Клеймихин Сергей Александрович

№ 2-256/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2016 года с.Ташла

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Петайкиной О.В.,

при секретаре Доброскокиной О.П.,

с участием истца Клеймихина С.А., его представителя Арутюнян Л.А., ... представителя ЗАО им. Калинина Абдугалиевой Л.Н., ..., третьего лица Клеймихиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клеймихина С.А. к администрации МО Калининский сельсовет и ЗАО им. Калинина о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, расторжении договора и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Клеймихин С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что в (дата) на основании решения администрации Калиниского сельсовета Ташлинского района Оренбургской области ему в собственность для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, общей площадью ... кв. м., расположенный в <адрес> На отведенном земельном участке он построил жилой дом собственными силами и средствами без надлежащего разрешения на строительство, поэтому дом является самовольным строением. При обращении в органы Росреестра в (дата) году для регистрации прав на земельный участок и жилой дом узнал, что право собственности на жилой дом, в котором он проживает с семьей, и построил своими силами зарегистрировано за ЗАО ... на основании акта передачи средств СХПК ... в ЗАО ... от (дата). (дата) ЗАО ... было выдано свидетельство о государственной регистрации права .... Считает, что по акту передачи средств от СХПК ... в ЗАО ... жилой дом, расположенный в <адрес> не передавался, поскольку на общем собрании членов СХПК ... вопрос о передаче имущества в ЗАО ... не рассматривался, акта о вводе в эксплуатацию жилого дома также не принималось, и он, как застройщик дома, не передавал жилой дом в распоряжение ЗАО .... Учитывая, что...

... земельный участок под домом выделен ему в собственность в (дата) году, жилой дом не подлежал передачи в ЗАО ... в собственность. Поэтому просит признать недействительным право собственности ЗАО ... на жилой дом, общей площадью ... кв. м., расположенный в <адрес> аннулировать запись в Едином государственном реестре право на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) о регистрации права собственности ЗАО ... на ... жилой дом, общей площадью ... кв. м., признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>.

В судебном заседании истец Клеймихин С.А. исковые требования уточнил, просит суд признать отсутствующим у ЗАО ... права собственности на жилой дом, расположенный в ... жилом доме по <адрес>, аннулировать произведенную (дата) регистрацию права собственности ЗАО ... на жилой дом по <адрес>, расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного в <адрес>, площадью ... кв. м., заключенный (дата) между Клеймихин С.А и администрацией Калининского сельсовета, и признать за ним права собственности на земельный участок, площадью ... кв. м., расположенный по <адрес> В обосновании требований пояснил, что он является застройщиком жилого дома, расположенного в <адрес>, который построил с (дата) годы, поэтому имел права на получение земельного участка в собственность. Однако вместо предоставления земельного участка в собственность, администрация МО ... сельсовета предоставила земельный участок в ... году в аренду по договору от (дата). Это обстоятельство явилось основанием для регистрации права собственности на жилой дом, в котором он проживает с семьей с ... года. Поэтому он просит суд расторгнуть договор аренды и признать за ним права собственности на земельный участок.

Представитель истца Арутюнян Л.А. исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, указывая, что основанием для расторжения договора аренды является существенное изменение обстоятельств, связанные с регистрацией ЗАО ... права собственности на спорный жилой дом.

Представитель ответчика администрации МО Калининский сельсовет, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном отзыве на иск указали, что сведений о выделении в (дата) Клеймихину С.А. земельногоучастка на праве личной собственности для строительства жилого дома иведения личного подсобного хозяйства не имеет. В деле ... «Журнал регистрации свидетельств на право собственности на землю» начатого (дата), постоянного хранения, выдача Клеймихину С.А. свидетельства о праве собственности на землю незарегистрирована. В деле ... «Договора аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и передаваемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства» с (дата) по (дата). постоянного хранения, имеется 2-ой экземпляр договора аренды земельного участка от ..., предоставленный Клеймихину С.А. сроком на ... лет.

Представитель ЗАО им. Калинина Абдугалеева Л.Н. исковые требования не признала, пояснив, что из судебного решения Ташлинского районного суда от 12.12.2012, вступившим в законную силу 14.03.2013 года, следует, что застройщиком жилого дома <адрес> является СХПК им. Калинин. ЗАО им. Калинина является правопреемником СХПК им. Калинин, следовательно, в соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ права на спорное жилое помещение принадлежат обществу. В подтверждение принадлежности спорного жилого дома представили распоряжение администрации ... - территориального органа государственного управления ... от (дата) ... «Об утверждении актов ввода в эксплуатацию объектов в организациях района», согласно которому в (дата) году СХПК имени Калинина были построены и введены в эксплуатацию в <адрес>, <данные изъяты> жилых дома площадью по ... кв.м. каждый и акт передачи основных средств от СХПК им. Калинина в ЗАО им. Калинина от (дата).

Клеймихина О.В. исковые требования ... поддержала по основаниям, изложенным им.

Третьи лица: Клеймихина Т.С. и Н.С. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, в заявлениях просили рассмотреть в их отсутствии.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно кадастровому паспорту помещения от (дата) жилой дом, расположенный по <адрес> имеет общую площадь ... кв.м., кадастровый номер ....

Согласно справке администрации МО ... сельсовет от (дата) ... по <адрес> зарегистрированы и проживают Клеймихин С.А. (истец), Клеймихина О.В., Клеймихина Т.С. ... года рождения и Клеймихина Н.С.... года рождения и Е. года рождения (третьи лица).

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным (дата), подтверждено право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> за ЗАО им. Калинина Ташлинского района Оренбургской области на основании акта передачи средств СХПК Калинина Ташлинского района Оренбургской области в ЗАО им. Калинина Ташлинского района Оренбургской области от (дата).

Согласно выписки из похозяйственной книги ... по лицевому счету ..., по адресу хозяйства <адрес> проживают Клеймихин С.А., Клеймихина О.В. и Клеймихина Т.С. ... года рождения, в пользовании имеется земельный участок.

Договором аренды от (дата), земельный участок, площадью ... кв. м., расположенный в <адрес> предоставлен Клеймихину С.А. для ведения подсобного хозяйства сроком на ... лет.

Согласно кадастровой выписке на земельный участок, расположенный в <адрес> земельный участок находится в государственной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно решению Ташлинского районного суда Оренбургской области от 12.12.2012 года, вступившему в законную силу 14.03.2013 года, застройщиком жилого дома <адрес> является СХПК им. Калинин. Данные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ повторному доказыванию и оспариванию не подлежат, и имеют преюдициальное значение по настоящему делу. Поэтому довод истца о том, что он является застройщиком жилого дома, расположенного по <адрес>, является необоснованным.

Судом установлено, что ЗАО им. Калинина является правопреемником СХПК им. Калинина. Данное обстоятельство не оспаривается сторонами. Поэтому акт передачи средств СХПК им. Калинина Ташлинского района Оренбургской области в ЗАО им. Калинина Ташлинского района Оренбургской области в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ является основанием для возникновения права собственности на жилой дом у ЗАО им. Калинина. Поэтому требование истца о признании отсутствующим права собственности у ЗАО им. Калинина на жилой дом, расположенный в ... жилом доме по <адрес> СХПК Калинина <адрес> и аннулировании произведенной (дата) регистрации права собственности ЗАО ... на вышеуказанный жилой дом является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что земельный участок, площадью ... кв. м., расположенный в <адрес> предоставлен Клеймихину С.А. в аренду для ведения подсобного хозяйства сроком на ... лет на основании договора от (дата) на основании распоряжения администрации ... сельсовета ... от (дата) ....

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Обстоятельство, указанное истцом, а именно, регистрация права собственности на жилой дом за ЗАО ..., не относиться к обстоятельству, из которого стороны исходили при заключении договора аренды, поэтому не является основанием для расторжения договора аренды.

Нахождение земельного участка в собственности не порождает возникновение права собственности на жилой дом, поскольку на дату предоставления земельного участка в собственность гражданина в установленном законом порядке, законом не предусматривался принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, который предусмотрен п. 5 ст. 1 ЗК РФ, введенным в действие с (дата).

Заключение сделки подразумевает волеизъявление обеих сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в связи с чем, каждая сторона приняла на себя обязательства по исполнению условий договора.

Таким образом, законных оснований для расторжения договора аренды земельного участка, расположенного в <адрес>, то есть предусмотренных пунктами 1 и 2 ст. 450 и 451 ГК РФ, в судебном порядке не имеется.

Земельный кодекс РФ был введен в действие Федеральным законом РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с момента его официального опубликования, то есть с 30.10.2001 года.

Согласно ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие Закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено Законом.

Поэтому к отношениям сторон по предоставлению Клеймихину спорного земельного участка в аренду подлежит применению закон, действующий на дату заключения договора.

Полномочия сельского Совета народных депутатов по предоставлению земельных участков в пожизненное наследуемое владение, в собственность, аренду было предусмотрено ст. 23 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1), в соответствии с которой, сельские, поселковые Советы народных депутатов изымают, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение.

Распоряжением администрации ... сельсовета ... принято решение о предоставлении земельных участков в долгосрочную аренду гражданам для ведения личного подсобного хозяйства. Указанное распоряжение администрации сельского совета соответствует требованиям ст. 23 ЗК РСФСР, действующей на дату приятия решения, поэтому является законным.

В соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от 27.12.91 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", вступившим в силу 02.01.1992, земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. То есть, в собственность бесплатно передавались земельные участки, уже выделенные на момент вступления данного Указа в силу, т.е. до 02.01.92, а не те, которые могли быть и будут выделены позднее.

Спорный земельный участок был предоставлен Клеймихину С.А. договором аренды от (дата) на основании распоряжения администрации ... сельсовета ..., поэтому безусловного права на получение земельного участка в собственность он не имел.

Руководствуясь статьями 218,450 ГК РФ, ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Клеймихину С.А. к администрации МО Калининский сельсовет и ЗАО им. Калинина о признании отсутствующим у ЗАО ... права собственности на жилой дом, расположенный в ... жилом доме по <адрес>, аннулировании произведенной (дата) регистрации права собственности ЗАО ... на жилой дом по <адрес>, расторжении договора аренды земельного участка, расположенного в <адрес> площадью ... кв. м., заключенного (дата) между Клеймихиным С.А. и администрацией ... сельсовета, признании права собственности за Клеймихиным С.А. на земельный участок, площадью ... кв. м., расположенный по <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения суда, которое будет составлено 30.05.2016 года.

Мотивированный текст решения составлен 30.05.2016 года.

Судья О.В. Петайкина