Климашевская Анна Викторовна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года город Новосибирск

дело № 2-190/2023

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Григорьеве А.И., при помощнике Сирицану А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-819/2023 по исковому заявлению ООО «Тенька» к администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, Цурбановой Елене Викторовне, Климашевской Анне Викторовне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Тенька» обратилось в суд с иском к администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, Цурбановой Елене Викторовне, Климашевской Анне Викторовне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование своих требований истец (с учетом итоговых уточнений, т.3, л.д.221-222) ссылается на то, что ООО «Тенька» действуя на основании концессионного соглашения от 08.05.2015, соглашения о замене стороны по концессионному соглашению от 06.06.2018, постановления об определении единой теплоснабжающей организации на территории муниципального образования Тенькинский городской округ» от 07.06.2018 №, производит техническую эксплуатацию объектов теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, выработку и реализацию тепловой энергии; подачу холодного и горячего водоснабжения; отвод сточных бытовых вод по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения (канализация); прием и очистку канализационных стоков; производство расчетов по стоимости коммунальных...

... услуг, учет просроченных платежей и задолженности.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в рядке, установленном Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам - подпункт а) пункта 3 главы II Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № ред. от 13.07.2019).

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги установлен главой VI Правил.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно ч. 1 указанной статьи граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем - ч. 1 ст. 155 ЖК РФ; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов п. 1 ч. 2 того же Кодекса.

Согласно договору временного управления многоквартирным домом от 01.09.2020 и договору управления многоквартирным домом от 02.12.2020, которые заключены между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа, выступающего от имени муниципального образования «Тенькинский городской округ» <адрес> и ООО «Тенька», на ООО «Тенька» в соответствии со ст.162 ЖК РФ, возложена обязанность по управлению многоквартирными домами в <адрес>, а также по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Периодичность выполнения работ и их стоимость на 1 кв.м. общей площади поименованы в перечне обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать и все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского круга переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение, которое включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Согласно частям 1 и 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из справки с места регистрации по адресу: <адрес>, Петрикеев Виктор Иванович, /дата/ г.р., не зарегистрирован в жилом помещении, другие лица, которые могли бы являться наследниками, не зарегистрированы.

Согласно справочной информации об основных параметрах объекта недвижимости Росреестра, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В нарушение вышеуказанных норм законодательства РФ, свою обязанность по оплате начислений по предоставляемым коммунальным услугам в виде отопления, горячей воды, холодной воды, канализации, ответчик перед ООО «Тенька» надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, за период с 07.06.2018 по 31.05.2021 образовалась задолженность в сумме 222 215 руб. 78 коп., которая подлежит взысканию.

Кроме того, свою обязанность по своевременной оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах ответчик перед ООО «Тенька» также надлежащим образом не исполняет, в связи с чем за период с 01.09.2020 по 31.05.2021образовалась задолженность в сумме 17 267 руб. 73 коп., которая подлежит взысканию.

С учетом итоговых уточнений (т.3, л.д.221-222) просит суд взыскать с ответчиков в пользу ООО «Тенька»:

задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 31.12.2022г в размере 243 140 рублей 66 коп., задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.09.2020г. по 31.12.2022г. в размере 55 177 рублей 11 коп.;

расходы по уплате государственной пошлины 6 183 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в возражениях (т.3, л.д.241-245) на отзыв ответчика указал, что отсутствие документов у ответчиков Цурбановой Е.В. и Климашевской А.В. не освобождает от ответственности и обязательств погашать задолженность по коммунальным услугам и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Договор купли-продажи, указанный в предоставленной Истцом выписке из Областного государственного бюджетного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» (ОГБУ «МОУТИ»), (имеется в деле) зарегистрирован в реестре № от 01.12.2000 года, удостоверен нотариусом Тенькинского нотариального округа Магаданской области Титуленковой Е.Н., регистрация в БТИ 06.12.2000года. С этого времени у умершего собственника, Петрикеева Виктора Ивановича возникло право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что в силу пунктов I и 2 статьи 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом.

Истец возражает на доводы, приведенные ответчиками по поводу срока исковой давности. О наследниках Истец узнал из сообщения нотариуса № от 20.09.2021г, само обращение в суд о взыскании долгов было подано в суд ранее, срок исковой давности не пропущен (сведения в заочном решении от 18.11.2021г № Хасынского районного суда Магаданской области).

В судебное заседание представитель ответчика администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области не явился, извещён, представил возражения на иск (т.2, л.д.220-224), в которых указал, что в противоречие с нормами ГК РФ о принятии наследства Истцом предоставлены сведения о том, что умерший Петрикеев В.И. являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Из справки с места регистрации по адресу: <адрес> следует, что Петрикеев В.И. был зарегистрирован в указанном жилом помещении.

Администрация Тенькинского городского округа Магаданской области к нотариусу за открытием наследственного дела не обращалась, имущество умершего не наследовало, свидетельств о праве на наследство не получало.

Из реестра наследственных дел, представленных Истцом следует, что наследователь Петрикеев Виктор Иванович /дата/ года рождения умер /дата/, номер наследственного дела № открыто нотариусом Нелюбиным Александром Анатольевичем.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа-<адрес> Нелюбина А.А. № от 20.09.2021 года, к имуществу умершего Петрикеева В.И. открыто наследственное дело № т-32/201, наследниками, принявшего наследство, являются в 1/2 доле денежных вкладов и неполученной заработной платы каждый, дети наследователя - Цурбанова Е.В. и Климашевская А.В.

Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 ст. 1152).

Таким образом, обязательство по оплате коммунальных услуг в период с 07.06.2018 года по 31.05.2021 года и оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.09.2020 года по 31.05.2021 года, предоставляемых по <адрес> <адрес>, по мнению администрации Тенькинского городского округа Магаданской области, должно быть возложено на ответчиков Цурбанову Е.В. и Климашевскую А.В. соразмерно 1/2 доли принятого наследства, как наследников умершего Петрикеева В.И.

Просил суд в требованиях к администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области отказать.

В судебном заседании ответчик Цурбанова Е.В., действуя также как представитель ответчика Климашевской А.В., заявленные требования не признала, в возражениях на иск (т.3, л.д.190-192) указала, что имущество в виде квартиры, на основании которого возникла задолженность по коммунальным и иным платежам, находится в Магаданской области, где ответчики не проживают, имуществом не владеют, в права наследования не вступили, нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство отказал, выдав постановление об отказе в совершении нотариального действия, т.к. Петрикеевым Виктором Ивановичем (отцом) не было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. С 25.01.2020 г. на территории Магаданской области органом, осуществляющем государственную регистрацию права собственности является Управление Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, а Договор купли-продажи вышеуказанной квартиры был заключен позже - 01.12.2000 г. и по каким-то неизвестным причинам участники договора не отдали его на регистрацию, следовательно, не писали заявление на переход права собственности на указанную квартиру, не была оплачена государственная пошлина Петрикеевым Виктором Ивановичем за данную регистрацию.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у определенного числа лиц, перечень которых раскрыт в указанном пункте.

Ни Петрикеев Виктор Иванович, ни Ответчики не являются собственниками помещения, применительно к статье 219 ГК РФ и соответственно не входят в перечень лиц, обязанных вносить определенные платежи, применительно к 153 статье Жилищного кодекса РФ. Таким образом, у Ответчиков не возникла обязанность вносить платежи Истцу.

В ответ на запрос суда к ООО «Тенька», суду ООО «Тенька» была предоставлена Выписка из реестра Объектов недвижимого имущества областного государственного бюджетного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки», на вышеуказанную квартиру, в которой говорится, что собственник это - Петрикеев Виктор Иванович, правоустанавливающий документ - Договор купли-продажи квартиры от 01.12.2000 г. и имеется запись о том, что Договор не прошел регистрацию права собственности в Росреестре». Кроме того, мелким шрифтом есть приписка, о том, что информация предоставлена на права, зарегистрированные до 22.05.2000 г, а с 22.05.2020 г. ОГБУ «МОУТИ» не осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не располагает достоверными данными о наличии собственности у физических или юридических лиц.

Ранее сторона Ответчика предоставила суду информацию из ЕГРН в виде Выписки из ЕГРН от 05.07.2022 г., в которой отсутствуют сведения о правообладателе, уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 05.07.2022 г., в ответ на запрос выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, т.е. по вышеуказанной квартире государственная регистрация перехода прав никогда не осуществлялась.

Ответчики не оспаривали и не будут оспаривать и претендовать на права собственности на эту квартиру, как требует ст. 1152 ГК РФ. Имущество является выморочным - ст. 1152 ГК РФ и в порядке наследования по закону передается в собственность городского или сельского поселения - к администрации Тенькинского городского округа Магаданской области. Именно это лицо было привлечено судом в деле и должно быть надлежащим ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса. В силу п. 1 ст. 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Соответственно в настоящий момент Истцом был пропущен срок исковой давности для взыскания указанной задолженности.

ООО «Тенька» сообщает неверную информацию в части того, что ответчики в настоящий момент по исполнительным производствам погашают задолженность, о которой заявляет ООО «Тенька», ссылаясь на решение суда, которое отменено. В связи с этим Цурбановой Елене Викторовне был выслан соответствующий Исполнительный лист о взыскании с ООО «Тенька» списанных ранее денежных средств со счетов Цурбановой Елены Викторовны. Цурбанова Елена Викторовна подала в банк ПАО «ВТБ» инкассовое поручение и вышеуказанный исполнительный лист с целью возврата списанных средств по отмененному решению суда. Но до сих пор денежные средства не возвращены, а с банка ВТБ пришло уведомление о том, что дело поставлено в очередь не исполненных платежей, которых у ООО «Тенька» более сотни миллионов. На сайте судебных приставов (https://fssp. gov.ru/), есть информация об огромных задолженностях у ООО «Тенька» в пользу физических и юридических лиц.

Задолженность, которую ООО «Тенька» хочет взыскать с заявителей, по их подсчетам, возникла уже после смерти Петрикеева Виктора Ивановича (умер /дата/), с 07.06.2018 г по 31.08.2022 г. Правообладателей у квартиры нет по сей день, которые могли бы нести бремя расходов по содержанию вышеуказанной квартиры. Заявители в квартире не проживают, данные платежи никогда не осуществляли, и оплачивают аналогичные платежи по содержанию объектов недвижимости за объекты недвижимости, в которых они фактически проживают. Ст. 209 ГК РФ, 155, 157 ЖК РФ должна быть применена к администрации Тенькинского городского округа Магаданской области, именно с указанного лица должно производиться взыскание.

Просила суд в требованиях к Цурбановой Е.В. и Климашевской А.В. отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО не явился, извещён.

Суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, оценив позиции истца и ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ООО «Тенька», действуя на основании концессионного соглашения от 08.05.2015, соглашения о замене стороны по концессионному соглашению от 06.06.2018, постановления об определении единой теплоснабжающей организации на территории муниципального образования Тенькинский городской округ» от 07.06.2018 № 137-па, производит техническую эксплуатацию объектов теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, выработку и реализацию тепловой энергии; подачу холодного и горячего водоснабжения; отвод сточных бытовых вод по централизованным сетям инженерно- технического обеспечения (канализация); прием и очистку канализационных стоков; производство расчетов по стоимости коммунальных услуг, учет просроченных платежей и задолженности в отношении многоквартирного дома по адресу <адрес>, и в том числе <адрес> данном доме (т.1, л.д.19-21).

Согласно представленным истцом выпискам по лицевому счету в отношении указанной квартиры и расчетам суммы иска задолженность по оплате коммунальных услуг за период с /дата/ по 31.12.2022г составляет 243 140 рублей 66 коп., задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.09.2020г. по 31.12.2022г. составляет 55 177 рублей 11 коп. (т.3, л.д.223-224).

Согласно указанным выпискам и расчётам потребителем коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в отношении данной квартиры учтен Петрикеев Виктор Иванович.

Судом установлено, что 22.07.2015 г. в <адрес> умер Петрикеев Виктор Иванович, о чем 24.07.2015 г. составлена запись акта о смерти № (т.1, л.д. 108).

Также судом установлено, что согласно представленной копии материалов наследственного дела № №, открытого нотариусом Хасынского нотариального округа Симагиной И.В., после смерти Петрикеева Виктора Ивановиач с заявлениями о принятии наследства обратилась дочери – ответчики Цурбанова Елена Викторовна, Климашевская Анна Викторовна (т.1, л.д. 110-113). Им выданы свидетельства о праве на наследите по закону на имущество мершего: денежные вклады в АТБ (ПАО) и ПАО Сбербанк, неполученную заработную плату в ООО «ЭЛЕКТРУМ ПЛЮС» в размере 70 237,84 руб. (т.1, л.д.123-132).

В отношении квартиры по адресу <адрес> нотариусом наследникам выданы постановления об отказе в совершении нотариального действия от 18.07.2016 г. № и от 27.03.2017 г. №. Согласно тексту данных постановлений:

«На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права обязанности. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органонами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Локтионовым В.И., действующим по доверенности от имени Цурбановой Е.В. и Климашевской А.В., для оформления свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру наследодателя в наследственное дело был предоставлен отчет об определении инвентаризационной стоимости, согласи которому в ФГУП "Росгехинвентаризация-Федеральное БТИ" Магаданский филиал, за умерши Петрикеевым В.И. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> от 01 декабря 2000 года, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Титуленковой - нотариусом Тенькинского нотариального округа Магаданской области 01.12.2000 года реестровый №. С 25 января 2000 года на территории Магаданской области органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности, является Управление Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с ним» государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона. Согласно выписке из реестра учета объектов недвижимого имущества, выданной ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Магаданский филиал, право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Петрикеевым В.И. после 25 января 2000 года. Согласно уведомлению № от 13.04.2016 года, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру отсутствуют.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, что Петрикеевым В.И. не было зарегистрировано право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на вышеуказанную квартиру, данное имущество не может быть включено в состав наследства, так как не было оформлено в установленном законом порядке.

Цурбановой Елене Викторовне, Климашевской Анне Викторовне необходимо обратиться в суд с заявлением о включении наследственного имущества в наследственную массу и о признании права собственности» (т.1, л.д.121-122).

Со ссылкой на материалы наследственного дела и нормы законодательства о принятии наследства, в том числе выморочного, как ответчики Цурбанова Елена Викторовна и Климашевская Анна Викторовна, так и ответчик администрация Тенькинского муниципального округа Магаданской области полагают, что законные основания для возложения на ответчиков обязанности по погашению сформовавшейся в отношении спорной квартиры задолженности перед управляющей компанией отсутствуют.

Оценивая доводы лиц, участвующих в деле, по предмету заявленных требований, суд исходит из следующих норм права.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать и все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского круга переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение, которое включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 60 данного постановления, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Оценивая доводы стороны истца и ответчиков по вопросу о том, вошла ли в наследственную массу умершего Петрикеева Виктора Ивановича квартира по адресу <адрес>, суд учитывает, что согласно имеющейся в деле выписке из ЕГРН указанная квартира поставлена на государственный кадастровый учет, сведения от принадлежности квартиры в ЕГРН отсутствуют (т.2, л.д.218-219).

Как следует из представленной выписки из реестра учета объектов недвижимого имущества ОГУП «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» от 26.09.2022г., а также ответа на судебный запрос и дополнительный судебный запрос согласно договору передачи квартиры в собственность, зарегистрированному в реестре № от /дата/, собственником <адрес> вышеуказанном доме являлась Никитина Наталья Николаевна. По договору купли-продажи, зарегистрированному в реестре № от 01.12.2000 г., Никитина Наталья Николаевна продала <адрес> в <адрес> Петрикееву Виктору Ивановичу, что подтверждается записями в реестровой книге (т.3, л.д.98, 210-214).

В выписке также указано, что указанный договор не прошел регистрацию права собственности в Росреестре; информация предоставлена на права, зарегистрированные до 22.05.2000 г.; с 22.05.2020 г. ОГБУ «МОУТИ» не осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не располагает достоверными данными о наличии собственности у физических или юридических лиц (т.3, л.д.98).

При этом суд исходит из того, что положения ст. 1112 ГК РФ (в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права обязанности) необходимо применять в совокупности с положениями с п. 1 ст. 131 ГК РФ, в силу которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ).

Таким образом, с учётом прямого указания закона на необходимость государственной регистрации как сделки купли-продажи от 01.12.2000 г., так и перехода права собственности Петрикееву В.И. на спорную квартиру для возникновения у него прав на данную квартиру, сообщения организации технической инвентаризации (что подтверждено информацией из ЕГРН) об отсутствии такой регистрации, суд приходит к выводу о том, что законных оснований считать, что у Петрикеева В.И. возникло право собственности на спорную квартиру на основании сделки купли-продажи от 01.12.2000 г., не имеется. Указанная позиция также была отражена в постановлениях нотариуса об отказе в совершении нотариального действия от 18.07.2016 г. № 11 и от 27.03.2017 г. № 03. Данные постановления в установленном порядке не оспорены, силу не утратили, согласно позиции ответчиков Цурбановой Е.В. и Климашевской А.В. они с данными постановлениями нотариуса согласны, оспаривать их не намерены, как и не намерены предъявлять иск в суд о приобретении прав на спорную квартиру в судебном порядке.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, основания для возложения на ответчиков Цурбанову Е.В. и Климашевскую А.В. обязанности по погашению сформовавшейся в отношении спорной квартиры (которая не может быть расценена как имущество, вошедшее в наследованную массу Петрикеева В.И.) задолженности перед управляющей компанией отсутствуют.

При этом суд также отмечает, что исходя из выписки по счету и расчету суммы иска истцом заявлено о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, сформовавшейся в период с 01.09.2020г. по 31.12.2022г., то есть по истечении более чем 5-летнего срока со дня смерти Петрикеева В.И. (22.07.2015г.), что с очевидностью свидетельствует о том, что ни Петрикеев В.И., ни его наследники Цурбанова Е.В. и Климашевская А.В. не могли быть потребителями коммунальных услуг и услуг по содержанию в указанный период.

С учетом данных обстоятельств довод ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности юридического значения для разрешения спора не имеет.

В требованиях ООО «Тенька» к Цурбановой Елене Викторовне, Климашевской Анне Викторовне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и расходов по госпошлине (ст. 98 ГПК РФ) надлежит отказать.

С учётом тех же установленных судом обстоятельств суд отмечает, что не имеется у суда и оснований для возложения на ответчика администрацю Тенькинского муниципального округа Магаданской области обязанности по погашению сформовавшейся в отношении спорной квартиры задолженности перед управляющей компанией.

Как установлено судом, Петрикеева В.И. с учётом отсутствия надлежащего оформления сделки и возникновения вещных прав нельзя считать надлежащим собственником объекта недвижимости - квартиры по адресу <адрес>.

Вместе с тем как установлено выше, и следует из представленной выписки из реестра учета объектов недвижимого имущества ОГУП «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» от 26.09.2022г., а также ответа на судебный запрос и дополнительный судебный запрос согласно договору передачи квартиры в собственность, зарегистрированному в реестре № от /дата/ собственником <адрес> вышеуказанном доме являлась Никитина Наталья Николаевна (т.3, л.д.210-211). Данный договор приватизации никем не оспорен, учтен в установленном порядке в организации технической инвентаризации.

При этом в силу ч. 1, 3 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции по состоянию на 11.11.2020 – дату совершения сделки) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает c момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Таким образом, с учетом установленного факта приобретения в порядке приватизации спорного помещения Никитиной Н.Н. (что свидетельствует о выбытии помещения из муниципальной собственности) и неустановлением факта передачи в законном порядке прав на данное помещение иным лицам, оснований считать, что данное помещение является выморочным имуществом после смерти Петрикеева В.И. не имеется.

В требованиях ООО «Тенька» к администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области о взыскании задолженности по оплате коммунальных услугу. услуг по содержанию и расходов по госпошлине (ст. 98 ГПК РФ) надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований ООО «Тенька» отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-190/2023 Октябрьского районного суда г. Новосибирска