, с кадастровым номером № *** с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, правообладатель не указан, с кадастровым номером № *** с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, правообладатель Арбузов ДМ.

Установить местоположение границ земельного участка с № ***, с разрешенным использованием: индивидуальное строительство жилого дома, с уточненной фактической площадью 590 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, согласно техническому заключению, выполненного кадастровым инженером Токаревой Г.Г. в соответствии с указанными координатами:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: