Казарина Татьяна Ефимовна

Дело № 2-3232/2015

Решение

Именем Российской Федерации

25 сентября 2015 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Фроловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казариной Т.Е. к ТСЖ «Сосновый бор-2» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец Казарина Т.Е. обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Сосновый бор-2» и просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что заочным решением Серпуховского городского суда Московской области от 25.01.2010 года, вступившим в законную силу, за Казариной (М.) Т.Е. признано право собственности на квартиру <номер> на третьем этаже в двенадцатиэтажном многоквартирном доме, расположенном <адрес> (строительный <адрес>), инвентарный <номер>, общей площадью <данные изъяты>. Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что право требования возникло у истца на основании Договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, по которому истец свои обязательства перед ОАО «Корпорация Главмособлстрой» выполнила в полном объеме, а последний свои обязательства не выполнил.

<дата> между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-2» заключено дополнительное соглашение <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от <дата> (рег. <номер> от 16.07.2002г.) о переходе прав и обязанностей инвестора по инвес...

...тиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <адрес> и почтовому <адрес>, к новому инвестору - ТСЖ «Сосновый бор-2» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Определением арбитражного суда Московской области от <дата> по делу №А41-50736/13 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор-2» и Администрацией г.Серпухова, по условиям которого Администрация г.Серпухова обязуется в течение 10 (десяти) дней после получения от ТСЖ «Сосновый бор-2» заявления с приложением: судебного акта об утверждении мирового соглашения; заключения о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного <адрес>; технического паспорта БТИ, выдать ТСЖ «Сосновый бор-2» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного <адрес>.

Во исполнение приведенного выше судебного акта <дата> Администрацией города Серпухова было выдано ТСЖ «Сосновый бор-2» разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного жилого дом, расположенного <адрес>, которое, в силу ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является основанием для постановки на государственный учет указанного многоквартирного жилого дома.

Таким образом, в настоящее время указанный выше многоквартирный жилой дом завершен строительством и может эксплуатироваться по прямому назначению, а после получения кадастровых паспортов на жилые помещения, дольщики строительства указанного дома вправе получить от застройщика квартиры в этом доме в свою собственность и зарегистрировать на них право собственности в ЕГРП.

Однако, согласно зарегистрированному в ЕГРП договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> застройщиком является ОАО «Корпорация Главмособлстрой», а потому ТСЖ «Сосновый бор-2», получившее разрешение <номер> на ввод дома в эксплуатацию от <дата>, не может предоставить в Управление регистрационной службы разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

Истец Казарина Т.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить (л.д.52).

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор-2» в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признала в полном объеме (л.д.53).

Третьи лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен (л.д.54), в своем заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.55).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что <дата> между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-2» заключено дополнительное соглашение <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого <адрес> и почтовому <адрес> к новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор-2» с целью завершения строительства многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию (л.д.6-17).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от <дата> усматривается, что Администрация г. Серпухова Московской области разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, 12-этажный жилой дом, расположенный <адрес> (л.д.17-18).

Заочным решением Серпуховского городского суда от 25 января 2010 года, вступившим в законную силу 06.04.2010 года, за Казариной (М.) Т.Е. признано право собственности на объект незавершенного строительства, состоящий из <данные изъяты> квартиры на третьем этаже под условным <номер>, проектной площадью <данные изъяты>, в многоквартирном незавершенном строительством доме, расположенном <адрес> (л.д.19-21).

Согласно определения суда от 27 сентября 2010 года о разъяснении вышеуказанного решения за Маковой Т.Е. признано право собственности на объект незавершенного строительства, состоящий из <данные изъяты> квартиры на третьем этаже под условным <номер>, проектной площадью <данные изъяты>, в многоквартирном незавершенным строительством доме, расположенном <адрес> (предварительный <адрес>) (л.д.22-23).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.01.2014 года по делу №А41-50736/13 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор-2» и Администрацией г.Серпухова, по условиям которого Администрация г.Серпухова обязуется в течение 10 (десяти) дней с даты вступления в законную силу судебного акта по делу, выдать ТСЖ «Сосновы бор-2» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного <адрес> (л.д.24-32).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на квартиру, расположенную <адрес>, с кадастровым <номер>, общая площадь помещений составляет <данные изъяты> (л.д.33).

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сведения о зарегистрированных правах на квартиру <адрес>, отсутствуют (л.д.34).

Многоквартирному жилому дому с кадастровым <номер>, присвоен постоянный <адрес> (л.д.35-37).

Администрацией города Серпухова выдано разрешение на строительство комплексной высотной жилой застройки, расположенной <адрес> (л.д.38).

<дата> между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Казариной Т.Е. заключен договора <номер> участия в долевом строительстве на объект долевого строительства <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже под <номер>, в многоквартирном доме, <адрес> (строительный <адрес>), общей проектной площадью <данные изъяты> (л.д.39-44). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата>.

Из справки ТСЖ «Сосновый бор-2» усматривается, что у истца отсутствует задолженность по уплате целевых членских взносов, по оплате услуг ЖКХ. Многоквартирный жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию <дата> (л.д.45).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом и не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что многоквартирный жилой дом, расположенный <адрес>, введен в эксплуатацию и является объектом завершенного строительства.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на квартиру, расположенную <адрес>, подлежащими удовлетворению. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом права собственности на спорную квартиру ответчиком не представлено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Казариной Т.Е. удовлетворить.

Признать за Казариной Т.Е. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Казариной Т.Е. на квартиру по <адрес>, и внесении соответствующих изменений в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2015 года