Кавалевский Сергей Викторович

Дело № 2- 2264/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 сентября 2015 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего Пономаренко Д.Ф.

при секретаре Бадмаеве И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гойда Л.А. к Кавалерскому С.В., Саенко А.И., Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Саенко Ал.В., Саенко Ан.В., Саенко Г.А., о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности

У с т а н о в и л:

Гойда Л.А. обратился в суд с иском к Кавалерскому С.В., Саенко А.И., Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Саенко А.В., Саенко А.В., Саенко Г.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у гр-ки Семенчук И.В. <данные изъяты> долю домовладения по адресу: <адрес> Нотариально удостоверенный договор купли-продажи был в установленном на тот период порядке зарегистрирован в БТИ г. Ростова-на-Дону. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности истца на <данные изъяты> долю домовладения не регистрировалось. Земельный участок по адресу: <адрес> площадью <адрес> кв.м находится в общей долевой собственности истца и ответчиков Саенко А.И. и Кавалерского С.В. по <данные изъяты> доли каждому. Право собственности истца на <данные изъяты> долю указанного земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из ЕГРП право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за Кавалерским С.В. – <данные изъяты> доля, Саенко А.И. – <данные изъяты> доля. По данным МУПТИиОН Администрации г. Ростова-на-Дону собственниками домовладения также являются: Саенко Ал.В. – <данные изъяты> доля, Саенко Ан.В. – <данные изъяты> доля, Саенко Г.А. – <данные изъяты> доля. На момент покупки доли в праве собственности на домовладение по <адрес> оно состояло из жилого дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, трех сараев, летней кухни, теплиц, парника, душевой, двух уборных, навеса, бассейна, заборов. Согласно сложившемуся между собст...

Показать ещё

...венниками порядку пользования жилым домом лит. Д по данным экспликации на ДД.ММ.ГГГГ год истец Гойда Л.А пользовался помещениями: № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м и навесом. Истец на свои средства и своими силами пристроил к находящейся в его пользовании части дома лит. «<данные изъяты>» (по данным технического паспорта МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ) помещения №№,№,№,№,№,№,№ и надстроил помещение № мансардного этажа. Таким образом, произведена реконструкция жилого дома. Указанные пристроенные и надстроенное помещение обозначены в техническом паспорте домовладения как лит. «<данные изъяты>(<данные изъяты>)». Эти помещения находятся в пользовании истца и расположены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве долевой собственности в части, переданной в его пользование.В настоящее время по данным технической документации на домовладение МУПТИиОН Администрации г. Ростова-на-Дону жилой дом состоит из следующих помещений. На первом этаже:

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

№х – холодный коридор площадью <данные изъяты> кв.м;

№ коридор площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – кухня площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – кухня площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – коридор площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – кухня площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – коридор площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.

В мансардном этаже:

№ – подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м

С учетом пристроенных и надстроенных помещений общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Проектная документация на возведение пристройки и надстройки истцом не разрабатывалась, необходимые разрешения не выдавались. Согласно письму Главы администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № сохранить самовольно пристроенные помещения лит. «<данные изъяты>,<данные изъяты>(<данные изъяты>),<данные изъяты>» и признать право собственности на них возможно только в судебном порядке.

Согласно заключению о результатах исследования эксперта ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ описанные выше пристроенные и надстроенные помещения в домовладении по адресу: <адрес> в <адрес> обеспечены функциональной взаимосвязью с жилыми комнатами жилого дома, которая обеспечивается их объемно-планировочным решением. Пристроенные и надстроенные помещения лит. «<данные изъяты>(<данные изъяты>) дополняют набор помещений, имеющихся в жилом доме лит. «<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>», что соответствует требованиям п. 4.3 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» актуализированной версии СНиП 31-02-2001. Площади помещений, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям п. 4.3 и п. 4.4 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» актуализированной версии СНиП 31-02-2001.

Габариты дверных проемов в жилом доме и пристроенных и надстроенных помещениях соответствуют требованиям пожарной безопасности зданий и сооружений, установленным СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома с пристроенными и надстроенными помещениями имеют пожарную безопасность класса Ф.1.4, что также соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Набор конструктивных элементов пристроенных и надстроенных помещений жилого дома лит. «<данные изъяты>(<данные изъяты>) и конструктивные элементы всего дома лит. «<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>» не противоречат требованиям табл. 19 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений № «Жилые здания кирпичные одноэтажные, со светелками и мансардами», предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных домов с мансардами.

Ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены) пристроенных и надстроенных помещений не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции, актуализированная редакция СНиП II-22-81*. Конструкции здания находятся в работоспособном состоянии.

Жилой дом лит. «<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>» с пристроенными и надстроенными помещениями лит. «<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>(<данные изъяты>)» расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон, предприятий, сооружений и иных объектов.

Помещения исследуемой части жилого дома обеспечены естественным освещением, ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне нормативную продолжительность инсоляции, что соответствует требованиям п. 8.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001 и п. 5.1 СанПин 2.1.2.2645-76/31 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Конструктивные элементы пристроенных и надстроенных помещений лит. «<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>(<данные изъяты>)» и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> в <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарным и санитарными нормами действующего законодательства.

Таким образом, с учетом того, что самовольные пристройка и надстройка к жилому дому произведены на земельном участке, находящимся в собственности истца, на его личные средства, а также заключения эксперта о том, что их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан,

Гойда Л.А. просил сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ним право собственности на лит. «<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>(<данные изъяты>)», состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой № площадью <данные изъяты> кв.м, совмещенного санузла № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных на 1 этаже, и подсобного помещения № в мансардном этаже площадью <данные изъяты> кв.м жилого дома адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №.

Затем истец уточнил исковые требования, мотивируя тем, что согласно заключению эксперта по результатам исследования в случае признания самовольно возведенных строений плановыми доли собственников в объекте индивидуального жилищного строительства по <адрес> будут составлять: Гойда Л.А. – <данные изъяты>; Кавалерский С.В. – <данные изъяты>, Саенко А.И. – <данные изъяты> и просил:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ним право собственности на лит. «<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>(<данные изъяты>)», состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой № площадью <данные изъяты> кв.м, совмещенного санузла № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных на 1 этаже, и подсобного помещения № в мансардном этаже площадью <данные изъяты> кв.м жилого дома адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №.

Перераспределить доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следующим образом: Гойда Л.А. – <данные изъяты>; Кавалерский С.В. – <данные изъяты>, Саенко А.И. – <данные изъяты>.

Представитель истца, по доверенности Фролова Л.Л. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Кавалерский С.В., Саенко А.И., представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Саенко А.В., Саенко А.В., Саенко Г.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Саенко А.И., Саенко А.В., Кавалерский ВГ. представили заявления в которых просили дело рассматривать в их отсутствие. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> являются:

Гойда Л.А. – <данные изъяты> доля на основании договора купои0продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кавалерский С.В. – <данные изъяты> доля, Саекно А.И. – <данные изъяты> доля. Саенко Ал.В. – <данные изъяты> доля, Саенко Ан.В. – <данные изъяты> доля, Саенко Г.А. – <данные изъяты> доля.

Земельный участок по адресу: <адрес> в <адрес>ю <данные изъяты> кв.м находится в общей долевой собственности истца и ответчиков Саенко А.И. и Кавалерского С.В. по <данные изъяты> доли каждому.

Истец на свои средства и своими силами пристроил к находящейся в его пользовании части дома лит. «<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>» (по данным технического паспорта МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ) помещения №№,№,№,№,№,№,№ и надстроил помещение № мансардного этажа.

Указанные пристроенные и надстроенное помещение обозначены в техническом паспорте домовладения как лит. «<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>(<данные изъяты>)».

В настоящее время жилой дом состоит из следующих помещений:

На первом этаже:

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

№х – холодный коридор площадью <данные изъяты> кв.м;

№ коридор площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – кухня площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – кухня площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – коридор площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – кухня площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – коридор площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м;

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.

В мансардном этаже:

№ – подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м

С учетом пристроенных и надстроенных помещений общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Проектная документация на возведение пристройки и надстройки истцом не разрабатывалась, необходимые разрешения не выдавались.

Согласно письму Главы администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № сохранить самовольно пристроенные помещения лит. «<данные изъяты>,<данные изъяты>(<данные изъяты>),<данные изъяты>» и признать право собственности на них возможно только в судебном порядке.

Согласно заключению о результатах исследования эксперта ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ описанные выше пристроенные и надстроенные помещения в домовладении по адресу: <адрес> в <адрес> обеспечены функциональной взаимосвязью с жилыми комнатами жилого дома, которая обеспечивается их объемно-планировочным решением. Пристроенные и надстроенные помещения лит. «<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>(<данные изъяты>) дополняют набор помещений, имеющихся в жилом доме лит. «<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>», что соответствует требованиям п. 4.3 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» актуализированной версии СНиП 31-02-2001. Площади помещений, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям п. 4.3 и п. 4.4 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» актуализированной версии СНиП 31-02-2001.

Габариты дверных проемов в жилом доме и пристроенных и надстроенных помещениях соответствуют требованиям пожарной безопасности зданий и сооружений, установленным СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома с пристроенными и надстроенными помещениями имеют пожарную безопасность класса Ф.1.4, что также соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Набор конструктивных элементов пристроенных и надстроенных помещений жилого дома лит. «<данные изъяты><данные изъяты>,<данные изъяты>(<данные изъяты>) и конструктивные элементы всего дома лит. «<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>» не противоречат требованиям табл. 19 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений № «Жилые здания кирпичные одноэтажные, со светелками и мансардами», предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных домов с мансардами.

Ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены) пристроенных и надстроенных помещений не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции, актуализированная редакция СНиП II-22-81*. Конструкции здания находятся в работоспособном состоянии.

Жилой дом лит. «<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>» с пристроенными и надстроенными помещениями лит. «<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>(<данные изъяты>)» расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон, предприятий, сооружений и иных объектов.

Помещения исследуемой части жилого дома обеспечены естественным освещением, ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне нормативную продолжительность инсоляции, что соответствует требованиям п. 8.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001 и п. 5.1 СанПин 2.1.2.2645-76/31 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Конструктивные элементы пристроенных и надстроенных помещений лит. «<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>(<данные изъяты>)» и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> в <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарным и санитарными нормами действующего законодательства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Для получения разрешения на строительство собственник жилого помещения должен был обратиться в орган местного самоуправления и к заявлению приложить документы, указанные в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в частности: правоустанавливающие документы на земельный участок; проект организации строительства объекта капитального строительства; согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта и др.

Истец не обращался в орган местного самоуправления для получения разрешения на реконструкцию и строительство.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку помещения на мансардном этаже жилого дома литер А и помещения на первом этаже возведены без разрешения органа местного самоуправления, то они является самовольной постройкой.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания ст. 222 ГК РФ следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007г., утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007г.).

Пленум Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка ( п.25).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан ( п.26).

Согласно ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилье и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В данном случае истец является собственником доли в праве на земельный участок площадью 711 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0061226:302, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, а значит, имел право осуществлять неотделимые улучшения принадлежащего ему имущества, в том числе и возводить пристройки к имеющимся зданиям.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки в настоящем случае является отсутствие разрешения на строительство.

На основании представленных доказательств, непосредственно исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку реконструкция жилого дома произведена истцом с соблюдением СНиП, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для признания за истцом права собственности на самовольно возведенные строения.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник общей собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно заключению эксперта ООО ЮФОСЭО № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам исследования в случае признания самовольно возведенных строений плановыми доли собственников в объекте индивидуального жилищного строительства по <адрес> будут составлять: Гойда Л.А. – <данные изъяты>; Кавалерский С.В. – <данные изъяты>, Саенко А.И. – <данные изъяты> долей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за Гойда Л.А. право собственности на лит. «<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>(<данные изъяты>)», состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой № площадью <данные изъяты> кв.м, совмещенного санузла № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных на 1 этаже, и подсобного помещения № в мансардном этаже площадью <данные изъяты> кв.м жилого дома адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №.

Перераспределить доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следующим образом: Гойда Л.А. – <данные изъяты>; Кавалерский С.В. – <данные изъяты>, Саенко А.И. – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова нД в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.15 года

Судья

Свернуть