Керимов Шахин Раджаб оглы

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.05.2013 Сысертский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Холоденко Н.Б., при секретаре Костаревой С.С., с участием старшего помощника Сысертского межрайонного прокурора Кашкаровой М.В., представителя ответчика Керимова Ш.Р.о. - Шагдуржаповой Б.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-699/2013 по иску Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» к Керимову ФИО14, Керимовой ФИО15, Керимову ФИО16, Керимову ФИО17 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» (далее по тексту – ООО «КИТ Финанс Капитал») обратилось в суд с иском к Керимову ФИО18, Керимовой ФИО19 Керимову ФИО20, Керимову ФИО21 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Из искового заявления следует, что решением Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее - Квартира).

Определением Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору с ОАО «<данные изъяты>» на ООО «КИТ Финанс Капитал».

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ООО «КИТ Финанс Капитал» на Квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно справке, выданной МУП ЖКХ «<данные изъяты>» в ...

...указанной квартире зарегистрированы Керимов ФИО22, Керимова ФИО23, Керимов ФИО24 Керимов ФИО25.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены телеграммы об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчик мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимает.

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем ООО «КИТ Финанс Капитал» на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец просит признать Керимова ФИО26, Керимову ФИО27, Керимова ФИО28, Керимова ФИО29 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес> и выселить их из указанного жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчики Керимов Ш.Р., Керимова Н.А., Керимов С.Ш., Керимов О.Ш,. представитель третьего лица - Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения представителя ответчика Керимова Ш.Р.о – Шагдуржаповой Б.Д., прокурора, а также в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица.

Представитель ответчика Керимова Ш.Р.о – Шагдуржапова Б.Д. в судебном заседании исковые требования истца не признала, суду пояснила, что неисполнение Керимовым Ш.Р.о. условий кредитного договора было вызвано уважительными причинами, его заболеванием. Жилое помещение, из которого истец просит выселить ответчиков, является для ответчиков единственным жильем. У Керимова Ш.Р.о. имеются варианты мирового соглашения по данному делу, которые он намерен был обсудить с представителями ООО «КИТ Финанс Капитал», но встретится ему с представителем ответчика для обсуждения вариантов мирового соглашения не удалось. Полагает, что удовлетворение заявленных исковых требований будет нарушать права и интересы ответчиков.

Выслушав объяснения представителя ответчика Керимова Ш.Р.о – Шагдуржаповой Б.Д., исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности квартиру, быть нанимателем и т.д. Вместе с тем, гражданин не должен злоупотреблять своими правами, непосредственно нарушающими права и законные интересы других лиц.

Согласно п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Решением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-13), установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Керимовым Ш.Р., Керимовой Н.А. был заключен кредитный договор №40817810604900317040, в соответствии с которым Банк предоставил Керимовым кредит в размере <данные изъяты>. сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых. В обеспечение денежных обязательств ДД.ММ.ГГГГ составлена закладная на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, Керимов Ш.Р., Керимова Н.А. допустили возникновение задолженности по кредиту. Указанным решением суда с Керимова Ш.Р., Керимовой Н.А. солидарно взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины и пени, обращено взыскание на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>.

Определением Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15) произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору с ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» на ООО «КИТ Финанс капитал».

На основании <адрес> отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю квартира по адресу: <адрес>, передана ООО «КИТ Финанс капитал» по Акту приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> (л.д.16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36) ООО «КИТ Финанс капитал» является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Из справки, выданной МУП ЖКХ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 (л.д.17) следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Керимов ФИО30, Керимова ФИО31, Керимов ФИО32, Керимов ФИО33.

Согласно п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, прежним собственником жилого помещения, так и членами его семьи.

Кроме того, из п.1 ст.78 Закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок выселения лиц, право пользования жилым помещением которых прекращено.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

01.08.2012 ответчикам направлены телеграммы об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок (л.д.18-20). По истечении указанного срока ответчики жилое помещение не освободили, мер по снятию с регистрационного учета не приняли.

Регистрация и проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствуют реализации прав собственника по распоряжению недвижимым имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. Приведенные представителем ответчика Керимова Ш.Р.о. доводы не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, что подтверждаются прилагаемым к материалам дела платежным поручением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Указанную сумму следует взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» к Керимову ФИО34, Керимовой ФИО35, Керимову ФИО36, Керимову ФИО37 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать Керимова ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Керимову ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Керимова ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Керимова ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить Керимова ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Керимову ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Керимова ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Керимова ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с Керимова ФИО47, Керимовой ФИО48, Керимова ФИО49, Керимова ФИО50, солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Разъяснить истцу, что основанием для снятия с регистрационного учета Керимова ФИО51, Керимовой ФИО52, Керимова ФИО53, Керимова ФИО54 является вступившее в законную силу настоящее решение суда.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Холоденко Н.Б.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.05.2013