Клинкевичиус Оксана Юрьевна

Дело № 2-1224/2024 ДД.ММ.ГГГГ

УИД 76RS0017-01-2024-000925-83

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 30 мая 2024 года гражданское дело по иску Клинкевичиус О.Ю., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1, к Кудрявцеву Д.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании штрафа,

установил:

Клинкевичиус О.Ю., действующая в интересах несовершеннолетних Клинкевичиуса А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Клинкевичиуса М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к Кудрявцеву Д.Н., в котором просит:

- признать Кудрявцева Д.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

- обязать отдел УФМС РФ снять Кудрявцева Д.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

- взыскать с Кудрявцева Д.Н. в пользу истца сумму штрафа в размере 50 000 руб., расходы по оплате госпошлины 2 000 руб.

В иске указано, что 25.01.2024 г. между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартира) по указанному адресу: Ярославская <адрес>, по которому совершен переход права собственности от продавца Кудрявцева Д.Н. на покупателей - несовершеннолетних Клинкевичиуса М.Д., Клинкевичиуса А.Д., право общей долевой собственности которых – по <данные изъяты> доли каждого, зарегистрировано 29.01.2024 г. Обязанность покупателей по оплате цены объекта выполнена...

... в полном объеме и в срок.

Согласно п.12 договора продавец – ответчик Кудрявцев Д.Н. обязан сняться с регистрационного учета до 01.03.2024 г. В этом же пункте предусмотрена ответственность продавца за нарушение указанного обязательства, покупатель вправе требовать уплаты штрафа в размере 50 000 руб.

Истец пытался путем переговоров решить с ответчиком вопрос об исполнении обязанности, указанной в п.12 договора о снятии с регистрационного учета, однако, добровольного урегулирования вопроса ответчик избегает. 20.03.2024 г. ответчику направлено претензионное письмо с предоставлением срока для снятия с регистрационного учета, ответа на которое не поступило.

До настоящего времени ответчик зарегистрирован в жилом помещении по указанному адресу, что является препятствием для осуществления законных прав собственников.

В судебном заседании истец Клинкевичиус О.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Не возражала против вынесения заочного решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явился. О слушании дела извещался по месту регистрации. Конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ярославскому району Ярославской области, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.3 ст.1, п.5 ст.10 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Положениями ст.209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

Как установлено ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается договором купли-продажи, сведениями и выписками из ЕГРН, адресной справкой, данными ОВМ УВМ УМВД России по ЯО, что на основании договора купли-продажи от 25.01.2024 г. между Кудрявцевым Д.Н. (продавец) и Клинкевичиус О.Ю., действующей в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Клинкевичиуса А.Д., Клинкевичиусом М.Д., действующим с согласия законного представителя, матери Клинкевичиус О.Ю., несовершеннолетними Клинкевичиусом А.Д. и Клинкевичиусом М.Д. в общую долевую собственность – каждым по 1/2 доли приобретено жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 29.01.2024 г.

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают несовершеннолетние сособственники с родителями, а также значится зарегистрированным с 23.07.2021 г. Кудрявцев Д.Н. - бывший собственник жилого помещения.

Согласно пункту 12 договора купли-продажи от 25.01.2024 г. на момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрирован по месту жительства продавец, для которого в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения его права пользования объектом недвижимости. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 01.03.2024 г. включительно. За нарушение продавцом обязательства, установленного в настоящем пункте договора, покупатель вправе требовать уплаты штрафа в размере 50 000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Кудрявцев Д.Н., как бывший собственник жилого помещения, в квартире по данному адресу не проживает, личных вещей там не имеет, обязался сняться с регистрационного учета в срок до 01.03.2024 г. Однако, до настоящего времени свое обязательство по снятию с регистрационного учета не исполнил, остается зарегистрированным по указанному адресу.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве общей долевой собственности несовершеннолетним детям истца, приводит к ущемлению правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, в связи с чем имеются основания для признания ответчика Кудрявцева Д.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с учета по месту пребывания и месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного

учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Кроме того, заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца предусмотренного п.12 указанного договора штрафа в размере 50 000 руб.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что исходя из условий договора купли-продажи от 25.01.2024 г., заключенного сторонами, за нарушение обязательства по снятию с регистрационного учета в срок до 01.03.2024 г., предусмотрена уплата штрафа в размере 50 000 рублей.

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы штрафа последствиям неисполнения обязательств, а также принимая во внимание все обстоятельства дела, в т.ч., срок нарушения обязательства, иные заслуживающие внимания интересы сторон, суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца с ответчика, до 10 000 руб.

В соответствии со ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клинкевичиус О.Ю. (<данные изъяты>), действующей в интересах несовершеннолетних ФИО (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>), к Кудрявцеву Д.Н. (<данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании штрафа, удовлетворить частично.

Признать Кудрявцева Д.Н., <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Кудрявцева Д.Н., <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Кудрявцева Д.Н. (<данные изъяты>) в пользу Клинкевичиус О.Ю. (<данные изъяты>) штраф в размере 10 000 руб., судебные расходы в сумме 2 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Орлова