Кисилева Ольга Васильевна

Дело № 2 -2245/2020

64RS0044-01-2020-003107-05

Решение

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при секретаре Силантьевой В.Д.,

с участием представителя истцов Павловца А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бугай В. А., Хорева А. С., Харитонова В. И., Мартынова В. И., Шамина Д. Б., Глухова А. А.овича, Попова Ю. М., Патрушева П. А., Князева А. А., Гудковой Р. М., Железняковой Т. И., Шалева В. Н., Хватовой Л. М., Шубенина В. И., Варехиной Т. Н., Бородиной И. Ю., Горбачева В. П., Земляновой Н. В., Грудиной В. И., Субботина А. В., Дружина В. П., Гнилушкина Н. Г., Феофановой О. И., Плотникова К. А., Анучкиной О. В., Романовой О. В., Чистякова В. Ю., Кондрашовой М. И., Березина А. В., Сафоновой И. В., Рожковой В. И., Кулешова А. Д., Шинкарева В. А., Агальцовой Ю. С., Лавнова А. К., Киселевой О.В. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные строения - гаражи. В обоснование заявленных требований истцы указывают, что являются членами гаражно-строительного кооператива № 45 (далее - ГСК № 45), расположенного по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16, и им принадлежат гаражи в ГСК.

Кооператив был создан в 1988 году, однако до настоящего времени в кооперативе не сохранились проектная документация и документы о вводе строений в эксплуатацию. В ответ на обращение ГСК № 45 в администрацию муниципального образования «Город Саратов» в выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию вышеназванных объектов капитального строительства было отказано. Строительство уже произведено, следовательно, строения являются самовольными. Для строительства на этом земельном участке зданий ГСК № 45 было организовано изготовление проекта, который впоследствии был утвержден Главным управлением архитектуры и градостроительства горисполкома 10 октября 1988 года, после чего в 1989 году ГСК № 45 обеспечило стро...

...ительство и ввод в эксплуатацию зданий на данном земельном участке. Вышеназванный земельный участок площадью 2,5 га поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 64:48:020429:235, который внесен в государственный кадастр недвижимости 25 ноября 1988 года. В уведомлении администрации муниципального образования «Город Саратов» разъяснено, что земельный участок с кадастровым номером 64:48:020429:235 расположен в границах территориальной зоны ИТ-1 - зоны объектов для городского транспорта, объектов обслуживания автотранспорта. Для территориальной зоны ИТ-1 вид использования земельного участка «Гаражные кооперативы боксового типа индивидуального легкового транспорта» является основным. В этом уведомлении также разъяснено, что данный земельный участок находится вне границ территорий общего пользования, то есть вне красных линий.

На основании экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» эксплуатация нежилых зданий ГСК № 45 соответствует требованиям СанПиН. Согласно заключению ООО «ПожТехАудит» строения и территория ГСК № 45 соответствуют требованиям нормативно-правовых актов РФ по пожарной безопасности. Также имеется техническое заключение по результатам обследования нежилых зданий гаражей ГСК № 45, которым установлена возможность их дальнейшей эксплуатации без угрозы для жизни и здоровья людей. Таким образом, сохранение гаражей не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы предпринимали попытки для легализации возведенных строений, были вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Павловец А.В. заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал по основаниям, указанным в иске, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. В письменном отзыве просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК № 45 в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, в отзыве на исковое заявление возражений относительно удовлетворения исковых требований истцов не имеется.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении заседания не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцы являются членами ГСК № 45, паевые взносы за предоставленные кооперативом нежилые помещения истцами выплачены в полном объеме, что подтверждается справками ГСК № 45.

В пользовании истцов находятся нежилые помещения:

- Хватовой Л.М. – гараж № 9 общей площадью 20,3 кв.м литер Г,

- Шубенина В.И.- гараж № 29 общей площадью 20,3 кв.м, литер Г, гараж №148 общей площадью 20,7 кв.м., литер Г4

- Варехиной Т.Н. – гараж №41 общей площадью 20,3 кв.м., литер Г;

- Бородиной И.Ю. – гараж №144 общей площадью 25,9 кв.м., литер Г4,

- Горбачева В.П. - гараж №171 общей площадью 20 кв.м., литер Г4

- Земляновой Н.В.- гараж №294 общей площадью 20,3 кв.м, литер Г8,

- Грудиной В.И. – гараж №312 общей площадью 19,9 кв.м., литер Г10, гараж №63а общей площадью 27,5 кв.м., литер Г23

- Субботина А.В. – гараж №327 общей площадью 19,8 кв.м., литер Г10

- Дружина В.П. – гараж №352 общей площадью 20,3 кв.м., литер Г10,

- Гнилушкина Н.Г. – гараж №418 общей площадью 20 кв.м., литер Г14

- Феофановой О.И. – гараж №481а общей площадью 23,4 кв.м., литер Г17

- Плотникова К.А. – гараж №506 общей площадью 22,3 кв.м., литер Г17

- Анучкиной О.В. - гараж №108а общей площадью 26,7 кв.м., литер Г21

- Бугай В.А. - гараж № 20 общей площадью 20,5 кв.м. литер Г,

- Хорева А.С. – гараж № 33 общей площадью 19,7 кв.м., литер Г,

- Харитонова В.И.- гараж №110 общей площадью 19,9 кв.м., литер Г2,

- Мартынова В.И.- гараж №160 общей площадью 20,3 кв.м., литер Г4,

- Шамина Д.Б.- гараж №48а общей площадью 25,5 кв.м., литер Г23

- Глухова А.А. - гараж №279 общей площадью 20 кв.м., литер Г8,

- Попова Ю.М. – гараж №313 общей площадью 20,2 кв.м., литер Г10,

- Патрушева П.А. - гараж №347 общей площадью 20 кв.м., литер Г10, гараж № 455 общей площадью 19,8 кв.м, литер Г16

- Князева А.А.- гараж №350 общей площадью 19,9 кв.м., литер Г10

- Гудковой Р.М. – гараж №415 общей площадью 19,5 кв.м., литер Г14, гараж № 6 общей площадью 20,3 кв.м литер Г

- Железняковой Т.И. – гараж №432 общей площадью 19,7 кв.м., литер Г16

- Шалева В.Н. - гараж №482а общей площадью 31,9 кв.м., литер Г17,

- Романовой О.В.- гараж № 96 общей площадью 19,8 кв.м, литер Г2,

- Чистякова В.Ю. - гараж № 23 общей площадью 20,3 кв.м литер Г,

- Кондрашовой М.И.- гараж №119 общей площадью 20,8 кв.м., литер Г2

- Березина А.В. – гараж №182 общей площадью 20 кв.м., литер Г6,

- Сафоновой И.В. - гараж №192 общей площадью 20 кв.м., литер Г6

- Рожковой В.И.- гараж №196 общей площадью 20,2 кв.м., литер Г6,

- Кулешова А.Д. - гараж №323 общей площадью 19,3 кв.м., литер Г10,

- Шинкарева В.А. – гараж №344 общей площадью 20,1 кв.м., литер Г10

- Агальцовой Ю.С.- гараж №364 общей площадью 20,7 кв.м., литер Г14

- Лавнова А.К.- гараж №70а общей площадью 26,8 кв.м., литер Г22,

- Киселёвой О.В. – гараж №51а общей площадью 26,8 кв.м., литер Г23

ГСК № 45 является действующим юридическим лицом, действует на основании устава, утвержденного общим собранием членов ГСК № 45 (протокол № 2 от 20 октября 2008 года)

На основании решения исполнительного комитета Саратовского городского совета народных депутатов № 300-2 от 25 ноября 1988 года Саратовскому областному совету ВДОАМ отведен земельный участок площадью 2,5 га под строительство 3 этажного гаража на 1000 боксов для ГСК № 45 по 1-му проезду Энергетиков в Заводском районе г.Саратова. Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Саратова был выдан паспорт земельного участка проектирования многоэтажного гаража Саратовскому областному Совету ВДОАМ № 135/8444 от 1995 года. Вместе с тем, согласно сообщениям комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству (исх. № 04-12-22/374 от 23 июля 2015 года), областного государственного учреждения «Государственный архив новейшей истории Саратовской области» (исх. № 130-т от 24 августа 2015 года), архивного отдела администрации муниципального образования «Город Саратов» (исх. № 01-06-30/452 от 25 августа 2015 года), министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области (исх. № 4415/15 от 17 сентября 2015 года), разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капительного строительства по адресу: г. Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д.16, отсутствуют.

Земельный участок площадью 25000 +/- 55,34 кв.м. по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 1-й проезд Энергетиков, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - под строительство 3 этажного гаража на 1000 боксов, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 64:48:020429:235, который внесен в государственный кадастр недвижимости 25 ноября 1988 года (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02 августа 2018 года).

Как следует из технического паспорта от 27 августа 2009 года на объекты недвижимости нежилого фонда - гаражи по адресу: г. Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д.16, в состав здания входят литеры Г, Г2, Г4, Г6, Г8, Г10, Г14, Г16, Г17, Г21, Г22, Г23.

В соответствии с экспертным заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области № 593 от 05 апреля 2017 года эксплуатация гаражей ГСК № 45 по адресу: г. Саратов, Заводской район, 1-й проезд Энергетиков, д. 16 соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПин 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно-допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе» (с дополнениями и изменениями), СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

Как следует из технического заключения ООО «ПожТехАудит» № 1/21 от 06 сентября 2016 года, объект защиты (строения и территория ГСК № 45) соответствует требованиям нормативно - правовых актов РФ по пожарной безопасности.

Согласно экспертному исследованию ООО «Независимая экспертиза и оценка» гаражи и хозблоки ГСК № 45 по адресу: г. Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:020429:235, соответствуют санитарным, строительно-техническим, экологическим, противопожарным, градостроительным, и иным нормам и правилам, пригодны для эксплуатации и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Какие-либо подземные либо надземные коммуникации, ограничения и охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры в ГСК отсутствуют.

Выводы представленных заключений ответчиком не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Согласно сообщению комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 25 апреля 2018 года по поводу размещения нежилых зданий (литеры литер А, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, Г17, Г18, Г19, Г20, Г21, Г22, Г23, Г24, Г25, г, г8, г10) в ГСК № 45, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020429:235 по адресу: г. Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16 в Заводском районе, сведений о том, что размещение указанных объектов противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования территории муниципального образования «Город Саратов» не имеется. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденными решением Саратовской городской Думы от 29.04.2008 года № 27-280, земельный участок 64:48:020429:235 расположен в границах территориальной зоны ИТ1-зоны объектов для городского транспорта, объектов обслуживания автотранспорта и вне границ территорий общего использования. Аналогичная информация содержится в сообщении комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» № 06-09-18/2982 от 16 июля 2018 года.

Данная информация подтверждается и письмом комитета по управлению имуществом города Саратова от 04 сентября 2020 года, представленная по запросу суда.

Согласно сообщению комитета по управлению имуществом города Саратова от 02 сентября 2020 года с ГСК № 45 заключен договор аренды 10 сентября 2019 года земельного участка с кадастровым номером 64:48:020429:235 площадью 25000 кв.м сроком на 49 лет.

В материалы дела истцом представлены технические паспорта, изготовленные МУП «Городское бюро технической инвентаризации» на нежилые помещения, все строения 1989 года постройки.

На запрос суда ЗАО «СПГЭС» сообщает, что нежилые помещения – гаражи на земельном участке по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16, не препятствуют в эксплуатации и обслуживании объектов электросетевого хозяйства.

ПАО «Т Плюс», ООО «Концессии водоснабжения Саратов» на запрос суда сообщило об отсутствии их имущества в границах данного земельного участка.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на испрашиваемые истцом объекты недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорные нежилые помещения (гаражи) являются объектами недвижимого имущества, были построены членами кооператива за счет собственных средств, в том числе на отведенном кооперативу земельном участке с разрешенным использованием «гаражи». Сохранение самовольно возведенных истцами объектов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеуказанных положительных заключений контрольно-надзорных органов сохранение возведенных самовольных строений не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ не препятствует признанию права собственности на данные самовольные постройки.

Доводы представителя ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, не являются основанием для отказа истцам в признании права собственности на самовольные строения, поскольку имеющиеся в деле доказательства, оцененные судом в их совокупности, позволяют сделать вывод о возможности удовлетворения требований истцов.

Оснований для признания представленных доказательств недопустимыми у суда не имеется. Доказательства, опровергающие доводы истцов, свидетельствующие о невозможности удовлетворения исковых требований, суду не представлены.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности истцов на самовольные строения – гаражи, расположенные по адресу: г. Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д.16.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Бугай В. А. право собственности на нежилое помещение – гараж № 20 общей площадью 20,5 кв.м. литер Г, расположенное в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Хоревым А. С. право собственности на нежилое помещение – гараж № 33 общей площадью 19,7 кв.м., литер Г, расположенное в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Харитоновым В. И. право собственности на нежилое помещение - гараж №110 общей площадью 19,9 кв.м., литер Г2, расположенное в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Мартыновым В. И. право собственности на нежилое помещение - гараж №160 общей площадью 20,3 кв.м., литер Г4, расположенное в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Шаминым Д. Б. право собственности на нежилое помещение - гараж №48а общей площадью 25,5 кв.м., литер Г23, расположенное в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Глуховым А. А.овичем право собственности на нежилое помещение - гараж №279 общей площадью 20 кв.м., литер Г8, расположенное в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Поповым Ю. М. право собственности на нежилое помещение - гараж №313 общей площадью 20,2 кв.м., литер Г10, расположенное в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Патрушевым П. А. право собственности на нежилые помещения - гараж №347 общей площадью 20 кв.м., литер Г10, гараж № 455 общей площадью 19,8 кв.м, литер Г16, расположенные в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Князевым А. А. право собственности на нежилое помещение - гараж №350 общей площадью 19,9 кв.м., литер Г10, расположенное в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Гудковой Р. М. право собственности на нежилые помещения - гараж №415 общей площадью 19,5 кв.м., литер Г14, гараж № 6 общей площадью 20,3 кв.м литер Г, расположенные в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Железняковой Т. И. право собственности на нежилое помещение - гараж №432 общей площадью 19,7 кв.м., литер Г16, расположенное в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Шалевым В. Н. право собственности на нежилое помещение - гараж № 482а общей площадью 31,9 кв.м., литер Г17, расположенное в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Хватовой Л. М. право собственности на нежилое помещение - гараж № 9 общей площадью 20,3 кв.м литер Г, расположенное в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Шубениным В. И. право собственности на нежилые помещения - гараж № 29 общей площадью 20,3 кв.м, литер Г, гараж №148 общей площадью 20,7 кв.м., литер Г4, расположенные в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Варехиной Т. Н. право собственности на нежилое помещение - гараж №41 общей площадью 20,3 кв.м., литер Г, расположенное в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Бородиной И. Ю. право собственности на нежилое помещение - гараж №144 общей площадью 25,9 кв.м., литер Г4, расположенное в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Горбачевым В. П. право собственности на нежилое помещение - гараж №171 общей площадью 20 кв.м., литер Г4, расположенное в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Земляновой Н. В. право собственности на нежилое помещение - гараж №294 общей площадью 20,3 кв.м, литер Г8, расположенное в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Грудиной В. И. право собственности на нежилые помещение - гараж №312 общей площадью 19,9 кв.м., литер Г10, гараж №63а общей площадью 27,5 кв.м., литер Г23, расположенные в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Субботиным А. В. право собственности на нежилое помещение - гараж №327 общей площадью 19,8 кв.м., литер Г10, расположенное в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Дружиным В. П. право собственности на нежилое помещение - гараж №352 общей площадью 20,3 кв.м., литер Г10, расположенное в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Гнилушкиным Н. Г. право собственности на нежилое помещение - гараж №418 общей площадью 20 кв.м., литер Г14, расположенное в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Феофановой О. И. право собственности на нежилое помещение - гараж №481а общей площадью 23,4 кв.м., литер Г17, расположенное в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Плотниковым К. А. право собственности на нежилое помещение - гараж №506 общей площадью 22,3 кв.м., литер Г17, расположенное в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Анучкиной О. В. право собственности на нежилое помещение - гараж №108а общей площадью 26,7 кв.м., литер Г21, расположенное в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Романовой О. В. право собственности на нежилое помещение - гараж № 96 общей площадью 19,8 кв.м, литер Г2, расположенное в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Чистяковым В. Ю. право собственности на нежилое помещение - гараж № 23 общей площадью 20,3 кв.м литер Г, расположенное в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Кондрашовой М. И. право собственности на нежилое помещение - гараж №119 общей площадью 20,8 кв.м., литер Г2, расположенное в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Березиным А. В. право собственности на нежилое помещение - гараж №182 общей площадью 20 кв.м., литер Г6, расположенное в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Сафоновой И. В. право собственности на нежилое помещение - гараж №192 общей площадью 20 кв.м., литер Г6, расположенное в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Рожковой В. И. право собственности на нежилое помещение - гараж №196 общей площадью 20,2 кв.м., литер Г6, расположенное в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Кулешовым А. Д. право собственности на нежилое помещение - гараж №323 общей площадью 19,3 кв.м., литер Г10, расположенное в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Шинкаренко В. А. право собственности на нежилое помещение - гараж №344 общей площадью 20,1 кв.м., литер Г10, расположенное в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Агальцовой Ю. С. право собственности на нежилое помещение - гараж №364 общей площадью 20,7 кв.м., литер Г14, расположенное в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Лавновым А. К. право собственности на нежилое помещение - гараж №70а общей площадью 26,8 кв.м., литер Г22, расположенное в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Признать за Киселевой О.В. право собственности на нежилое помещение - гараж №51а общей площадью 26,8 кв.м., литер Г23, расположенное в нежилом здании гаражно-строительного кооператива № 45 по адресу: город Саратов, 1-й проезд Энергетиков, д. 16.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2020 года.

Судья Т.В. Дарьина

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2014 года г.Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Исаковской Э.Л.

при секретаре Карманниковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2213/14 по иску Киселевой Юлии Николаевны к Костаревой Ольге Васильевне о нечинении препятствий в пользовании квартирой,

установил:

Киселева Ю.Н. обратилась в суд с иском к Костаревой О.В. о нечинении препятствий в пользовании квартирой, мотивируя свои требования тем, что <адрес> принадлежит на праве долевой собственности Киселевой Юлии Николаевне, доля в праве 1/2, Костаревой Ольге Васильевне, доля в праве 1/2. Однако, пользоваться своей долей, истица в настоящее время не может, так как ответчица чинит ей препятствия. Поменяла входную дверь, ключей от данной квартиры не дает, на контакты не идет. В настоящее время квартира сдается в аренду незнакомым людям. Указанные действия ответчицы лишают истицу права полноценно распоряжаться, пользоваться квартирой как собственницы, намерена проживать в спорной квартире и пользоваться ею в полном объеме. Разрешения и согласия на сдачу квартиры не давала. На основании изложенного просит суд обязать Костареву О.В. не чинить Киселевой Ю.Н. препятствий в проживании и пользовании квартирой № <адрес>.

В уточненном исковом заявлении Киселева Ю.Н. просила суд обязать Костареву О.В. не чинить Киселевой Ю.Н. препятствия в проживании и пользовании квартирой <адрес>, обязать Костареву О.В. передать Киселевой Ю.Н. комплект ключей за...

...мков квартиры <адрес>.

В судебное заседание истица Киселевой Ю.Н. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы по доверенности Борисова А.В. поддержала исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчица Костарева О.В. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.233 Гражданско – процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 1/2 доли квартиры <адрес> принадлежит Киселевой Ю.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности Киселевой Ю.Н. на указанную долю в праве собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Феде­ральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ г., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государ­ственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Согласно выписки из домовой книги квартиры <адрес>, собственником 1/2 доли квартиры, без регистрации является Киселева Ю.Н. По указанному адресу никто не зарегистрирован.

Как усматривается из выписки № из лицевого счета 1308, выданной абонентским отделом сектора № ОАО «Управляющая компания г.Тулы» Киселева Ю.Н. является участником долевой собственности квартиры № <адрес>, доля в праве 1/2. Всего собственников 2.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жи­лым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат нрава владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1,2 со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что до настоящего времени истица не имеет возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения спорной квартирой, поскольку Костарева О.В. не дает возможности пройти в помещение, произвела замену замков от входной двери, отказывается передать дубликат ключей от жилого помещения. Доказательств обратного суду не представлено.

Факт чинения препятствия со стороны ответчицы Костаревой О.В. подтверждаются свидетельскими показаниями, в частности, свидетель ФИО7 (отчим истицы), в судебной заседании пояснил, что в 2009 г. после смерти своего отца истица вступила в наследство. На протяжении длительного времени в спорное жилое помещение Киселева Ю.Н. попасть не может, так как у нее отсутствуют ключи. Передать ключи ответчица не желает. Единственный раз они смогли войти в квартиру, так как им открыли незнакомые девушки, которые снимали ее у Костаревой О.В. После чего, при встрече с ответчицей и ее мужем на просьбу дать ключи получили отказ.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что является супругом истицы. В настоящее время они проживают по адресу: <адрес>. В спорное жилое помещение до настоящего времени истица попасть не может, так как не имеет ключей. Периодически истица видит, что в жилом помещении кто-то проживает, поскольку в окнах горит свет.

По сообщению МВД России отдела милиции №4 УВД по г.Туле от ДД.ММ.ГГГГ установлено проживание гражданина ФИО9 в <адрес>. Документов, подтверждающих, что ФИО9 является доверительным лицом, управляющим имуществом Костаревой О.В. не представлено.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостиже­нии согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет пра­во на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, суд, оценивая доказательства, приходит к выводу, что со стороны ответчицы Костаревой О.В. чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещением Киселевой Ю.Н.

Действиями Костаревой О.В. нарушается право Киселевой Ю.Н. на жилище, закрепленное в ст. 40 Конституции Российской Федерации, согласно которой каждый право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Киселевой Ю.Н. об обязании нечинении препятствий в пользовании квартирой <адрес> и передаче комплекта ключей замков, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233-235 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Киселевой Юлии Николаевны к Костаревой Ольге Васильевне о нечинении препятствий в пользовании квартирой, удовлетворить.

Обязать Костареву Ольгу Васильевну не чинить Киселевой Юлии Николаевне препятствия в пользовании квартирой <адрес>.

Обязать Костареву Ольгу Васильевну передать Киселевой Юлии Николаевне комплект ключей замков квартиры <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский райсуд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья