Каюмова Альмира Мазгаровна

Дело № 2-1377/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.,

при секретаре Афанасьевой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамова Р.Н. к Идиятулиной Л.Н., Сахибгареев Р.Ф., Юсупова Л.Р. об определении порядка пользования земельным участком, встречному иску Идиятулина Л.Н., Юсупова Л.Р. к Низамову Р.Н. о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Низамов Р.Н. обратился в суд с иском к Идиятулиной Л.Н., Сахибгарееву Р.Ф., Юсуповой Л.Р., в котором после уточнения иска просил суд определить в пользование истцу - Низамову Р.Н. земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный в пределах границ точек 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 23, 22, 21, 20, 19, 18, 17, 16, 4, указанных в приложении № к досудебной землеустроительной экспертизе (Вариант 1), подготовленной экспертом Соколовой Ю.А.. Определить в пользование ответчикам Идиятулиной Л.Н., Сахибгареев Р.Ф., Юсупова Л.Р. земельный участок, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный в пределах границ точек 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 16, 4, 3, 2, 1, 15, 14, 13, 12, 24, 25, 26, 27, 28, и земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный в пределах границ точек 23, 22, 21, 20, 36, 37, 23, указанных в приложении № к досудебной землеустроительной экспертизе (Вариант 1), подготовленной экспертом Соколовой Ю.А.. Определить истцу и ответчикам в общее пользование, земельный участок площадью 152 квадратных метра,расположенный в пределах границ точек 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 1, указанных в приложении № к досудебной землеустроите...

Показать ещё

...льной экспертизе (Вариант 1), подготовленной экспертом Соколовой Ю.А.. Доля истца - Низамова Р.Н. в указанном земельном участке I составляет 2/5 или <данные изъяты> квадратный метр. Доля ответчиков - Идиятулина Л.Н., Сахибгареев Р.Ф., Юсупова Л.Р. в указанном земельном участке составляет 3/5или 911 квадратных метров

В обоснование иска указал на то, что ему принадлежит на праве собственности 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее - Участок), на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику Идиятулиной Л.Н. принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности на Участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику Сахибгареев Р.Ф. принадлежит 1/5 (одна пятая) доли в праве общей долевой собственности на Участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику Юсупова Л.Р. принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности на Участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, истцом в 2016 году на Участке был построен жилой дом общей площадью 70,2 кв.м лит.Д и поданы документы на регистрацию построенного дома в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. На данное обращение истцом был получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № в котором указано, что государственная регистрация приостановлена по причине отсутствия в предоставленных документах соглашения от всех сособственников Участка для государственной регистрации права собственности истца на жилой дом. Между собственниками земельного участка в течении нескольких лет сложился определённый порядок пользования Участком. В пользовании истца находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который обозначен цифрой 2 в приложении 2 к досудебной землеустроительной экспертизе, экспертом Соколовой Ю.А. В пользовании ответчиков находится земельный участок площадью 476 кв.м., который обозначен цифрой 3 в приложении 2 к досудебной землеустроительной экспертизе, экспертом Соколовой Ю.А. и ещё один земельный участок, площадью 33 кв.м., который обозначен цифрой 3 в приложении 2 к досудебной землеустроительной экспертизе, экспертом Соколовой Ю.А. В общем пользовании истца и ответчиков находится земельный участок, площадью 152 кв.м., который обозначен цифрой 1 в приложении 2 к досудебной землеустроительной экспертизе, экспертом Соколовой Ю.А. На неоднократные предложения о добровольном определении порядка пользования участком, ответчики отвечают категорическим отказом, в связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке.

Идиятуллина Л.Н. и Юсупова Л.Р. обратились в суд со встречным исковым заявлением, в котором просили суд признать жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, самовольной постройкой; обязать Низамова Р.Н. снести самовольно возведенную постройку площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №.

В обоснование встречного искового заявления, истцы указали, что в 2016 году Низамовым Р.Н. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № было осуществлено возведение следующего объекта: Жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу, <адрес>. Строительство указанного объекта было осуществлено Низамова Р.Н. без их согласия и без получения необходимых разрешений. В то же время, истцы возражают против сохранения самовольно возведенной постройки на земельном участке.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа г. Уфа РБ, пользователи смежных земельных участков Куликова В.Г., Каюмова А.М., Галиева Р.А., Галиев Р.А., Галиев М.А., Галиев М.А., Салихова Н.М., Нугаева С.Г..

По ходатайству ответчика Идиятуллиной Л.Н. определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная строительная и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

В судебном заседании истец Низамов Р.Н., его представители Низамов Р.Р., Гатауллин И.Д. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Ответчики Идиятуллина Л.Н., Юсупова Л.Р., Сахибгареев Р.Ф., представитель Кильмаматова А.А. в удовлетворении исковых требований просили отказать по тем основаниям, что истец и ответчики имеют право общей долевой собственности на участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Истец в 2016 году на вышеназванном земельном участке построил жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, без их согласия и без получения необходимых разрешений, с нарушением СНИП, правил землепользования и застройки, правил противопожарной безопасности, а также без их согласия вырубил многолетние деревья, кустарники, уничтожил теплицу. На неправомерные и незаконные действия Низамова Р.Н. ими была направлена жалоба в Прокуратуру Республики Башкортостан. Встречное исковое заявление поддержали, просили удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Уфа РБ.

Третьи лица Куликова В.Г., Каюмова А.М., Галиева Р.А., Галиев Р.А., Галиев М.А., Галиев М.А., Салихова Н.М., Нугаева С.Г. в суд не явились, извещены надлежаще, обратились с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участник общей долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ в полномочия органов местного самоуправления входит выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>: Низамову Р.Н. - 2/5 доли, Идиятулиной Л.Н. - 1/5 доли, Сахибгарееву Р.Ф. - 1/5 доли, Юсуповой Л.Р. - 1/5 доли.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Также Низамов Р.Н., Идиятулина Л.Н., Сахибгареев Р.Ф., Юсупова Л.Р. являются долевыми собственниками жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А, А1. Кроме того, на земельном участке расположены жилой дом лит. Б, Б1, Б2 на праве долевой собственности Идиятуллиной Л.Н. и Сахибгареевой Р.Ф.; жилой дом лит.В В., В1 на праве собственности Юсуповой Л.Р.

Установлено и сторонами не оспаривалось, что в отсутствие разрешения компетентного органа на строительство Низамовым Р.Н. в 2016 году возведен жилой дом лит.Д площадью <данные изъяты> кв.м. Также установлено и не оспаривалось, что на момент возведения постройки имелся спор о порядке пользования земельным участком между долевыми собственниками, за разрешением которого Низамов Р.Н. обратился после возведения жилого дома.

Следовательно, спорный объект лит.Д соответствует признакам самовольной постройки.

Долевые собственники согласия на сохранение самовольной постройки не выразили, напротив, Юсупова Л.Р., Идиятуллина Л.Н. обратились с требованием о сносе строения.

Для определения возможности сохранения постройки, вариантов порядка пользования земельным участком судом назначена судебная комплексная строительная и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Юстэк-консалтинг».

Перед экспертами поставлены вопросы:

1. Соответствует ли жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м. (литера Д), кадастровый №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> существующим строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим обязательным нормам и правилам?

2. Нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан?

3. Являются ли допущенные нарушения устранимыми, каким способом возможно их устранение (переустройство, снос, частичный снос, др.)?

4. Возможно ли определить порядок пользования земельным участком с учетом соглашения между сторонами по пользованию строениями вспомогательного значения, расположенными на земельном участке: литер Г1, Г2, Г4, туалет – Сахибгареев Р.Ф.; литер Г5 – Идиятуллина Л.Н.; временное строение у границы со смежным участком № – Юсупова Л.Р.; литер Г3, временное строение рядом с временным строением Юсуповой Л.Р. – Низамов Р.Н.?

Составить варианты порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящимся в общей долевой собственности у Низамова Р.Н., (2/5 доли в праве общей собственности), Юсуповой Л.Р., (1/5 доли в праве общей собственности), Сахибгареева Р.Н. (1/5 доли в праве общей собственности), Идиятулиной Л.Н. (1/5 доли в праве общей собственности), с учетом жилого дома литера Д (при возможности его сохранения), а также с учетом ответа на вопрос 4.

5. Соответствуют ли фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, границам, учтенным в едином государственном кадастре недвижимости? Если нет, какова площадь расхождений и причина расхождений?

6. Соответствует ли постройка - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м. (литера Д), кадастровый №, параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилами землепользования и застройки? Соблюдена ли плотность застройки?

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ:

1.Жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, (литера Д), кадастровый номер№, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует существующим строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим обязательным нормам и правилам.

2.Сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

3. Нарушений, допущенных при возведении жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, (литера Д), кадастровый №, ручастке по адресу: <адрес>, на момент осмотра не выявлено.

4. Определение порядка пользования земельным участком возможно по нескольким вариантам.

5. Фактические границы участка отличаются от границ по данным Росреестра, а фактическая площадь участка меньше площади по документам и составляет 977 кв.м.

6. Возведенный объект, площадью <данные изъяты> кв.м, (литера Д), кадастровый номер№, по адресу: <адрес>, расположен вграницах одного земельного участка, с хозяйственными и жилыми постройками.

Согласно правил СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию истроительству». Планировка и застройка территории малоэтажного жилищногостроительства, п. 5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнегодома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных насоседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Боковая часть жилого дома, с отступом от границ забора, примыкает кграницам смежного домовладения по <адрес>, расстояние междудомами составило - <данные изъяты> м., что соответствует параметрам установленным сводомправил СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству».Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства.

На земельном участке по адресу: <адрес> с разрешенным использованием «Для обслуживанияиндивидуального жилого дома и надворных построек» имеются здания скадастровым номером №

По параметрам максимальной застройки участков в зоне Ж-1,приведенный в ПЗЗ г.Уфы, следует, что плотность застройки участка скадастровым номером № превышает коэффициент для участков сразрешенным использованием «ИЖС», но в пределах для участков сразрешенным использованием «блокированная жилая застройка». Так как научастке имеются жилые дома литера А,А1 и Б,Б1,Б2 и В,В1 с отдельнымивходами и конструктивными элементами, соответствующие блокированнымдомам, то для участка с кадастровым номером № наиболееподходящее разрешенное использование будет «блокированная жилая застройка»и процент застройки равной до 60%. При условии изменении разрешенного использования участка, плотность застройки будет в пределах нормы.

Ввиду наличия в экспертном заключении выводов о несоответствии фактических границ и границ, учтенных в ГКН, а также выводов о нарушении коэффициента плотности застройки, установленной для земельного участка с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, истцу разъяснено право уточнить исковые требования.

Истец правом заявить требования об уточнении границ участка не воспользовался.

Ответчики согласие на изменение вида разрешенного использования земельного участка не выразили, а истец в судебном порядке разрешения возникшего спора не требовал, а также не просил о сохранении самовольной постройки.

Учитывая изложенное, суд разрешает спор исходя из имеющихся обстоятельств.

Принимая во внимание, что при возведении самовольного строения Низамовым Р.Н. превышен допустимый коэффициент плотности застройки земельного участка с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, и таким образом на день обращения в суд постройка не соответствует правилам землепользования и застройки, то есть не соблюдается условие, предусмотренное пунктом 3 ст.222 ГК РФ, исключающее возможность сноса самовольного строения, то уточненные исковые требования Идиятуллиной Л.Н., Юсуповой Л.Р. о частичном сносе строения, а именно помещение 1 (коридор) площадью 15,5 кв.м по данным технического паспорта жилого дома, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что имеется спор о порядке пользования земельным участком, истец как долевой собственник земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вправе заявить требования об определении порядка пользования земельным участком, то исковые требования Низамова Р.Н. подлежат удовлетворению исходя из предложенного судебным экспертом варианта № при существующих на кадастровом учете границах земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Идиятулина Л.Н., Юсупова Л.Р. к Низамову Р.Н. о частичном сносе самовольной постройки удовлетворить.

Обязать Низамова Р.Н. снести помещение 1 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м по данным технического паспорта жилого дома лит.Д, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования Низамова Р.Н. к Идиятулиной Л.Н., Сахибгареев Р.Ф., Юсупова Л.Р. об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом:

в пользование Низамова Р.Н. передать часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с координатами, приведенными в таблице ниже;

в пользование Идиятулина Л.Н., Сахибгареев Р.Ф., Юсупова Л.Р. передать часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с координатами, приведенными в таблице ниже;

в общее пользование передать часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с координатами, приведенными в таблице ниже.

Координаты части участка общего долевого пользования – <данные изъяты> кв.м.

Координаты части участка ответчиков – <данные изъяты> кв.м.

Обозначение характерныхточек границ

Координаты "МСК-02", м

Обозначение характерныхточек границ

Координаты "МСК-02", м

Х

У

Х

У

12

№

№

14

№

№

13

№

№

36

№

№

14

№

№

37

№

№

15

№

№

38

№

№

16

№

№

39

№

№

17

№

№

40

№

№

18

№

№

41

№

№

19

№

№

42

№

№

20

№

№

43

№

№

21

№

№

44

№

№

22

№

№

45

№

№

23

№

№

22

№

№

24

№

№

21

№

№

25

№

№

20

№

№

26

№

№

19

№

№

27

№

№

18

№

№

5

№

№

17

№

№

4

№

№

16

№

№

3

№

№

15

№

№

2

№

№

14

№

№

1

№

№

28

№

№

23

№

№

29

№

№

46

№

№

30

№

№

26

№

№

31

№

№

25

№

№

32

№

№

24

№

№

33

№

№

23

№

№

34

№

№

35

№

№

12

№

№

8

№

№

10

№

№

11

№

№

9

№

№

10

№

№

47

№

№

12

№

№

12

№

№

34

№

№

33

№

№

32

№

№

31

№

№

49

№

№

50

№

№

34

№

№

30

№

№

29

№

№

28

№

№

48

№

№

30

№

№

Координаты части участка истца – <данные изъяты> кв.м.

Обозначение характерныхточек границ

Координаты "МСК-02", м

Х

У

контур под гаражом металлическим – <данные изъяты>.м.

8

№

№

9

№

№

10

№

№

11

№

№

8

№

№

контур под жилым домом литер Д – 221кв.м.

1

№

№

2

№

№

3

№

№

4

№

№

5

№

№

6

№

№

1

№

№

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Г.З. Фахрисламова

Свернуть