Колесникова Евгения Дмитриевна

31RS0022-01-2022-003457-08 2-1904/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2022 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при секретаре Клименко В.В.,

с участием истца-ответчика КЕД, ее представителя Бариновой Т.Н.,

представителя ответчика-истца ШЛИ- Ушаковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КЕД к ШЛИ, БОН, БОА об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, прекращении права долевой собственности на земельный участок, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску ШЛИ к КЕД, БОН БОА об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, прекращении права долевой собственности на земельный участок, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с указанным иском, КЕД, с учетом уточнения требований заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, поданным в суд ДД.ММ.ГГГГ, просит:

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> предлагаемых координатах;

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в предлагаемых к...

...оординатах;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в предлагаемых координатах;

признать право КЕД на земельный участок ЗУ1, общей площадью 181 кв.м, в предлагаемых координатах:

прекратить право КЕД на 1/2 доли в праве на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 402 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН запись о регистрации права №;

прекратить право КЕД на 1/2 доли в праве на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 69,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН запись о регистрации права №;

признать право собственности КЕД на часть жилого дома, общей площадью 33,7 кв.м, из которых жилой 18,8 кв.м, подсобной - 14,9 кв.м по адресу: <адрес>, согласно технического плана, подготовленного ЗАА

Во встречном исковом заявлении, с учетом уточнения требований заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, ШЛИ просит:

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в указанных координатах;

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в указанных координатах;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

Признать право ШЛИ на земельный участок №, общей площадью 221 кв.м, согласно межевого плана кадастрового инженера ЗАА от ДД.ММ.ГГГГ в указанных координатах;

Прекратить право ШЛИ на 1/2 доли в праве на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 402 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН запись о регистрации права №;

Признать право ШЛИ на 1/2 доли в праве на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 74,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ;

Прекратить право ШЛИ на 1/2 доли в праве на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 69,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН запись о регистрации права №.

Признать право собственности ШЛИ на часть жилого дома общей площадью 40,4 кв.м, из которых 25,2 кв.м – жилая, 15,2 кв.м – подсобная, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, с хозяйственными постройками под лит. «Г2» - сарай, общей площадью 19,1 кв.м, под лит. «I» - уборную, площадью 0,7 кв.м, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

КЕД и ШЛИ сослались на то, что в равных долях являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>. Зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 69,5 кв.м., фактически площадь жилого дома составляет 74,1 кв.м.. Жилой дом, принадлежащий им на праве собственности, является домом блокированной застройки. Каждый из сособственников пользуется своей частью жилого дома спора о порядке пользования, не имеется. На праве долевой собственности им также принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 402 кв.м.. КЕД пользуется земельным участком №, площадью 181 кв.м, ШЛИ пользуется земельным участком №, общей площадью 221 кв.м, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ЗАА ДД.ММ.ГГГГ.

При определении координат принадлежащего им земельного участка, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам БОН и БОН О.А., была допущена реестровая ошибка. Площади фактически используемых земельных участков и земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают. В досудебном порядке БОН О.А. отказалась сдать на регистрацию межевой план с уточненными координатами.

В судебном заседании истец-ответчик КЕД, ее представитель Баринова Т.Н. уточненные требования поддержали, встречные исковые требования ШЛИ признают.

Представителя ответчика-истца ШЛИ- Ушакова Е.П. встречные исковые требования поддержала, требования КЕД считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вопрос о взыскании судебных расходов в настоящем судебном заседании стороны просят не рассматривать.

Ответчики БОН, БОН О.А., третье лицо КРА в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены лично при подготовке дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо кадастровый инженер ЗАА представила письменный отзыв на иск, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 421 кв.м. (по сведениям ЕГРН -402 кв.м.), фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 658 кв.м. (по сведениям ЕГРН -738 кв.м.). Площадь земельного участка № была скорректирована до 402 кв.м. с целью последующего выкупа излишков. Возможность откорректировать площадь земельного участка № до 738 кв.м. отсутствует. Кадастровый инженер подтвердила наличие реестровой ошибки при постановке на учет указанных земельных участков.

Третье лицо Управление Росреестра по Белгородской области возражений относительно заявленных требований не предоставили.

Выслушав объяснения КЕД Е.Д., ее представителя Бариновой Т.Н., представителя ШЛИ- Ушаковой Е.П., суд признает заявленные требования и встречные требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что право общей долевой собственности КЕД, ШЛИ на 1/2 доли на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 69,5 кв.м. и 1/2 доли в праве на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 402 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации №, № (право КЕД на дом и земельный участок),№, № (право Шкитилевой на дом и земельный участок).

В процессе рассмотрения иска, истец КЕД инициировала внеплановое обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, специалистами Государственного унитарного предприятия «Белоблтехинавентаризация».

В процессе изготовления нового технического паспорта на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, было установлено, что участниками общей долевой собственности, без получения разрешительной документации, были выполнены дополнительные благоустройства помещений жилого дома, увеличившие общую площадь дома с 69,5 кв.м до 74,1 кв.м.

КЕД было обложено кирпичом строение под лит.а2 – помещения: 5 (кладовая, площадью 1,3 кв.м), 6 (коридор, площадью 1,3 кв.м), увеличившее площадь занимаемой ею доли в жилом доме на 2,6 кв.м.

ШЛИ выполнила строительство пристройки под лит.а3 – помещение 7 (коридор), увеличивший занимаемую ею доли в жилом доме на 2,1 кв.м.

В связи с тем, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве, - в техническом паспорте БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нет указаний на то, что пристройки собственников жилого дома являются самовольными.

В соответствии с упрощенным порядком оформления объектов недвижимости в собственность граждан, действующим в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», КЕД и ШЛИ являются собственниками, по 1/2 доли каждый, в праве на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 74,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании представленного в суд технического паспорта и технического плана.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был возведен в 1932 году, что следует из данных технического паспорта.

Из пояснений сторон, содержания технического паспорта, следует, что спорный жилой дом используется его собственниками как дом блокированной застройки: каждый из участников общей долевой собственности имеет отдельные, изолированные друг от друга входы, а также системы жизнеобеспечения: подвод к жилому дому воды, газа, электроэнергии устроены изолированно друг от друга.

Жилой <адрес> в <адрес> фактически состоит из двух смежных помещений и разделен между собственниками общей стеной без проемов. Каждый из собственников пользуется своей долей в жилом доме отдельно и проживает в нем изолированно.

КЕД занимает жилое помещение №, состоящее из 6 (шести) комнат, общей площадью 33,7 кв.м, из которых жилой – 18,8 кв.м, подсобной – 14,9 кв.м.

ШЛИ занимает жилое помещение №, состоящее из 7 (семи) комнат, общей площадью 40,4 кв.м, из которых жилой – 25,2 кв.м, подсобной – 15,2 кв.м.

На земельном участке кадастровый №, общей площадью 402 кв.м, под спорным жилым домом расположены подсобные и хозяйственные строения.

Фактически КЕД пользуется погребом под лит Г1, площадью 4,0 кв.м, сараем под лит.Г5, площадью 13,8 кв.м, уборной под лит.II, площадью 0,7 кв.м.

ШЛИ пользуется следующими хозяйственными строениями: сараем под лит.Г2, площадью 19,1 кв.м, уборной под лит.I, площадью 1,0 кв.м.

Собственники жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пользуются только своими подсобными и хозяйственными строениями и только своими частями жилого дома. Смежных помещений и помещений общего пользования в жилом доме нет, спора о порядке пользования между собственниками не имеется.

Таким образом, спорный жилой дом фактически состроит из двух (2) частей, одна из которых принадлежит по праву общей долевой собственности истцу-ответчику КЕД, другая ответчику-истцу ШЛИ

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равного возмещения. Право наследования гарантируется.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ, «к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся утверждение правил землепользования и застройки», что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Пункт 2 ст.16 Жилищного кодекса РФ устанавливает критерии определения «жилой дом». Это «индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании».

Пункт 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ с 30.12.2021 (ФЗ № 476) устанавливает понятие «многоквартирный жилой дом»: «Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.1-3 части 1 ст.36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома».

Пункт 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым и жилого дома садовым домом» (в ред.от 06.04.2022) устанавливает дополнительное понятие «многоквартирного жилого дома» - «Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

Подпункт 39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (введен Федеральным законом № 340-ФЗ от 03.08.2018, в ред. от 14.07.2022) устанавливает понятие «объект индивидуального жилищного строительства» - это «отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости» - предназначено для проживания одной семьи.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

Пункт 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (введен Федеральным законом № 476-ФЗ от 30.12.2021, в ред. от 14.07.2022) устанавливает понятие «дом блокированной застройки» это «жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок».

Федеральный закон № 476 от 30.12.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внес дополнение в пп.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ в части дополнения понятия «дом блокированной застройки» - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Пункт 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (введен Федеральным законом № 337-ФЗ от 28.11.2011, в ред. от 14.07.2022) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это «изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».

Подпункт 4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (введен Федеральным законом № 210-ФЗ от 31.12.2005, в ред. от 14.07.2022), выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в «случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом».

Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» и Письмо Росреестра от 28.03.2022 № 14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ» содержат разъяснения, указывающие на возможность учета в бюро технической инвентаризации и Росреестре собственником жилого помещения, являющегося одновременно домом блокированной застройки, этого помещения, как жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного, отличием жилых домов блокированной застройки от многоквартирных жилых домов является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования.

В силу толкования норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам, так как каждый блок блокированного жилого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, а постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве блок-секции или жилого помещения, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Несмотря на то, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону, серия №, выданному КЕД ДД.ММ.ГГГГ ЗЛИ, временно исполняющей обязанности нотариуса Белгородского нотариального округа Белгородской области КОВ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обозначен как «многоквартирный», данный статус был присвоен спорному домовладению не верно, так как в выписке из ЕГРН его вид разрешенного использования установлен как «ИЖС (существующее домовладение)», без указания на его многоквартирность.

В связи с фактическим раздельным и изолированным использованием собственниками спорного жилого дома, каждой части своего дома и хозяйственных построек индивидуально, а также в связи с наличием у каждого из участников общей долевой собственности на спорный жилой дом, отдельных договоров поставки коммунальных ресурсов, требования сторон о признании права на части жилого дома с хозяйственными постройками, подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером САЮ было выполнено натурное обследование фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Заключению кадастрового инженера, подготовленного по результатам обследования было установлено, что:

- фактические границы смежных земельных участков по долговременному пользованию с кадастровыми номерами № (<адрес>– собственники КЕД, ШЛИ) и № (<адрес> - собственники БОН, БОН О.А.) не соответствуют сведениям о координатах характерных точек, которые содержатся в ЕГРН;

- смещение границ земельного участка с кадастровым номером № относительно фасада жилого дома составляет от 1,97 до 2,06 метров. При этом часть жилого <адрес> (2 метра) находится за пределами границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (работы по межеванию были выполнены ООО «Картограф» (директор ССП, ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ);

- имеется наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> - собственники БОН, БОН О.А.) по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> - собственники КЕД, ШЛИ). Линейная величина наложения составляет от 0 м до 1,1 м. При этом наложении «отсекается» часть нежилого строения – сарай под лит «Г2» площадью 19,1 кв.м и уборная под лит «II», площадью 1,0 кв.м при домовладении № по <адрес>, находящиеся в пользовании ШЛИ

Следовательно, сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>), внесены в ЕГРН с реестровыми ошибками, подлежащими исправлению, так как спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, фактически находится вне части площади земельного участка с кадастровым номером №

Подтверждением наличия реестровой ошибки у смежных земельных участках с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>), является также межевой план, подготовленный кадастровым инженером ЗАА по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С момента оформления права собственности на указанные земельные участка и до настоящего времени, границы земельных участков не изменялись и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (по периметру участков установлены капитальные заборы) и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей. Возражений относительно данного обстоятельства со стороны ответчиков, третьих лиц не предоставлено.

Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) внесены в ЕГРН в соответствии с данными межевых планов ООО «Картограф» от 2002 года.

ДД.ММ.ГГГГ КЕД обратилась к кадастровому инженеру ЗАА с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В результате проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ЗАА был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлены сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, БОН и БОН О.А. являются собственниками в равных долях земельного участка площадью 738 кв.м. по адресу: <адрес>.

В связи с проведением межевания, уточнена площадь земельного участка по адресу: <адрес>, которая по фактическому пользованию составила 659 кв.м..

В соответствии со ст.ст.61,72 ФЗ от 13.07.2015 № 218 –ФЗ (в ред.от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение 3 рабочих дней со дня ее обнаружения или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение 3 рабочих дней со дня исправления ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении ошибки в записях ЕГРН. Исправление ошибки в ЕГРН не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ № 221 от 21.07.2007 (в ред. от 01.05.2022) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок или при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержатся в п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, согласно которому местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Положениями ст.304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из документов, необходимых для постановки на кадастровый учет земельного участка или кадастрового учета в связи с изменениями уникальных характеристик земельного участка, является изготовленный кадастровым инженером межевой план, содержащий новые сведения о земельном участке.

В процессе судебного разбирательства КЕД и ШЛИ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предпринимали попытки досудебного урегулирования вопроса об уточнении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>), однако один из участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № – ответчик БОН О. А. (1/2 доли в праве), отказалась согласовывать межевой план земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует КЕД и ШЛИ исправить допущенную реестровую ошибку.

О наличии реестровой ошибки кадастровый инженер указывает в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ, письменных пояснениях в качестве третьего лица по делу.

В связи с отсутствием у КЕД и ШЛИ возможности в досудебном порядке установить местоположение границ принадлежащего им по праву общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № и отказом собственника 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, БОН О.А., согласовать фактические границы, требования об исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, признаются судом подлежащими удовлетворению.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ЗАА ДД.ММ.ГГГГ КЕД выделяется земельный участок №, площадью 181 кв.м, в собственность ШЛИ выделяется земельный участок №, площадью 221 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ЗАА.

Прекратить право КЕД паспорт № на 1/2 доли в праве на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 402 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН запись о регистрации права №.

Признать за КЕД паспорт № право собственности на земельный участок №, площадью 181 кв.м, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ЗАА ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право ШЛИ паспорт № на 1/2 доли в праве на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 402 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН запись о регистрации права №.

Признать за ШЛИ паспорт 1412 № право собственности на земельный участок №, общей площадью 221 кв.м, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ЗАА ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право долевой собственности КЕД паспорт № и ШЛИ паспорт № на жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН запись о регистрации права №; запись о регистрации права №.

Признать за КЕД паспорт № право собственности на часть жилого дома, общей площадью 33,7 кв.м, из которых жилой 18,8 кв.м, подсобной - 14,9 кв.м по адресу: <адрес>, с хозяйственными постройками: погребом под лит Г1, площадью 4,0 кв.м, сараем под лит.Г5, площадью 13,8 кв.м, уборной под лит.II, площадью 0,7 кв.м., в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ЗАА ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ШЛИ паспорт № право собственности на часть жилого дома общей площадью 40,4 кв.м, из которых 25,2 кв.м – жилая, 15,2 кв.м – подсобная, с хозяйственными постройками: сараем под лит.Г2, площадью 19,1 кв.м, уборной под лит.I, площадью 1,0 кв.м., а соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ЗАА ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья –

Мотивированное решение суда составлено 30 сентября 2022 года.