Келлер Иван Александрович

Дело № 2-253/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., при секретаре судебного заседания Гришко О.В., с участием истца Соколовой А.А., назначенного судом в качестве представителя ответчика Кербс Т.И. – адвоката адвокатского кабинета №55/213 Усенко С.В., представившего удостоверение ордер №33281 от 25.03.2013, рассмотрев 26.03.2013 в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по иску Соколовой А.А. к Келлеру И.А. об обязании зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Соколова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Келлеру И.А. об обязании зарегистрировать договор купли-продажи переход права собственности на земельный участок и находящуюся на нем квартиру <адрес>. В обоснование искового заявления указано, что Соколова А.А. ДД.ММ.ГГГГ приобрела данную квартиру и земельный участок у ответчика по договору купли-продажи. В связи с юридической неграмотностью стороны надлежащим образом указанный договор не зарегистрировали, в связи с чем истица не может реализовать права собственника на приобретенное недвижимое имущество. В настоящее время место жительства ответчика неизвестно, в связи с чем истица не смогла оформить документы о переходе права собственности в учреждении госрегистрации.

В судебном заседании истец Соколова А.А. исковое заявление поддержала по указанным в нем основаниям в части – просила вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (до переадресации д. 8), кв. 2, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и Келлером И.А., и о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. В дополнение пояснила, что купила спорную квартиру у Келлера И.А. в 1999 году. О том, что договор нужно где-либо регистрировать не знала. Земельный участок, на котором расположена квартира, находился в бессрочном пользовании у Келлера И.А.. В настоящее вре...

...мя не может оформить договор купли-продажи в учреждении, уполномоченном на регистрацию сделок с жильем, так как местонахождение Келлера И.А. и его дочери – Кербс Т.И. ей неизвестно. В спорной квартире проживает со своей дочерью. Со дня заключения договора купли-продажи с претензиями по поводу спорной квартиры к ней никто не обращался. Ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость. В настоящее время истец не может реализовать право собственника на спорную недвижимость. От взыскания с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины отказалась.

В ходе подготовки к судебному разбирательству судом установлено, что Келлер И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону после его смерти выдано Кербс Т.И., проживающей в <адрес>. Наследственное имущество после смерти ответчика состоит из денежных вкладов и денежной компенсации по ним. В связи с изложенным, ответчиком по гражданскому делу привлечена Кербс Т.И..

Ответчик Кербс Т.И. в судебное заседание не явилась. В ходе подготовки гражданского дела место её жительства не установлено, в связи с чем суд в соответствии со ст. 119 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Назначенный судом в качестве представителя ответчика Кербс Т.И. адвокат адвокатского кабинета №55/213 Усенко С.В. возражал против удовлетворения исковых требований Соколовой А.А..

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и администрации Нововаршавского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, возражений против удовлетворения иска не представили.

Выслушав объяснения истца, адвоката, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление надлежит удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с договором купли-продажи Келлер И.А. (Продавец) продал, а Соколова А.А. (Покупатель) купила ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., находящемся в бессрочном пользовании Продавца, указанный земельный участок переходит в бессрочное пользование Покупателя. Указанное недвижимое имущество передано покупателю по акту, составленному сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справок № и №, выданных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района, в связи с упорядочением адресного хозяйства в р.<адрес> изменен на <адрес>, по указанному адресу проживают Соколова А.А. с дочерью – Д.С.Н..

Из технического паспорта жилого помещения следует, что собственником спорной квартиры является Келлер И.А..

Справками, выданными ДД.ММ.ГГГГ государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» подтверждается, что квартира <адрес>, принадлежит Келлеру И.А., под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

Как следует из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объекты (земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>) в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Из кадастровой выписки, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:17:260113:13, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, сведения о регистрации прав отсутствуют.

По сведениям Отделения УФМС России по <адрес> в <адрес>, нотариуса Нововаршавского нотариального округа <адрес> Келлер И.А. значится снятым с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Келлера И.А. на денежные вклады и компенсацию по ним выдано его дочери – Кербс Т.И., проживающей в Германии.

Из объяснений истца следует, что после заключения договора купли-продажи сделка не была зарегистрирована.

В соответствии с позицией Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ, выраженной 29.04.2010 в постановлении Пленума № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае если соглашение между супругами о разделе недвижимого имущества, являющегося их общей собственностью, совершено в надлежащей форме, но один из супругов уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, к возникшим правоотношениям сторон по аналогии подлежат применению ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Федерального закона от 22.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которым в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах за истцом надлежит зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Соколовой А.А. к Кербс Т.И. об обязании зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на недвижимое имущество (с учетом уточнений) удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Келлером И.А. (Продавец) и Соколовой А.А. (Покупатель).

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к Соколовой А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Н.А. Лобов

Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2013.