Койчев Аслан Русланович

Дело № 2-524/2023

УИД 09RS0008-01-2023-000557-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года а. Хабез

Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Нагаева А.М.

при секретаре судебного заседания Хапсироковой Л.А.,

с участием:

соистца Койчевой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Койчева Р.Х., Койчевой М.Б., Койчева И.Р., Койчева А.Р. и Койчева Б.Р. о прекращении (снятии) ограничения (обременения) права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Койчев Р.Х., Койчев И.Р., Койчев А.Р. и Койчева М.Б., в том числе, действуя в интересах несовершеннолетнего сына Койчева Б.Р. обратились в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КЧР, в котором просили прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 36,7 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 3000,00 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: КЧР, Абазинский район, а. <адрес>, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 28.11.2012 был заключен договор купли-продажи между истцами и Кадагазовой Е.Х., согласно которому они приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому вышеназванные жилой дом с земельным участком. Указанный договор был зарегистрирован в регистрационном органе, на его предмет было наложено обременение – ипотека в силу закона в пользу продавца Кадагазовой Е.Х., о че...

...м в ЕГРП была произведена соответствующая запись.

Обременение было наложено в связи с приобретением предмета договора с использованием средств материнского капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании выданного сертификата.

В настоящее время, в связи с достижением старших детей совершеннолетнего возраста они решили изменить свои жилищные условия, произвести отчуждение указанного домовладения и создать более комфортные условия для младшего ребенка.

Свои обязательства по договору купли-продажи от 28.11.2012 ими были выполнены в полном объеме в феврале 2013 года.

Для погашения записи об ограничении права "ипотека в силу закона", обеим сторонам по сделке необходимо обратиться в управление Росреестра по КЧР, однако этого сделать не представляется возможным, поскольку Кадагазова Е.Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Койчева М.Б. поддержала требования по основаниям изложенным в иске и просила их удовлетворить, пояснив, что ими полностью были исполнены обязательства по договору купли-продажи, однако погашение записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку сторона договора умерла. В настоящее время, каких-либо наследников после смерти Кадагазовой Е.Х. не имеется. В связи со смертью продавца они не имеют возможности распорядиться данным имуществом как полноправные собственники.

В судебное заседание соистцы, а также представитель третьего лица Росреестра, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве представитель третьего лица возражений по существу иска не имел, выразив не согласие в части определения процессуального статуса регистрационного органа.

Дело рассматривалось в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в соответствии положениями гражданско-процессуального законодательства.

Выслушав явившихся соистца, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные соистцами требования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.11.2012 между Кадагазовой Е.Х. (продавец) и Койчевым Р.Х., а также Койчевой М.Б., действующей в том числе в интересах несовершеннолетних детей Койчева И.Р., Койчева А.Р. и Койчева Б.Р. (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продает, а Покупатели приобретают в общую долевую собственность по 1/5 доли каждый, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КЧР, Абазинский район, а. <адрес>, <адрес>, стоимостью 900 000,00 рублей.

В соответствии с пунктом 5 Договора, часть денежных средств в размере 374 093,52 руб. должны быть выплачены за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании сертификата сер. МК-III № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ УПФ РФ по КЧР в Хабезском районе, а оставшаяся сумма в размере 525 906,48 руб., выплачена за счет личных средств до подписания договора, из которых 30 000,00 руб. – стоимость земельного участка.

Из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 25.07.2023 следует, что 04.02.2013 материнский капитал в размере 374 093,52 руб. был направлен на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения по названному договору (л.д. 17).

Право общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, доля в праве 1/5, истцами было зарегистрировано в установленном законом порядке 04.12.2012, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона, залогодержателем является Кадагазова Е.Х.

Согласно справке о смерти сер. № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла 13 октября 2015 года, о чем Эльбурганским сельским поселением Абазинского муниципального района КЧР составлена актовая запись о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ 9л.д. 13).

Судом установлено, что в связи со смертью ФИО7 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение и земельный участок покупателями исполнены надлежащим образом. Каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется.

Судом также учитывается и то обстоятельство, что для возникновения правопреемства в спорном правоотношении необходимо открытие наследства, каковое могло быть принято наследниками или считаться выморочным имуществом.

Из общедоступного Реестра наследственных дел, формируемого Нотариальной палатой Российской Федерации, усматривается, что информации о заведении наследственного дела после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Сведений о наличии у умершего какого бы то ни было имущества, каковое могло считаться выморочным, материалы дела также не содержат.

В данном случае требование истцов о прекращении ипотеки в настоящем деле, должно рассматриваться по сути как требование об установлении юридического факта.

В связи с чем в качестве заинтересованного лица привлечен регистрирующий орган, для которого не создаются какие-либо материальные или процессуальные последствия (включая вопрос о распределении судебных расходов), кроме связанных с исполнением вступившего в законную силу судебного постановления.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателями (истцами) обязательства по договору купли-продажи от 28.11.2012 исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Койчева Р.Х., Койчевой М.Б., Койчева И.Р., Койчева А.Р. и Койчева Б.Р. о снятии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество о прекращении (снятии) ограничения (обременения) права на недвижимое имущество – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 36,7 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: КЧР, Абазинский район, а. <адрес>, <адрес>, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики 04.12.2012, с исключением (погашением) записи об ипотеке в силу закона в отношении указанных объектов недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 11 сентября 2023 года.

Судья А.М. Нагаев