Кержа Евгения Игоревна

<данные изъяты> дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Гришиной В.Г.

при секретаре – Мандрыкиной А.В.,

с участием помощника прокурора Свердловского района г.Красноярска - Жалба И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Свердловского района в г.Красноярске к ФИО1, Хржонстовскому Игорю Евгеньевичу, ФИО8, Хржонстовской Вере Евгеньевне, ФИО3, Кержа Евгении Игоревне, ФИО9, ФИО5 о выселении с предоставлением другого жилого помещения;

по иску ФИО13 ФИО24 ФИО12, Хржонстовского Игоря Евгеньевича, ФИО8, Хржонстовской Веры ФИО13, ФИО3, ФИО9, ФИО6, ФИО10 к Администрации г.Красноярска, Администрации Свердловского района в г.Красноярске о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Свердловского района в г.Красноярске обратилась в суд с иском к ФИО13 ФИО25., Хржонстовскому И.Е., ФИО13 ФИО26., Хржонстовской В.Е., ФИО13 ФИО27., Кержа (в связи с вступлением в брак - Гузенковой) Е.И., ФИО13 ФИО28., ФИО10 о выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №№ ФИО13 ФИО29 на семью из 4-х человек: ФИО13 ФИО29 (глава семьи), ФИО13 ФИО25. (жена), Хржонстовскому И.Е. (сын), ФИО13 ФИО32 (сын) была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета по указанному адресу на регистрационном учете состоят: ФИО13 ФИО25 Хржонстовский И.Е., ФИО13 ФИО32., Хржонстовская В.Е., ФИО13 ФИО27 Кержа Е.И., ФИО36., ФИО10 В соответствии с выпиской из протокола № заседания комиссии по распределению муниципального жилья социального и коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ комиссией было принято решение распределить администрации <адрес> двухкомнатную <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м. для переселения нанимателей, проживающих в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, подлежащего изъятию в связи со строительством подход...

...ов к 4-му мостовому переходу через <адрес>. Согласно приложению № к протоколу № заседания комиссии по распределению муниципального жилья социального и коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ комиссией принято решение предоставить ФИО37. на состав семьи из 8 человек, являющейся нанимателем жилого помещения в изымаемом доме по адресу: <адрес> жилое помещение – двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м. Согласно ответу администрации <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО37. было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ уведомить администрацию района о согласии на вселение в предоставленное жилое помещение либо отказе от вселения, однако до настоящего времени ответа не поступило.

В связи с чем Администрация Свердловского района г.Красноярска просит выселить ФИО37 Хржонстовского И.Е., ФИО13 ФИО32., Хржонстовскую В.Е., ФИО13 ФИО27., Кержа (в связи с вступлением в брак Гузенкову) Е.И., ФИО13 ФИО42., ФИО10 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением жилого помещения -двухкомнатной квартиры адресу: <адрес>/а, <адрес> общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м.

ФИО13 ФИО25 Хржонстовский И.Е., ФИО13 ФИО32 Хржонстовская В.Е., ФИО13 ФИО27., ФИО13 ФИО42., Гузенкова (до вступления в брак – Кержа) Е.И., ФИО10 обратились в суд с иском к Администрации г.Красноярска, Администрации Свердловского района в <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что на основании ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №№ ФИО47. на семью из 4-х человек была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу на регистрационном учете состоят восемь человек. При предоставлении квартиры, в ордере было указано о предоставлении двух комнат, однако фактически была предоставлена квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 59,4 кв.м. Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в квартире произведена самовольная перепланировка, реконструкция, после которой общая площадь квартиры составляет 59,4 кв.м. При вселении истцов в спорное жилое помещение, в ней уже был санузел площадью 3 кв.м., коридор площадью 5,6 кв.м., дом был подключен к центральной канализации. В ДД.ММ.ГГГГ году была произведена реконструкция, которая заключалась в том, что между двух комнат площадью 8,8 кв.м. и 9,6 кв.м. (Лит.А) была снесена перегородка. Согласно заключениям всех компетентных органов, сохранение данного жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушают прав иных лиц.

В связи с этим просят сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 59,4 кв.м. (Лит А, А1,А3).

Определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанные иски были объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель Администрации Свердловского района в г.Красноярске - Пенькова А.С. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования Администрации Свердловского района г.Красноярска поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, требования Хржностовских, ФИО6, ФИО10 не признала.

Представитель Администрация города Красноярска Сальникова А.Ю. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования Администрации Свердловского района г.Красноярска считает обоснованными, исковые требования Хржностовских, ФИО6, ФИО10 не признала.

Хржонстовский И.Е., Хржонстовская В.Е., Хржонстовская Н.Г., представитель ФИО13 ФИО25 – адвокат Симоненко Н.П. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) свои исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Исковые требования Администрации Свердловского района г.Красноярска не признали, т.к. предоставленная Администрацией Свердловского района г.Красноярска квартира ухудшает их жилищные условия, поскольку имеет меньшую площадь и меньше комнат, чем занимаемая ими квартира.

ФИО37. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила суду письменное заявление, доверила представлять свои интересы своему представителю ФИО19

ФИО13 ФИО32 ФИО6, ФИО10, ФИО13 ФИО42 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представили суду письменные заявления.

Представитель третьего лица - ЗАО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представил суду письменное заявление.

Представители третьих лиц – Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес>, Департамент Градостроительства администрации <адрес>, Департамент городского хозяйства администрации <адрес>, МКУ <адрес> <данные изъяты> в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены должным образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований Администрации Свердловского района г.Красноярска отказать, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования Хржностовских, ФИО6, ФИО10 обоснованными и подлежащими удовлетворению, требования Администрации Свердловского района г.Красноярска не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно реконструированного и перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находился на балансе ЗАО «<данные изъяты> имел статус ведомственного жилья (т.2 л.д.160-161).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 ФИО52 на основании ордера №<данные изъяты> была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В ордер в качестве членов семьи ФИО13 Е.В. были включены его жена ФИО13 ФИО25., дети Хржонстовский И.Е. и ФИО13 ФИО32. (т.2 л.д.9). По данным ордера была предоставлена двухкомнатная квартира, жилой площадью 30 кв.м.

Получив в пользование <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, проживающие в ней лица приобрели тем самым право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом.

На основании договора о передаче объектов социальной инфраструктуры в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Администрацией <адрес> и краевым комитетом по управлению государственным имуществом (т.2 л.д.163-175) и постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении объектов социальной инфраструктуры АОПТП <данные изъяты> в муниципальную собственность» (т.2 л.д.167-172), жилой дом по адресу: <адрес> передан в муниципальную собственность <адрес>. Дом принят на баланс МП <данные изъяты> от ЗАО <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.162).

В настоящее время в реестре муниципальной собственности числится <адрес> в <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета в настоящее время адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО13 ФИО25 Хржонстовский И.Е., ФИО13 ФИО32., Хржонстовская В.Е., Хржонстовская Н.Г., ФИО6, ФИО13 ФИО42 ФИО10, несовершеннолетняя ФИО20 (т.2 л.д.8).

Также в судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> была самовольно произведена перепланировка и реконструкция, в результате которой, согласно выписке из технического паспорта (т.2 л.д.10-13), к жилому дому с восточной стороны дома был пристроен санузел площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор площадью <данные изъяты> кв.м., были объединены кухня и жилая комната, в результате чего площадь кухни составила <данные изъяты> кв.м., в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. была возведена перегородка, в результате чего образовались две жилые комнаты <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. В результате указанной реконструкцией и перепланировки жилое помещение является трехкомнатной квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

Как следует из инвентарного дела, указанная квартира в реконструированном состоянии в виде пристройки к жилому дому находилась на момент предоставления указанной квартиры (т.2 л.д.73-78, 109-139). Перепланировка внутри квартиры была осуществлена проживающими в квартире лицами в 1990 году.

Из заключения ООО Институт <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что состояние строительных конструкций и систем инженерного обеспечения <адрес> оценивается как работоспособное – эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Несущая способность строительных конструкций квартиры сомнений не вызывает. Прочностные характеристики и армирование строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям, фактически геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам. Квартира № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности объекта обследования, и здания в целом, соблюдены. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию <адрес>, и здания в целом, на нормативный срок службы. Работы по перепланировке, проведенные на объекте обследования, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных характеристик строительных конструкций здания, что позволяет возможным дальнейшую эксплуатацию жилой квартиры после проведенной перепланировки (том 1 л.д.14-17).

В соответствии с экспертным заключением ООО Строительно-производственной группы <данные изъяты> № о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение №№, расположенное в здании жилого дома по адресу: <адрес> соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил (том 2 л.д.19-20).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии санитарным правилам и нормативам индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, условия проживания в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес> (Лит.А,А1,А3) в <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.21-25).

Поскольку заключениями компетентных служб установлена допустимость и безопасность произведенных в квартире работ, единообразие объемно-планировочных и конструктивных решений, материалами дела установлено отсутствие нарушения прав иных лиц, суд считает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии. В связи с чем исковые требования ФИО13 ФИО25., Хржонстовского И.Е., ФИО13 ФИО32., ФИО13 ФИО60., ФИО13 ФИО61 ФИО13 ФИО42., ФИО6, ФИО10 к Администрации <адрес> в <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Между тем, требования Администрации Свердловского района в г.Красноярске к ФИО13 ФИО25., Хржонстовскому И.Е., ФИО64 Хржонстовской В.Е., ФИО13 ФИО61 ФИО11 (в связи с вступлением в брак - ФИО22) ФИО67 ФИО13 ФИО42., ФИО10 о выселении с предоставлением другого жилого помещения не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в том числе, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В соответствии со ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ч.1 и ч.2 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст.86-88 настоящего Кодекса другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Согласно разъяснениям, данным в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст.ст.86-88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.

Таким образом, по смыслу указанных выше норм, любое ухудшение жилищных условий граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение, недопустимо.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из указанной нормы права следует, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Таким образом, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, потребительские свойства помещения определяются, в том числе, количеством комнат. Предоставление гражданам в порядке ст.89 ЖК РФ равнозначного по общей площади жилого помещения не предполагает предоставление квартиры, меньше ранее занимаемой по количеству комнат.

Как установлено выше ФИО13 ФИО25., Хржонстовский И.Е., ФИО13 ФИО32., Хржонстовская В.Е., ФИО13 ФИО61., ФИО6, ФИО13 ФИО42 ФИО10, а также несовершеннолетняя ФИО20 проживают в трехкомнатной <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Дом, в котором расположена квартира, подлежит сносу в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из жилых домов, подлежащих изъятию в связи со строительством подходов к 4-му мостовому переходу через <адрес> (т.1 л.д.10).

Из выписки из протокола № заседания комиссии по распределению муниципального жилья социального и коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было принято решение о выделении из фонда социального использования двухкомнатной <адрес> жилом <адрес> по <адрес> в <адрес> для предоставления её семье нанимателя, переселяемой из жилого дома, подлежащего изъятию в связи со строительством подходов к 4-му мостовому переходу через <адрес> в <адрес> указанная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. была распределена семье ФИО13 ФИО25., для переселения проживающих лиц в <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, подлежащей изъятию в связи со строительством подходов к 4-му мостовому переходу через <адрес> (т. 1 л.д.14-16).

Как следует из кадастрового паспорта квартиры по <адрес> в <адрес>, указанная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, в том числу жилую – <данные изъяты> кв. м, состоит из двух комнат, пригодна для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, благоустроена (т.1 л.д.12-16).

Однако, общая площадь предоставляемой квартиры по <адрес> в <адрес> на <данные изъяты> кв.м. меньше, чем площадь занимаемой в настоящее время ответчиками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Также предоставляемая квартира меньше по количеству комнат, занимаемых в настоящее время ответчиками жилого помещения.

В связи с чем суд приходит к выводу, что предоставление ответчикам жилого помещения меньшей общей площади, с меньшим количеством комнат, чем занимаемая ими квартира, ухудшает их жилищные условия, поскольку потребительские свойства жилого помещения, определяются, в первую очередь, размером жилой площади помещения и количеством комнат. В связи с чем, указание в ст.89 ЖК РФ на необходимость предоставления жилого помещения равнозначного по общей площади, свидетельствует также и о невозможности предоставления квартиры, размер жилой площади и количество комнат которой, менее размера жилой площади ранее занимаемого помещения.

В связи с чем, суд считает неправомерным предоставление ответчикам двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числу жилой – <данные изъяты> кв.м.

При указанных выше обстоятельствах, исковые требования Администрации Свердловского района г.Красноярска о выселении ответчиков в предоставляемую им квартиру являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО13 ФИО74 ФИО12, Хржонстовского Игоря Евгеньевича, ФИО8, Хржонстовской Веры ФИО13, Хржонстовской Надежды Геннадьевны, ФИО9, ФИО6, ФИО10 к Администрации г.Красноярска, Администрации Свердловского района в г.Красноярске о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований <адрес> в <адрес> к ФИО1, Хржонстовскому Игорю ФИО13, ФИО8, Хржонстовской Вере Евгеньевне, Хржонстовской Надежде Геннадьевне, ФИО4, ФИО9, ФИО5 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

<данные изъяты>.

Судья: В.Г.Гришина