Клещевникова Наталья Викторовна

<данные изъяты>

Дело № 2-701/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2011года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Вишневской П.А., при секретаре Баевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску Клещевниковой Натальи Викторовны, Горшковой Людмилы Михайловны, Колесник Надежды Ивановны, Чиреш Марии Гаврииловны, Ефимовой Аллы Адамовны к Администрации г.Реутова о признании увеличения размера оплачиваемой площади незаконным и установлении размера оплачиваемой площади жилых помещений,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Клещевникова Н.В., Горшкова Л.М., Колесник Н.И., обратились с иском к Администрации г.Реутова об обязании восстановить прежние порядок пользования жилыми помещениями и размер оплаты найма и коммунальных услуг за занимаемые истцами комнаты в доме по адресу: <адрес>(л.д.34-36).

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, изложив их в следующей редакции:

1) признать увеличение ответчиком оплачиваемой площади жилых помещений - с <данные изъяты>, содержащихся в выданных истцам ордерах, до <данные изъяты> и применение коэффициента <данные изъяты> незаконными,

2) установить размер жилых помещений для целей оплаты коммунальных услуг согласно выданным ранее ордерам № на имя Клещевниковой Н.В., № на имя Горшковой Л.Н., № на имя Колесник Н.И., при отсутствии иной технической документации на занимаемые жилые помещения.

Истцы Чиреш М.Г., Ефимова А.А. обратились в суд с иском к Администрации г.Реутова об обязании восстановить прежние порядок пользования жил...

...ыми помещениями и размер оплаты найма и коммунальных услуг за занимаемые истцами комнаты в доме по адресу: <адрес>(л.д.6-8 приобщенного дела №).

В ходе судебного разбирательства истцы Чиреш М.Г., Ефимова А.А. так же уточнили исковые требования, изложив их в следующей редакции:

1) признать увеличение ответчиком в лице Администрации г. Реутова оплачиваемой площади жилых помещений Чиреш М.Г. с <данные изъяты> до <данные изъяты> Ефимовой А.А. - с <данные изъяты> до <данные изъяты> и применение увеличивающего коэффициента <данные изъяты> незаконными при отсутствии факта предоставления иных жилых помещений и заключения договора соцнайма в письменной форме согласно ст.ст. 60-63 ЖК РФ;

2) установить размер оплачиваемой площади жилых помещений согласно выданным ранее ордерам № Чиреш М.Г. в размере <данные изъяты> и № Ефимовой А.А. в размере <данные изъяты> при отсутствии иной технической и юридической документации на занимаемые ими жилые помещения(л.д.127-128).

Определением Реутовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ данные гражданские дела были объединены в одно производство (л.д.87)

В судебном заседании истцы свои требования поддержали, в обоснование иска пояснили, что Клещевникова Н.В. зарегистрирована по месту жительства в комнатах <адрес>. согласно ордеру (по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ комнаты №), Горшкова Л.М. зарегистрирована по месту жительства в комнатах <адрес>. согласно ордеру (по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ комнаты № (№ и №), Колесник Н.И. зарегистрирована по месту жительства в комнатах <адрес>. согласно ордеру (по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ комнаты № (№ и №), Ефимова А.А. зарегистрирована по месту жительства в комнатах <адрес> согласно ордеру (по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ комнаты №,№), Чиреш М.Г. зарегистрирована по месту жительства в комнате <адрес> согласно ордеру (по плану БТИ комнаты №) по адресу: <адрес>

Истцы Клещевникова Н.В., Горшкова Л.М., Колесник Н.И проживают по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ., истцы Чиреш М.Г., Ефимова А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, никаких архитектурных перепланировок или капитального ремонта в общежитии с того времени не проводилось. По-прежнему, это общежитие коридорного типа, по <данные изъяты> комнат на каждом этаже, на этаже одна кухня <данные изъяты>, <данные изъяты> санузла, душ для всего здания только на первом этаже. Пропускного режима нет. Вход с улицы в здание и на этажи – свободный для любого лица. Номера на дверях их комнат, такие как в ордерах, однако согласно поэтажному плану БТИ ДД.ММ.ГГГГ номера у этих комнат другие. Дополнительных комнат или площади в жилых помещениях истцам в установленном законом порядке не предоставляли. По указанию ответчика - Администрации г.Реутов с ДД.ММ.ГГГГ истцам стали незаконно начислять платежи за дополнительную площадь: для Клещевниковой Н.В., Горшковой Л.М., Колесник Н.И., Ефимовой А.А. увеличив ее с <данные изъяты>, для Чиреш М.Г. <данные изъяты>; т.о. Администрация <адрес> незаконно применяет увеличивающий коэффициент, равный <данные изъяты> для начисления платы за найм и платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Представитель Чиреш М.Г. (по доверенности Зубов В.Б.) заявленные требования в судебном заседании также поддержал.

Представитель ответчика – Администрации г.Реутов (по доверенности Кубанов Н.С.) иск не признал, пояснив, что здание по адресу <адрес> настоящее время является собственностью муниципального образования <адрес>, которое отнесено к жилищному фонду социального использования, т.е. бывшее общежитие имеет статус многоквартирного жилого дома с коммунальными многокомнатными квартирами на основании ст.7 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". На основании данной нормы законодательства, к правоотношениям между истцами и ответчиком применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. В ордерах истцов указана только площадь комнат, однако по договору социального найма наймодатель должен получать плату за всю площадь квартиры, а не только за площадь отдельных жилых комнат. Для расчетов за жилье в ДД.ММ.ГГГГ применен увеличивающий коэффициент, в размере 1,5, позволяющий собственнику получать плату за всю площадь коммунальной многокомнатной квартиры, а не только за площади комнат.

Расчет коэффициента сделан ответчиком как расчет соотношения площади вспомогательных помещений к площади жилых помещений применительно к каждому этажу. Данный коэффициент позволяет распределить бремя платежей за вспомогательные помещения пропорционально площадям занимаемых жильцами комнат (л.д.44-45; л.д. 72-74 приобщенного дела №).

Представитель третьего лица – МУП «Сервисный центр городского хозяйства» (по доверенности Асташкин А.М.) поддержал позицию Администрации г. Реутова, представил суду письменные отзывы (л.д.46-47, л.д.75 приобщенного дела №), из которых следует, что метраж комнат, указанный в ордере при предоставлении комнат в данном доме не может быть принят в качестве исходной величины для расчетов, т.к. граждане, проживающие в доме по указанному адресу используют и иные помещения (душ, кухня и т.д.) для удовлетворения своих бытовых и иных нужд, расчетов, опровергающих правильность коэффициента, истцами не представлено. МУП СЦГХ является платежным агентом, оказывающим посреднические услуги по расчетам за коммунальные услуги с гражданами, проживающими в <адрес>. Управляющей домом организацией является ООО «УК «РЭУ-3-Победы».

Представитель третьего лица ООО «УК «РЭУ-3-Победы» (по доверенности Шабалдас О.С.) иск не признала, поддержав правовую позицию Администрации г.Реутов.

Суд, выслушав стороны и их представителей, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № Клещевниковой Н.В. было предоставлено жилое помещение в общежитии (доме гостиничного типа) <адрес>, а именно: комнаты №., площадью <данные изъяты>(л.д.12). Согласно техпаспорту БТИ данные комнаты значатся под №№, что было подтверждено самой истицей в судебном заседании, площадь комнат по техпаспорту БТИ составляет <данные изъяты> (л.д.112).

ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № Горшковой Л.М. было предоставлено жилое помещение в общежитии (доме гостиничного типа) <адрес>, а именно: комнаты №., площадью <данные изъяты>(л.д.13). Согласно техпаспорту БТИ данные комнаты значатся под №№ комнаты № и №, что было подтверждено самой истицей в судебном заседании, площадь комнат по техпаспорту БТИ составляет <данные изъяты> (л.д.112).

ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № Колесник Н.И. было предоставлено жилое помещение в общежитии (доме гостиничного типа) <адрес>, а именно: комнаты №., площадью <данные изъяты>(л.д.14). Согласно техпаспорту БТИ данные комнаты значатся под №№ комнаты № и №, что было подтверждено самой истицей в судебном заседании, площадь комнат по техпаспорту БТИ составляет <данные изъяты> (л.д.112).

ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № Чиреш М.Г. было предоставлено жилое помещение в общежитии (доме гостиничного типа) <адрес>, а именно: комната №., №, площадью <данные изъяты> (л.д.10 приобщенного дела №). Согласно техпаспорту БТИ Чиреш М.Г. фактически занимает комнаты под №№ комнаты № и №, комнату № под №№, что было подтверждено самой истицей в судебном заседании, площадь комнат по техпаспорту БТИ составляет <данные изъяты> (л.д.112).

ДД.ММ.ГГГГ на основании ордеров №, № Ефимовой А.А. было предоставлено жилое помещение в общежитии (доме гостиничного типа) <адрес>, а именно: комнаты №, площадью <данные изъяты>(л.д.14 приобщенного дела №). Согласно техпаспорту БТИ данные комнаты значатся под №№, что было подтверждено самой истицей в судебном заседании, площадь комнат по техпаспорту БТИ составляет <данные изъяты> (л.д.113).

До ДД.ММ.ГГГГ истцам начислялись коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт жилого помещения исходя из жилой площади комнат в соответствии с ордерами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. истцам начисляются указанные платежи с применением увеличивающего коэффициента, равного <данные изъяты> (л.д.16-21, 48; л.д.17-19 приобщенного дела №).

Согласно Постановлению Главы г. Реутова от 03.12.2009г. №605-П, здание по ул. Победы д.11 в г.Реутове, на основании ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", исключено из специализированного жилищного фонда и отнесено к жилищному фонду социального использования.(л.д.23)

В настоящее время здание по указанному адресу зарегистрировано на праве собственности и принадлежит Муниципальному образованию «Город Реутов Московской области» (л.д.24)

Отказывая в удовлетворении иска, суд основывается на следующем.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Таким образом, в настоящее время истцы занимают указанные жилые помещения на условиях социального найма.

Статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены квартиры, части квартиры и комнаты.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, в общую площадь жилого помещения входит все, что образует непосредственно объект жилищных прав, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 133 ГК РФ жилое помещение и места общего пользования составляют неделимую вещь, в связи с чем использование жилого помещения без мест общего пользования, размер которых обеспечивает возможность использования жилого помещения по назначению, невозможен.

Из представленных документов следует, что комнаты истцов расположены на <данные изъяты> этажах здания, на <данные изъяты> этаже имеется <данные изъяты> жилых комнат, коридор площадью <данные изъяты>, кухня площадью <данные изъяты>м, санузлы (л.д.112, 119, 120-122), на <данные изъяты> этаже расположены <данные изъяты> жилые комнаты, коридор площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> санузлы(л.д.113, 123,124-126) При этом, имеющиеся коридоры обеспечивают непосредственный доступ нанимателей комнат к местам вспомогательного использования (кухням и санузлам).

Согласно экспликации данные этажи имеют признаки структурно обособленного помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании истцы не отрицали, что используют указанные помещения вспомогательного назначения, так из представленных истцами фотоматериалов видно, что в коридорах на этажах имеются платяные шкафы жильцов, там же хранится личное имущество нанимателей комнат (л.д.26 приобщенного дела №). На общих кухнях расположено несколько газовых плит для приготовления пищи, которые также используются истцами и иными нанимателями комнат на этажах (л.д.10)

Как следует из положений п.2 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы, занимая жилые помещения на условиях социального найма обязаны нести указанные расходы - платы за наем, за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Исходя из изложенных норм действующего законодательства, проверив представленный ответчиком расчет применяемого коэффициента, равного <данные изъяты> суд находит его применение ответчиком правомерным, т.к. в расчет приняты только те площади помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, что соответствует требованиям п.3 ст.15 ЖК РФ (л.д.109)

Доводы истцов о том, что занимаемые жилые помещения не соответствуют требованиям п.20 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, согласно которым объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, судом отклоняются, поскольку каких-либо доказательств в подтверждение своих доводов истцами не представлено.

Также, суд отклоняет ссылки истцов на Определение Конституционного Суда РФ от 03.11.2009 N 1368-О-О, поскольку данным Определением обратившимся гр. Артюкиной М.В., Кошолкиной М.В., Федотову С.В., Федотовой Л.С., Фисунову В.И., Честных В.И. и Шарковой А.В. отказано в принятии их жалобы на нарушение их конституционных прав частью 3 статьи 6, частью 2 статьи 57 и частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации"

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований Клещевниковой Н.В., Горшковой Л.М., Колесник Н.И., Чиреш М.Г., Ефимовой А.А. о признании увеличения ответчиком оплачиваемой площади жилых помещений для Клещевниковой Н.В., Горшковой Л.М., Колесник Н.И., Ефимовой А.А. <данные изъяты>, для Чиреш М.Г. <данные изъяты> и применения увеличивающего коэффициента <данные изъяты> незаконными, установления размера жилых помещений для целей оплаты коммунальных услуг согласно выданным ранее ордерам при отсутствии иной технической и юридической документации на занимаемые жилые помещения, а потому в удовлетворении иска надлежит отказать.

Отказывая в удовлетворении иска, суд также обращает внимание на положения пункта 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, согласно которым, расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Данные Правила, утвержденные указанным Постановлением Правительства РФ, вступят в силу по истечении 2 месяцев со дня вступления в силу изменений, которые будут внесены в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306, однако суд считает возможным привести данные положения, как отражающие позицию законодателя по вопросу несения расходов нанимателей комнат в домах гостиничного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Клещевниковой Натальи Викторовны, Горшковой Людмилы Михайловны, Колесник Надежды Ивановны, Чиреш Марии Гаврииловны, Ефимовой Аллы Адамовны к Администрации г.Реутова о признании увеличения размера оплачиваемой площади незаконным и установлении размера оплачиваемой площади жилых помещений, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись П.А.Вишневская

Копия верна

Судья: Секретарь:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Дело № 2-1534/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2013 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. с участием помощника прокурора Зайцева И.В. при секретаре Бегоидзе Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Реутов к Клещевниковой Наталье Викторовне о прекращении договора социального найма жилого помещения, <данные изъяты>

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Реутов обратилась в суд с иском к Клещевниковой Н.В. о признании прекращенным договора социального найма жилого помещения <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что заключением межведомственной комиссии <данные изъяты>

Представитель истца (по доверенности Миронова А.И.) в судебном заседании иск поддержала.

Ответчица Клещевникова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, подала в суд заявление о признании иска, приобщенное к материалам дела (л.д. 29), в котором просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Согласно ст. 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям ...

...соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Учитывая положения вышеуказанных правовых норм, фактические обстоятельства дела, признание ответчицей иска судом принимается, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчику разъяснены последствия признания иска судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме (л.д. 29).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 98, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации г. Реутов к Клещевниковой Наталье Викторовне о прекращении договора социального найма жилого помещения, <данные изъяты> удовлетворить.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с 02 декабря 2013 г.

Судья: подпись Н.Б. Красуцкая

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>