Кислицина Марина Ивановна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-574/2013

26 марта 2013 года город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Черных А.Ю.,

при секретаре Авериной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кислициной М.И., Чистяковой Т.А. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, при участии:

от истца Чистяковой Т.И. -представителя по доверенности Левченко И.В.,

от истца Кислициной М.И. – отсутствуют,

от ответчика - отсутствуют,

от третьего лица – отсутствуют,

УСТАНОВИЛ:

Кислицина М.И., Чистякова Т.А. обратились в суд с иском к Администрации МО <адрес> о признании права пользования жилым помещение на условия социального найма, мотивируя свои требования тем, что при трудоустройстве в организация 1 им на основании договора об аренде жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена в пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора аренды квартира сдавалась в аренду на период работы в организация 1 с оплатой коммунальных услуг. С ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрированы в спорной квартире, открыт лицевой счет, по которому нанимателем является Кислицина М.И. В приватизации спорной квартиры было отказано в виду отсутствия документов, подтверждающих право пользования жилым помещением на условиях социального найма. С ДД.ММ.ГГГГ они пользуются данным жилым помещением, оплачиваю коммунальные услуги, несут бремя содержания квартиры, производят ремонт, обеспечивают ее сохранность. Просят суд признать за н...

...ими право пользование жилым помещение – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Истцы Чистякова Т.А., Кислицина М.И. для участия в судебном заседание не явились, были извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Чистяковой Т.А. по доверенности Левченко И.В. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить, дополнительно указала, что за весь период пользования жилым помещением, истицы оплачивали только коммунальные платежи. Арендной платы они никогда не платили.

Представитель ответчика администрации г. Саяногорск Брынза М.В. для участия в судебном заседании не явилась, просила рассмотреть в их отсутствие, представила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ДАГН г. Саяногорска Яковлева Е.Н. для участия в судебном заседании не явилась, просила рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, статьи 10 Жилищного кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ, статья 11 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с договором аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между организация 2 и Кислициной М.И., Чистяковой Т.А., последним в аренду была сдана квартира по адресу: <адрес> на период работы в организация 1 с оплатой ежемесячно по существующим тарифам. Кислицина М.И. и Чистякова Т.А. были обязаны содержать квартиру в чистоте и исправности, производить текущий ремонт за свой счет.

В судебном заседании установлено, что Кислицина М.И. и Чистякова Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, на них открыт финансово- лицевой счет, при этом Кислицина М.И. указана как наниматель жилого помещения.

При этом, квартира, расположенная по адресу: <адрес> числится в реестре муниципального имущества МО г. Саяногорск, на основании организация 3 № от ДД.ММ.ГГГГ и Решения организация 4 о ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 10 ЖК РСФСР, действовавшего на момент заключения указанного договора, граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда.

Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Действующее в настоящее время жилищное и гражданское законодательство не предусматривает заключение договоров аренды жилых помещений в домах государственного и муниципального жилого фонда с гражданами, однако правоотношения между истцами и ответчиком по поводу использования спорной квартиры не прекратились и измены не были.

Исходя из Положения о порядке и условиях коммерческого найма (аренда) жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования г. Саяногорска, утвержденного Решением Саяногорского городского Совета народных депутатов № 25 от 26.04.2006г. в коммерческий найм (аренду) могут предоставляться жилые помещения, которые находятся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования г. Саяногорска.

Исходя из положений ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Ответчиком не предоставлено доказательств того, что спорное жилое помещение относится к фонду коммерческого пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Истцы, после изменения законодательства продолжили проживать в спорном жилом помещении, имею постоянную регистрацию в данном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги, фактически исполняя обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Попыток к выселению, перезаключению договора собственник жилого помещения не предпринимал, и фактически не возражает, что истцы в настоящее время проживают в спорном жилом помещении на условиях социального найма.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что правоотношения, вытекающие из договора аренды спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с вступлением в действие ЖК РФ трансформировались в договор социального найма жилого помещения, в связи с чем требования истцов о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кислициной М.И., Чистяковой Т.А. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма удовлетворить.

Признать за Кислициной М.И. Чистяковой Т.А. право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Черных А.Ю.

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2013 г.

Мотивированное решение изготовлено 1 апреля 2013 г.