Кочорова Залина Хазбиевна

№2-401/20

Решение

именем Российской Федерации

г.Моздок РСО-Алания 16 июня 2020 г.

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием истца Кочоровой З.Х., представителя ответчика Кулебякиной И.С., действующей на основании доверенности от 10.03.2020 №937, при помощнике судьи Гусовой З.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочоровой Залины Хазбиевны к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на самовольно реконструированный дом,

установил:

Кочорова З.Х. обратилась в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на самовольно реконструированный дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что в 2019 г. купила дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Произвела реконструкцию дома, одновременно подготовив документы на строительство. Для реконструкции была изготовлена схема планировочной застройки. 10.12.2019 обратилась в АМС Моздокского городского поселения с уведомлением о планируемом строительстве пристройки к дому. 13.12.2019 получила уведомление о несоответствии параметров дома, установленным параметрам разрешенного строительства, в связи с самовольной реконструкцией дома в частности по той причине, что реконструированный объект находится не ее земельном участке без отступа от красной линии и границы с участком №<адр...

...ес>. Между тем реконструированный дом 1962 года постройки, тогда правила застройки приняты в 2011 г.

В ходе судебного заседания истец Кочорова З.Х. просила иск удовлетворить, учесть, что согласно заключению судебного строительного эксперта дом соответствует строительным нормам и правилам, ничьих прав не нарушает.

Представитель ответчика Кулебякина И.С. просила вынести решение на усмотрение суда.

Управление Росреестра по РСО - Алания, участвующее в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о слушании дела уведомлено в установленном законом порядке; представитель Управления в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно данным Управления Росреестра по РСО-Алания истцу Кочоровой З.Х. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец без получения каких-либо разрешительных документов произвел указанную в иске реконструкцию дома, существование дома в реконструированном состоянии площадью <данные изъяты> кв.м. подтверждено техпаспортом, составленным по состоянию на 20.12.2019.

В получении Уведомления о соответствии реконструированного дома, установленным параметрам разрешенного строительства, истцу было отказано в связи с нарушением минимально допустимых отступов реконструированного строения от границ земельного участка.

Согласно судебному строительно-экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом Петровым И.А., жилой дом расположенный по адресу: <адрес>., в целом соответствует нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости, при строительстве дома соблюдены нормы пожарной безопасности, дом соответствует санитарным нормам и правилам, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации, при строительстве дома соблюдены Правила землепользования и застройки Моздокского городского поселения.

Рассматривая спорные правоотношения, суд принимает во внимание, что согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из разъяснений, отраженных в абз. 3 п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 10.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установив, что самовольная реконструкция дома, находящегося на земельном участке истца, произведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из строительно-экспертного заключения, суд, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, признает за истцом право собственности на реконструированный дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кочоровой Залины Хазбиевны к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания удовлетворить.

Признать за Кочоровой Залиной Хазбиевной право собственности на дом литер <адрес> общей площадью <адрес> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Моздокский районный суд

Председательствующий О.К.Карабахциева