Кочнева Алена Андреевна

Решение

по делу № 2-190/2020

Именем Российской Федерации

04 июня 2020 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Журавлевой К.С.,

с участием:

помощника Бокситогорского городского прокурора Богдановой А.А.,

истца Столяровой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столяровой Елены Олеговны к Фокиной Светлане Вячеславовне, Фокину Сергею Павловичу и Кочневой Алене Андреевне о признании утратившими право пользования жилым помещением,-

установил:

Истец Столярова Е.О. обратилась в суд с иском к ответчикам Фокиной С.В., Фокину С.П. и Кочневой А.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кВ. 43, ссылаясь на то, что 14.11.2016г. она купила по договору купли-продажи квартиру по вышеуказанному адресу у Фокиной С.В. Ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до 14.02.2017г. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, она неоднократно пыталась их найти, но место жительства их ей не известно.

В судебном заседании истец Столярова Е.О. на иске настаивала и просила суд удовлетворить его в полном объеме, по делу пояснила, что ответчица Столярова С.В. является её сводной сестрой, ответчик Фокин С.П. это муж ответчицы, а Кочнева А.А. её дочь. При заключении договора купли-продажи между ними была достигнута договоренность о том, что ответчики снимутся с регистрационного учета в квартире в течение трех месяцев, однако они это не сделали. Сначала при общении по телефону они обещали сняться с учета позже, а потом перестали брать трубки. Их место фактического проживания ей не известно. На момент приобретения данной квартиры в ней никто не проживал, т.к. Фокина С.В. с семьей проживала в г. Санкт-Петербурге, квартира несколько л...

...ет сдавалась ответчиками, а потом около года стояла пустая. Вещей ответчиков в квартире нет, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире ответчики не несут, а т.к. в квартире изначально не были установлены счетчики, ей приходилось оплачивать все услуги за себя и за ответчиков. Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования данным жилым помещением между ней и ответчиками не заключалось.

Ответчики- Фокина С.В., Фокин С.П. и Кочнева А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Зарегистрированы по адресу: <адрес>, кВ. 43. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчиков суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчики уклонились от получения судебного извещения, в связи с чем их неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиками в части получения поступающей по их адресу корреспонденции является риском самих ответчиков. Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в целях информирования участников процесса о движении дела информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Третье лицо- представитель ОМВД России по Бокситогорскому району Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, иск не оспорил.

Проверив материалы, выслушав истца Столярову Е.О., помощника Бокситогорского городского прокурора Ленинградской области Богданову А.А., полагавшую заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив показания свидетелей ФИО12 и ФИО13, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ФИО9 на основании Договора купли-продажи квартиры от 31.10.2016г. является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 43.

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), что выпиской из ЕГРН от 14.11.2016г. подтверждается договором купли-продажи от 01.11.2016г.

Из пункта десятого указанного Договора следует, что все зарегистрированные лица в указанной квартире обязуются освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в течение трех месяцев с момента подписания настоящего договора.

07.06.2017г. ФИО9 заключила брак со ФИО16., после заключения брака ей присвоена фамилия «Столярова», что подтверждается свидетельством о заключении брака от 07.06.2017г.

Согласно справки формы № 9 от 13.01.2020 следует, что в квартире по указанному адресу зарегистрированы: истец Столярова Е.О., её дочь Столярова К.С. 19.09.2017г.р., и ответчики: Фокина С.В., Фокин С.П. и Кочнева А.А.

Из объяснений истца судом установлено, что ответчица Столярова С.В. является её сводной сестрой, ответчик Фокин С.П. это муж ответчицы, а Кочнева А.А. её дочь. При заключении договора купли-продажи между ними была достигнута договоренность о том, что ответчики снимутся с регистрационного учета в квартире в течение трех месяцев, однако они это не сделали. Сначала при общении по телефону они обещали сняться с учета позже, а потом перестали брать трубки. Их место фактического проживания ей не известно. На момент приобретения данной квартиры в ней никто не проживал, т.к. Фокина С.В. с семьей проживала в <адрес>, квартира несколько лет сдавалась ответчиками, а потом около года стояла пустая. Вещей ответчиков в квартире нет, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире ответчики не несут, а т.к. в квартире изначально не были установлены счетчики, ей приходилось оплачивать все услуги за себя и за ответчиков. Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования данным жилым помещением между ней и ответчиками не заключалось.

По ходатайству истца в судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО12 и ФИО13

Свидетель ФИО12 показала, что она является знакомой истицы, т.к. они вместе учились и сейчас вместе работают. В 2016 году истица купила однокомнатную квартиру на <адрес> помогала ей делать ремонт в этой квартире и клеить обои в комнате. На момент приобретения данной квартиры ответчики в ней не проживали и их личных вещей в квартире не было. В квартире оставалась только старая мебель. Со слов истицы, ей также известно, что в квартире остались прописаны старые хозяева, истица несколько раз при ней им звонила, чтобы поговорить о их выписке, но они не брали трубку.

Свидетель ФИО13 показала, что она познакомилась с истицей в 2016 году, они вместе работают на заводе. В конце 2016 года истица купила однокомнатную квартиру на <адрес> с начала 2018 года она неоднократно бывала у неё в гостях. В квартире, кроме семьи истицы, других лиц она не видела, ответчики в квартире не проживали. Со слов истицы, ей известно, что бывшие хозяева не выписались из квартиры и ей приходится за всех платить.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положениями ст.671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1, ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в настоящее время ответчики не являются членом семьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с собственником не ведут, ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения и фактически не проживают в нем с 2016 года, их вещей в квартире не имеется, участия в надлежащем содержании жилого помещения они не принимают, расходов по оплате коммунальных услуг не несут, доказательств чинения ответчикам препятствий в проживании и пользовании жилым помещением со стороны истца судом не установлено, доказательств обратного со стороны ответчиков не представлено, а также учитывая, что какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между ответчиками и собственником жилого помещения не заключалось, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Столяровой Е.О.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Столяровой Елены Олеговны удовлетворить.

Признать Фокину Светлану Вячеславовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фокина Сергея Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кочневу Алену Андреевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 04 июня 2020 года.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>