Коченевская Нина Георгиевна

Дело № 2-1739/2024

Поступило в суд: 29.05.2024 г.

УИД 54RS0013-01-2024-001768-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2024 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием истца Еременко И.А., представителя истца Александровой Ж.Р., ответчика Коченевской Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еременко Н. А. к Коченевской Н. Г. об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние,

Установил:

Еременко Н.А. обратилась в суд с иском к Коченевской Н.Г. об обязании привести жилое помещение - <адрес> в надлежащее санитарное состояние.

В заявлении истец указала, что является собственником <адрес>. Над ее квартирой расположена <адрес>, принадлежащая ответчику. Ответчик на протяжении нескольких лет ненадлежащим образом содержит свое жилое помещение, захламляет свою квартиру мусором, который приносит с мест накопления ТКО. В результате гниения отходов из квартиры исходит невыносимый запах, появились насекомые, тараканы, которые по общедомовым стоякам ГВС и ХВС, водоотведения, а также через вентиляционные шахты, расползаются по квартирам, расположенным по этим стоякам. На неоднократные просьбы соседей ответчик не реагирует, в свою квартиру никого не допускает, в том числе, представителей управляющей компании.

Истец просит обязать ответчика Коченевскую Н.Г. привести <адрес> в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, устранить захламление квартиры, вывезти весь мусор, а также провести дезинфекцию и де...

...зинсекцию жилого помещения. Решение суда просит обратить к немедленному исполнению.

Истец Еременко Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что 12.01.2023 года в квартире ответчика произошло задымление. Соседи, почувствовав запах гари, вызвали пожарных и эвакуировались. Чтобы попасть в задымленную квартиру, пожарные разбили окно на балконе. Вся квартира оказалась заваленной кучами мусора, через который пришлось пробираться, чтобы устранить задымление. О данном случае имеется статья в СМИ. Также со стороны ответчика имеют место постоянные затопления квартиры истца. Прибывшие по вызову сантехники, пояснили, что из-за мусора в квартире они не могут подойти к стоякам. В результате ответчику перекрыли воду и поставили заглушки. Она неоднократно видела, как ответчик вечером приносит в свою квартиру мусор с мусорных контейнеров.

Представитель истца Александрова Ж.Р. пояснила, что с весны 2024 года из квартиры ответчика идет невыносимый запах. По данному факту истец обращалась в Администрацию города Бердска, но ответчик никого в свою квартиру не впускает. Управляющая компания на их жалобы также не реагирует.

Ответчик Коченевская Н.Г. иск не признала. Не оспаривая, что в ее квартире много мусора, считает, что причиной появления тараканов является не это. Она обещала старшей по дому убрать свою квартиру, но в настоящее время такой возможности не имеет.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из ЕГРН Коченевская Н.Г.является собственником <адрес> (л.д.27-31).

В ходе рассмотрения дела истец указала, что 14.02.2024 года она и другие соседи обращались в Администрации г.Бердска с заявлением о принятии мер в отношении собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается заявлением (л.д.8), в котором заявители сообщают о захламлении <адрес>, появлении тараканов, невыносимом запахе, и нарушении санитарных норм и правил собственником указанной выше квартиры.

Аналогичное обращение было направлено в управляющую компанию (л.д.9).

Ответов на обращения заявителей не поступило.

Обстоятельства захламления квартиры мусором подтверждаются также статьей в СМИ, представленной в материалы дела (л.д.6), а также показаниями свидетеля З.Г.

Согласно ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст.17 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Как следует из положений ст.8 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане имеют право в том числе: на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; обращаться в органы, уполномоченные на осуществление федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора, в связи с нарушениями требований санитарного законодательства, создающими угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей, вреда окружающей среде и угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию населения.

Статьёй 10 указанного Федерального закона установлена обязанность граждан выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Согласно ч. 3 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Разделом 8 СанПиН 2.1.3684-21 установлены санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, абзацем 4 пункта 126 которых предписано, что в помещениях многоквартирных жилых домов, общежитий, центров временного размещения не должно быть синантропных насекомых и грызунов. При их появлении хозяйствующие субъекты, эксплуатирующие объекты, должны проводить дезинсекционные и дератизационные мероприятия в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями по профилактике инфекционных и паразитарных болезней, а также к организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Приказом Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр утверждены Правила пользования жилыми помещениями, в силу которых пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (п.1).

Положениями п.6 Правил №292/пр предусмотрена обязанность пользователя (собственника) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме.

Однако из материалов дела следует, что ответчик свои обязанности собственника жилого помещения не выполняет должным образом, запустив и захламив квартиру. Представляется очевидным, что в условиях многоквартирного дома антисанитарные условия жилого помещения, зловоние и насекомые-паразиты нарушают права и законные интересы других жильцов этого дома. Сложившиеся обстоятельства уже привели к обращениям соседей и в городскую администрацию, и в управляющую организацию.

Факт несоблюдения ответчиком санитарно-гигиенических норм, влекущих нарушение прав других собственников жилых помещений в многоквартирном доме, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, показаниями свидетеля, а также фактически не оспаривалось ответчиком.

В ходе рассмотрения дела ответчик доказательств приведения квартиры в надлежащее санитарное состояние не представила.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не соблюдает требования по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, допускает бесхозяйственное обращение с помещением, складирует в квартире мусор, нарушает правила пользования жилыми помещениями, санитарные нормы.

В связи с чем, суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В судебном заседании установлено, что не соблюдение требований по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии совершаются ответчиком на протяжении нескольких лет, однако, истец обратилась в Администрацию г.Бердска и в управляющую компанию лишь в 2024 году. Доказательств, что замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, истцом суду не представлено. При таких обстоятельствах оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению не имеется. Вместе с тем, с учетом пожилого возраста ответчика, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения судебного решения – в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Коченевскую Н. Г. (№) в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение – <адрес> в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, путем устранения захламления квартиры, вывоза мусора и проведения дезинфекции и дезинсекции.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2024 года.