Коломеец Алевтина Анатольевна

УИД 79RS0002-01-2022-006692-57

Дело №2-217/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе:

судьи Шелепановой И. Г.,

при секретаре Чернышовой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане гражданское дело по исковому заявлению Коломеец Алевтины Анатольевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10, Коломеец Дмитрия Александровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, Каменевой Татьяне Ивановне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Коломеец Алевтина Анатольевна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10, Коломеец Дмитрий Александрович обратились в суд с исковым заявлением к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ЕАО о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Свои требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от 08.04.2015 она приобрела в долевую собственность жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> у Каменевой Лидии Ефимовны, в лице ее представителя Каменевой Татьяны Ивановны. Согласно пункту 2 вышеназванного договора стоимость имущества составляет 520 000 рублей, из них уплачены продавцу на его счет, открытый в Дальневосточном банке ОАО «Сбербанк России». В соответствии с пунктом 2 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями: 66974 рубля была оплачена продавцу до подписания договора купли продажи наличными денежными средствами, оставшаяся сумма 453026 рублей уплачена за счет средств материнского капитала по сертификату в течение двух месяцев. Договор купли продажи от 08.04.2015 года был составлен и заверен нотариусом Биробиджанского городского нотариального округа. 15.04.2015 была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом. В свидетельстве о государственной регистрации права от 15.04.2015 года указано существующие ограничения права: ипотека в силу закона. Согласно справке № от 29.12.2021, выданной отделением Пенсионного фонда РФ по Хабаровскому краю и ЕАО в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 08.04.2015 денежные средства в размере 453026 рублей были переведены на расчетный счет продавца, Каменевой Лидии Ефимовны. Таким образом, свои обязательства истец по договору купли-продажи от 08.04.2015 выполнил в полном объеме. Однако в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной з...

...аписи об ипотеке Истец и продавец не обращались в виду того, что Каменева Л.Е. выехала из города Биробиджана и ее место нахождение истицы известно не было. Она пыталась неоднократно установить место нахождение Каменевой Л.Е. В октябре 2022 года ей стало известно о том, что Каменева Л.Е. скончалась. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющегося предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору. Как указывалось выше, договор купли-продажи от 08.04.2015 полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавец получил, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Истица обрушалась в Росреестр с заявлением о снятии обременения и исключении из ЕЕРП записи об ипотеке, однако в приеме указанного заявления было отказано. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, <адрес>

Определением суда от 22.12.2022, привлечено к участию в деле в качестве ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, изменен процессуальный статус филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

Определением суда от 23.01.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Каменева Татьяна Ивановна.

В судебном заседании истец Коломеец А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10 исковые требования поддержала, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.

В судебном заседании представитель истца Косичкина О.А. исковые требования поддержала, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дополнительно суду пояснила, что к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области они требования не предъявляли, поскольку правоотношения возникли с наследником Каменевой Т.И.

В судебном заседании представитель ответчика Розумань И.В. не возражала против удовлетворения исковых требований к Каменевой Т.И., в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области просила отказать, поскольку они являются лишь регистрирующим органом, решение суда они исполнят.

В судебное заседание истец Коломеец Д.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик Каменева Т.И. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц и, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.9, ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 488 ГК РФ в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со статьей 162 частью 1 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Статья 334 ГК РФ предусматривает, что залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила данного Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Статьями 13, 16, 29 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующий в период совершения действий) предусмотрен порядок проведения государственной регистрации прав, в том числе залога недвижимости (ипотеки), согласно которого необходимо установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться также законом об ипотеке.

В соответствии со статьями 2, 3 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно, положений статей 19, 20 Закона РФ № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из ст. 21 Закона РФ № 102-ФЗ в государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что 08.04.2015 между Каменевой Л.Е., действующей в лице ее представителя Каменевой Т.И. и Коломеец А.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10 ФИО16 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому Каменева Л.Е., действующая в лице ее представителя Каменевой Т.И. продали, а Коломеец Тимофея Александровича, ФИО16 приобрела в долевую собственность по 1/3 доли каждому жилой дом <адрес>

Согласно п. 2 договора стоимость жилого дома составляет 520 000 рублей, расчет за проданный дом производится в следующем порядке: 453 026 рублей будут уплачены продавцу на его счет в течение двух месяцев со дня подачи им заявления в ГУ УПФ по г. Биробиджану и Биробиджанскому району ЕАО за счет средств материнского капитала по сертификату, выданному Коломеец А.А., остальная сумма в размере 66 974 рубля уплачены продавцу наличными до подписания настоящего договора.

В свидетельстве о государственной регистрации права от 15.04.2015 указаны соответствующие ограничения права: ипотека в силу закона, так же указан срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 15.04.2015 в течение 2 месяцев.

Из справки, выданной ОПФ РФ по Хабаровскому краю и ЕАО от 29.12.2021 следует, что Коломеец А.А. обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> средства в размере 453 026 рублей перечислены на счет продавца в ПАО «Сбербанк России».

Из материалов дела, пояснений сторон в судебном заседании судом установлено, что обязательства по передаче денежных средств по договору купли-продажи истцом были выполнены в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что продавец по договору Каменева Л. Е. умерла 05.12.2015 года, наследником имущества умершей является ее дочь Каменева Т. И.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Оценивая установленные фактические обстоятельства, в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в настоящее время отсутствуют какие-то либо основания, указывающие, что между истцом и ответчиком имеются кредитные отношения. Ответчик с данным вопросом к истцу не обращался, претензии, связанные с исполнением обязательств по договору купли-продажи квартиры от 08.04.2015, не предъявлял.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования Коломеец Алевтины Анатольевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Коломеец Тимофея Александровича, Коломеец Дмитрия Александровича к Каменевой Татьяне Ивановне, законны и обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, необходимо прекратить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области отказать по вышеуказанным обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 98, 194-98, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коломеец Алевтины Анатольевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Коломеец Тимофея Александровича, Коломеец Дмитрия Александровича к Каменевой Татьяне Ивановне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке № от 15.04.2015 в Едином государственном реестре недвижимости, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований Коломеец Алевтины Анатольевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10 ФИО16 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд.

Судья И. Г. Шелепанова