Кашбразиева Анна Валерьевна

Дело № 2-3822/2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Валиевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к Кашбразиеву Р.Р., Кашбразиевой А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к Кашбразиеву Р.Р., Кашбразиевой А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, о взыскании задолженности. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор социальной ипотеки №, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате стоимости жилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ответчиков составляет 380 698, 04 руб. Также имеется задолженность по задаткам 10 173, 31 руб. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность в размере 390 871, 35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ – 25 616, 45 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 364, 88 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмот...

...реть дело в его отсутствие.

Ответчики о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

В силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.63 и п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как установлено статьей 1 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года №69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан», данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года №69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;

ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями;

основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона № 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор социальной ипотеки №, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения оформления права собственности на квартиру.

Ответчикам выдан график внесения денежных средств.

Между тем ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства.

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, на момент составления иска ответчики не осуществляли платежи, просроченная задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 380 698, 04 руб.

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму найма. Просроченная заложенность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 173, 31 руб.

Сомнений в правильности представленного истцом расчета задолженности суд не усматривает. Данный расчет был проверен и признан судом арифметически обоснованным, соответствующим условиям договора и не противоречащим требованиям закона.

При таком положении, учитывая, что сумма долга ответчиками не погашена, данная сумма подлежит взысканию.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 616, 45 руб., с расчетом которого суд соглашается, и считает необходимым взыскать данные проценты с ответчиков в солидарном порядке, поскольку сумма задолженности не погашена ответчиками, а в силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 7364,88 руб.

Суд считает необходимым взыскать госпошлину в пользу истца с ответчиков в размере, установленном п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, в указанной сумме в равных долях по 1841, 22 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 193-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Кашбразиева Р.Р., ИНН <данные изъяты>, Кашбразиевой А.В., ИНН <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, ИНН <данные изъяты>, в интересах которых действует Кашбразиева А.В., в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» задолженность в сумме 390 871, 35 руб., в том числе: задолженность по внесению задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 380 698, 04 руб., задолженность по внесению задатков на приобретение права пользования в размере 10 173, 31 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 25 616, 45 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 364, 88 руб. - в равных долях.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Кировский районный суд г.Казани, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И.Сибгатуллина

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2023 года.