Клейменова Эльмира Шайхельисмовна

УИД 58RS0029-01-2020-000182-25

Дело № 2-87/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Пачелма 31 августа 2020 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Цибизовой А.А.,

при секретаре Мещеряковой А.Г.,

с участием истца Донскова М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Донскова Михаила Сергеевича к Администрации Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Донсков М.С. обратился в суд с иском к Администрации Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В исковом заявлении указал, что в марте 2004 года он приобрел у Л.Н.Т. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Им были отданы Л.Н.Т. денежные средства в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей, а продавец передал ему в собственность жилой дом и земельный участок. Расчет за покупку жилого дома и земельного участка между ними произведен полностью. С указанной даты он стал владеть жилым домом и земельным участком, а именно 16 лет он пользуется им по своему усмотрению, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, земельный участок, на котором данный дом расположен, он также обрабатывает, выращенную продукцию огородничества обращает в свою собственность. За время, прошедшее с марта 2004 года, каких либо претензий к нему по вопросу пользования и владения жилым домом и земельным участком, со стороны Администрации Черкасского сельского совета Пачелмского района и иных лиц не поступало. Считает, что все существенные условия договора между ним и Л.Н.Т., были достигнуты, недвижимость была принята, оплата произведена полностью, претензий друг к другу не имели. До настоящего времени сделка никем не оспорена, все условия договора купли-продажи недвижимости сторонами выполнены в полном объеме, он владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своей собственностью, на протяжении более 16 лет несет бремя расхо...

...дов на содержание жилого дома и земельного участка. В настоящее время, он решил произвести государственную регистрацию права собственности на данный жилой дом и земельный участок, но не имеет такой возможности в связи с тем, что договор купли-продажи был заключен в устной форме и продавец сразу после получения денежных средств выехал на постоянное место жительства за пределы Пачелмского района, связь с ним потеряна. На основании вышеизложенного просил признать за ним – Донсковым Михаилом Сергеевичем, (дата) года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 30,6 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 4900 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Донсков М.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – глава администрации Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело по иску Донскова М.С. в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав исковые требования Донскова М.С.

Изучив материалы дела, выслушав истца, принимая во внимание заявления ответчика, третьего лица, показания свидетелей, суд находит исковые требования Донскова М.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Положения ч. 3 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности указывают, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До вступления в законную силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежал применению закон о регистрации №122 от 21.07.1997 Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пунктов 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 (в редакции от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что Донсков Михаил Сергеевич родился (дата) в <адрес>.

Из копии технического паспорта на жилой дом от 12 октября 1991 года, усматривается, что Л.Н.Т. являлся собственником жилого дома, расположенного в <адрес> общей площадью 30,6 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.06.2020, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено согласно ориентиру, расположенному в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>,, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Со слов Донскова М.С., в 2004 году по устному договору купли-продажи он приобрел у Л.Н.Т. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и с момента приобретения и по настоящее время он владеет и пользуется указанным имуществом.

Согласно справке от июня 2020 №126, выданной администрацией Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области Донсков Михаил Сергеевич с 2004 года фактически распоряжается имуществом, осуществляет текущий ремонт дома, а также обрабатывает земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Постановления Администрации Кашаевского сельсовета Пачелмского района Пензенской области №8 от 03.05.2000 жилому дому площадью 30,6 кв.м, кадастровый номер № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Свидетели С.А.Б., Л.В.Н. пояснили в судебном заседании, что в 2004 году Л.Н.Т. продал дом, расположенный по адресу: <адрес> Донскову М.С., которым он пользуется до настоящего времени, содержит дом в надлежащем состоянии, по мере необходимости производит его ремонт, обустраивает, ухаживает за приусадебным участком. Сам Л.Н.Т. в этом же году уехал жить в другой район. Спора о правах на данный дом не имеется.

Судом установлено, что владение истцом Донсковым М.С. домом и земельным участком является добросовестным, поскольку он, получая владение спорным жилым домом и земельным участком, не знал и не мог знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности. Донсков М.С. не скрывал факта нахождения дома и земельного участка в его владении, т.е. открыто владел жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

В течение всего срока приобретательной давности Донсков М.С. непрерывно владел жилым домом и земельным участком. Владение имуществом не осуществлялось на основании договора аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

Из вышеизложенного следует, что Донсков М.С. добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным указанным имуществом более пятнадцати лет.

Принимая во внимание то обстоятельство, что права на спорные объекты недвижимости третьими лицами не заявлялись, Донсков М.С. более пятнадцати лет открыто владеет имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, суд, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Донскова Михаила Сергеевича к Администрации Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Донсковым Михаилом Сергеевичем право собственности на жилой дом, общей площадью 30,6 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 4900 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2020 года.

Судья Цибизова А.А.