Кольцова Виктория Витальевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2014 года город Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Немцевой Е.Н.,

при секретаре Приходько Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусоева Файзи Сулаймоновича к Кольцову Виталию Николаевичу, Кольцовой Ларисе Федоровне, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мусоев Ф.С. обратился в суд с иском к Кольцову В.В., Кольцовой Л.Ф., ФИО5, Кольцовой В.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что приобрел указанный дом и земельный участок у Кольцовой Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ за 30 тысяч рублей, что подтверждается распиской последней о получении указанной суммы. Договор сторонами фактически исполнен, но в связи с отсутствием ответчиков по известному истцу месту жительства он не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке договор и свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец Мусоев Ф.С. поддержал свои исковые требования в полном объеме.

Ответчик Кольцов В.В. признал исковые требования и подтвердил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ его жена Кольцова Л.Ф., с которой он на тот момент совместно не проживал, предложила ему продать спорные жилой дом и земельный участок, так как жить они в г. Заозерном не собирались. Он дал свое согласие, и жена без оформления договора купли- продажи продала дом и земельный участок, получив от Мусоева Ф.С. денежные средства в сумме 30 000 рублей, которые были п...

...отрачены на детей. Жена и дети с 2001 года, а он с 2003 года в спорном жилом доме не проживают, с мая 2008 года ими владеет Мусоев Ф.С..

Ответчик Кольцова Л.Ф., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Кольцову В.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявляла, возражений относительно заявленных требований не представила. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. Судебные извещения, дважды направленные в адрес ответчика, последним не получены и возвращены в суд отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», так как за их получением ФИО5 не явился. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО5 В силу принципа диспозитивности в гражданском процессе и положений статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, самостоятельно осуществляют защиту нарушенного права. Неявка ответчика ФИО5 за получением судебного извещения и в судебное заседание свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве и не препятствует рассмотрению дела.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил.

Выслушав истца Мусоева В.С., его представителя ФИО9 ответчика Кольцова В.В., свидетеля ФИО10, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что ответчики Кольцов В.В., Кольцова Л.Ф., ФИО5, Кольцова В.В. являются собственниками жилого дома площадью 27,5 кв.м. и земельного участка площадью 954 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в соответствии с законодательством, действовавшим в момент его заключения, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № 2411/371.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно уведомлениям Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №№ 01/259/2014-779, 01/259/2014-886, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости за период с 01 января 1999 года.

В судебном заседании истец Мусоев Ф.С. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Кольцовой Л.Ф. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, договор купли- продажи при этом не оформлялся, но денежные средства за проданное недвижимое имущество продавцу им переданы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В подтверждение своих доводов истцом в материалы дела представлена расписка, составленная ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, согласно которой Кольцова Л.Ф. получила от Мусоева Ф.С. 30 тысяч рублей в счет оплаты жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании ответчик Кольцов В.В. и свидетель ФИО10 подтвердили, что Кольцова Л.Ф. с согласия своего мужа Кольцова В.В. действительно ДД.ММ.ГГГГ продала дом и земельный участок истцу за 30000 рублей, что соответствовало на тот момент действительной рыночной стоимости указанного недвижимого имущества. С этого времени истец проживает в указанном доме, пользуется домом и земельным участком как своим собственным.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за Мусоевым Ф.С. право собственности на спорное недвижимое имущество, так как в судебном заседании установлено, что между сторонами было действительно было достигнуто соглашение о купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, денежные средства продавцу Кольцовой Л.Ф., действующий за себя и своих несовершеннолетних детей с согласия мужа Кольцова В.В., истцом были переданы, с этого момента Мусоев Ф.С. заселился в спорный жилой дом и пользуется им, а также земельным участком, как своими собственными.

Согласно представленному в материалы дела кадастровому площадь земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, составляет 1117 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №.

Из выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства следует, что по адресу: Россия, <адрес> расположен двухкомнатный жилой дом, общей площадью 27, 5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мусоевым Файзи Сулаймоновичем право собственности на жилой дом, общей площадью 27, 5, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за Мусоевым Файзи Сулаймоновичем право собственности на земельный участок по адресу: Россия, <адрес>, площадью 1117 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий Е.Н. Немцева