Кильдиярова Разина Ибадуллаевна

Дело № 2-5692/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2016 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Манаповой Г.Х.,

при секретаре судебного заседания Мужчинкиной Г.М.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г.Уфы ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Трест жилищного хозяйства» к Кильдияровой Р.И., Кильдиярову А.М. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Трест жилищного хозяйства» обратилось в суд с иском Кильдияровой Р.И., Кильдиярову А.М. о выселении, мотивируя исковое заявление тем, что истец является управляющей организацией <адрес>.

Кильдиярова Р.И. со своим мужем Кильдияровым А.М. с 2000г. фактически проживают в электрощитовой 2-го подъезда <адрес>.

Электрощитовая, в которой проживают ответчики предназначена для обеспечения электричеством жителей подъезда № <адрес> и является помещением общего пользования.

Данное помещение не является жилым и не предназначено для этого. Более того, как указывает истец, проживание в этом помещении создает угрозу жизни и здоровью как ответчикам, так и другим жителям данного дома.

Решения собственников <адрес> о предоставлении ответчикам электрощитовой для проживания не имеется.

Таким образом, проживание ответчиков в электрощитовой 2-го подъезда <адрес> является незаконным.

Истец просит суд признать незаконным проживание ответчиков в электрощитовой 2-го подъезда <адрес> и выселить их из занимаемого помещения.

В судебном заседании представитель истца Шамсутдинова Г.И., действующая по доверенности исковое з...

...аявление поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила его удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Кильдиярова Р.И., представитель ответчика по доверенности Садыков М.Р. просили суд отказать в удовлетворении иска.

На судебное заседание ответчик Кильдияров А.М., представитель третьего лица не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд согласно ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, старшего помощника прокурора Ленинского района г.Уфы ФИО5, полагавшего, что в удовлетворении исковых требовании необходимо отказать, поскольку истец является ненадлежащим истцом и жильцы данного дома дали согласие на проживание ответчиков в данном помещении, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, которую следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО «Трест жилищного хозяйства» является управляющей организацией <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 28.01.2014г. №б/н.

01.01.2016г. ООО «Трест жилищного хозяйства» и ФИО8 заключили договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание помещения, согласно которому предметом настоящего договора является предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, а также выполнение работ по обеспечению надежного функционирования инженерных систем и строительных конструкций дома в целом, санитарному содержанию дома и придомовой территории.

Согласно ходатайству, подписанному собственниками квартир дома по адресу: РБ, <адрес> установлено, что собственники данного дома обращались в Администрацию Ленинского района г.Уфы с просьбой разрешить проживание Кильдиярову А. и Кильдияровой Р. в их доме, а именно в помещении колясочной.

Положениями статей 44 - 47 ЖК РФ предусмотрено, что Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

14.07.2016г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. На повестку дня ставился вопрос о праве проживания в нежилом помещении-щитовой, расположенной в подъезде № по адресу: <адрес> гражданки Кильдияровой Р.И. и гражданина Кильдиярова А.М., с дальнейшей перепланировкой указанного нежилого помещения и перевода данного помещения в жилой фонд.

По результатам голосования, общее собрание собственников помещений с количеством голосов 98% решило разрешить Кильдияровой Р.И. и Кильдиярову А.М. проживать в щитовой, расположенной в подъезде № по адресу: <адрес> дальнейшей перепланировкой и переводом данного помещения в жилой фонд, что подтверждается протоколом №б/н от 14.07.2016г.

Учитывая, что решение собственников многоквартирного дома по вопросу проживания ответчиков в щитовой, расположенной в подъезде № по адресу: <адрес> никем не обжаловано, следовательно, оно является законным, ответчики правомочно проживают в спорном помещении –щитовой.

Разрешая заявленные требования, суд, исследовав представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что ответчики проживают в нежилом помещении-щитовой, расположенной в подъезде № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на законных основаниях, а именно с разрешения собственников многоквартирного жилого дома.

Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств того, что ответчики, проживая в спорном помещении -щитовой создают угрозу жизни и здоровью как себе, так и окружающим в ходе судебного разбирательства представителем истца представлено не было.

Кроме того, ООО «Трест жилищного хозяйства» не представило в суд доказательств того, что Общество правомочно обращаться в суд с данным исковым заявлением.

На основании вышеизложенного, суд полагает в удовлетворении исковых требовании ООО «Трест жилищного хозяйства» к Кильдияровой Р.И., Кильдиярову о выселении отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требовании ООО «Трест жилищного хозяйства» к Кильдияровой Р.И., Кильдиярову А.М. о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы в течение месяца.

Председательствующий Г.Х. Манапова